房地产开发企业成本会计核算实务(会计上岗证再继续教育)

一 单项选择题一 单项选择题 1 下列各项不属于房地产开发企业土地开发的成本项目的是 A 土地征用及拆迁补偿费 B 水文地质及工程地质勘察费 C 供水 供气 供电 供热 排污 通讯 电视等相关设施的购置 管线的铺设 D 建筑安装工程费 2 下列关于房地产企业土地开发成本核算表述不正确的是 A 如果企业开发完土地后 所建的房屋是两个或两个以上成本核算对象 则需要 单独核算土地的开发成本 再将土地开发成本分配计入各个不同的房屋开发成本 B 如果企业开发了土地直接为了出售或出租 即商品性土地开发 则所发生的 土地开发费用 要直接计入 开发成本 土地开发 账户 C 一般的土地开发 都应当以每一独立开发项目作为成本核算对象 D 如果企业是为了自建房屋而开发的土地 而且所建房屋只是一个成本核算对象 那么可不单独核算土地开发成本 所发生的土地开发费用可直接计入房屋开发成 本 3 下列关于房地产企业房屋开发成本核算表述不正确的是 A 一般的房屋建设项目 应以每一独立编制设计概预算或每一独立的施工图预算 所列的单项工程 作为成本核算对象 B 开发商品房使用的建设场地所发生的土地开发成本 单独核算 不计入房屋开 发成本 C 开发完土地 准备直接开始建房的情况下 可以不单独计算土地开发成本 直 接归集到房屋开发成本中 D 对规模较大 工期较长的单位工程 可以将工程划分成若干部位或区域 以分 部位 分区域的工程作为成本核算对象 4 下列关于房地产开发企业配套设施开发成本核算表述不正确的是 A 配套设施可以分为两大类 建成后能够有偿转让的公共配套设施和建成后不能 有偿转让的配套设施 B 水文地质及工程地质勘察费 C 不能有偿转让配套设施与房屋非同步建设的 对于配套设施费用发生时计入房 屋开发成本 D 配套设施开发的成本项目与房屋开发的成本项目是相同的 5 下列不属于销售费用科目核算内容的是 A 产品销售过程中的广告费 B 专设的销售机构的职工薪酬 C 产品销售之前的改装修复费 D 公司经费 6 为了核算各项代建工程 企业要设置 明细账户进行核算 A 开发 代建工程开发 某工程 B 财务费用 C 营业外收入 D 营业外支出 7 代建工程开发的成本项目与 的成本项目是相同的 A 一般房屋开发产品 B 财务费用 C 利息费用 D 应付职工薪酬 8 为了专门核算各项配套设施的开发 应在 内设置 配套设施开发 二 级账户 A 开发成本 B 财务费用 C 利息费用 D 营业外支出 二 多项选择题二 多项选择题 1 下列属于土地开发成本的有 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 基础设施费 公共配套设施费 2 下列属于期间费用的有 管理费用 财务费用 销售费用 制造费用 3 下列属于房地产企业 开发间接费用 账户核算内容的有 A 现场办公费 B 工程借款利息支出 C 周转房摊销 D 现场房屋设备折旧费 4 下列属于房地产开发企业房屋开发的成本项目的有 A 土地征用及拆迁补偿费 B 建筑安装工程费 C 开发间接费用 D 基础设施费 5 下列属于管理费用科目核算内容的有 A 房产税 B 劳动保险费 C 车船使用税 D 展览费 6 为了核算企业的各项期间费用 企业要设置 和 三 个总账账户进行核算 A 管理费用 B 销售费用 C 财务费用 D 材料费用 7 下列属于公司经费或企业经费的有 A 差旅费 B 办公费 C 折旧费 D 机物料消耗 8 下列属于公司经费或企业经费的有 A 开发现场和企业管理部门固定资产修理费 B 公司经费或企业经费 C 职工教育费 D 聘请中介机构费 三 判断题三 判断题 1 开发房屋发生的成本应通过 开发成本 核算 2 开发过程中发生的间接费用应该通过 开发间接费用 核算 3 前期工程费包括项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费 项目立项后 规划设计费 项目可行性研究费 水文地质及工程地质勘察费 测绘费 以及为 达到施工条件所必须的通路 通水 通电和对施工场地进行平整的所谓 三通一 平 支出等 4 销售费用 账户核算企业发生的各项销售费用 借方登记本期发生的各项销 售费用 贷方登记月末转入 本年利润 账户的销售费用 结转后应无余额 5 为了建设商品房 周转房或出租房而开发的自用建设场地 其发生的土地开发 成本最终计入商品房 周转房 出租房等开发产品成本 6 管理费用 账户用来核算企业发生的各项管理费用 借方登记本期发生的各 项管理费用 贷方登记月末转入 本年利润 账户的管理费用 结转后应无余额 7 管理费用 账户应按管理费用的项目设置借方多栏式明细账进行明细核算 8 财务费用 账户用来核算企业发生的各项财务费用 借方登记本期发生的各 项财务费用 贷方登记月末转入 本年利润 账户的财务费用 结转后应无余额 答案部分答案部分 一 单项选择题一 单项选择题 1 正确答案 D 答案解析 建筑安装工程费属于房屋开发的成本项目 2 正确答案 C 答案解析 一般的土地开发 应以每一独立的开发项目作为成本核算对象 但对于开发面积较大 工期较长 分区域开发的土地 可以以一定的区域作为成 本核算对象 3 正确答案 B 答案解析 房屋建设在土地的上面 与土地紧密相连 开发商品房最终对外 出售使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本 4 正确答案 C 答案解析 对于不能有偿转让配套设施与房屋非同步建设的 即先建房屋 后建配套设施的 对于配套设施费用可以采用预提的方法 先计入房屋开发成本 将来发生配套设施实际支出时 再将实际支出数与预提数的差额 增加或减少有 关在建项目的成本 数额小可直接计入管理费用 5 正确答案 D 答案解析 公司经费属于管理费用科目核算内容 6 正确答案 A 答案解析 为了核算各项代建工程 企业要设置 开发 代建工程开发 某 工程 明细账户进行核算 7 正确答案 A 答案解析 代建工程开发的成本项目与一般房屋开发产品的成本项目是相同 的 8 正确答案 A 答案解析 为了专门核算各项配套设施的开发 应在 开发成本 内设置 配套设施开发 二级账户 二 多项选择题二 多项选择题 1 正确答案 ABCD 2 正确答案 ABC 3 正确答案 ABCD 4 正确答案 ABCD 5 正确答案 ABC 答案解析 展览费属于销售费用科目核算内容 6 正确答案 ABC 答案解析 为了核算企业的各项期间费用 企业要设置 管理费用 销 售费用 和 财务费用 三个总账账户进行核算 7 正确答案 ABCD 答案解析 公司经费或企业经费 具体包括行政管理部门职工薪酬 差旅费 办公费 折旧费 机物料消耗等 开发现场和企业管理部门固定资产修理费 工会经费 职工教育费 劳动保险费 董事会费 咨询费 聘请中介机构费 诉 讼费 排污费 税金 指企业支付的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税 技术转让费 研究与开发费 无形资产摊销 业务招待费 存货盘亏损失等 8 正确答案 ABCD 答案解析 公司经费或企业经费 具体包括行政管理部门职工薪酬 差旅费 办公费 折旧费 机物料消耗等 开发现场和企业管理部门固定资产修理费 工会经费 职工教育费 劳动保险费 董事会费 咨询费 聘请中介机构