商品房预售计划(模板)

商品房预售计划商品房预售计划 模板模板 商品房预售方案项目概况介绍御墅林峰项目是由铁岭天品房地产开 发有限公司开发 整体规模达到89 816 8平米 包括住宅 会所 门卫 本次预售的是15楼栋 共计77套房源 一 项目基本情况 1 项目名称 2 项目坐落 3 土地用途 4 项目总规模建筑面积占地面积规划户数分期建设的 分期建设情 况如下一期建筑面积平方米二期建筑面积平方米三期建筑面积平方 米四期建筑面积平方米五期建筑面积平方米 5 物业情况 5 物业情况1 物业管理区域划分四至范围对应楼栋号建筑面积占 地面积建筑面积占地面积备注1234 2 物业服务用房建筑面积平方 米 其中地上建筑面积为平方米 位于 号楼 幢 座 层单 元号 地下建筑面积为平方米 位于 号楼 幢 座 层单元 号 3 属于业主共有的共用部位明细1 房屋承重结构 2 房屋主体结构 3 公共门厅 4 公共走廊 5 公共楼梯间 6 内天井 7 户外墙 面 8 屋面 9 10 11 4 属于业主共有的共用设施设备明细共 用设施设备名称部位备注共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯部 扶梯部 2绿化率 楼间 集中绿地平方米 砖石铺装平方米 3区域内市政 道路 楼间甬路 平方米 室外上下水管道 米 沟渠 蓄水池 个 化粪池 个 雨水井 个 变配 电系统包括 高压双路供电电源 公共照明设施 路灯 个 草 坪灯 个 个 物业管理区域的外围护拦及围墙 高压 水泵 高压水箱 个 污水泵 个 中水及设备系统 4燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天 线10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车场个车位平方 米14自行车库平方米15垃圾中转站个16信报箱个17值班室平方米 二 项目进度安排 一 项目建设周期预计建设周期为XX年 XX年 共计X年时间 各期工程建设计划和进度安排为分期建设内容建设计划和进度安排 备注分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设例如一期建筑 面积87703平方米建设内容04 1 04 5 04 6 04 7 住宅楼 动力中心 1 地下车库 展示中心 本期区域内代征道路总计5502平方米本期区域内绿化面积8707平方 米2二期建设3三期建设 二 本期预售楼栋施工进度本期申报预 售的楼栋为 规划楼号 具体建设计划为开工时间基础完成时间 结构封顶时间竣工交付时间配套设施同步交付使用时间截止到年月 日 预售楼栋现场施工进度为 三 项目预售计划 一 项目整体预售计划暂定开盘时间预售房屋 套数预售建筑面积暂定开盘时间预售房屋套数预售建筑面积一期年 月二期 合计 二 本期开盘方案暂定开盘时间销售机构名称销售 人员基本情况序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证号 商品房销售 员证号开盘现场负责人员基本情况 所登记的人员包括开盘当日值 班领导 负责客户引导 咨询 保卫 保洁的工作人员 负责接待 和接受媒体采访的人员 序号姓名性别年龄职务职责分工购房客户 排号 选房 签约流程预售方式 电脑排号 现场摇号 先到 先选 三 本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数开盘活动方案报送 相关部门备案情况 如是否已按照公安部门有关规定申报活动方案 应急事件处置预案 应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案 防火 防盗 防疫 防挤伤踩踏 人员疏散等措施 网络 电力等维护 