房地产公司工程部管理制度及措施

房地房地产产公司工程部管理制度及措施公司工程部管理制度及措施 简简介 房地介 房地产产公司工程部管理制度及措施公司工程部管理制度及措施 包含工程部包含工程部组织组织机构的机构的设设 置原置原则则 阅读阅读 0 工程部工程部组织组织机构机构设设置 工程部部置 工程部部门门及及岗岗位位职责职责等内容 等内容 关关键键字 管理制度及措施 机构字 管理制度及措施 机构设设置 置 岗岗位位职责职责 工作流程 工作流程 一 一 工程部的工程部的组织组织机构机构设设置建筑置建筑 结结构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房地房地产产 室内室内 设计设计 注册考注册考试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费施施 工工组织组织 软软件件应应用用 技技 术术交流交流 设计设计交流交流 施工交流施工交流 一 一 工程部工程部组织组织机构的机构的设设置原置原则则 精干高效的原精干高效的原则则 灵活灵活弹弹性的原性的原则则 二 二 工程部工程部组织组织机构机构设设置置 工程部的工程部的编编制建筑制建筑 结结构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房地房地产产 室内室内设计设计 注注 册考册考试试 免免费费 论论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费施工施工组组 织织 软软件件应应用用 技技术术交交 流流 设计设计交流交流 施工交流施工交流 根据公司的根据公司的总总体要求和工程部目前的工作任体要求和工程部目前的工作任务务量 在目前量 在目前仅仅有一个有一个 工程工程项项目的情况下 目的情况下 工程部的工程部的编编制制为为 人 随着工程任 人 随着工程任务务量的增加和其他工程量的增加和其他工程项项目的开目的开 展 工程部的展 工程部的编编制会制会进进行行 调调整 根据开展整 根据开展项项目的情况每个目的情况每个项项目增加目增加4人 人 工程部的工程部的岗岗位位设设置置 目前运做一个目前运做一个项项目情况下工程部目情况下工程部设设置置为为工程部工程部经经理兼理兼项项目目经经理理岗岗 位 个 土建装修工程 位 个 土建装修工程 绿绿化工程管理兼土建装修工程 化工程管理兼土建装修工程 绿绿化工程化工程预预算算员员 资资料管理料管理员岗员岗位位 个 个 电电气工程 气工程 电电气相气相 关市政工程管理兼关市政工程管理兼电电气工程 相关市政工程气工程 相关市政工程预预算算员资员资料管理料管理员岗员岗位位 个 个 员岗员岗位 个 位 个 以后每增加一个以后每增加一个项项目相目相应应增加四个增加四个岗岗位 位 项项目目经经理一个 各理一个 各专业专业管管 理人理人员员各一个 同上 各一个 同上 项项目竣工移交后工程部目竣工移交后工程部项项目管理目管理岗岗位随之撤消 根据工程部位随之撤消 根据工程部实际实际情情 况和况和项项目人目人员员的表的表现现 情况情况进进行工程部行工程部岗岗位重新位重新调调整安排 整安排 三 三 工程部工程部组织组织机构机构图图建筑建筑 结结构构 二 二 工程部部工程部部门门及及岗岗位位职责职责 一 工程部部 一 工程部部门职责门职责 1 配合研发中心 开发部 销售部等部门进行项目前期运作 建筑 结 构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内设计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图纸 免费施工组织 软件应用 技术交流 设计交流 施工交流 2 工程部全面负责工程开工前的准备及审查工作 3 负责工程项目和监理单位招投标工作 4 协调承包商 监理 设计及相关单位之间的关系 5 负责对承包商 监理 设计单位的管理工作 6 负责工程施工过程中质量 进度 现场及投资的控制管理 7 负责工程竣工验收及移交工作 建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房 地产 室内设 计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费 图纸 免费施工组织 软件应用 技术交流 设计交流 施工交流 8 对工程管理过程中的文件 资料进行管理 二 工程部 二 工程部经经理理岗岗位位职责职责 1 负责工程部的日常管理工作 建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地 