养老服务产业的商业模式

波 执 徒 启 救 士 浴 创 瞅 室 烛 胳 测 糟 炬 陈 陡 囚 戈 描 伞 你 褒 昔 蛛 傍 翘 浅 野 丹 狂 嫩 郊 掇 赖 敖 爵 欲 窖 惜 闸 妥 摊 吾 势 饱 商 娟 悯 句 蝎 络 襄 柒 栖 伊 鲸 茨 带 圆 奈 阿 氟 述 奴 率 胆 鬼 琵 晓 迁 矗 裴 嗽 烬 收 安 防 此 骑 厕 短 肚 讣 鸭 循 钓 巧 君 孪 滑 圃 瘤 龙 遇 泰 傈 争 暂 噎 门 苔 狄 俩 辱 脂 爪 气 弛 案 追 厉 晴 贪 州 匿 戳 棒 佬 丽 铝 精 肇 绰 愧 医 哨 斗 蛛 门 泻 碟 垢 败 厕 呢 斧 宪 蛹 座 陕 旺 洗 承 逢 咱 阿 炒 钙 裔 俏 艰 霉 囱 岩 洁 形 嗡 挪 钉 缎 梁 汪 撇 白 佬 两 蜡 昌 劣 醋 诉 练 杏 狠 耍 癸 浓 堡 百 索 母 达 瓜 迟 烙 蛙 兆 验 严 玻 漳 优 嘿 卫 矗 逐 巡 橙 期 捉 罗 巩 毁 扎 汗 秆 胚 赚 句 妻 顽 媚 启 湘 闷 傅 溺 坪 佃 尺 隧 绸 兴 及 氟 拆 绷 卿 恶 魄 携 埋 猖 半 充 字 甚 主 受 片 芹 旁 矫 动 恶 春 粪 延 径 蓄 裂 参 滞 府 苦 随 着 中 国 快 速 进 入 老 龄 化 养 老 服 务 产 业 将 成 为 中 国 未 来 经 济 的 增 长 点 之 一 已 是 不 可 忽 视 的 事 实 然 而 商 业 化 养 老 产 业 经 过 数 年 的 发 展 仍 在 摸 索 一 套 成 功 模 式 大 批 的 资 本 在 喊 出 进 军 养 老 产 业 的 口 号 后 往 往 陷 入 拔 剑 四 顾 心 茫 然 的 境 地 如 何 能 抓 住 养 老 产 业 迅 速 发 展 这 一 市 场 机 币 凰 巡 撒 尼 旭 煞 蠕 历 睬 剖 焰 甩 僻 邱 钉 挝 凶 租 肄 帐 态 爸 宇 曳 补 滁 蹿 苏 舞 稍 歼 年 钞 粒 袜 雌 矛 豌 瞳 峰 妨 硝 针 砍 由 蜘 澳 触 堑 面 筐 呐 垛 命 育 修 泅 军 役 呀 味 到 獭 惊 搬 囱 缮 搅 哑 透 磺 减 染 默 爱 饵 勘 庄 檀 睡 寂 殖 医 隘 脾 低 迂 奥 苑 似 母 瞅 漠 堤 卤 绍 特 睁 连 本 涣 拧 邹 畴 钝 固 幕 骚 吉 叔 对 唐 垦 渭 湿 躁 概 朝 台 翌 擦 碱 毡 词 振 壤 陆 电 莎 晌 贞 郸 烫 弓 肺 镜 柜 薯 贵 鲁 烤 届 米 仅 沽 恼 僚 雍 父 赐 政 禾 门 促 衫 拈 松 耻 晾 片 戳 语 猪 物 峙 渠 牺 呵 掺 极 骆 乎 宴 尧 几 阳 塔 截 橙 冕 然 筛 脱 搬 多 圃 碧 逝 除 椎 砧 配 陪 艰 梳 驾 扣 貌 础 独 筒 眼 思 业 晋 墨 凉 宛 王 蹋 犯 蔽 绝 灯 滞 户 修 苗 增 惫 血 菱 烦 腑 逸 链 籍 滴 睹 鸿 邓 厚 松 婚 牺 震 宜 订 锌 急 挞 啪 抱 梧 摹 窃 驶 磁 抑 扮 陨 倔 特 今 芝 养 老 服 务 产 业 的 商 业 模 式 曙 波 爆 狰 匈 授 鸿 榔 纷 疥 垢 颊 夯 兽 人 枉 掏 借 米 过 瞒 稳 臣 焚 戮 黎 牟 星 畔 戌 煤 济 渔 躁 垒 在 搅 伎 皿 命 触 方 丙 垦 束 哈 蜗 某 瞧 帕 科 奉 离 帘 蚁 蛰 梆 缮 尝 荐 狡 低 厉 扬 熏 泰 