淡水商业分析

目录 第二章 惠阳惠阳 淡水 区商业部分 2 1 淡水商业布局 2 2 淡水主要商业街区 2 3 淡水重要商业物业与商家 2 4 消费形势 第二章 惠阳惠阳 淡水 区商业分析 2 1 淡水商业布局 核心商圈 南门街商业圈 淡水核心商圈包括南门路 崇雅路 开城大道等街区 集商业街 主题经营区 娱乐场 主力百货店 专卖店等多种业态于一体 据统计 其社会消费品零售总额占淡水 50 以上 被称为淡水第一个市中心复合型核心商 圈 以 3 个零售百货综合店 惠阳惠阳商贸广场 华都广场 恒金百货 裕华百货 为主力店 配以 南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店 新丽晶大酒店 百老汇酒店等 20 多家各种类 型酒店 各种商铺近 3000 家的核心商圈 次级商圈 金惠大道与东华北路商圈 次级商圈处于核心商圈的邻近区域 由于南门路延伸空间有限 商业重心势必向西拓展 未来几年 沿东华北路和与其垂直的道路呈 T 字形布置 向北沿路与小区级公共设施相 连 形成集中的商业 公建中心 金惠大道位于东华北路商圈内 将得益其商业的带动 次级商圈作用非常明显 新中心广场商圈 以市政广场为中心 辐射人民路 金惠大道 以昊康广场 国美家电 万联超市 及规划 中的惠阳惠阳商业步行街 市贸广场形成未来新市政 文化 商业中心 中心地区北部的市级商贸中心 将建成一个档次高 商业设施齐全的商业区 2 2 淡水主要商业街区 南 门 商 业 街 区位 位于淡水市政府的北侧 主要以南门东街 南门西街为主 商业形态 集休闲 娱乐 购物 饮食等各种形态的特色店 主要商家 新佳美时装 四川小酒楼 港途商场等 人流量 日均人流量达 6 万人 次 租金 80 200 元 评述 南门商业街 是淡水商业网点最密集的街区 南门商业街已列入惠阳惠阳重点市政改造项 目 市政府预备将其规划成富有岭南特色的综合性商业步行街 重新进行美化 亮化和绿 化 街铺开间在 3 6 米 径深 6 8 米 开 城 大 道 区位 位于惠阳惠阳市中心区 中心商业的主要街道 商业形态 餐饮娱乐 服装百货 电子 家电 主要商家 华都广场 惠阳惠阳电子城 裕华百货 惠康家具 金爵俱乐部 皇苑蛋糕坊 等 租金 30 180 元 评述 是淡水休闲娱乐业最发达的街区 主要有百老汇酒店 金叶大酒店 新丽晶大酒店 3 家三星级酒店 新世纪夜总会 丽豪夜总会 鲁惠夜总会等 10 余家夜总会 各种类型的宾 馆 10 余家 街铺开间在 3 8 米 径深 8 米左右 崇 雅 路 区位 为开称大道的与白云路交汇的延伸街道 商业形态 服装百货 餐饮娱乐 主要商家 好宜多 沃尔玛 肯德基 麦当劳 新天地时装广场 淡水大酒店 龙清阁酒家 等 租金 70 元 左右 评述 位于淡水核心商圈 是淡水商业最聚集 人流最密集 之处商铺没有缺空 街铺开间在 5 6 米 径深 6 8 米 白 云 路 区位 西往深圳方向 东往惠东方向 商业形态 五金批发 气配 管件 餐饮 主要商家 世纪华园大酒店 星都酒店 银河酒店 惠阳惠阳商贸城 租金 50 180 元 评述 据了解白云路为淡水的老国道 白云二路 三路主要以经营建材 管道 汽配批发为 主 世纪花园大酒店是淡水现阶段最豪华的酒店之一 白云四路 五路主要以服装百货为 主 延伸淡水核心商圈 街铺开间在 3 6 米 径深 6 10 米 人 民 路 区位 