建筑结构丨万科四大产品线最新设计研发指标限值【全套数据】

建筑结构丨万科四大产品线最新设计研发指标限值 全套 数据 万科设计研发指标限制值 新版 是根据原 万科设 计主要技术经济指标 参照新规范变化进行调整后的最新 限值标准 为集团新开工项目提供产品设计成本对标的技 术解决方案第一部分 万科产品设计限值指标定义 1 地下 车位平均面积地下车位平均面积 地下车库总面积 总停车数 单位 m2 辆 地下车库总面积指地下车库外墙围合的 所有面积 当存在消防控制室 垃圾房 污水处理站 换 热站及政府规定必须设置的非机动车库 物管用房等 或 在其他特殊情况下需要设置房间时 应进行特别说明并复 核 总停车数包括当地政府认可的子母车位 当地允许 以摩托车位折抵小汽车停车位时 总停车数包括摩托车位 按规定折算后的数量 本指标适用范围 高层住宅下方 的普通地下车库 不包括机械式立体停车库 复式停车库 别墅 TH 私家车库等特殊的地下车库 2 地下室层高地下室 层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离 单位 m 3 地下室含钢量 4 标准层含钢量标准层含钢量 标准层 钢筋总量 标准层成本计量总面积 单位 Kg m2 标准层 成本计量总面积 标准层计容积率面积 不计容积率的附加 面积 标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通 楼层 没有转换或架空层时指 0 0 以上的所有层 标 准层钢筋总量包括 楼板 楼梯 梁 墙柱等结构构件的 钢筋总量 空调板 构造柱 过梁 圈梁 女儿墙 线角 等构件的钢筋总量 不含砌体中的拉接钢筋 不计容积 率的附加面积是指 落地凸窗赠送房间面积 有墙柱的凹 阳露台和入户花园 结构拉板计全面积 两层高悬挑凸阳 台 有柱凸阳台计一半 计容积率部分若已计入 此部分 不再重复计算 5 标准层混凝土含量 6 窗地比窗地比 标准 层门窗洞口总面积 标准层计容积率总面积 窗地比附加面 积 窗地比附加面积包括 赠送落地凸窗的房间中未计 入容积率部分的面积 可封闭空间的房间面积 有附加门 窗时才计入 7 硬景面积比例硬景面积比例 硬景面积 景 观总面积 景观总面积为红线内总占地面积扣除建筑占地 面积 车行道路及地面停车面积 商业街面积后的面积 硬景面积比例指标需在完整全区内 以市政路自然划分边 界为准 综合统计 不可因施工分期原因划分成零星地块计 算 第二部分 万科设计指标限值 VK14 6 版一 万科集团产 品设计含钢量控制限值 1 万科集团地下室钢筋含量指标限 值括号内为结构转换时标准层的数据 kg m2 1 表中数据是 覆土 1 2 米 水压同室外场地的地质情况 覆土增加 O 3 0 5 规划要求 以上 含钢量增加 5 10KG m2 2 塔楼和人 防地下室按照柱基考虑 若采用天然筏基 此部分含钢量增加 15 20KG m2 3 两层地下室减 10kg m2 4 整体底下室的含量 根据普通底下室 塔楼地下室 人防地下室的比例确定 若 塔楼和人防地下室范围重叠 按着高者取值 塔楼全转换是指 除筒体外全部转换 塔楼地下室和人防地下室含钢量根据转 换的比例内插确定 5 由于地址情况的变化 最终地下室的含 钢量会有变化 2 万科集团标准层钢筋含量指标限值 1 分子 包含上部标准层所有混凝土 2 分母 计容积率面积 不计 面积部分 落地凸窗面积 有墙柱的凹阳露台 入户花园 结构拉板 1 2 两层高悬挑凸阳台 有柱凸阳台 赠送的其 他面积 3 万科集团含钢量过程控制办法 4 万科集团含钢 量成本测算面积计算规则即 标准层成本计量总面积 标准 层计容积率面积 不计容积率的附加面积 不计容积率的附 