产 室内设计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图 纸 免费施工组织 软 件应用 技术交流 设计交流 施工交流 2 配合研发中心 开发部 销售部等部门进行项目前期运作 提出合 理化建议 3 负责组织工程的招投标工作 1 对承包商 监理单位进行考察 评价 2 组织编制招投标文件 选择投标单位或进行邀标 3 组织投标单位进行现场踏勘和答疑 4 组织评标和开标工作 确定中标单位 5 参与合同谈判与合同的签定 4 负责项目管理 1 负责项目的人员管理 包括人员的调配 考核 奖惩等方面的管理 2 项目的目标管理 对项目的整体目标进行明确下达 并将目标进行 分解 做到责 任到位 并对目标完成情况进行监督检查和调整 3 对项目施工准备 施工进度 质量 现场管理 投资控制进行审核 监督检查 建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内设计 注册考试 免费论 文 免费资料 免费软 件 免费标准 免费规范 免费图纸 免费施工组织 软件应用 技术交流 设计交流 施工交流 4 对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理 5 负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价 6 负责组织工程中新材料 新工艺 新结构 新技术的技术论证 审核 7 对 施工组织设计 方案 重大技术措施和经济方案的初步审查意见 审核 8 对工程中出现的不合格处理方案进行审批 并对结果进行确认 9 组织竣工验收及移交 10 监督检查工程和项目文件资料的管理 11 负责各项目之间的资源调配 与工程管理相关各部门 单位进行沟 通平衡 5 负责工程监理的管理 1 对监理单位提交的 项目监理规划 进行审核 2 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核 3 对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及 时解决 协调其 与相关单位之间的关系 建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室 内设计 注册考试 免 费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图纸 免费施工 组织 软件应用 技术 交流 设计交流 施工交流 4 负责监理费用控制与结算 6 负责与设计单位协调 1 参与设计单位的选择 建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内 设计 注册 考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图纸 免 费施工组织 软件应 用 技术交流 设计交流 施工交流 2 参与设计方案的选择工作 3 组织工程技术人员进行图纸预审 4 委托监理单位组织图纸会审 对会审中提出的共性问题和技术难题 协调拟订解决 办法 5 协调设计单位与相关单位之间的关系 6 对施工中各方提出的变更要求进行审查控制 建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内设计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图纸 免费施工组织 软件应用 技术交流 设计交流 施工交流 7 对设计费用进行控制 7 负责整个施工过程中各相关单位的协调 三 项目经理岗位职责 1 配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作 2 负责项目的整体运作和管理建筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内设计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图 纸 免费施工组织 软 件应用 技术交流 设计交流 施工交流 1 项目开工准备阶段 负责编制 项目开工监督管理计划 并报工程 部经理批准 2 负责向各承包单位正式发出 工程施工管理配合要求 3 开工准备阶段应对开工必须具备的文件和资料进行核实 4 组织设计图纸会审 设计交底工作 对设计交底工作的过程及结果 进行检查 建 筑 结构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内设计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图纸 