2老旧小区方案

2 宣城市区宣城市区 20172017 年老旧小区综合整治实施方案年老旧小区综合整治实施方案 为落实 创建为民 创建惠民 理念 根据省政府民生工程 要求和 宣城市 2017 年 文明创建决战年 活动实施方案 宣创 建指 2017 4 号 特制定宣城市市区老旧小区综合整治实施方 案 一 整治目标 按照 因地制宜 有序推进 长效管理 的原则 积极开展老 旧小区综合整治行动 对市区老旧小区 含建成交付的基础设 施严重不完善的安置小区 进一步进行设施设备应急维修 绿 化养护补植 违章建筑拆除 乱堆乱放清理 屋顶渗漏及外墙 脱落维修 小区楼道整治 墙面粉刷 线路整合 扶手维修 各 类废旧表箱及接线盒更换等 监控设施设备维修 杆线整治规 范 开展物业服务补贴 规范物业管理 积极落实 五大发展行 动计划 要求 助力打造 四个特色之城 积极争创全国文明城 市 二 组织领导 为确保市区老旧小区综合整治项目顺利推进 成立市区老 旧小区综合整治领导小组 组成人员如下 组组 长长 郭金友 市政府副市长 副副组长组长 刘家和 市政协秘书长 市住建委主任 刘陈寅 市政府副秘书长 3 汪 侃 宣州区政府区长 夏元利 市文明市建设办主任 林 静 市经信委主任 周海洋 市公安局副局长 吴忠梅 市开发区管委会副主任 成成 员员 赵文清 宣州区政府副区长 戴来永 市公安局副局长 宣州公安分局局长 葛锦明 市住建委调研员 蓝金辉 市房管局局长 施汉民 市城管执法局副局长 张立新 宣州区住建委主任 领导小组下设办公室 汪琰同志任办公室主任 宋垒 熊 鸣放 杨绍虎同志任办公室副主任 三 工作职责 一 市住建委是市区老旧小区综合整治的牵头单位 市经 信委是杆线综合整治 含废旧电表箱等表箱 盒 更新维修 的 牵头单位 分工负责老旧小区综合整治相关工作的组织 协调 指导和督查等工作 二 宣州区政府 市开发区管委会是市区老旧小区综合整 治的实施单位 负责制定详细的整治工作方案 并组织实施 配合市经信委实施杆线综合整治 废旧电表箱等表箱 盒 更新 维修工作 相关杆线所属单位是杆线整治 废旧电表箱等表箱 4 盒 更换的实施单位 三 市城管执法局负责小区内乱堆乱放和侵占绿化等违 法行为的查处 负责督促宣州区 市开发区城管执法局对小区 内违章建 构 筑物进行拆除 四 市公安局负责交警 消防进社区 对市区老旧小区安 全技防监控设施增设 消防安全工作进行技术指导 五 市文明市建设办牵头组织市区老旧小区综合整治的 迎检验收工作 四 整治方案 一 整治范围 1 非等级物业服务小区 55 个 其中 济川街道 8 个 鳌峰 街道 34 个 西林街道 10 个 澄江街道 3 个 2 非物管小区 130 个 其中 济川街道 19 个 鳌峰街道 50 个 西林街道 37 个 澄江街道 11 个 市开发区 13 个 3 单位自管小区 31 个 4 重点整治小区 开展 7 个老旧小区改造 非棚改规划区域 其中宣州区 5 个 市开发区 2 个 具体改造内容详见附表 二 整治原则 1 坚坚持整治与管理相持整治与管理相结结合的原合的原则则 在完善硬件配套设施的 同时 建立健全物业管理工作机制 实现建管并举 结合文明创 建中发现的各类问题 进行重点整改 5 2 坚坚持居民参与的原持居民参与的原则则 在综合整治和后期物业管理中 突出居民共同参与 确保居民的 知情权 参与权 选择权 监 督权 合理确定整治项目 明确居民共同管理小区的义务与职 责 3 坚坚持属地管理的原持属地管理的原则则 按照 条块结合 以块为主 属地 管理 的原则 充分发挥属地各级政府及其派出机关在综合整 治过程中的主导作用 因地制宜建立长效管理机制 单位自管 小区的管理单位要主动配合履行应尽职责 4 坚坚持自愿申持自愿申报报的原的原则则 制定 