措施和备用设备的准备情况 四 本期预售商品房情 一 本次预售楼栋的出让及规划情况对照 表 二 本次预售楼栋的楼盘表 见网上申报预售系统打印楼盘表 三 经备案的测绘成果 三 经备案的测绘成果 四 预售商 品房的价格及优惠幅度 四 预售商品房的价格及优惠幅度预售商 品房的价格表 与网上填报的一致 预售商品房的价格表 与网上 填报的一致 优惠幅度优惠幅度如 1 一次性付款优惠折扣5 2 团购折扣优惠折扣1 5 3 项目老业主优惠折扣1 五 本期自留商品房情况本期 存在 无 自留商品房 一 自留房屋基本情况自留商品房规划楼号房号规划用途建筑面 积套数 二 自留地下车库基本情况租赁 现售位置 车位号建筑面 积数量 三 自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺 六 预售资金监管方案 六 预售资金监管方案按本市有关规定确定预售资金监管相关事项 的具体方案 七 商品房质量问题投诉渠道购房人投诉房屋质量问题的渠道 方 式及投诉处理程序如XX项目由北京XX经纪公司代理销售 您在购房 过程中对销售服务有任何意见或建议 请您致电本项目销售负责人 进行投诉 我们将立即处理 您的投诉将使我们的工作更完美 销售经理手机职业道德举报专线如果您在购房过程中 遇到我们工 作人员存在索取回扣 暗箱操作等违反职业道德的行为 请向XX部 门举报 我们将为您保密 并严肃查处 具体举报方式如下网站邮箱电话 八 商品房质量责任承担主体和承担方式开发企业应当明确企业破 产 解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体 提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担 主体出具的经公证的担保函 或通过商业保险明确质量责任承担主 体 提交工程质量保险合同或暂保单 企业破产 解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为 质量责任承担主体按照 商品住宅保修规程 DB11 641 xx 明确的住宅质量保修范围 期限及要求 履行保修责任 质量责任承担主体按照 商品住宅保修规程 DB11 641 xx 明确的住宅质量保修范围 期限及要求 履行保修责任 九 住房能源消耗指标和节能措施 1 楼栋的主体建筑结构为 2 商品房的采暖耗热量指标 3 外墙 屋面 外窗的传热系数 4 窗墙比 5 屋面及外墙保温材料的种类 保温层厚度 6 气密性指标 7 遮阳措施 其他节能措施 保温工程保修期如一期建筑节能指标 一期建筑节能指标施工 销售现场公示内容施工 销售现场公示内 容建设单位XX房地产开发有限公司项目名称Xx一期11地块1 1 楼 1 2 楼住宅部分围护结构墙体传热系数 W K 保温材料层厚 度 mm 0 44W K100厚模塑聚苯板保温层屋面传热系数 W K 保温材料层厚度 mm 0 32W K100厚挤塑聚苯板保温层地 面传热系数 W K 保温材料层厚度 mm 0 54W K60厚超 细无机纤维保温门窗传热系数 2 8 K 门窗类型采用断热桥铝 合金 中空玻璃窗 综合遮阳系数 节能性能标识 供热系统室内采暖形式住宅户内采用低温地面辐射供暖系统 卫生 间采用散热器供暖 热计量方式户用热计量表法系统调节装置住宅 单元采用静态水力平衡阀 住宅室内采用集分水器调节装置 散热 器为恒温阀 空调系统冷源机组类型 能效比 热水利用供应方式集中式用能类型太阳能照明照度75 150Lx功率密 度7W m2可再生能源利用利用形式太阳能保证率 建筑能源利用效率本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况满足标 准规定填表内容说明 一 本表所填内容应与建筑节能报审表 经审查合格的节能设计文 件一致 二 