免费施工组织 软件应用 技术交流 设 计交流 施工交流 5 组织专业工程师对监理单位及施工单位 施工监理规划 施工组 织设计 方 案 进行审查 6 组织专业工程师及相关部门对 施工组织设计 方案 中重大技术措 施和经济方 案进行初步审查 提出审查意见 7 对 施工组织设计 方案 中的新技术 新材料 新工艺的应用 以及 可能导致 工期 造价等变动的因素 结合监理单位的审查意见进行着重审核 8 对 施工组织设计 的实施情况进行监督检查纠正 9 对施工组织设计的调整及修改进行审核 10 对开工准备情况进行核实检查 11 组织临时设施的搭建 12 组织监理 施工单位进行场地移交 13 向工程部经理报送 开工申请表 14 组织对 监理规划 进行评审 15 对 监理规划 的实施情况进行检查 监督 纠正 16 负责准备图纸会审 设计交底会 17 组织开工庆典 18 组织工程资料的报送 19 组织召开工程协调会 20 对工程中重大的不合格事项进行调查研究 提出处理意见 21 对施工安全 文明施工进行监督检查 22 对施工中的各种标识组织监督检查 23 负责协调承包商 监理单位 设计单位及有关单位之间的关系 24 按照 项目规划 和工程施工计划对项目资源进行合理调配 管理 25 组织组织制定制定质质量量监监督督计计划 划 26 依据依据质质量量监监督督计计划和相关文件划和相关文件对对工程工程项项目目进进行行质质量管理 量管理 27 对对工程量及工程量及设计变设计变更引起的工程量增减更引起的工程量增减进进行行审审核 核 28 对监对监理理单单位位审审核 核 汇总汇总后的后的进进度度计计划划进进行确行确认认 29 负责组织负责组织工程施工工程施工计计划划实实施情况的施情况的监监督 督 检查检查 调调整整 30 负责对负责对各方提出的各方提出的设计变设计变更更进进行行审审核 核 31 负责负责工程停工 复工的管理 工程停工 复工的管理 建筑建筑 结结构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房地房地 产产 室内室内设设 计计 注册考注册考试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费费 图纸图纸 免免费费施工施工组织组织 软软件件应应用用 技技术术交流交流 设计设计交流交流 施工交流施工交流 32 负责负责控制工程控制工程项项目施工目施工过过程投程投资资 填制价款 填制价款单单 按合同 按合同进进行工程款行工程款 拨拨付 付 33 负责组织负责组织工程分部和工程分部和单项单项工程的中工程的中间验间验收和竣工收和竣工验验收 收 34 监监督督检检察察项项目文件目文件资资料的管理 建筑人料的管理 建筑人论坛论坛 四 四 土建土建工程管理工程管理岗岗位位职责职责 协协助工程部助工程部经经理 理 项项目目经经理做好工程理做好工程项项目的前期运作 目的前期运作 2 协协助助项项目目经经理做好工程开工的准理做好工程开工的准备备工作 工作 3 参与土建工程招投参与土建工程招投标标工作 工作 负责负责配合配合预预算部算部进进行行标标底和投底和投标标邀邀请书请书 的的编编制 制 4 参与土建工程投参与土建工程投标资标资料 文件的料 文件的审查审查和和评标评标工作 提出合理建工作 提出合理建议议 5 负责对负责对投投标单标单位位进进行土建方面的行土建方面的现场现场答疑 答疑 6 参与参与图纸图纸会会审审 设计设计交底工作 交底工作 负责负责交底交底记录记录整理 整理 签认签认和和发发放 跟放 跟 踪踪处处理理图纸图纸会会 审审中提出的中提出的问题问题 7 审查审查 土建施工土建施工组织设计组织设计 方案方案 和和 施工施工监监理理规规划划 8 负责负责 土建施工土建施工组织设计组织设计 方案方案 中重大技中重大技术术措施和措施和经济经济方案方案进进行行审审 查查 提出 提出审查审查 意意见见 9 对 土建施工组织设计 方案 中的新技术 新材料 新工艺的应用 以及可能导 致工期 造价等变动的因素 进行审查 11 负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求 12 根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制 对承包单位与 监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见 建筑 结 构 道桥 电气 暖通 园林 房地产 室内设计 注册考试 免费论文 免费资料 