安徽省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的取得方式考试试题

安徽省安徽省 20162016 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师 制度与政策制度与政策 建设用地使用 建设用地使用 权的取得方式考试试题权的取得方式考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 投资机会研究中的主要内容有地区情况 经济政策 劳动力状况 等 A 规划设计方案 B 投资估算 C 资源条件 D 投资权益 2 某建筑物实际经过年数为 10 年 经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿 命为 46 年 该建筑物经济寿命为 50 年 残值率为 2 用直线法计算该建筑 物的成新率为 A 80 B 82 C 83 D 92 E 工业用地的监测点评估价格 3 城市分区规划由 审批 A 市规划行政主管部门 B 市人民政府 C 市人大常委会 D 省人大常委会 4 某宗房地产的总价值为 5 000 万元 其总地价为 2 000 万元 总建筑面积为 10 000 甲拥有该大厦的某一部分 该部分的房地价值为 90 万元 该部分的 建筑面积为 200 按土地价值进行分摊 甲占有的土地份额为 2004 年考 题 A 1 B 1 5 C 2 D 2 5 E 工业用地的监测点评估价格 5 某 10 年前建成交付使用的建筑物 在此期间该建筑物的维修养护情况正常 估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为 40 年 残值率为零 用直线法计算该 建筑物的成新率为 A 27 B 20 C 79 D 80 6 实行住房分配货币化后 公务员住房补贴的具体办法由 批准 A 市 县 人民政府 B 省 自治区 直辖市人民政府 C 上级财政部门 D 上级房改部门 7 对国有土地上被征收房屋价值的补偿 不得低于房屋征收决定公告之曰被征 收房屋类似房地产的 A 重置价格 B 租赁价格 C 评估价格 D 市场价格 E 执行层的组织协调 8 房屋建筑工程保修期从 起计算 A 工程竣工验收合格之日 B 工程竣工验收之日 C 工程竣工验收申请之日 D 工程竣工之日 9 既有项目法人的资本金筹措渠道不包括 A 政府政策性资金 B 社会团体和个人入股的资金 C 国内外企业法人入股的资金 D 资产变现资金 10 当建筑场地的上部土层较弱 承载力较低 不适宜采用在天然地基上作浅 基础时宜采用 A 条形基础 B 独立基础 C 箱形基础 D 桩基础 11 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同 房屋总价款为 300 万元 并交 付定金 75 万元 如甲房地产开发公司不能再履行合同 则应返还王某万元 2009 年试题 A 75 B 120 C 135 D 150 E 执行层的组织协调 12 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于 万元 A 30 B 50 C 100 D 150 13 收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象 的方法 A 利润 B 价格 C 价值 D 收益价格 14 甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权 2002 年李某购得该地块上建成的商业用房一间 五年后又将该房转让给王某 王某取得该房的土地使用年限是年 2008 年试题 A 33 B 35 C 38 D 40 E 房地产估价机构必须加盖公章 15 房地产开发是一项综合性的经济活动 投资额大 建设周期长 涉及面广 要想使开发项目达到预期的经济效果 必须首先做好 工作 A 施工图设计 B 可行性研究 C 成本收益分析 D 项目建设书的编制 16 中华人民共和国城市房地产管理法 规定 由以上人民政府房产管理部 门核实并颁发房屋所有权证书 A 乡级 B 县级 C 地市级 D 省级 E 执行层的组织协调 17 买受人有权在通知到达之日起 日内做出是否退房的书面答复 A 11 B 12 C 13 D 15 18 某在建工程规划建筑面积为 12400 土地使用期限为 40 年 从开工之日 起计算 项目建设期为 2 年 建成后半年可全部出租 按可出租面积计算的月 租金为 60 元 可出租面积为建筑面积的 65 正常出租率为 90 运营 费用为有效毛收入的 25 目前项目已建设 1 年 约完成了总投资的 60 假 设报酬率为 8 折现率为 14 则该在建工程续建完成后的房地产价值现值 为 2007 年号题 A 2281 83 万元 B 2474 60 万元 C 3798 30 万元 D 4119 18 万元 E 工业用地的监测点评估价格 19 对于 物业管理就是房地产资产管理的全部内容 A 居住物业 B 商用物业 C 工业物业 D 特殊物业 E 借款合同 20 房地产投资的特点 正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因 A 相对较高的收益水平 B 易于获得金融机构的支持 C 能抵消通货膨胀的影响 D 提高投资者的资信等级 E 借款合同 21 下列关于收入效应 价格效应和替代效应关系的表述中 正确的等式是 A 收入效应 价格效应 替代效应 B 价格效应 替代效应 收入效应 C 替代效应 收入效应 价格效应 D 替代效应 收入效应 价格效应 22 某国库券面值为 10 元 售价为 8 元 该国库券距到期日数为 36 天 其收 益率为元 A 50 B 100 C 150 D 200 E 执行层的组织协调 23 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时 一般不计息的项目是 A 未知 需要求取的待开发房地产的价值 B 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C 销售费用和销售税费 D 开发成本和管理费用 24 根据工程量清单计价法 为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施 工过程中非工程实体项目的费用被称为 A 工程建设费用 B 措施费 C 规费 D 直接工程费 25 某幢楼房的土地总面积 500 总建筑面积 1 000 某人拥有其中 80 的建筑面积 按照建筑面积进行分摊的方法计算 该人分摊的土地面积为 A 40 B 8 C 16 D 5 E 工业用地的监测点评估价格 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 下列关于明确房地产估价时点的表述中 正确的有 A 对当前的价值进行评估 一般以宾地查勘估价对象期间或估价作业期的某 个日期为估价时点 B 