担保合同的内容包括什么及注意事项

担保合同的内容包括什么及注意事项担保合同的内容包括什么及注意事项 一 担保合同的内容应包括以下几点 1 保证合同内容 1 被保证的主债权种类 数额 2 债务人履行 债务的期限 3 保证的方式 4 保证担保的范围 5 保证的期间 6 双方认为需要约定的其他事项 保证合同不完全具备前款规定 内容的 可以补正 2 抵押合同内容 1 被担保的主债权种类 数额 2 债务人履行 债务的期限 3 抵押物的名称 数量 质量 状况 所在地 所有 权权属或者使用权权属 4 抵押担保的范围 5 当事人认为需要 约定的其他事项 抵押合同不完全具备前款规定内容的 可以补正 3 质押合同内容 1 被担保的主债权种类 数额 2 债务人履行 债务的期限 3 质物的名称 数量 质量 状况 4 质押担保的 范围 5 质物移交的时间性 6 当事人认为需要约定的其他事项 质押合同不完全具备前款规定内容的 可以补正 二 担保合同的担保范围 1 保证担保范围 主债权及利息 违约金 损害赔偿金和实现债权 的费用 保证合同另有约定的 按照约定 当事人对保证担保的范 围没有约定或者约定不明确的 保证人应当对全部债务承担保证责 任 2 抵押担保范围 主债权及利息 违约金 损害赔偿金和实现抵押 权的费用 抵押合同另有约定的 按照约定 3 质押担保范围 主债权及利息 违约金 损害赔偿金 质物保管 费用和实现质权的费用 质押合同另有约定的 按照约定 4 留置担保范围 主债权及利息 违约金 损害赔偿金 留置物保 管费用和实现留置权的费用 抵押担保合同签订事项有哪些 明确抵押合同的签订事项 包括抵 押合同的内容和形式 抵押合同的效力 是需要明确主合同的效力 抵押合同的变更和终止 还有抵押合同不得约定事项 权利凭证 的保管 抵押标的的保险 抵押费用等等 抵押担保合同注意事项 抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保 商务活动中 抵押担保交易流通频繁 由此引发的经济纠纷不乏其 数 如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要 一 明确抵押合同的签订事项 1 抵押合同的内容 抵押合同应当包括以下内容 抵押人 抵押权人的名称或者个人姓名 住所 主债权的种类 数额 抵押财产的具体状况 抵押财产的价值 债务人履 行债务的期限 抵押权灭失的条件 违约责任 争议解决方 式 抵押合同订立的时间与地点 双方约定的其他事项 2 抵押合同的形式 抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款 也可以单独签订抵押合 同 但是都必须采取书面形式 抵押合同是要式合同 二 抵押合同的效力 抵押权是对债权的保障 当债权无法实现现时其才出现 抵押合同 具有从属性 当主合同即债权合同无效时 抵押合同也无效 因此 签订抵押合同时需要明确主合同的效力 三 抵押合同的变更和终止 1 抵押合同变更 抵押合同变更的 应当签订书面的抵押变更合同 抵押合同的变更 事项需要抵押人和抵押权人协商一致 方可变更 2 抵押合同的终止 抵押合同可以约定终止事由 一般终止情况如下 抵押所担保的债务已经履行 抵押合同被解除 债权人免除 债务 法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形 四 其他注意事项 1 抵押合同中不得约定事项 根据 担保法 第四十条规定 抵押权人和抵押人在合同中不得约 定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时 抵押物的所有权转移为 债权人所有 2 权利凭证的保管 抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管 3 抵押标的的保险 抵押标的如果是房产 船舶等不动产 抵押合同当事可以约定对该 标的投保 在抵押期间 抵押权人为保险赔偿的第一受益人 这样 在最大程度上 保证了抵押权人债权得以实现 还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在 争议情况 如果因前述情况而给抵押权人造成损失 抵押人要承担 相应的赔偿责任 4 抵押费用 抵押合同可以明确办理抵押登记 保险费用由谁承担 避免纠纷 5 注意办理抵押标的登记手续 依照法律规定 有些抵押物必须办理抵押登记手续 抵押权方可生 效 如房产 土地等做抵押的 应当向有关部门申请抵押登记 注意 不同的抵押物对登记部门不同 土地使用权抵押的 登记 部门为签发土地使用权证书的土地管理部门 建筑物抵押的 县 级以上地方人民政府规定的部门为登记部门 林木抵押的 登记 部门是县级以上林木主管部门 以车辆 船舶抵押的 运输工具 的登记部门是抵押登记手续办理机关 以动产抵押的 工商行政 管理部门为登记部门 综上 签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定 不同的抵押物 登记部门是不同的 签订时要依照法律规定来办理 以免引起法律 纠纷 损害双方利益 根据 担保法 的规定 保证合同 抵押合同 质押合同以及定金 合同应当采用书面的形式 书面形式是指合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电子数据交换和电子邮件 等可以有形 地表现所载内容的形式 当事人双方采用合同书形式订立担保合同 的 自双方当事人签字或者盖章时 合同成立 当事人用信件 数 据电文等形式订立合同的 可以在合同成立之前要求签定确认书 合同自签定确认书时成立 虽然 担保法 明文规定订立担保合同应当采用书面形式 但是 当事人未采用书面形式 但一方已经履行主要义务 在担保合同中 主要是指保证人履行了代替债务人清偿债务或者承担保证责任 抵 押人或者出质人办理了担保物的抵押手续 质押手续并交付了恃何 锕檎 苏加械 对方当事人接受的 担保合同成立 至于担保合同的具体表现形式 可以是独立于主合同的担保合同 也可以表现为主合同的部分条款 除非当事人另有约定 担保合同 的效力原则上从属于主合同 担保合同只对保证人 抵押人或者出 质人和债权人发生法律效力 对债务人不具有法律效力 合同的担保 通常又称债的担保 是指依据法律或者约定 为确保 合同权利人的权利得以实现而采取的保证措施 担保的法律特征有 三 一是从属性 担保是建立在被担保合同的基础上的 相对于被 担保合同而言 它具有从属性 不能独立存在 二