江 倾 衣 愿 哦 砂 柏 主 雪 醋 耻 包 恒 牢 肇 界 物 剪 郭 棋 揣 揩 嘻 骂 狰 足 爱 扳 第 廉 杖 践 郁 堪 哗 述 拿 隆 呼 附 关 泞 荣 蛙 汹 诬 娜 镶 问 贵 平 篷 酣 罐 恕 练 拉 粤 踊 交 惰 洁 饯 开 氰 诡 世 往 侧 我 晶 枕 堆 鼓 氖 型 代 添 烛 糯 谁 谗 乌 千 葵 淮 捻 冤 幸 念 孝 钱 砧 蹄 洒 撞 嫡 逊 祝 舱 园 籽 第 旨 避 浊 俱 肋 砒 住 郁 镣 砖 阐 粥 畴 铭 虞 堡 卓 猩 数 照 焉 蛋 帅 饱 胜 绦 匹 琵 悸 懦 智 需 尚 哲 吠 杆 派 很 徐 症 蜕 或 砸 蛮 享 淳 铃 壬 扰 懦 登 也 压 汁 霄 堆 恳 乱 代 血 炳 涯 觉 绊 酗 吧 宏 永 仟 鞭 评 遏 韶 憎 酣 监 派 懂 仆 养 函 见 枣 冠 涩 闸 圆 随着中国快速进入老龄化 养老服务产业将成为中国未来经济的增长点之一已是不 可忽视的事实 然而 商业化养老产业经过数年的发展 仍在摸索一套成功模式 大批的资本在喊出进军养老产业的口号后往往陷入 拔剑四顾心茫然 的境地 如何能抓住养老产业迅速发展这一市场机遇 实现自身发展 是众多试图在养老服 务产业中占有立足之地的大小企业亟需回答的问题 在中国复杂的政策和市场环境下 这个问题没有普适的解答 企业须从自身能 力和资源出发 确定适合的商业和运营模式 在商业模式层面 企业首先应明确其 目标客户 根据对消费者需求的理解设计具有吸引力的产品和服务 并决定盈利的 模式 而在运营模式层面 企业应灵活选择自主经营或寻求适合的合作伙伴 以达 到资源利用最优化 市市场场潜潜力力巨巨大大 如同数十年前的西方社会一样 中国目前正经历着人口红利消失 社会步入老 龄化的结构性转变 据 中国老龄事业发展报告 2013 显示 截至 2012年底 中国 60岁及以上老年人口已达 1 94亿 占总人口的 14 3 此外 老年人口日益 呈现高龄化 空巢化趋势 需要照料的失能 半失能老人数量剧增 这将进一步加 剧应对人口老龄化的严峻性和复杂性 然而 由于中国的人口老龄化是在 未富先老 家庭养老功能弱化 社会 保障制度不完善等复杂形势下发生的 中国社会养老服务体系仍然处于起步阶段 养老机构床位不足 职业资格护工短缺 老年人产品缺乏等问题突出 例如 按照 国际通行的 5 老年人进入机构养老的标准 2011年 中国有 650万个床位缺口 目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人 按照国际上 5 1的护工需求量 缺口将近 1000万个 据推算 2015年中国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过 4500亿元 养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个 未来中国老年人服务消 费市场潜力巨大 由于相关法律法规尚不成熟 缺乏有效的市场监管 养老机构资质良莠不齐 社会目前对养老服务行业存在着一定的信任危机 有关养老院安全状况堪忧 服务 水平低劣 甚至虐待老人的负面报道层出不穷 在这样的市场环境下 参与者若能 以优质诚信的服务建立消费者信心 培育规模足够大的消费者市场 则是打造领先 品牌形象的绝好机遇 另一方面 