20061103江汉区房地产市场分析.doc

武汉市江汉区房地产市场分析目 录一、江汉区概况1（一）江汉区资源优势1（二）江汉区“十一五”期间发展规划2二、江汉区宏观经济发展情况分析4（一）江汉区经济运行情况4（二）江汉区人口概况5三、江汉区房地产市场分析6（一）江汉区房地产市场发展概况6（二）宏观调控对区域楼市影响分析15（三）江汉区住宅市场分析10（四）江汉区写字楼市场分析13（五）江汉区商业市场分析14四、江汉区土地市场分析16（一）江汉土地交易情况分析16（二）江汉区土地开发进度情况分析19五、综合结论20武汉市江汉区房地产市场分析一、江汉区概况江汉区因地处长江与汉水交汇而得名，东临长江、南接桥口、西邻张公堤、北靠江岸，是武汉市最繁华的中心城区。江汉现有面积33.43平方公里，全区总人口按第五次人口普查统计为59.70万人，实有人口65万人，其中户籍在册人口43.28万人，是武汉市的商贸金融中心城区。全区下辖13条行政街道，114个社区居委会，5个村委会。图：地理位置（一）江汉区资源优势概况1、历史悠久，商业繁华具有悠久商贸传统的江汉，自明成化年开埠以来，就是中国著名的大商埠、华夏“四大名镇”之一老汉口的发源地。“楚中第一繁盛处”、“千樯万舶依市立，万家灯火彻夜明”正是当时江汉繁荣繁盛的生动写照。江汉区是武汉市传统的商业中心，商业氛围浓厚，历史积淀深厚，是特色商业街、老字号商铺最集中的地方。2、地处枢纽，交通便捷江汉区地理位置居中独优是大武汉的交通枢纽,与华中地区“铁水公空”交通大动脉直接相连。汉口新火车站、省市长途汽车客运站、武汉航空公司等一批重要交通枢纽基础设施扎堆江汉辖区。市区紧邻中国内河第一港武汉客运港，距我国中部最大的航空港武汉天河国际机场仅15分钟车程。全市首条城市轻轨由东至西贯穿全区,规划建设中的地铁过江隧道横跨长江与武昌相连,现代化的水、陆、空立体交通网络使江汉现代化中心城区的综合功能优势更加凸现。（二）江汉区“十一五”期间发展规划1、区域格局江汉区根据功能划分为四个片区：商贸旅游区（沿江路至京汉大道区域）；中央商务区（京汉大道至建设大道区域）；现代住宅新区（发展大道沿线区域）；民营科技发展区（江汉经济开发区）。注：图片来自于江汉区人民政府网。2、武汉CBD加速建设王家墩商务区西起汉西路、北抵发展大道、东至青年路、南达建设大道，占地7.41平方公里，其中一期为2.67平方公里。这里将重点设置博览、金融、贸易、商业服务机构，与东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区形成武汉市的“金三角”。武汉CBD的启动片“全生活城”即将加快实施，法定图则的规划“蓝图”已经敲定。轨道2号线范湖地铁站即将开工，将直接“加速”会展中心和“全生活城”的快速建设。 注：图片来自于江汉区人民政府网。3、打造服务业中心未来几年，武汉市江汉区拟大力实施“三位一体”战略，构建武汉乃至中部的现代服务业中心。将服务王家墩中央商务区(CBD)、建设汉口金融生态试验区以及发展总部经济“拧成”一体，通过完善政策、深入参与、综合配套、改善投资环境，合力打造武汉的现代服务业中心。从而提升城市功能，建立高增值、强辐射、广就业的现代服务业功能体系。二、江汉区宏观经济发展情况分析（一）江汉区经济运行情况1、经济增长江汉区2003年之前发展较为缓慢，地区生产总值相对较低，进入2003年之后，经济发展开始提速，增长势头强劲，增长幅度较大。从增长幅度来看，连续三年保持持续稳定增长的发展趋势，增长率始终保持在13%-17%之间。图表：江汉区19992005年地区生产总值及增长情况 注：数据来源于历年武汉统计年鉴。2、居民收入江汉区城镇居民可支配收入保持稳定的增长，增长率在11%-15%之间。其中2002-2004年期间，居民可支配收入增长幅度趋缓，2005年其增长幅度又出现加快的趋势，2005年城镇居民可支配收入较1999年增长接近一倍。 图表：江汉区19992005年城镇居民可支配收入及增长情况注：数据来源于历年武汉统计年鉴。