件面积是指 落地凸窗赠送房间面积 有墙柱的凹阳露台 和入户花园 结构拉板计全面积 两层高悬挑凸阳台 有 柱凸阳台计一半 计容积率部分若已计入 此部分不再重 复计算 二 万科标注层混凝土控制限值指标说明 1 分子 包含上部标准层所有结构钢筋 2 分母 计容积率面积 不计 面积部分 落地凸窗面积 有墙柱的凹阳露台 入户花园 结构拉板 1 2 两层高悬挑凸阳台 有柱凸阳台 赠送的其 他面积 三 万科窗地比控制限值 1 基本公式 窗积比 标准层外墙窗开窗面积 标准层平面建筑面积墙积比 标准层 外墙面积 标准层平面建筑面 2 标准层平面建筑面积该指 标以根据各地建筑面积测绘标准计算所得的标准层平面建 筑面积为准 若奇偶层平面不一 请分别计算奇数层和偶 数层的窗积比和墙积比 并注明奇偶平面属性 3 门窗计 算细则外墙开窗面积主要指在外维护结构上以窗的设计形 式开口的面积 我司主要使用凸窗 平推 开 窗 玻璃幕墙 等外窗形式 室外阳台和入户花园等玻璃门也应计入外墙 开窗面积内 如有入户花园 则入户门应计入外墙开窗面 积 合约以及工程人员常按照施工图或实际发生情况进行 计算外墙开窗面积 在规划方案设计阶段或户型立面设计 阶段 设计人员可在平面大致确定而窗高未能确定的情况 下 按照以下各类开窗高度标准估算开窗面积 平开窗 1 5m 凸窗 1 95m 落地凸窗 2 1m 阳台大面积落地推拉门窗 2 4m 入户门 2 1m 单扇窗户面积 窗户宽度 窗户高度若 无特殊情况 窗户宽度以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线 为准 如图一中所示红线 4 大墙面积计算细则外墙面积 计算包括大墙面积和大墙节点面积计算两个部分 大墙面 积通常指的是从平面上或从立面上观察到的连续的实体外 墙面 此为最直接 也最不易被忽略的外墙面积 外墙节 点面积则包括了窗上窗下墙 凸窗侧面及上下挑板 阳台 的表面 空调挑板 结构梁等 分户墙也计入外墙节点面 积内 大墙面积计算公式为 S 外墙长度 层高外墙节点面 积计算规则及公式详见后面节点外墙细则部分 5 大墙节 点面积计算细则 A 凸窗节点外墙面面积计算细则凸窗的外 墙面面积主要由凸窗侧板 凸窗上下板以及窗洞侧这三个 部分组成 其计算细则分别如下 一 凸窗侧板一般情况 下 非落地凸窗按 1 95m 落地凸窗高度统一按 2 1m 估算 图二所示落地凸窗左侧侧板面积计算为 S 0 6 2 1 1 26m2 凸窗侧板计算公式为 S 落地 凸窗侧板宽 2 1S 非落地 凸窗侧板宽 1 95 为简化计算 统一凸窗侧板计算公式为 S 凸窗侧板宽 2 二 凸窗上下板凸窗上下板单块板面积计 算公式为 S 凸窗侧板宽 凸窗宽如图二 上下两块凸窗板 面积合计 S 0 6 2 2 2 2 64m2 三 窗洞侧 窗洞侧 主 要指凸窗板端头面 以及凸窗内侧玻璃退后的一部分面积 图三阴影处 一般情况下 凸窗板端头厚度统一为 100 即 0 1m 估算 玻璃退距 0 05m 一般情况下 凸窗窗 洞侧面积计算公式为 S 0 15 凸窗窗洞周长图四所示凸窗 窗洞侧面积计算为 S 0 1 0 05 2 2 2 1 2 1 29m2B 阳 台节点外墙面面积计算细则阳台的外墙面面积主要由阳台 柱 阳台地面 阳台侧梁 阳台板 以及阳台顶棚等组成 设备平台和空调板 其面积计算按阳台细则计算 计算细 则如下 一 阳台柱一般情况下 层高可取 2800 2 8m 则图五所示单个阳台柱外表面面积计算为 S 0 3 0 2 0 1 0 3 0 2 0 5 2 8 4 48m2 阳台柱外墙面计 算公式为 S 阳台柱周长 层二 阳台如图六所示 除了阳 台柱 阳台节点的外墙面积计算一般还包括了阳台板 