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文档简介

第 1 页 共 4 页 住宅质量保证书住宅质量保证书 和和 住宅使用说明书住宅使用说明书 近来新楼入住时 很多住户都拿到 了 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 这是去年 9 月刚开始实施的 新的住宅质 量保证制度所要求的 现在购买现房和入住前 不仅 要检查开 发商 五证 是否具备 而且应该要求开发商提交 住宅质量 保证书 和 住宅使用说明书 住宅质量保证书 是房地产开发企业对销售的商 品住宅 承担质量责任的法律文件 房地产开发企业应按 住 宅质量保 证书 的约定 承担保修责任 商品住宅售出后 委 托物业管 理公司等单位维修的 应在 住宅质量保证书 中明 示所委托 的单位 第 2 页 共 4 页 住宅质量保证书 应当包括以下内容 1 工程质量监督部门核验的质量等级 2 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担 保修 3 正常使用情况下各部位 部件保修内容与保修期 屋面 防水 3 年 墙面 厨房和卫生间地面 地下室 管道 渗漏 1 年 地面空鼓开裂 大面积起沙 1 年 门窗翘裂 五金件 损坏 1 年 管道堵塞 2 个月 供热 供冷系统和设备 1 个采暖期 或供冷期 卫生洁具 1 年 灯具 电器开关 6 个月 其它部位 部件的保修 期限 由房地产开发企业与用户自行约定 住宅使用说明书 应当对住宅的结构 性能和各 部位的类型 性能 标准等加以说明 并提出使用注 第 3 页 共 4 页 意事项 一般应当包含以下内容 1 开发单位 设计单位 施工单位 委托监理的应 注明监 理单位 2 结构类型 3 装修 装饰注意事项 4 上水 下水 电 燃气 热力 通讯 消防等设 施配置 的说明 5 有关设备 设施安装预留位置的说明和安装注意 事项 6 门 窗类型 使用注意事项 7 配电负荷 第 4 页 共 4 页 8 承重墙 保温墙 防水层 阳台等部位注意事项 的说明 9 其它需要说明的问题 购房人应该仔细检查 住宅质量保证书 和 住宅 使
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