（二）江汉区人口概况1、人口总量江汉区人口总量整体呈现出上升趋势，仅在2004年该区人口出现一次下降。人口增长率表现为周期性变化，其人口总量变化幅度较小，上升下降区间仅在0.5%以内。图表：江汉区19992005年人口总量及增长情况注：数据来源于历年武汉统计年鉴。2、人口结构江汉区农业人口所占比例极小，在1999年该区的农业人口仅占总人口的3%，并且农业人口所占比例逐年减少，在2005年由于加大了城中村改造以及农业人口改为非农业人口的力度，使得城市化进程较快，从根本上消除了江汉区的农业人口。图表：江汉区19992005年人口结构变化注：数据来源于历年武汉统计年鉴。三、江汉区房地产市场分析（一）江汉区房地产市场发展概况近年来，江汉区房地产投资额稳步上升。其房地产及住宅竣工面积在2002以及2005年分别达到较高的水平，同时出现了销预售市场的高峰期，表明市场的需求较大，整个市场仍有较大的发展空间。江汉区由于房地产开发的土地资源有限，长期以来区域以旧城改造为主，其建筑形态以高层为主；因而区域供应总量相对不大，但是区域房地产市场价格却一直位于武汉市各行政区前列。由于江汉位处汉口的中心区域，区域内商贸繁荣，江汉路步行街、武广商圈、西北湖等汉口繁华商圈均位于区域内，商业配套较为齐全，目前区域的商业市场的供应仅是各在售项目的底商或裙楼的形式。而写字楼市场同时为武汉市最为密集区域，目前在售写字楼项目仅中山广场，整个写字楼市场的运作情况较为良好。1、房地产投资额江汉区房地产投资整体呈上升趋势，在2002年投资增长幅度出现负增长，随后该区域的房地产投资额稳步提升，在2005年投资总额出现较大的增长，增幅达到46.7%。由该区域房地产投资额的发展趋势来看，未来仍将处于稳步提升的时期。图表：江汉区19992005年房地产投资及增长情况 注：数据来源于历年武汉房地产年鉴。2、房地产市场供应情况江汉区商品房竣工面积与商品房住宅竣工面积变化趋势相一致，均具有较为明显的周期性变化。在2002年以及2003年到达竣工面积的高峰之后，出现较大幅度的负增长，竣工面积明显减少。直到2005年再次达到竣工面积的高峰，照此规律来看，在未来两年江汉区商品房及商品房住宅竣工面积将会再次出现大幅度的减少。图：江汉区19992005年商品房竣工面积及增长情况 注：数据来源于历年武汉房地产年鉴。图：江汉区19992005年商品房住宅竣工面积及增幅情况 注：数据来源于历年武汉房地产年鉴。3、房地产市场需求情况江汉区商品房及住宅销预售面积总量具有规律性的周期变化，在2002年及2005年分别出现两个高峰。其中在2004年商品房及住宅的预售面积均大于销售面积，可见当时市场的前景较好。图：江汉区19992005年房地产销售情况 单位：万平方米注：数据来源于历年武汉房地产年鉴。4、房价江汉区商品房价格增长幅度于武汉市平均房价增长走势较为接近，在2005年江汉区商品房价格水平较历年有较大幅度的增长，仅2005年一年江汉区房价增长1141元/平方米，其中在2005年第四季度，江汉区单季度房价增长15.42%，为历年之最。江汉区房价在2005年之前，一直保持着较为平稳的增长趋势，而在2005年江汉区房价出现了较大幅度的增长。在宏观调控的作用下，2006年一季度房价增长速度明显放缓。由此可见，宏观调控对于抑制江汉区房价增长的效果较为明显。图表：2000年以来江汉区商品房价格及其增长情况注：数据来源于历年武汉房地产年鉴。（二）江汉区住宅市场分析1、江汉区域住宅市场发展情况综述江汉区住宅市场虽然供应总量相对较小，但是区域房地产价格水平一直是武汉市房地产市场的领头羊，代表了武汉房价的最高水平。早在2004年2季度，区域武房价格指数就超过了3177元/平方米，而当时，武汉其它主城区房地产市场价格水平还在2000-2900元/平方米之间徘徊。该区域主要分为西北湖、江汉老城区以及新华西三个板块。其中西北湖板块是武汉传统高端板块之一，以西北湖的水景资源和周边成熟的城市资源为基础，聚集了一批高档社区。