城市房屋拆迁估价 估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 C 分期实施的房屋拆迁 应以房屋拆迁公告之日为估价时点 D 房地产估价人员可以假定估价时点 E 对原估价结果有异议而引起的复核估价 应以申请复核之日为估价时点 2 投资的特性有 A 时间性 B 风险性 C 收益性 D 广泛性 E 目的性 3 对比较实例价格进行交易日期修正时 最适宜采用 A 一般物价指数 B 建筑材料价格指数 C 房地产价格指数 D 定额调整系数 4 以下难以用市场法进行估价的有 A 住宅 B 写字楼 C 房地产开发用地 D 在建工程 5 估价资料归档的目的是建立资料库和备案 以方便今后的估价及管理工作 估价资料归档主要有以下作用 A 有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平 B 有助于解决日后可能发生的估价纠纷 C 有助于保持估价机构工作的连续性 D 有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核 E 可以为日后的估价提供参考 6 下列用地中 可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是 A 商业用地 B 商品住宅用地 C 非营利的社会团体用地 D 娱乐用地 7 下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中 正确的有 A 应做到诚实正直 公正执业 B 为了提高业务水平 可以接受超过自己专业能力的估价项目 C 未经委托人的书面许可 不得将委托人的文件资料擅自公开 D 应执行政府规定的收费标准 只能适当收取额外的费用 E 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字 盖章 8 某期房尚有 1 年时间才可投入使用 与其类似的现房价格为 3000 元 m2 出 租的年末净收益为 300 元 m2 假设折现率为 10 风险补偿估计为现房价格 的 2 则该期房目前的价格应为 元 m2 A 2667 B 2670 C 3000 D 2660 9 房地产投资的缺点是 2005 年试题 A 相对较高的收益水平 B 易于获得金融机构的支持 C 抵消通货膨胀的影响 D 投资回收期较长 E 借款合同 10 房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其 A 基本功能 B 辅助功能 C 美学功能 D 特产功能 11 下列关于房屋建筑工程质量保修责任 说法错误的是 A 房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷 建设单位或者房屋建筑所有人 应当向施工单位发出保修通知 B 保修费用由施工单位承担 C 保修完后 由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 涉及结构安全的应 当报当地建设行政主管部门备案 D 保修费用由质量缺陷的责任方承担 E 因保修不及时造成新的人身 财产损害 由建设单位承担赔偿责任 12 居住用地的使用权出让最高年限为 年 A 85 B 30 C 50 D 70 13 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是 A 国务院人事主管部门 B 国务院建设主管部门 C 省级人事主管部门 D 省级房地产主管部门 E 执行层的组织协调 14 若拆迁当事人对裁决不服 可以在接到裁决书之日起 日内向人民法院起 诉 A 15 B 20 C 30 D 60 15 下列关于柱 梁 板 说法正确的是 A 柱 梁和板 只能是预制的 不可在工地现制 B 梁是跨过空间的横向构件 C 板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件 D 柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载 E 柱子是独立支承结构的竖向构件 16 王某花 50 万元购买了某宗物业 预期目标收益率为 10 但该投资第一 年末出现了风险损失 该物业第一年的实际收益可能为万元 A 2 B 3 C 4 D 5 E 6 17 物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资 A 能够保值和增值 B 受通货膨胀的影响 C 贷款利率较低 D 经营成本较低 18 个人转让购买满 5 年并且是家庭唯一的普通自用住房 对交易双方可以免 征的税种有 A 土地增值税 B 个人所得税 C 营业税 D 契税 E 印花税 19 银行为某人提供期限为 10 年 年利率为 6 首期月还款为 1 000 元 月 还款递增率为 0 2 的个人住房抵押贷款 若将此方案转为按月等额支付 则 月等额还款额是元 A 1 115 56 B 1 111 28 C 1 015 56 D 1 010 72 E 借款合同 20 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是 A 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组 织形式 B 总分行制指在大城市设立总行 并在该市及国内或国外各地设立分支机构 分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理 C 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式 不需成立控 股公司 D 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的 21 当项目评估中有若干个变量 每个变量又有多种甚至无限多种取值时 进 行风险分析的方法一般采用 A 概率分析 B 解析法 C 蒙特卡洛法 D 杠杆分析 22 下列关于住宅专项维修资金的交存标准 说法正确的是 A 商品住宅的业主 非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修 资金 B 直辖市 市 县人民政府建设 房地产 主管部门应当根据本地区情况 合 理确定 公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额 并适时调 整 C 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建 筑面积交存住宅专项维修资金 D 出售的公有住房 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为 当地房改成本价的 3 E 售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20 高层住宅不低于售房款的 30 从售房款中一