图 中阳台设计使用的是阳台栏杆而不是阳台板 阳台地面 测梁 下层阳台顶棚 图中以红线示意 以及阳台的两个 端头侧面 图中以绿色示意 一般情况下 阳台侧梁高可 取 650 即 0 65m 梁厚 200 即 0 2m 阳台板高 1050 即 1 05 米 厚 100 即 0 1m 阳台外墙面面积计算公式为 S 阳台面 阳台侧面 阳台板以图六为例 图六阳台计算因为 没有阳台板这一项 其计算为 0 5 0 2 0 65 0 2 0 05 阳 台进深 2 阳台面宽 0 1 阳台进深 0 2 0 65 2 即 S 1 6 阳台进深 2 阳台面宽 0 2 阳台进深 0 26 如果 阳台进深为 s 阳台面宽为 k 上述计算简化为 S 1 6k 2sk 0 2s 0 26 一般情况下 无阳台板的阳台节点外 墙面计算公式为 S 无阳台板 1 6k 2sk 0 2s 0 26 一般情况 下 有阳台板的阳台节点外墙面计算公式为 S 有阳台板 1 6k 2sk 0 2s 1 05k 0 26 2 65k 2sk 0 2s 0 26 阳台进深 及阳台面宽详参见平面图纸 三 空调板一般情况下 空 调板进深可取 500 即 0 5m 梁厚 100 即 0 1m 梁高 300 即 0 3m 图七中空调板外墙面计算为 S 0 5 0 2 0 1 0 3 0 6 空调板面宽即 S 1 7 空调板面 宽空调板面宽详参见平面图纸 四 设备平台一般情况下 设备平台进深可取 500 即 0 5m 梁厚 100 即 0 1m 梁高 300 即 0 3m 图八所示设备平台外墙面积计算为 S 0 5 0 1 0 1 0 3 0 1 0 1 0 5 设备平台面宽即 S 1 7 设备平台面宽设备平台面宽详参见平面图纸 C 平 开窗及推拉玻璃门等其他形式外墙开窗节点外墙面面积计 算细则平开窗及推拉玻璃门等其他形式外墙开窗节点外墙 面积主要由窗上窗下墙以及窗洞侧面积组成 一 窗上窗 下墙窗上窗下墙面积计算公式为 S 层高 窗洞高度 外窗 面宽如图九 窗上窗下墙面积为图中阴影部分面积 其计 算公式为 S a b c 一般情况下 层高可按 2 8 米估二 窗洞侧该窗洞侧计算规则同凸窗窗洞侧计算规则 D 分户墙 节点外墙面积计算细则如图十 分户墙长度按图中所示红 线计算 一般情况下 分户墙计算公式为 S 分户墙长度 2 0 2 层高 14 分户墙长度详参见平面图纸 E 空调 位节点外墙面积计算细则如图十一 空调位按照凹槽外边 缘计入外墙面积 空调位外墙面计算公式为 S 空调位进 深 2 空调位面宽 层高一般情况下 空调位进深可取 0 6m 空调位面宽可取 1 2m 图十一空调位外墙面积为 S 0 6 2 1 2 2 8 6 72m26 窗积比 墙积比 Excel 计算 表说明该 Excel 表及下面所附计算统计方法是中心在工作中 摸索总结出来的一套方法 是为了标准化窗积比 墙积比 的计算和统计工作而设计的 并不是计算窗积比和墙积比 的唯一方法 在使用过程中发现具体问题 请按照前面所 述窗积比 墙积比计算规则的原则灵活处理 中心将根据 表格的使用情况和反馈意见及时作出更新处理 本文件后 附部分表格内容 Excel 文件另外以附件形式下发 现对表 格格式及使用说明如下 附以我司某项目平面图做过程解 释 1 计算表包括三份工作表 分别是 奇数层窗积比和 墙积比 偶数层窗积比和墙积比 单栋楼的窗积比和墙积 比 显示为红色的表格部分为需要录入数据的区域 其余 由表格公式自动得出 图十二 计算表包括了三份工作表 2 表格中填入数据均使用米为单位 请从图纸上读数时注 意从 mm 到 m 的单位转换图十三 单位为米 3 使用该表格 之前 请先在要计算的平面图上对外墙开窗 