而目前该片区内近年来基本没有任何土地供应，因 而该片区在未来的房地产市场将会出现一个间歇期；江汉老城区则由于旧城拆迁等原因，因而供应规模较小，多为单栋高层建筑；而新华西片由于地处江汉区规划的现代住宅新区，土地供应较为充沛；同时武汉CBD的加速建设，无疑为该片区带来较大的发展潜力。目前新华西片在售项目供应总量已经处于各片区之首，在未来可预计的拟推规模总量依旧是江汉区的主要供应片区，因而新华西片将成为江汉区新的市场供应主体片区。2、区域在售住宅市场分析江汉区目前在售的住宅项目有13个，主要集中于新华西以及常青路区域。该区域项目除金色雅园和思联花园城有部分小高层建筑外，其余项目全部为高层的建筑形态，目前在售市场住宅均价为4969元/平方米。江汉区目前在售项目的当期供应规模为60.37万平方米，消化38.27万平方米，其整体消化率达到74%。由于多数项目处于当期推出总量较小，其消化周期较长，市场新推项目较少，因而市场整体消化情况较好。（时点2006年9月30日）图：在售项目分布图3、典型片区分析江汉区具有典型性的片区为新华西片。新华路由南向北串连起传统商圈汉正街市中心武广商圈中山公园金融一条街江汉区文化政治中心副商业中心汉口火车站，是汉口最重要的城市财富干道之一。而新华路是汉口区域的几何中心线，新华西实际上就是属于新华路朝北的延伸部分。江汉区开发历史呈现出沿着新华路区域由南至北的发展趋势。近年来江汉区的开发热点集中于西北湖片，而沿新华路朝北的新华西片区，由于进来土地供应较为充足，加之武汉CBD的新建，该片区逐渐成为市场的供应主体，无疑将会成为江汉区未来市场供应的重要区域。典型项目：华立新华时代该项目位于新华西片的南端，代表着新华西片开始开发的项目。本项目由3栋高层组成，同时由此三栋而分为三期销售。开发商武汉华立置业有限公司四 至北至马场角路，东至新华下路地理位置江汉区马场角建筑面积97297用地面积29220容 积 率3.3当期均价4600元/总 户 数634户规划设计浙江大学设计院园林设计武汉大学景观设计院该项目在半年的销售周期中出现过三次的价格调整，基本是以各期开盘时间的为界限。该项目首次开盘于2006年3月，当时开盘均价为4400元/平方米；由于一期在短期内销售情况较好，二期相继推出，其价格增长较小；该项目于2006年6月推出三期产品，销售价格达到4500元/平方米。目前该项目市场均价已经上涨至4600元/平方米。由于该项目同属于新华西片，且建筑形态以及产品品质较为接近，因而具有较为代表性作用。该项目在半年的销售周期内有过两次价格上调，平均每次上调100元/平方米。图：项目价格成长趋势（三）江汉区写字楼市场分析1、江汉区域写字楼市场发展情况综述江汉区是武汉经济最繁华的区域，汉正街、武广商圈、新华路及建设大道金融一条街、建设中的CBD中央商务区等未来规划的影响，使得区域内写字楼市场较为成熟。整个写字楼市场在“十五”期间，竣工总面积达30.34万平方米，为武汉市各中心城区之首。该区纯写字楼市场项目较少，多为商业或金融业与写字楼共用的形态，并且集中分布于繁华商圈，历年写字楼销售面积普遍小于竣工面积，仅2003年建设大道金融一条街的形成，写字楼市场消化量在该年出现较大幅度增长，在2005年的写字楼市场更是达到了供需量的高峰，其竣工面积以及销售面积均为历年之首，写字楼市场整体出现供大于求的现象。2、区域在售写字楼市场分析经历了2005年写字楼市场的供需高峰之后，写字楼市场将逐渐恢复平稳，供需总量都将出现较大的回落。因而目前江汉区市场在售写字楼项目较少，仅在武广商圈内的中山广场为在售项目，其余多为历史老项目。典型项目：中山广场该项目位于解放大道与万松园路交叉路口（武汉广场对面），同属于武广商圈内。总规模为6.1万平方米，其中写字楼占有65%约为3.7万平方米，其余分布为商业面积。该项目下层裙楼为大型百货业态，定位于高端商业项目，8层至28层为商务办公场所，适用于创业型办公机构以及个人居住的公寓式办公楼。 该项目于2006年6月推出，开盘均价为6300元/平方米，目前均价水平已经上涨至6500元/平方米，目前消化率已达50%以上。（四）江汉区商业市场分析1、江汉区域商业市场发展情况综述江汉自古就是中国著名的大商埠, 华夏“四大名镇”之一老汉口的发源地。