老旧小区屋面及外墙维修资 金补助办法 以社区申报为主 试点开展部分老旧小区屋面及 外墙维修工作 整治内容项目化 屋面和墙体维修 采用社区申 报制 由业主自行安排维修 宣州区 市开发区在老旧小区整 治改造预算资金中按具备资质的审价机构审定的造价标准给 予 50 的补助 三 整治内容 在前几年老旧小区综合整治的基础上 以小区为单位 重 点对以下内容进行巩固提升 并可根据实际情况按 一区一事 一议 的原则进行适当调整 1 整修小区道路 整修小区道路 集中维修小区破损道路 并做到道路畅 通 路面平整无坑洼 路牙整齐无缺损 2 治理排水系 治理排水系统统 清理化粪池 疏通雨 污管道 更换破 损窨井盖 6 3 补补植植绿绿化植被 化植被 优化绿化布局 拆除占绿设施 恢复绿 化功能 按不低于一级物业管理水平开展绿化养护 对空缺绿 地尽量补植落叶乔木和麦冬 4 拆除 拆除违违章建筑 章建筑 城管部门对老旧小区的违章建 构 筑 物进行集中拆除 建立小区内违章建筑发现 查处 拆除的长 效机制 5 清理乱堆乱放 清理乱堆乱放 清理卫生死角 清理楼道及公共场所乱 堆乱放 建立长效机制 加强日常监管 6 更新破 更新破损环卫设损环卫设施 施 更新破损垃圾桶 箱 和垃圾运输 车辆 完善分类标识 倡导生活垃圾分类投放收集 7 新建停 新建停车设车设施 施 按照 宣城市市区住宅小区停车管理指 导意见 要求 推进交警进社区工作 持续开展住宅小区停车专 项整治 施划停车泊位 完善交通标识 鼓励小区业主新建改 建停车场 泊位 破解小区停车难题 增设把式车辆集中停放 设施及充电桩 8 开展杆 开展杆线线治理 治理 对小区强 弱电综合杆线及设施设备进 行整治和规范 杜绝乱拉乱接 清理废旧杆线 更新维修废旧 表箱 盒 做好户外设施维护 列入重点整治的老旧小区项目 应全部列入杆线整治范围 与老旧小区整治同步实施 9 增 增设设小区体育运小区体育运动设动设施 施 修复小区破损体育运动设施 有条件的小区根据业主需求 可有计划地增设公共体育设施 提升老旧小区体育设施覆盖率 7 10 增 增设设 维维修老旧小区楼道灯及路灯 修老旧小区楼道灯及路灯 全面完成老旧小 区住宅楼道灯增设 根据实际需要 增设或维修老旧小区路灯 11 增 增设设 维维修修监监控控设设施 施 根据各小区条件和需要 维修 增设老旧小区电子监控探头及配套设施 提高小区治安技防水 平 12 维维修渗漏屋面和外修渗漏屋面和外墙墙 无维修资金的老旧小区 采用 申报方式开展老旧小区屋面和外墙渗漏维修 经审核通过的 按以奖代补的方式 由小区业主自行组织维修 13 改造无障碍 改造无障碍设设施 施 按照无障碍设施设计标准 选择部 分老旧小区进行无障碍设施改造 14 规规范物范物业业管理 管理 按照文明创建决战决胜的要求 组织 开展 小区管理决战年 活动 进一步加强社区物业服务站建设 开展 文明小区 创建 实施小区创建双月考评 完善住宅小区 物业服务考核机制 提升街道 社区 业委会 业主 在物业服 务考核中的权重 促进物业服务水平显著提高 四 资金预算 2017 年市区老旧小区全面提升综合整治项目计划安排 8000 万元 不含杆线综合整治 废旧表箱更新维修费用 其中 1 老旧小区设施设备应急维修 安排资金 2500 万元 含整修 小区道路 疏通和改造雨污排水设施 屋面渗漏 外墙脱落和 楼体排水管道维修 绿化整治 更新环卫设施 无障碍设施改 造 增设体育设施 各类小区道闸增设改造等 2 老旧小区物 8 业服务补贴 安排资金 600 万元 含消防栓维护 运行费用补贴 各类住宅小区及物业管理重难点问题解决奖励资金 3 老旧 小区增设停车位 施划停车线 增设把式车辆集中停放设施及 充电桩费用 300 万元 4 老旧小区增设 维修楼道灯 楼道线 路整治 