大墙和大墙 节点进行标注和编号 标注说明 标注时 外墙开窗的宽 度标注以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线为准 详见图一 大墙的标注 以是否使用外墙做法为判断依据 灵活处理 如图 其凸窗内的一段墙体同样采用了外墙做法 则标注 时应计算入大墙尺寸 图十四 凸窗大墙计入尺寸编号说明 外墙开窗编号为 c 窗的拼音第一个字母 大墙编号为 q 墙 的拼音第一个字母 大墙节点编号为 j 节的拼音第一个字 母 三套编号在平面图上分别用绿色标注 c 黄色标注 q 和红色标注 j 区分 编号顺序为 从平面左上角开始 沿顺 时针方向依次标注每一个外墙开窗 包括跟入户花园相接 的入户门 窗户编号依次为 c1 c2 c3 按照同样方法 标注大墙 墙体编号依次为 q1 q2 q3 对凸窗 阳台 分户墙 空调位等节点依次标注 节点编号依次为 j1 j2 j3 注意 a 凸窗的侧窗和凸窗正面玻璃分 开单独编号 厨房阳台等处的门联窗分开单独编号 见图 十五示例 b 阳台或入户花园等处的落地玻璃窗或门 连 续但有转折的 分作两个编号 c 对大墙进行编号的时候 注意分户墙对应的编号是 j 系列 而不是 q 系列 d Excel 表格设计在计算外墙节点面积的时候 缩减了建筑师的大 量工作量 故进行大墙节点编号的时候可以不考虑窗上窗 下墙和窗洞侧这两种节点的编号 只需对凸窗 阳台 分 户墙和空调位以及异形柱等显著节点进行编号 不管一个 位置同时存在上述节点中的几种 编号统一为一个 在后 续录入数据工作中 不存在的节点类型可以不用理会 示 例见图十六 图中有 j12 和 j13 两个节点 j12 类型包括凸 窗 j13 类型包括阳台和分户墙 在 Excel 表中 j12 和 j13 只需分别填入凸窗和阳台 分户墙的标注尺寸 其余节点 类型可空置不用理会 4 根据平面图纸 在第 4 行选择窗 的种类 下拉菜单中有凸窗侧窗 凸窗 落地凸窗侧窗 落地凸窗 平开窗 阳台大面积落地推拉门窗 门等几类 可供选择 5 将所标注的外墙开窗宽度的尺寸数据按编号 依次填入表格的第 5 行 6 填入按图纸或面积计算规则得 到的标准层建筑面积 此时可以得到窗积比指标 如图十 八所示 图十八 选择窗户种类 录入开窗尺寸和标准层建 筑面积 得到窗积比 7 继续将所标注的大墙的尺寸数据按 编号依次填入表格的第 15 行 8 填入层高值 9 分别填 入每一个节点的尺寸数据 如遇见如图十九中所示特殊情 况 请按照节点外墙面积计算细则单独计算面积后填入节 点内容中的 其他 类 此图中阳台为转角阳台 若直接 填入阳台进深和阳台面宽等数据 面积会与实际情况不符 会多计算一个阳台侧面 同时少计算一个侧梁面 7 得到标准层墙积比指标 图十九 特殊节点数据录入示 例图二十 得到墙积比 11 若奇偶层标准平面不一致的 在 第二个工作表完成偶数层标准层窗积比和墙积比的数据录 入工作 12 依据设计方案或施工图 在合约部算量师配 合下 在表三中显示为红色的框内填入相应的数据 得出 单栋楼的窗积比和墙积比 四 万科地下车库控制限值第一 部分 常规车库解决方案第一节 万科内部设计数据汽车与 汽车 墙 柱 护栏之间最小净距平面布置各种车道及汽 车库出入口最小宽度车库出入口第二节 全地下停车库剖 面示意图万科集团内部设计数据定义 室内地坪低于室外 地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库 二 层 高确定方法步骤一 计算公式 A 车库底板滤水层厚度 B 面层厚度 C 停车库净高 2 2m D 电桥架 E 水喷淋高度 F 机械烟道高度 J 顶板梁高 H 车库总层高 