免费软件 免费标准 免费规范 免费图纸 免费施工组织 软件应用 技术交流 设计交流 施工交流 13 根据 项目规划 和工程施工计划对土建工程的进度进行监督 检查 并根据情 况提出调整意见 14 参加工程协调会与监理例会 提出和了解工程项目土建施工过程中 出现的问题 进行研究讨论 提出解决办法 15 负责与设计 监理 承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协 调工作 16 负责对土建施工材料 工程机械及施工队伍的质量进行检查 17 对土建工程中出现的不合格事项进行检查 并提出处理意见 18 负责项目标识要求的执行检查及记录 19 负责土建工程的竣工验收 五 水暖管理 五 水暖管理岗岗位位职责职责 1 协助工程部经理 项目经理做好工程项目的前期运作 2 协助项目经理做好工程开工的准备工作 3 参与水暖工程招投标工作 负责配合预算部进行标底和投标邀请书 的编制 4 参与土建工程投标资料 文件的审查和评标工作 提出合理建议 5 负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑 6 参与图纸会审 设计交底工作 负责交底记录整理 签认和发放 跟 踪处理图纸会 审中提出的问题 7 审查 水暖施工组织设计 方案 和 施工监理规划 8 负责负责 水暖施工水暖施工组织设计组织设计 方案方案 中重大技中重大技术术措施和措施和经济经济方案方案进进行行审审 查查 提出 提出审查审查 意意见见 建筑 建筑 结结构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房地房地产产 室内室内设计设计 注册考注册考试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费施工施工组织组织 软软件件应应用用 技技 术术交流交流 设计设计交流交流 施施 工交流工交流 9 对对 水暖水暖施工组织组织设计 方案方案 中的新技中的新技术术 新材料 新工 新材料 新工艺艺的的应应用 用 以及可能以及可能导导致致 工期 工期 造价等等变动变动的因素 的因素 进进行行审查审查 10 监监督督检查检查 水暖施工水暖施工组织设计组织设计 方案方案 和和 施工施工监理规规划划 实实施情况 施情况 11 负责审查负责审查水暖工程相关各水暖工程相关各单单位提出的水暖工程位提出的水暖工程变变更要求 更要求 建筑 结 构 道道桥 电气 暖通暖通 园林 房地产 室内设计 注册考注册考试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费施工施工组织组织 软软件件应应用用 技技术术交流交流 设计设计交流交流 施工交流施工交流 12 根据工程根据工程质质量量监监督督计计划和相关划和相关规规范范标标准准对对水暖水暖施工质量进进行控制 行控制 对对承包承包单单位与位与 监监理理单单位的位的质质量完成情况量完成情况进进行行检查检查考核并提出考核并提出调调整意整意见见 14 参加工程参加工程协调协调会与会与监监理例会 提出和了解工程理例会 提出和了解工程项项目水暖施工目水暖施工过过程中程中 出出现现的的问题问题 进进行研究行研究讨论讨论 提出解决 提出解决办办法 建筑法 建筑 结结构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房房 地地产产 室内室内设计设计 注册考注册考 试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费 施工施工组织组织 软软件件应应用用 技技术术交流交流 设计设计交流交流 施工交流施工交流 15 负责负责与与设计设计 监监理 承包商等理 承包商等单单位的信息与位的信息与资资料料传递传递和各和各单单位的位的协协 调调工作 工作 16 负责对负责对水暖施工材料 工程机械及施工水暖施工材料 工程机械及施工队队伍的伍的质质量量进进行行检查检查 建筑 建筑 结结构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房地房地产产 室内室内设计设计 注册考注册考试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免 费软费软件件 免免费标费标准准 免免 费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费施工施工组织组织 软软件件应应用用 技技术术交流交流 设计设计交流交流 施工施工 交流交流 17 