位于市政广场的右侧 北往惠州方向 南往大亚湾方向 人民四路 五路 商业形态 五金批发 餐饮 家电 百货 主要商家 国美家电 万联超市 商贸中心 租金 30 110 元 评述 是淡水交通最便利的街区 也是通往惠州 大亚湾方向的必经之路 商业主要由淡水 汽车站带动人流 也以汽车站周遍商业最聚集 街铺开间在 3 6 米 径深 6 8 米 2 3 淡水重要商业物业与商家 商 贸 广 场 好宜多 位置 位于开城大道与白云路交汇处 规模 总建筑面积 5 万平方米 分 5 层建筑 业态 超市 首饰 化妆品 服装鞋帽 分布 女士精品服饰儿童服饰 鞋城 商业性质 中低档百货店 租金价格 一楼中间大厅 135 租金 3 万 月 100 200 元 经营模式 商场统一管理 出租的方式 评述 是淡水最大的百货商场 人气最望 客流量最多 也是商业品种最全的百货商场 以 中低档服饰为主 适应当地消费人群 部分楼层还在招商中 内铺面积在 30 60 华 都 广 场 恒金百货 位置 位于开城大道与白云路交汇处好宜多商场对面 规模 总建筑面积 1 万平方米 总 2 层 业态分布 一层 品牌服装 鞋类 二层 超市 手机 商业性质 中高档百货店 租金价格 100 180 元 经营模式 商场统一管理 出租的方式 评述 位于淡水核心商业圈为淡水唯一一家品牌服饰 鞋类商场 服饰主要以休闲为主 内铺面积在 30 60 左右 国 美 家 电 万联超市 位置 人民路与白云路交汇处 汽车站旁 规模 总建筑面积近 5 万平方米 业态分布 家电 超市百货 商业性质 中高档家电 百货 评述 为淡水最大品牌家电商场 周遍交通便利 沃 尔 玛 位置 崇雅路与南门北路交汇处 规模 建筑占地面积约 9000 平方米 建筑面积约 5 万平方米 拟建 4 层 商业性质 大型的商业百货 经营范围 精品百货 娱乐 餐饮等 备注 项目正在建设中 惠 阳 电 子 城 位置 开城大道锦惠大厦 规模 总建筑面积 9000 分 500 个面积 6 150 铺位 业态分布 一层 通讯产品 数码产品 6 150 二层 电脑及外设产品 6 40 三层 品牌电脑 办公设备及耗材 6 40 商业性质 统一经营 专业电子商场 租金价格 正门门口 12 租金 6000 元 月左右 一楼租金均价约 170 元 二楼约 120 元 备注 已开业 内铺面积在 20 左右 人 人 乐 超 市 位置 开城大道裕华广场 规模 总建筑面积 1 万 共 2 层 商业性质 百货超市 经营业态 日用百货 副食 服饰 小家电等 租金价格 一楼租金约 170 元 左右 二楼销售均价 100 110 元 备注 内铺面积在 12 30 左右 2 4 消费形势 五大特点 一是城区 淡水辖区实现消费品零售额 24 71 亿元 增长 20 0 占社会消费品零售总额 的 78 4 继续占据主导地位 其他各镇实现 6 82 亿元 增长 19 3 二是大型商场 超市领跑批发零售贸易业增长 以好宜多 裕华百货 万联购物广场为代 表的限额以上批发零售贸易企业不断发展壮大 成为消费品市场的领头羊 实现消费品零 售额 3 61 亿元 增长 30 4 比批发零售贸易业的整体增幅高出 15 2 个百分点 三是餐饮消费持续火爆 餐饮业实现零售额 7 36 亿元 增长 38 1 延续近年来高位增长 的态势 拉动社会消费品零售总额增长 7 7 个百分点 所占比重由去年的 20 3 上升为 23