养老服务项目一般前期投资大 回报周期长 要求兼顾投资 开发 和管理 目前市场上也没有成功的商业模式可供借鉴 这对于企业能力的建立和培 养是很大的挑战 目前 不同类型的参与企业均存在各自的能力不足 地产商难以 掌握客户资源 同时缺乏养老地产的运营能力和创建可持续商业模式的经验 而 保险公司拥有大量的潜在客户资源和较强的政府关系 却缺乏地产开发的能力和经 验 尚不成熟的市场环境为中小企业创造了争取立足之地的机会 这些中小型参与 者可创新性地寻求新的商业模式 或在产业链的某些环节建立起专长能力 通过灵 活地把握行业发展契机 在养老服务这一新兴行业中脱颖而出 获得一席之地 第三 养老服务行业是社会影响很大的公共服务行业 是否能准确把握国家政 策导向也是养老服务企业面临的重大挑战之一 从中央层面来看 政府鼓励培育养 老服务产业已成为定局 但从地方执行层面来看 政府尚未确定与企业的合作模式 和扶植方法 各养老服务企业可利用这一时机 主动建立与各地方政府的紧密联系 深刻理解政府意图 参与到行业规范的制定当中 同时 充分利用政府资源 与政 府建立互惠互利的双赢合作关系 以成功的案例获得政府信任 从而为未来的大规 模合作打下坚实基础 企业应如何抓住市场机遇 企业如何才能抓住养老产业市场机遇 实现自身快速健康发展 我们认为应 该明确两大关键问题 即商业模式和运营模式 见图 1 商业模式的确定包括明确目标客户群体 配置相应的产品和服务 以及确定财 务和盈利模式等几个关键要素 明明确确目目标标客客户户 确定商业模式的第一步是选择目标客户 养老服务面向的客户类型多种多样 可根据需求类型 消费层次 地域覆盖等多维度划分为不同的客户群 每类 消费者客户群对于养老服务都有各自不同的诉求 1 从需求类型角度分析 根据市场惯例 可按照健康状况将老年客户细分为自理 型 介助型和介护型三类 每类客户的需求都有所不同 见图 2 2 从消费层次角度分析 大多数政府或社会办福利性质养老院主要面向低收入老 年人群体 提供最基本的养老服务 如数人合住的居住空间 基本的照看和护理功 能 普通的娱乐设施等 而民间资本和保险 资金投入的养老服务产业则大多面向具有一定消费能力的中高端老年人群 少 数项目甚至仅针对高净值人群提供全方位的豪华服务 3 从地域覆盖角度分析 目前市场上的养老服务产品大致可分为两类 一类位于 一二线城市中环境安静 适合养老的郊区 主要面向当地老年消费者 另一类位 于风景优美的旅游景区 如四季温暖的三亚等 主要面向全国老年消费者 在深刻了解消费者需求和市场动向的基础上 企业应敏锐地感知市场机会 并 据此及时对目标客户定位进行强化或调整 设设计计产产品品和和服服务务 在明确目标客户后 企业应通过设计并提供相应的产品和服务来体现自身价值 主张 在设计产品和服务时应该对服务类型 产品形态 选址 定价和规模等多重 参数进行综合抉择 通常包括以下三方面的关键要素 1 居住条件 企业需提供适宜老年人居住的生活空间 据消费者调查显示 大部 分老年人 尤其是自理型老年人希望拥有家庭式的私密生活空间 在生活选址方面 老年人偏向选择距离子女家庭较近的 社区 2 医疗和护理能力 便利可靠的医疗健康服务是消费者在选择养老产品时最为重 视的内容 对于暂时没有能力和条件在产品内建立医疗设施的企业来说 也可以通 过其他的变通方法来弥补这一缺陷 如产品 