增设单元入户门 1300 万元 5 老旧小区屋面维修 墙 体破损 脱落 维修补助费用 1500 万元 6 保障性住宅小区及 次新小区基础设施设备维修费用 800 万元 7 老旧小区楼道 出新费用 1000 万元 上述费用由市财政和宣州区 市开发区财政按 1 1 比例配 套 老旧小区设施设备应急维修 增设停车位及停车线施划 增 设 维修 楼道灯及路灯 楼道粉刷等工程类资金市财政 3 月份 预安排 50 年底前根据宣州区 市开发区实际支出和考核结 果 核拨市本级经费 宣州区 市开发区按 1 1 比例落实配套经 费 老旧小区物业服务补贴 市财政 4 月份预付 50 年底前 根据宣州区 市开发区实际支出和考核结果 核拨市本级经费 宣州区 市开发区按 1 1 比例落实配套经费 五 工作步骤 1 制定工作计划 市区老旧小区综合整治领导小组办公室 根据统计的老旧小区数据 由街道办事处 社区组织对拟整治 的小区开展问卷调查 在充分征求列入整治计划的小区居民意 见后 明确各老旧小区环境综合整治具体内容 2 核定工作内容 编制项目初步设计及概算 确定规划设 9 计 施工 监理 跟踪审计单位 建设 规划设计单位应在充分 吸纳居民意见的基础上 编制项目设计及概算 并在小区内进 行公示 依据相关规定确定施工 监理及跟踪审计单位 3 加强施工管理 宣州区和市开发区负责组织老旧小区整 治项目的实施和管理 施工单位在整治项目施工前 3 个工作日 在小区的主要出入口设置工程公示牌 接受小区居民全过程参 与小区整治项目现场的监督管理 4 开展监督检查 老旧小区综合整治领导小组制定老旧小 区整治标准 整治过程中加强监督检查 按照项目化要求定期 通报整治进度 促进项目推进 5 强化工作调度 老旧小区综合整治实行周报告 月调度 制度 每周五由两区向老旧小区综合整治领导小组报告本周老 旧小区整治改造工作进展情况 每月第一周召开老旧小区整治 改造调度会 通报工作进度 研究解决问题 并制发工作通报 6 倒排工作时序 2 月底前 宣州区和市开发区拟订老旧小 区全面提升综合整治项目实施及资金补贴方案 市经信委拟订 杆线整治 废旧表箱更换实施及资金补贴方案 3 月初全面启动 老旧小区综合整治项目 3 6 月期间 持续跟踪督促 检查 考 核各项工作进展 7 月完成施工验收 并长效保持 六 工作要求 一 迅速行动 市住建委 宣州区 市开发区及各相关责 任单位 街道办事处要高度重视 认真履行职责 迅速抓好落 10 实推进 宣州区 市开发区要围绕目标任务 在 2 月底前制定 具体实施方案 并报市区老旧小区综合整治领导小组办公室备 案 按照时间节点要求 把工作任务层层分解 明确到具体单 位和责任人 强力推进 确保按时按量完成各项整治任务 二 巩固提高 各级各部门要按照各自职责范围 制定具 体方案 完善各项管理 督查 奖惩和资金补助办法 建立健全 老旧小区综合管理长效机制 巩固整治工作成果 领导小组将 对各单位落实任务情况进行督查 督促推进不力的单位补缺补 差 并视情开展约谈问责 确保整治任务全面完成 三 加强宣传 围绕 文明创建决战年 活动 充分运用平 面 电视 网络 通信 墙体等多种媒体平台 加大宣传力度 提升居民知晓率 形成 小区是我家 管理靠大家 的工作氛围 营造声势 烘托气氛 注重调动业主积极参与整治工作的积极 性 为整治工作的顺利进行提供良好的舆论环境 附件 1 宣城市区非等级小区信息统计表 2 宣城市区非物管小区信息统计表 3 重点整治小区明细表 11 附件 1 宣城市区非等级小区信息统计表宣城市区非等级小区信息统计表 小区小区 类别类别 所在办事处所在办事处所在社区所在社区 幢数幢数 幢 幢 户数户数 户 户 物业服物业服 务企业务企业 业委会业委会 成立数成立数 小小 区区 名名 称称小计小计 