施工图功能性审核管理办法(工程部)

施工施工图图功能性功能性审审核管理核管理办办法法 为为加加强强施工施工图审图审核核阶阶段段对对功能功能质质量的把控 管理力度 量的把控 管理力度 强强化相关化相关 人人员员的的职责职责 细细化化审审核内容 核内容 规规范范审审核程序 避免减少因核程序 避免减少因审审核不到位核不到位 造成的功能缺陷或大面造成的功能缺陷或大面积积返工 特列定本返工 特列定本办办法 法 功能性功能性质质量量问题问题的定的定义义 功能性质量问题泛指住户无法正常使用 不能合理使用 在使用 中造成其他使用功能受到限制以及不满足经济性要求的设计问题 审审核范核范围围和和审审核人核人员员 审审核范核范围围 1 各专业施工图 2 全装修项目 3 环境景观设计 4 规划及物业管理设施 审审核人核人员员 各专业工地代表 审审核核职责职责 1 各专业工地代表是分管专业施工图各类功能性质量问题的 第一责任人 2 各专业工地代表应认真整理 归档各类问题 为充实 产品品质 提升库 和修改审核要点提供依据 3 各专业工地代表应根据不同身份 换位思考 应做到在保证施 工质量的前提下 使用功能合理 4 各专业工地代表应认真履行职责 如因此造成损失 根据考核 办法给予相应处罚 审审核程序 核程序 1 原则上施工图下发 20 天内 各专业工地代表应认真审阅图纸 提 出问题 如果开发的项目工期很紧 在施工图下发 10 天之内完成 审核工作 并且将审核意见应以书面形式提交给设计部 2 审核完成后 由设计部召集一次由审核人员和设计人员参加的研 讨专题会 就相关问题进行协商分析 必要时可邀请公司高级管理 人员参加 3 研讨专题会上不能达成共识的问题及重大的方案性问题 由公司 主管设计工作领导召集公司层面专题会议研究决定 4 设计部负责与设计单位协调 各项问题的设计修改应经相关审核 人员签认后下发 各各专业审专业审核要点 核要点 1 土建工地代表土建工地代表审审核范核范围围 序号审核内容 1地质勘探资料是否齐全 2设计图纸与说明是否符合西北地区土质及环境要求 3图纸设计要求持力层与地质勘探报告是否相符 4设计地震烈度是否符合当地要求 5几个设计专业共同设计的图纸相互有无矛盾 6专业图纸之间 平立剖面图之间有无矛盾 标注有无遗漏 7设计说明与结构设计详图有无矛盾 8总平面与施工图的几何尺寸 平面位置 标高等是否一致 9纵横向总尺寸与每个开间进深尺寸是否有误 10核对每个网点标高是否比正对网点的道牙高 门口铺装找坡 15cm 11 无网点纯住宅楼 核对每个单元门入口是否比小区环境道路高 门口铺装 找坡 15cm 12网点地面或单元门口地面是否与入口处台阶的上表面是否为同一标高 13建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾 14结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致 15建筑图与结构图的表示方法是否清楚 16预埋件是否表示清楚 17有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚 18钢筋采用哪种连接方式 19同一户型钢筋配置是否一致 20材料来源有无保证 能否代换 图中所要求的条件能否满足 21新材料 新技术的应用是否有问题 22同一作业面混凝土标号是否一致 便于施工 23新户型是否合理 便于业主使用 24有无楼梯扶手节点图 25有无屋面 露台防护栏节点图 26楼梯间结构尺寸与管道井的安装尺寸是否合理 27楼梯井尺寸能否满足扶手安装 28结构图与建筑图的轴线尺寸是否一致 29图纸所给基础开挖的深度和扩边放坡的尺寸是否符合规范 30地沟尺寸及检查井位置是否适宜 31大样图及构造节点图是否齐全 与结构图是否相符 有无质量隐患 32 地基处理方法是否合理 建筑与结构构造是否存在不能施工 不便于施 工的技术问题 或容易导致质量 安全 工程费用增加等方面的问题 33基础留洞尺寸 位置与基础梁 板是否由矛盾 34 0 00 以下混凝土构件是否做防腐要求 所用材料是否合理 35混凝土强度等级有无遗漏 是否明确 应列出混凝土等级表 36保护层厚度是否明确 是否符合规范要求 37门窗表所标尺寸是否与结构门窗洞口尺寸相符 38同一面积 同一户型门窗洞口尺寸 位置是否一致 39屋面及露台面的坡向 地漏位置是否影响使用功能 40防水高度有无要求 所采用材料是否便于施工 41檐口是否有节点做法 42构造节点是否明确 43卫生间防水高度 作法 材料是否明确 44屋面防水高度 作法 材料是否明确 45箱体后侧砌筑及抹灰有无抗裂措施 46配电箱位置尺寸是否与结构构件有矛盾 47有线电视 电话位置尺寸是否与结构构件矛盾 48进户门洞口结构尺寸是否满足进户门安装及装饰面层粘贴 49厨房 卫生间地面标高与客厅 卧室的相互关系 50窗型是否合理 51窗下墙是否满足安全要求 是否加设防护栏杆 52厨房 卫生间通风道位置是否合理 与门窗开启是否矛盾 53厨房 