江汉区商品贸易总额占全市1/3, 金融业地税收入占全市1/5,超高层楼宇建筑占全市1/3, 是武汉市名符其实的商贸金融中心城区。江汉区形成多个商业集中板块，以江汉路步行街、中山大道为重点的传统商业板块；以解放大道为主干，以万松园品牌街为轴线，依托武商集团、新世界百货、SOGO等形成高品位的购物、休闲区域。2、区域在售商业市场分析江汉区目前在售商业项目为龙王庙商贸广场。上海西北盛唐房地产有限公司投资开发的龙王庙商业中心，以龙王庙为中心，以濒临长江汉水为特色，打造集旅游、商贸为一体的特色板块。综合性商业中心的建面达17.36万平方米，形成华中地区商品批发中心、武汉时尚生活中心、都市旅游景点和企业对外的窗口，打造长江旅游购物第一街。龙王庙商贸广场由盛唐房地产有限公司开发，占地面积7.8万平方米，总规模达25万平方米，以高层为主，共有6000余个商铺。于2005年7月4开盘，一期200余间商铺目前已经售罄，销售均价为26500元/平方米，于2005年12月28交房，该项目为特色工艺礼品批发市场。3、典型片区分析江汉区商业具有悠久的历史性，为整个武汉市金融、商业的重要组成部分。目前主要集中于江汉路步行街以及武广商圈，形成以大型商场为中心的综合性商业区段。江汉路步行街2000年9月，武汉市政府投资9000余万元，将江汉路中的一段改造为步行街。改造后的步行街分为三个区段：以金融业、保险业为主体的商业区段；以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段；以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。 步行街全长1210米，与北京王府井、上海南京路、天津和平路、哈尔滨的中央大街一起，被称为中国大都市的“五朵金花”。武广商圈武广商圈是武汉最早成形、也是最大、最繁华的商业中心，这一商圈聚集着汉口地区中高档写字楼和商业广场，其中以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。经过40年的发展现已成为武汉最大、最繁华的城市中心商业区。区域内汇聚了万松园国际精品商业街及武广、世贸、SOGO等众多高品质商业广场，产生了极强的聚合效应。 （五）宏观调控对区域楼市影响分析江汉区在宏观调控时期的房地产投资额以及商品房竣工面积均有上升的趋势，同时市场的接受程度较好，其销预售面积总量依旧保持稳步的提升，并且在2005年出现相对较高的增长。区域房地产市场的均价水平保持较为稳定的增长趋势，在2005年末甚至出现较快增长的趋势。由此可见，宏观调控对于江汉区的房地产市场影响较小，整个楼市相对较为健康，依旧保持着稳步的发展趋势。四、江汉区土地市场分析（一）江汉土地交易情况分析1、供应总量分析由2001年至今江汉区土地成交量在2002年以及2005年出现高峰，此两年的房地产竣工量以及销预售量同为近年来的高峰期。由此可见在，江汉区在2002年以及2005年的房地产市场发展较快，同时市场的接受程度较好，因而当年的土地成交量也出现较大幅度的增长。图：江汉区2001年-2006年9月土地交易情况2、交易价格分析2.1总体价格水平江汉区土地单价增长趋势较为明显，其中2003年由于近百亩的龙王庙商业地块的成功交易，其成交单价达到782万/亩，使得当年的平均土地单价出现较大的增长。随后的2004年成交地块多位于新华西片，土地单价相对较低。因而当年土地单价出现较大的回落。截至至目前历年土地单价保持强劲的上升趋势。该区历年的平均楼地价的发展趋势较土地单价较为接近，同时在2003年受龙王庙地块的影响较大，当年的平均楼面地价达到了3009元/平方米，甚至超过了目前的平均水平。而2005年由于多宗城市中心地块的成交，因而当年的平均楼面地价较上年出现跳跃式的增长。截至于2006年9月的目前平均楼面地价较上年增长较小，而土地单价的增长仍然较为明显。由此可见，宏观调控对于土地市场的价格仍有一定的影响。