门窗类型包括断热桥铝合金中空玻璃窗 断热桥铝合金Low E中空玻璃窗 塑钢中空玻璃窗 塑钢Low E中空玻璃窗 塑钢单层玻璃窗 其他 三 室内采暖形式包括散热器供暖 地面辐射供暖 其他 四 热计量方式包括户用热计量表法 热分配计法 温度法 楼栋 热量表法 其他 五 系统调节装置包括静态水力平衡阀 自力式流量控制阀 自力 式压差控制阀 散热器恒温阀 其他 六 空调冷热源类型包括压缩式冷水 热泵 机组 吸收式冷水机 组 分体式房间空调器 多联机 区域集中供冷 独立冷热源集中 供冷 其他 七 热水供应方式包括集中式 分散式 八 热水利用用能类型包括电 燃气 太阳能 蒸汽 其它 九 本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况包括优于标准规定 满足标准规定 不符合标准规定 十 其他材料房地产开发项目手册 前期物业服务合同 临时管理 规约 项目建设方案及备案登记表 经规划部门批准的建筑物名称 核准文件 经备案的测绘成果 销售机构和销售人员情况等内容按 照有关规定另行提供 商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料如 精装户型住宅交房标准适用范围1 楼1单元01户型 04户型 一 公共部分 1 主体结构现浇钢筋混凝土剪力墙结构 2 外墙采用外墙外保温 饰面采用质感涂料 局部外墙面砖 3 单元入口大堂 地面地砖 局部石材 墙面墙砖 顶面石膏板吊顶 乳胶漆饰面 4 公共电梯厅 地面地砖 墙面墙砖 顶面石膏板吊顶 乳胶漆饰面 电梯门套石材套口 5 电梯 品牌日立 地面天然石材 墙面成品轿厢 顶面成品吊顶 6 公共楼梯间 地面水泥压光 墙面乳胶漆 顶棚乳胶漆 二 户内部分 1 入户门 户门钢制入户门 对讲室内为可视黑白对讲机 2 外门窗铝合金断桥隔热型材 中空玻璃窗 开启扇设纱扇 低于900MM高的窗台设窗护栏 3 户内门PVC覆膜户内门 4 地面 玄关 起居室 餐厅 主卧 卧室实木复合地板 厨房 卫生间地砖 洗衣间地砖 开敞阳台地砖 5 墙面 玄关 起居室 餐厅 主卧 卧室乳胶漆 厨房 卫生间墙砖 洗衣间乳胶漆 开敞阳台外墙涂料 6 顶棚 玄关 起居室 餐厅石膏板造型吊顶 乳胶漆饰面 主卧 卧室乳胶漆 厨房 卫生间条形铝扣板 洗衣间乳胶漆 开敞阳台外墙涂料 7 设备 橱柜成品橱柜 汉森 或同档次 龙头 水槽 摩恩 或同档次 燃气灶 方太 或同档次 抽油烟机 方太 或同档次 热水器燃气热水器 方太 或同档次 可视对讲机黑白可视对讲机 太川 或同档次 8 卫生间 洗手盆 科勒 或同档次 坐便器 科勒 或同档次 淋浴房钢化玻璃淋浴房 龙头 摩恩 或同档次 花洒 摩恩 或同档次 排气扇 卫浴五金纸巾架 毛巾杆 角篮 成品浴室柜 汉森 或同档次 9 固定家具 洗衣间成品壁柜门 起居室成品电视背景墙 玄关柜成品玄关柜 10 开关 插座 西蒙 开关插座面板 11 灯具预留主灯位 筒灯 射灯 吸顶灯为 欧普 或同档次灯 具 12 卫生间散热器 13 窗台板天然石材 14 过门石天然石材 四 配套设施设备 1 电气 1 有线电视每户户内提供一条歌华有线电视接入线 起居室 主卧 卧室各预留一个有线电视插座 2 电话每户户内提供电话一条外线 起居室 主卧 卧室各预留一个电话插口 3 信息网络起居室 主卧 卧室各预留一个网络信息插口 4 供电北京市电力公司供电 每户采用卡表计量 单相220V入户 5 安防系统 其中闭路电视监控系统 周界防卫系统根据项目建 设逐步投入运行 户内设报警按钮一处 首层外窗设置红外幕帘 单元入口处设可视对讲门禁系统 小区主要出入口 广场 停 车桥 电梯等设闭路电视监控系统 小区设周界防卫系统 出入 口处设停车场管理系统 6 每户设弱电综合箱 2 采暖小区锅炉房集中供暖 除卫生间外均采用低温热水地板辐射 采暖方式 卫