卫生间通风道预留口高度是否满足业主吊顶装修高度 54空调洞口位置是否适宜 55空调板的位置尺寸与门窗洞口是否有矛盾 56空调板有无合格坡向 57施工图中所列各种标准图册 施工单位是否具备 需列出标准图集表 58小区道路是否设有排水系统 59 屋面雨水管排水是否直接接入下水或路面排水 如却不能接入的 雨落 管下方是否设置防冲刷设施 2 水暖安装工地代表水暖安装工地代表审审核范核范围围 序号审核内容 1室内厨房洗涤设施是否有漏缺 2室内卫生间洗涤 淋浴 便器 拖布池等设施是否有漏缺 3室内給排水管道与器具位置关系 是否满足给排水使用要求 4室内采暖设施设计齐全 有无缺漏 5室内采暖管道配置完整 有无缺漏 6厨卫各器具位置及管道敷设是否影响住户装修及正常使用要求 7厨房 卫生间各器具位置间距是否合理 有无相互影响器具的使用功能 8非标准层卫生设施位置有无调整 设施及相应管道敷设是否受影响 9 厨房 卫生间通风设置是否完善 与管道有无重叠 影响管道敷设的现象 10门窗位置 大小及开启是否影响卫生器具使用功能 11管道 器具与开关插座 等电位等电器有无重叠 安全距离是否满足 12空调洞等与门窗边框相对位置是否合理 保证门窗装饰线的安装 13 天然气进户位置与门窗 给排水管道 电器开关插座 通风道安全距离是 否满足 14燃气壁挂炉等设备有无位置 与其他管道等的安全距离是否满足要求 15厨房 卫生间排水管道下沿与门窗上口关系 保证吊顶不受影响 16 各类预留洞 含天然气 位置的准确性 与电气插座 开关等相对位置是 否满足安全 使用要求 17各类预留洞 含天然气 尺寸是否合理 18板下敷设管道与灯具 吊顶的位置关系是否存在交叉 影响使用 19 采暖 给水分水器的位置是否影响观感和便于维修 采暖分水器严禁设 在卫生间 20 采暖系统排气装置是否可行 后期检修是否便利 检修口设计及尺寸 位 置 21地沟内尺寸是否满足管道敷设完成后人员正常维护间距 22 地沟尺寸 检查口尺寸 位置与单元门的相对位置是否影响后期单元通 道施工 是否影响检修和通行 23外墙 屋面 地沟穿墙套管设置 选型及防水设置是否满足要求 24管道保温有无设计 设计保温是否可行 25单元管道井位置 尺寸是否能保证各类管道布置要求 26空调冷凝水 雨水管道设置位置是否与室内器具匹配 是否影响外立面 施工及观感 27空调台板位置 尺寸设置是否合理 满足空调机放置 28各类管材选用是否满足使用要求及后期维修便利 同时考虑其经济性 29管线管径设计是否合理 满足使用要求及经济性 30各类管线布置与梁 柱 墙的位置关系是否可行 31梁板墙位置及尺寸变化对设施 管道有无影响 32商业网点卫生间 厨房设施设计是否完整 33商业网点排污方案是否考虑厨卫分离 34商业网点卫生间 厨房通风是否完善 35商业网点是否具备通天然气条件 36水暖重要节点详图是否完善 37 进户管道有无交叉 打架现象 标高与室外地坪标高的相对关系是否满 足管道埋深要求 38 给排水 采暖 天然气管道 电器管道进户时相互位置及安全间距是否满 足要求 39图纸审查意见是否齐全 提出意见是否答复 40图纸消防审核意见书是否齐全 提出意见是否有变更 41锅炉烟囱设置位置及材料选型是否合理 42平面图 大样图 系统图相互对比及常识的错 漏缺陷 3 电电气安装工地代表气安装工地代表审审核范核范围围 序号审核要点 配电箱审核要点 4 景景观专业观专业工地代表工地代表审审核范核范围围 土建工地代表兼任 土建工地代表兼任 1 进户强弱电管数量 位置及管径是否与外网图纸一致 并能满足现场施 工要求 2强弱电管径与线径是否相匹配 3配电箱留洞尺寸与箱体实际尺寸是否一致 4 公共照明与动力的计量表计是否齐全 表计型号及计量点的位置是否满 足供电部门要求 5配电开关选型是否适宜 技术参数是否满足要求 6配电箱内涉及消防联动的回路开关及继电器输出点是否满足消防要求 7单元入口强弱电箱安装位置是否够用 8管道井内配电箱安装位置是否够用 是否满足供电部位验收要求 公共设施审核要点 9 防雷接地选用做法是否明确 连接点位置及数量是否正确 选用材料是 否适宜 10楼梯间内楼梯上下行方向与灯开关位置是否相一致 11门厅灯 走廊灯安装数量 位置及控制方式是否满足要求 户内审核要点 12户内配电箱安装位置是否适宜 13灯位及开关位置是否与房间布局及门开启方向相一致 14空调插座与空调洞口 空调栏板位置是否相一致 序号审核内容 1 对现场种植各类植物的冠幅进行控制 在统筹兼顾成活率 成本和种植 5 装修装修专业专业工地代表工地代表审审核范核范围围 各相关工地代表兼任 各相关工地代表兼任 考核考核办办法法 1 时效性考核 如未按照规定时间完成功能性图纸审核 扣除当月绩 效 10 分 并罚款 100 元 每超时一天加扣绩效 3 分 罚款 50 元 2 审核质量考核 根据第五条规定的审核内容 未能提出相应意见或 未认真审核 后期施工中出现相关问题 但未造成其他损失 每出 现一处扣 200 元 如后期施工中出现相关问题 并造成其他损失或 返工 根据公司相关规定承担责任 工程