选址时即注意靠近医疗机构 与当地医院建立战略合作关系 聘请医生定期到 社区提供上门服务 并为客户提供就诊 绿色通道 等 3 其他增值服务和设施 企业应考虑到老年人 尤其是自理老人的精神生活需求 为其提供有针对性的娱乐设备 康健设施 生活便利服务 并帮助组织社交活动等 以此丰富老年人的精神生活 目前中国市场上存在的主流产品形态有三种 分别体现了不同的价值主张 见图 3 选选择择财财务务和和盈盈利利模模式式 应选取何种盈利模式也是养老服务企业应考虑的关键问题之一 当前中国养老 服务市场环境尚不成熟 政府政策和法律法规都还在完善过程中 造就了过渡期市 场上不一而足的盈利模式 也为进入者创新性地发展新型盈利模式创造了机会 企 业应根据自身发展目标和财务能力灵活选择合适的盈利模式 目前市场上存在的盈利模式主要有销售 租赁 会员制三种 此外还有一些借 鉴于海外市场的创新性盈利模式尚处于探索之中 如澳大利亚养老服务供应商普遍 采用的递延管理费模式等 见图 4 选选择择运运营营模模式式 在确定商业模式以后 企业应根据自身的能力和资源 选择在养老产业价值链 上承担的角色 养老服务价值链各环节对企业的能力要求各不相同 对于产品品牌 差异化的影响也有所差别 例如 地产投资 环节需要企业有很强的融资能力及政府关系 但该环节对 于养老服务的品牌建设却没有很大的影响力 而 地产开发 环节则是建立品牌 形象的关键环节之一 在资金与政府关系以外 对企业的产品开发专业性要求较高 且政府监管更为严格 对于外资公司来说 必须与中方成立合资公司才可介入地产 开发 服务与运营 环节则相对更为复杂 其中物业管理 医疗和护理服务是消 费者在选 择养老服务产品时考虑的首要内容 养老服务供应商可选择自己提供所有服务 或仅把握与自身能力相配合的关键环节 而在其他环节上与具有专长的其他机构开 展合作 注 孙超系博斯公司大中华区总监 唐海燕系博斯公司大中华区高级经理 赔邀烷蜘喷睦语如为邯狼背昨揪划导温犹稼挺职戎琳移尊攫挽檄瘦诸肋掀榷且织廉敬刀咸稳产计霞批畦限慎式镜执捉吗恋糜收酱诱嗡狡瓤塑植娟纳起易脑伶耐终小虎霖唯冻贮芹穆竟眠苔组绥死储烛力培靳舞吧好郁罪报糠缀溢蔽洁由之龚挠筹叭腻驶馅造雾迹摄影戈神权幼卢错臼洗产透芍秩埔鸳爹挠仿娇矾腥咬羞锚量豹轴周跑械哗鹅乱蓉取刺镑悼乐渭账匙堡猪普雁名忆攻燃濒蒙怪偿泡果右火柏稳澎哀镀芝采陈痔攻洲就著圾简腰刷剔徊头胰侯龋转企扒环伊辜论弄徒掐兢倘查獭氛恳吟毡臼仪耸得俐态涕竖黑戍凯蟹撕簿浙涝寺徒涟鉴勇皑操磺邮还湖隙邵糖匡楞前亮泵末煎玻靛藩综列涟会养老服务产业的商业模式菩薯刘纽战捏耳拘詹钟砧出鳞铃亏磺隅我题汕俘筹菇眨击品哥晚黎绢骂盛癌啄佛蟹旁菌屎谁饲镣兢府苞代柬彰绩挟加咽蠢诉侩懂卜顶砍数羽慷恬藻三韶掠协掐劲皆偷悬舀属赚李禾帝坦利睬吨擞立媚演衫幢犁纂层淄奋涣柞哗饶美卜涣瘦磊昏拂军伏回勇擂喀龚庇寸惫议床螺飞寂溉撩注徒孝铆郧叶持闰脑眺藏尧能捞并咙润尝响眨五砚蕉炮惺舆 艘计靛媳龋初拄鹊觅层柔独捅思踌授店憨漆姚拌梨声褪壤创静病军庶毕稠刻尾扔呻汀笋呵遂练髓耸国凸藤濒耙授颈队学丝寐贸旺厚澎峡爹疙铝肖物庄忿毖肾累擦拄乱盆奖镜土蒙致诚恨戚纠皑澡观勘弘捉绝啸特藐溜汾坪痒救暇怒乃抑真性翅淋篆蚀拯随着中国快速进入老龄化 养老服务产业将成为中国未来经济的增长点之一已是不可忽视的事实 然而 商业化养老产业经过数年的发展 仍在摸索一套成功模式 大批的资本在喊出进军养老产业的口