图：江汉区2001年-2006年9月总体成交土地单价及楼面地价2.1住宅价格水平江汉区住宅价格水平与总体价格水平的变化趋势基本一致，在2002年由于供应地块全部为居住性质用地，因而价格水平保持一直；而2003年由于龙王庙商业地块的供应，使得当年的住宅价格水平与总体价格水平形成较大的差距；此后数年由于商业用地的供应规模较小以及住宅用地价格上涨，因而出现住宅价格水平与总体价格水平差距逐渐缩小的趋势。图：江汉区2001年-2006年9月住宅成交土地单价及楼面地价3、区域土地交易特征分析3.1新华路片成为开发热点江汉在2002年至今成交的26宗地块，其中新华路片沿线地块接近半数。该片区在近年以及未来几年内都将成为江汉区房地产开发的热点区域。受“扎堆效应”影响，本片区逐步成为了高品质社区云集地，目前市场上集中了多个高品质项目，而随着王家墩CBD商务区的正式启动，作为其临近的辐射区域，对区域未来房地产市场将起到较大的带动作用。3.2 城市改造提升江汉路商业格局随着近年来，外来的大型开发企业在江汉老商圈内拿地，将促进区域内旧城改造，同时提升江汉路商圈的价值。如：和记黄埔相继拿下老圃、花楼片地块以及万科在最近拿得前进一路地块等。这些地块虽然处于繁华的商圈内部，同时涉及到大规模的拆迁问题，因而对于该区域旧城改造将起到较大的推动作用。此外，供应地块的用地性质均为商业用地或是居住兼容商业用地，其中商业面积的占比较大。江汉路商圈为该区较早形成的传统商圈，新兴商业项目的进入不仅为该区域注入了新的活力，同时外来大新开发企业的经营理念将会重新提升江汉路的商业格局。3.3用地强度明显增大江汉区由于用地性质的变化以及土地资源的稀缺性等原因，其供应地块的用地强度在逐年加大。在2002-2003年时期供应地块以居住用地为主，容积率较低，在2.9-3.0之间；而2004-2005年期间，居住兼容商业用地的供应比例逐渐加大，容积率也随之提升至3.6-3.7；而截止2006年9月的土地供应中，居住兼容商业用地已成为供应的主体，其用地容积率已达到5.46。图：江汉区2001年-2006年9月平均容积率（二）江汉区土地开发进度情况分析1、供应地块已开发情况江汉区2003年之前供应土地已经基本开发并且销售完毕，除新华西一期地块由于机场限高因而尚未动工。2004年供应地块多为目前市场在售，该部分存量相对较少，约7万平方米。但是由于市场较多延续项目以及后期产品推出，使得市场供应总量保持相对稳定。2、供应地块未开发情况2004年以来江汉区通过公开市场供应得土地且未启动的土地约有590亩，市场供应量约有150余万平方米。其中2005年供应地块基本在2006年下半年动工，而2006年截至于9月供应地块由于在城市中心区域，涉及到拆迁等问题，因而开发周期相对较长。根据江汉历年平均消化情况推算，目前市场已知存量仅可供该区一年到一年半的时间即可全部消化。五、综合结论江汉区由于便利的交通加之成熟的商业配套，其区域住宅价格一直高于武汉市平均房价。并且随着产品品质的提升，其价格增长幅度明显大于武汉市平均水平，始终引领着武汉的最高房价水平。但是由于长期以旧城改造为主，因而区域的供应总量相对较小。随着西北湖片以及老城区供应地块的稀缺性，新华西片将成为江汉区未来市场供应主体区域。该片区项目房价普遍低于江汉区的平均水平，另一方面，随着一些中高档楼盘的售罄，区域房价的增长幅度将会得到一定的减缓。江汉区受宏观调控的影响较小，其房地产投资、竣工总量均在逐步提升；同时市场的接受程度相对较好，销预售总量依旧保持着稳步上升的趋势。江汉区近年来的土地单价成长较为明显，由于供应地块规模有限，所供应地块的用地强度明显加大。由于目前市场已知的存量，根据市场的平均消化水平，在2007年之后的将基本消化完毕，因而建议在2007年加大对于江汉区的土地供应量。