地下最底层在混凝土填高层内设排水暗 沟或管 深圳做法 地下车库中间层则在板底走排水管 步骤二 经验数据 A 地下室滤水层厚度 一般设滤水层 不设防水层的厚度为 250 350mm 设滤水层设防水层的厚 度为 350mm B 半地下室或敞开式车库的地面找坡层 一 般为 100mm 坡度为 1 C 保证车库内部车行通道和主要 出入口的净高不能低于 2200mm D 100 mm E 200 mm F 350mm 包括 50mm 的支架高度 J 650mm 步 骤三 层高列表查询步骤四 推荐经验值 1 全地下室结构 层高一般控制在 3550 3650mm 之间 2 如果可以合理利用 规范 减少设备 将可以降低层高 节省成本 三 设 计规范要求消防专业 1 2000 平方米为一个防火分区 设置 喷淋为 4000 平方米 2 大于 10 辆停车必须设置喷淋系统 建筑设备专业 1 地下车库宜设置独立得送封 排风系统 排风换气次数每小时不应小于 6 次 2 超过 2000 必须设 置机械排烟系统 其可以与人防 卫生等排气系统 通风 系统合用 3 设有机械排烟系统的汽车库 应按照防火分 区划分面积不超过 2000 的防烟分区 防烟分区宜擦用从 顶棚瞎突出不小于 0 5m 的梁划分 4 地下汽车库排烟风机 应设在独立的排烟机房内 并在机房隔墙的风管上设置烟 气温度超过 280 时能自动关闭的排烟防火阀 该阀应联锁 关闭相应的排烟风机 5 汽车库无直接通向室外的汽车疏 散出口的防火分区 当设置机械排烟系统时 应同时设置 进风系统 切送风量不宜小于排烟量的 50 6 机械通风 管道应尽量沿通道侧边布置 为增加立体机械车库预留条 件 采暖 严寒地区和寒冷地区的汽车库内应设集中采暖 系统 严谨明火取暖 严寒地区的地下汽车库应在坡道出 入口处设热风带 建筑结构专业 1 推荐采用宽扁梁 各区 域应根据区域内特点 明确宽扁梁的标准尺寸 控制层高 2 结构顶板覆种植土 应尽量考虑轻质营养土 大型树木的 种植 应尽量与结构柱位对位第三节 地下开敞式停车库 地下开敞式停车库 单建式和附建式 定义 室内地坪低 于室外地坪高度超过该层地下车库净高一半的汽车库 且 每层车库外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的 25 的 车库叫做地下开敞式汽车库 车位平均面积 25 32 车优 点 1 自然采光通风 改善车库景观效果 降低日常运行成 本 2 可以利用室外道路组织车库的交通 减少内部的停 车库面积 3 当通风口面积超过车库面积的 2 且通风口 布置均匀 车库内任一点距通风口间距不超过 30 米的 可 以取消机械排风设备 降低日常运营成本 4 无地下室外 墙的渗漏隐患 缺点 1 占地面积大 2 挡土墙和维护栏杆 增加安全隐患 二 层高确定方法计算公式 A 车库底 板滤水层厚度 B 面层厚度 C 停车库净高 2 2m D 电桥架 E 水喷淋高度 F 机械烟道高度 J 顶板梁高 H 车库总层高 经验数据 A 地下室滤 水层厚度 一般设滤水层不设防水层的厚度为 250 350mm 设滤水层设防水层的厚度为 350mm B 半地 下室或敞开式车库的地面找坡层 一般为 100mm 坡度为 1 C 保证车库内部车行通道和主要出入口的净高不能低 于 2200mm D 100 mm E 200 mm F 350mm 包括 50mm 的支架高度 J 650mm 推荐经验值 1 开敞式地下 室结构层高一般控制在 3250mm 左右 2 如果可以合理利用 规范 减少设备 将可以降低层高 节省成本 第六节 地上开敞式停车库定义 室内地坪低于室外地坪高度不超 过该层地下车库净高 1 3 或高于室外地坪高度 