物业费测算模版

项目基础数据项目基础数据 规划建设净用地面积 32389 63 平方米 3 2 万 总建筑面积 172006 91 平方米 17 万 地上建筑面积 118038 02 平方米 11 8 万 其中 电梯住宅建筑面积 114938 02 平方米 11 5 万 架空层建筑面积 1783 65 平方米 小区服务用房建筑面积 659 21 平方米 物业管理用房建筑面积 657 14 平方米 地下建筑面积 53968 89 平方米 5 4 万 其中 地下停车场建筑面积 46326 08 平方米 地下物管用房工具间建筑面积 2686 16 平方米 地下设备用房建筑面积 2095 69 平方米 非机动车库建筑面积 2860 96 平方米 绿地面积 9674 78 平方米 1 万 建筑密度 21 1 容积率 4 5 绿地率 35 7 建筑物 3 幢 6 个单元 机动车停车位 1370 辆 其中 地下停车位 1356 辆 地面停车位 14 辆 住户 846 户 中控室 1 间 车行出入口 2 个 人行出入口 2 个 与车行出入口 共用 电梯数量 18 台 均按 25 层 站计 物业管理服务收支测算及说明物业管理服务收支测算及说明 一 测算总述测算总述 本项目规划建设净用地面积 32389 63 平方米 总建筑面积 172006 91 平方米 地上建 筑面积 118038 02 平方米 地下建筑面积 53968 89 平方米 其中电梯住宅建筑面积 114938 02 平方米测算 二 法规的依据二 法规的依据 国家 物业管理条例 广东省物业管理条例 及实施细则 三 经费测算的原则经费测算的原则 遵循物业管理行业特点的原则遵循物业管理行业特点的原则 物业管理行业属保本微利的服务性行业 本测算客观 准确 完整地核算物业管理 的成本支出 物业公司的酬金以成本的 10 计算 服务水平与管理费用相配比服务水平与管理费用相配比的原则 的原则 本项目管理服务标准与管理服务运作机制 模 式 特点和目标 四 测算的依据 说明四 测算的依据 说明 一一 收入 主要由住宅管理费 车位管理费及其它等收入 管理费 115000 平方 3 8 元 平方 437000 元 停车场 地下 1356 辆 250 元 339000 元 地面 14 辆 110 元 1540 元 二二 支出 主要包括人工费支出 行政办公费用 设备设施运行及维护费 清洁费 绿化费 保 安费 固定资产折旧 开办费摊销 不可预见费 管理者酬金 营业税金 三 三 小区物业管理 服务人员费用测算表 小区物业管理 服务人员费用测算表 序号序号 工作岗位 职务 工作岗位 职务 数量 人 数量 人 薪资标准 元 薪资标准 元 月薪金额月薪金额 元元 小计 小计 备注备注 一一项目经理项目经理 1 1134391343913439 二二办公室办公室 8 8 1 负责人 1119841198411984 2 客户服务 1650065006500 3 保洁服务 2350070007000 4 绿化管理 1350035003500 5 文员 1615761576157 6 出纳 1615761576157 7 库管 1718371837183 三三工程维修部工程维修部 8 8 1 主管 1977597759775 2 维修 373882216422164 3 运行 373882216422164 4 机动调休 1738873887388 调休 四四秩序维护部秩序维护部 1111 1 主管 1104311043110431 2 监控室值班员 472892915629156 消防 3 大堂值班员 372892186721867 停车场收费员 663743824438244 3 楼宇巡查员 372892186721867 巡逻 4 机动人员 1728972897289 调休 五五环境绿化部环境绿化部 5 5 主管 1756475647564 清洁 2350070007000 绿化 2350070007000 小小 计计 333326782626782632139123213912 以上工资包括工资 加班费 五险一金等综合收入 二 工程维修养护费用 二 工程维修养护费用 1 弱电系统 含消防 5000 元 月 12 月 60000 元 2 各种水泵 含附属配套 500 元 月 12 月 6000 元 3 设施综合维护 含房屋 3000 元 月 12 月 36000 元 4 电梯维保 800 元 月 18 部 12 月 172800 元 工程维护费用合计 工程维护费用合计 274800274800 元元 三 卫生清洁费用 三 卫生清洁费用 1 生活垃圾清运 4000 元 月 12 月 48000 元 2 消杀费 杀虫 灭鼠 2000 元 次 4 次 年 8000 元 3 清洁低耗品 170000 0 15 12 月 306000 元 4 外立面清洗 估算 115000 平方米 1 元 1 次 年 115000 元 保洁费用合计 保洁费用合计 477000477000 元元 四 安全管理费用 四 安全管理费用 1 安全监控设备 1000 元 月 12 月 12000 元 2 消防器材 更新率 20 100000 20 10000 元 安全管理费用合计 安全管理费用合计 2200022000 元元 五 物业运营费用 五 物业运营费用 1 办公费 2000 元 月 12 24000 元 2 通讯费 3000 元 月 12 36000 元 3 交通费 含采购 5000 元 月 12 60000 元 4 工作餐费 33 人 15 元 餐 260 天 128700 元 5 节日装饰费用 8000 元 6 业务活动费用 15000 元 物业运营费用合计 物业运营费用合计 271700271700 元元 六 绿化 绿摆养护费用 六 绿化 绿摆养护费用 1 绿地养护 10000 平方米 0 5 元 5000 元 2 绿摆费用 1000 元 月 12 月 12000 元 绿化养护费用合计 绿化养护费用合计 1700017000 元元 七 开办费摊销 七 开办费摊销 1 500000 元 5 年 100000 元 年 开办费摊销费合计 开办费摊销费合计 100000100000 元元 八 管理酬金 八 管理酬金 前七项之和 4376412 10 437641 2 元 管理酬金合计 管理酬金合计 437641 2437641 2 元元 九 营业税金 九 营业税金 上述八项之和 4814053 20 5 5 264772 93 元 营业税金合计 营业税金合计 264772 93264772 93 元元 十 物业保险费用 十 物业保险费用 1 共用设备财产险 估算 5000 万元 3 15 万元 2 大众责任险 设定 500 万元 3 1 5 万元 物业保险费用合计 物业保险费用合计 165000165000 元元 上述十项之和 上述十项之和 物业管理费用总计 物业管理费用总计 5243826 135243826 13 元元 物业管理费标准 物业管理费标准 5243826 135243826 13 管理费用总计 管理费用总计 115000 115000 平方 住宅面积 平方 住宅面积 12 12 月月 3 8 3 8 元元 月月 m m2 2 二 前期物业开办费用 二 前期物业开办费用 物资装备购置计划表物资装备购置计划表 序号序号项目项目单位单位数量数量单价单价金额金额 一一清洁设备购置费清洁设备购置费 1 玻璃刮子套 1020200 2 垃圾车台 25001000 3 冲洗机台 128002800 4 大垃圾桶个 2375011850 5 小垃圾桶个 201530 6 外围垃圾筒个 43001200 小计 1708017080 二二办公设备购置费办公设备购置费 1 电脑及附件台 6400024000 2 打印机 A3针式打印机 台 125004500 3 传真机台 1500500 4 复印机及备品台 120002000 5 办公家俱批 10000 6 小计 4100041000 三三工程设备购置费工程设备购置费 1 对讲机台 87005600 2 工具批 8000 小计 1360013600 四四保安 消防器材购置保安 消防器材购置 1 对讲机台 11