城东社区198257365 花屋新村 162 幢 九洲东苑 16 幢 天羽东苑 12 幢 良苑 3 幢 乐苑 3 幢 华大商住楼 2 幢 合计 6 个 6 济川社区48164022九洲小区 36 幢 金鳄商都 12 幢 2 济川办事处 小小 计计2464213878 锦城社区1323080118 元宝新村 20 幢 锦城南路 西 18 幢 晴空阁 2 幢 鳌峰新村 30 幢 长塘小区 30 幢 宣宾花园 4 幢 锦绣苑 3 幢 老政府宿 舍地 4 幢 旱桥小区 16 幢 区农委会宿舍 2 幢 润华苑 3 幢 11 宝城社区63123286 法制路西区域 8 幢 宣宁商场 5 幢 城皇庙 5 幢 珍珠塘区域 13 幢 房改小区 11 幢 锦城花苑 10 幢 金庄小区 4 幢 邮电 大院 7 幢 六中宿舍 校园内 9 阳德社区64223044 宛溪二村 8 幢 民族商城 23 幢 宛溪新村 20 幢 青年路东 西小区 13 幢 锦城南路东 旱桥小区 6 绿锦社区1123611绿锦小康村小区 1 城南社区57149873 金陵新村 5 幢 交通局 5 幢 晏公桥 7 幢 城南新村 8 幢 梅 佳花园 14 幢 梅溪苑小区 18 幢 太阳石宿舍 3 幢 7 鳌峰办事处 小小 计计3278276312234 昭亭社区53敬亭苑 金碧花园 康乐山庄 商厦新村 4 城西社区21西林小区 飞彩新村 2 九同社区1梅园新村 1 西林社区32春归苑西苑 沁园小区 富春花园 3 西林办事处 小小 计计11610 澄江办事处思佳社区2352933杨村煤矿小区 6 幢 溪苑小区 10 幢 陶然新村 7 幢 3 3 非 等 物 业 合合 计计59613018533855 附件 2 12 宣城市区非物管小区信息统计表宣城市区非物管小区信息统计表 小区类小区类 别别 所在办事处所在办事处所在社区所在社区 幢数幢数 幢 幢 户数户数 户 户 物业服物业服 务企业务企业 业委会业委会 成立数成立数 小小 区区 名名 称称小计小计 澄江社区2262541凤凰山花园 7 幢 铁路桥三元居民区 闸子口宿舍 东头湾 12 幢 4 思佳社区23311饮服公司 1 城北社区30127944造纸厂山下 山上 12 幢 宣纺宿舍 17 幢 肉联厂山上 4 花园村社区40722蓝天新村 三角塘小区 185 户 2 澄江办事处 小小 计计542344118 1111 城东社区23177831 九洲庄园平房 110 户 花屋新村区域 20 幢 乐惠小区 3 幢 九州农资 市场 F 区 4 东河社区450031 天字路石油公司区域 4 幢加平房 新村片自然村小区平房 210 户 造 船厂坝上坝下平房 90 户 汽运公司红楼 粮贸公司 5 东桥社区1984241 南湖新村小区 7 幢 阳德路南片 2 幢 阳德路北片 铜钼矿片区 5 幢 车站新村平房 462 户 5 济川社区32194154宛溪河畔 温州商城 大名城 济川新村 凤凰商城 5 济川办事处 小小 计计785061157 1919 单位自管宿舍 市筑路处 市林业局宿舍 交警支队宿舍 市卫生 教委 计委宿舍 市地税局宿舍 市广电局宿舍 市二中宿舍 区公路局宿舍 二院宿 舍 电力新村 农行宿舍 人行宿舍 工行宿舍 区教委宿舍 医药 局宿舍 农资大院 粮食局宿舍 技校宿舍 邬 昂 开发 鞋厂宿 舍 公安局宿舍 杏花村 电大巷飞彩宿舍 粮食局小区 法院宿舍 煤炭局宿舍 人保宿舍 农机局宿舍 工行 108 套宿舍 3131 莲西社区1261莲西中心村 1 莲花塘社区2221莲花塘中心村 水厂 加压站综合楼 3 石板桥社区192679103 狮子冲 5 幢 市政小区 5 幢 飞彩二村 4 幢 西林小康村 397 户 石 板桥小康村 474 户 佳佳乐小区 7