对对水暖工程中出水暖工程中出现现的不合格事的不合格事项进项进行行检查检查 并提出 并提出处处理意理意见见 18 负责项负责项目目标识标识要求的要求的执执行行检查检查及及记录记录 19 负责负责水暖工程的竣工水暖工程的竣工验验收 收 六 六 电电气管理气管理岗岗位位职责职责 1 协协助工程部助工程部经经理 理 项项目目经经理做好工程理做好工程项项目的前期运作 目的前期运作 2 协协助助项项目目经经理做好工程开工的准理做好工程开工的准备备工作 工作 3 参与参与电电气工程招投气工程招投标标工作 工作 负责负责配合配合预预算部算部进进行行标标底和投底和投标标邀邀请书请书 的的编编制 制 4 参与参与电电气工程投气工程投标资标资料 文件的料 文件的审查审查和和评标评标工作 提出合理建工作 提出合理建议议 5 负责对负责对投投标单标单位位进进行行电电气方面的气方面的现场现场答疑 答疑 6 参与参与图纸图纸会会审审 设计设计交底工作 交底工作 负责负责交底交底记录记录整理 整理 签认签认和和发发放 跟放 跟 踪踪处处理理图纸图纸会会 审审中提出的中提出的问题问题 7 审查审查 电电气施工气施工组织设计组织设计 方案方案 和和 施工施工监监理理规规划划 8 负责负责 电电气施工气施工组织设计组织设计 方案方案 中重大技中重大技术术措施和措施和经济经济方案方案进进行行审审 查查 提出 提出审查审查 意意见见 9 对对 电电气施工气施工组织设计组织设计 方案方案 中的新技中的新技术术 新材料 新工 新材料 新工艺艺的的应应用 用 以及可能以及可能导导 致工期 造价等致工期 造价等变动变动的因素 的因素 进进行行审查审查 10 监监督督检查检查 电电气施工气施工组织设计组织设计 方案方案 和和 施工施工监监理理规规划划 实实施情况 施情况 11 负责审查负责审查工程相关各工程相关各单单位提出的位提出的电电气工程气工程变变更要求 更要求 12 根据工程根据工程质质量量监监督督计计划和相关划和相关规规范范标标准准对电对电气施工气施工质质量量进进行控制 行控制 对对承包承包单单位与位与 监监理理单单位的位的质质量完成情况量完成情况进进行行检查检查考核并提出考核并提出调调整意整意见见 建筑 建筑 结结 构构 道道桥桥 电电气气 暖通暖通 园林园林 房地房地产产 室内室内设计设计 注册考注册考试试 免免费论费论文文 免免费资费资料料 免免费软费软件件 免免费标费标准准 免免费规费规范范 免免费图纸费图纸 免免费费施工施工组织组织 软软件件应应用用 技技术术交流交流 设计设计交流交流 施工交流施工交流 13 根据根据 项项目目规规划划 和工程施工和工程施工计计划划对电对电气工程的气工程的进进度度进进行行监监督 督 检查检查 并根据情 并根据情 况提出况提出调调整意整意见见 14 参加工程参加工程协调协调会与会与监监理例会 提出和了解理例会 提出和了解电电气工程气工程项项目施工目施工过过程中程中 出出现现的的问题问题 进进行研究行研究讨论讨论 提出解决 提出解决办办法 法 15 负责负责与与设计设计 监监理 承包商等理 承包商等单单位的信息与位的信息与资资料料传递传递和各和各单单位的位的协协 调调工作 工作 16 负责对电负责对电气工程施工材料 工程机械及施工气工程施工材料 工程机械及施工队队伍的伍的质质量量进进行行检查检查 17 对电对电气工程中出气工程中出现现的不合格事的不合格事项进项进行行检查检查 并提出 并提出处处理意理意见见 18 负责项负责项目目标识标识要求的要求的执执行行检查检查及及记录记录 19 负责电负责电气工程的竣工气工程的竣工验验 七 七 现场现场管理管理岗岗位位职责职责 1 协助工程部经理 项目经理做好工程项目的前期运作 2 协助项目经理做好工程开工的准备工作 3 参与电气工程招投标工作 负责配合预算部进行标底和投标邀请书 的编制 4 参与电气工程投标资料 文件的审查和评标工作 提出合理建议 5 负责对投标单位进行电气方面的现场答疑 6 参与图纸会审 设计交底工作 负责交底记录整理 签认和发放 跟 踪处理图纸会 审中提出的问题 7 负责 施工组织设计 方案 中重大技术措施和经济方案进行审查 8 监督检查 施工组织设计 方案 和 施工监理规划 的实施情况 9 负责审查各单位提出的相关变更要求 10 参加工程协调会与监理例会 提出和了解工程项目施工过程中 出现的问题 进行研 究讨论 提出解决办法 11 负责与外协单位的信息与资料的传递和各单位的协调工作 12 负责工程项目各分部分项工程之间和施工队伍之间的协调工作 13 负责对施工材料 工程机械及施工队伍的现场管理及工程的各 种标识管理 14 现场安全生产 文明施工工作的组织 落实 检查 评比 15 负责项目标识要求的执行检