且每层车库 外墙开敞面积超过该层四周墙体总面积的 25 的车库叫做 地上开敞式汽车库 第二部分 机械车库部分第一节 立 体机械车库设计工作流程指引第二节 常用数据部分车库 空间尺寸图中所示为 3 列基础单元 具体可组合成 6 列或 9 列设备 组合方式请参见此指引部分 L W 表示机械设 备的平面净尺寸 柱子和墙体 以及其他设施可以贴着设 置 若要考虑地下室设备的管道布置 请参考本指引附件 常见问题解答部分 2 3 机械车库使用年限 一般厂家承诺 为 30 40 年 暂时没有国家的相关使用寿命年限的规定 第三节 地下双层机械车库室内车库消防说明及管道布置 停车库按要求须配备消防设施 设置合理的防火分区 请 参照 GB50067 97 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 由土建设计方或承包商负责设计并实施 室内立体车库 设备可采用水喷淋的方式 消防主管以及消防箱体等应设 置在设备区域外 为保证停车设备的正常安装和使用 风 管与消防管等的管道布置原则为在设备预留的空间以外进 行 具体布置上 建议主管道可布置在车道区域内 支管 若布置在设备区域内 请参照室内车库部分的剖面图在阴 影区域布置 在整个大楼的工程施工协作上面 建议先装 好停车设备 然后布置管道 避免不必要的干涉引起的相 关工程整改 室内机械车库自然通风达不到稀释废气标准 时应设置机械通风系统 并应符合现行国家标准 工业企 业设计卫生标准 的规定 其风量宜按每辆车所需排风量 计算 如商业建筑等汽车出入频率较大时 可取每辆 500m3 h 汽车出入频率一般时 可取每辆 400m3 h 住宅 建筑等汽车出入频率较小时 可取每辆 300m3 h 排风宜按 室内空间上下两部分设置 上部地带按排除风量的 1 2 1 3 计算 下部地带按排出风量的 1 2 1 3 计算 机械车库应设 火灾排烟设置 当车库不满足自然排烟条件时应设机械排 烟系统 车库排烟的设置可参照 汽车库 修车库 停车 场设计防火规范 室外立体机械车库外立面包装设计指南 室外设备外部装饰 主要是在设备周边利用各种装修材料 进行外部装修 外部装饰具有如下功能 q 美化环境 通过外部装修 使车库达到与周边环境协调融合 q 保护 设备 创造更优运行环境延长使用寿命 q 防护功能 防雨防晒 保护库内车辆及司乘人员的安全 q 降低噪 音 能有效降低设备运行时噪音的传播 进一步减少噪 音扰民现象 q 增加收益 将外部装饰设计成广告牌位 扩大车库收益 立体机械车库设计常见问题解答 1 净高空 间 3600mm 可否降低 答 在 GB17907 1999 机械式停车 设备通用安全标准 中 4 2 2 1 规定 要求人车共用时 机 械车库出入口高度不得小于 1800mm 由于我司提供的设备 都司机都要出入设备 必须按照这条规定进行立体车库设 备的设计 且此标准都做为地方性标准 小轿车车高 1550mm 因此 整个 3600mm 的车库高度组成为 1800mm 1550mm 50mm 安全预留 200mm 机械结构 尺寸 3600mm 因此 此尺寸不能压缩 2 如何确定立 体机械车库的最经济柱间距 答 首先是根据立体车库相 关标准设计 设备外形尺寸决定最经济柱间距 此外 立 体的设计中是可以实现 6 列联机的经济模式设计的柱间净 距 如果不考虑联机 只是在原有的 3 个车位上增加 2 个 车位 即以 3 列单元为一套设备 那么设计的柱间净距可 以按下图设计考虑部分土建误差及安装误差 设备联基的 N M 设计要求如下 当 N 200mm 时 M 200 N D 当 N 200mm 时 M D 地上二层设备 D 5300 中型 轿车 5500 大型