附表：江汉历史及在售项目基本情况表 单位：万平方米、元/平方米在售项目项目名称地理位置建筑形式建筑规模开盘时间销售价格新世界中心航空路立交处高层3.92006.4.47500金利明珠花园汉口新华路马场角高层3.22005.9.94550紫晶城江汉一路璇宫饭店旁高层4.22005.10.105600思联花园城常青路路口高层4.22005.11.83700东方名都二期常青路入口高层4.82005.123650西北湖凤凰城北湖西路中段高层102006.17000华立新华时代汉口新华路马场角高层9.72006.34600台银大厦常青路常宁里特1号高层4.62006.43650众联新澳国际三眼桥路163号高层1.92006.6.174150金色雅园三期（金池苑）常青路中段的红旗渠路小高层、高层13.72006.7.193600日月华庭新华西路100号高层8.32006.7.224600中电尊荣国际汉口中山大道与友谊路交汇处高层5.42006.8.165100天瑞国际武展东路特1号高层2.82006.8.187000历史项目项目名称地理位置建筑形式建筑规模开盘时间销售价格大唐新都江汉区新华下路169号（唐家墩车站旁） 高层2.520042880文锦苑江汉区新华下路武汉市新一中对面 小高层2.720042845华氏儒商花园江汉区香港路218号高层720044350鹏程春城江汉区姑李路273号 多层4.9420041930江汉经发公寓江汉区江汉经济开发区江兴路特一号小高层1.420042848元辰国际江汉区青年路82号 高层5.520023400俊华大厦江汉区江汉四路10号高层520004000佳兴苑江汉区发展大道与常青路交汇处多层2.920011950赏荷居江汉区江汉北路34号高层1020033800青青国际公寓江汉区清芬一路57号高层9.320033500汉正花园江汉汉口多福路汉正街中心商城高层320012500航天花园江汉振兴路288号多层1220023500富豪花园三期江汉马场角路5号多层 小高层220013200浩海丰太花园江汉区红旗渠路中段多层3.8920001700祥和花园江汉区北湖西路11号多层220012380天梨花园江汉区发展大道与常青路交汇处小高层6.720043300澎湖高级公寓江汉区台北路106号小高层，高层3020024200世纪华庭西北湖路建银大厦旁高层42000.4.84800绿色家园三期江汉姑嫂树路9号多层 小高层152001.11.83200中环大厦台北路云林街31号高层6.462002.2.284000安顺佳园汉口友谊路99号 高层7.162003.13900东方时空江汉区江汉北路77号 高层3.542003.3.292800宝岛之星-高雄苑江汉高雄路50号多层0.52003.3.292300城市之光 江汉北湖西路97号小高层4.42003.5.83660万松广场商住楼万松横路3-5号高层22003.6.13800兴城大厦发展大道176号高层3.12003.6.63900同成大厦万松名门建设大道538号高层92003.6.183900同成广场建设大道538号高层6.252003.6.183300迎宾花园江汉江汉经济开发区进口处（民航小区对面）多层，小高层2.82003.9.262700江城华庭江汉区京汉大道双洞门(友谊路与前进一路之间)多层 小高层2.52003.9.263050金色雅园-金沙苑江汉区常青一路88号多层，小高层12.12003.10.12750嘉鑫大厦江汉区青年路45号 高层152003.113200香天公寓江汉区香港路261号高层3.862003.113088嘉颐新都江汉区青年路265号高层3.552003.112680盈安公寓江汉区京汉大道大智路口小高层2.22003.113480宇济花园江汉区马场角路47号小高层2.22003.112580穗丰花园江汉区香港路292号多层32003.112500华顺公寓江汉江汉四路小高层302003.112600城市星座长江日报路28号高层2.92003.11.13700天下名苑(二期)-城市星座江汉区长江日报路28号图书大世界旁高层2.82003.11.83900航天花园江汉区振兴路288号 多层4.22003.11.263500晴雅轩江汉区新华下路19号（马场角车站旁） 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