【房地产营销策划】媒体推广策划.doc

【房地产营销策划】媒体推广策划 *媒媒媒体体体概概概述述述*市是适应黄河三角洲和*油田开发建设需要，于1983年10月成立的山东省辖地级市，辖*、河口、经济技术开发区三区和广饶、垦利、利津三县，人口180万，总面积8053平方公里，是中国东部沿海土地资源最为丰富的地区，兼具沿海开放城市和西部内陆地区的优势。 *油田、石油大学（华东）和济南军区黄河三角洲生产基地座落在这里。 *市内主要大众媒体有*日报、*日报、齐鲁晚报、鲁中晨报、*电视报、*电视报。 *电视台、*电视台、*有线电视台、*区电视台。 *市广播电台、*区广播电台。 网络类*信息港。 *公交公司车体广告和站牌广告、油田公交公司车体广告。 大型户外媒体、道路媒体。 包括各种楼书、宣传单页等。 随着随着更深一步的招商引资，*市经济发展迅速，连续几年市民人均收入和支出水平在全省名列前茅，有很大的消费潜力。 *媒媒媒体体体市市市场场场分分分析析析由于全国第二大油田*油田的驻地在*，油田自身建有自己的企业媒体，并且在本地区，特别是油田内部有很大的影响力，所以*地区媒体市场有着不同于其他地市的特殊性。 报纸类有*日报和*日报。 *日报主要用户为各级党政机关，*企事业单位和私营公司等，阅读人群以*市民及各种公司经营层为主。 *日报主要用户为油田各级单位，经济实体，主要阅读人群以油田职工为主。 电视台在*有三家，*电视台（包括*有线台）、*电视台（包括*有线台）和*区电视台，*电视台驻地东城，包括有线台共3个频道，同时负责*市卫星闭路电视的转接工作，无线台覆盖*大部分地区和滨州、潍坊等临近地市，有线台覆盖东城、三县两区及部分西城闭路电视用户。 *电视台驻地在西城。 包括有线台共有3套节目，也担负着油田卫星闭路电视的转接工作，无线台覆盖与*无线台基本一致，有线台覆盖油田各级单位和西城部分用户。 *区台有一套节目，用户主要在西城。 另外，电视报在*地区同样是两份，两者互相竞争，发行量基本相同，内容方面*电视报略占上风，有相当一部分本地内容，*电视报则主要以娱乐内容为主。 *媒体市场的特殊性主要体现在相似媒体并存，互相独立本地区主要报纸、电视台、公交车体广告都存在油田和地方两个互相独立的媒体，同时在*市场占有一席之地，相互独立。 媒体各自为政，互相竞争油地媒体互相竞争，形成特有的竞争模式，并且相互之间互不合作，竞争比较有针对性。 各有不同用户，给客户宣传造成不便由于地各自媒体各有自己的用户群，很少能够互相拥有用户，所以给我们的宣传带来极大不便。 下面内容中有媒体推广简易策划书,详细策划书须签定合同后一月内完成.*媒媒媒体体体调调调查查查*日日日报报报*日报是中共*市委机关报，于1987年10月22日开始发行，为对开四版日报，每周六期，周 一、 二、 三、 四、 五、六出版，每周 一、 二、 四、五增加出版带有晚报风格的彩印黄河口晚刊。 发行量为5万份。 报社地址山东省*市东城府前大街252号。 *日报广告价格表单位（元/次）日报日报（报价/代理价）晚刊（报价/代理价）整版1/2版1/4版第一版1/8版整版40000/24000（红、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000（红、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000（红、黑）12000/7000（彩色）第二版1/8版5000/3000（红、黑）6000/3500（彩色）整版40000/24000（红、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000（红、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000（红、黑）12000/7000（彩色）第三版1/8版5000/3000（红、黑）6000/3500（彩色）整版40000/24000（红、黑）48000/28000（彩色）1/2版20000/12000（红、黑）24000/14000（彩色）1/4版10000/6000（红、黑）12000/7000（彩色）第四版1/8版5000/3000（红、黑）6000/3500（彩色）*日日日报报报*日报是*石油管理局党委机关报，为对开四版日报，每周六期，周 一、 二、 三、 四、 五、六出版，每周 二、 四、六增加出版文化娱乐内容的彩印新生活。 发行量为3.8万份。 报社地址济南路*广场对面。 *日报广告价格表单位（元/次）日报日报（报价/代理价）新生活（报价/代理价）整版85000/30000（彩色）1/2版42500/15000（彩色）1/4版22000/7500（彩色）第一版1/8版11000/4000（彩色）整版52000/18000（红、黑）52000/18000（红、黑）1/2版26000/9000（红、黑）26000/9000（红、黑）1/4版13000/4500（红、黑）13000/4500（红、黑）第二版1/8版7000/2250（红、黑）7000/2250（红、黑）整版52000/18000（红、黑）48000/28000（彩色）1/2版26000/9000（红、黑）24000/14000（彩色）1/4版13000/4500（红、黑）12000/7000（彩色）第三版1/8版7000/2250（红、黑）6000/3500（彩色）整版68000/24000（红、黑）48000/28000（彩色）1/2版34000/12000（红、黑）24000/14000（彩色）1/4版17000/6000（红、黑）12000/7000（彩色）第四版1/8版8500/3000（红、黑）6000/3500（彩色）齐齐齐鲁齐鲁晚报创刊于1988年1月1日，鲁鲁晚晚晚报报报是山东省首家进入市场的生活类报纸，彩色印刷，日出4开32版、周五48版，日均发行量逾72万份，是全省发行量最大的省级晚报。 齐鲁晚报.*D版广告价目表规格（宽高）厘米价格（黑白版）其它整版（2334）22000.001/2版（2316）11000.001/3版（2311）7300.001/4版（238）5500.00 （1）信息广场每个汉字4元、字母、数字、标点符号两个算一个汉字。 （2）套红加收30%，彩版加收50%竖1/4（11.516）6000.001/8版（11.58）2750.00中缝800.00广告业务电话8327377鲁鲁鲁中中中晨晨晨报报报黄黄黄河河河三三三角角角洲洲洲特特特刊刊刊鲁中晨报由大众日报淄博分社与生活日报联合承办，创刊于年月日，是一份面向城市居民的省级地域性生活类晨报，开版，周末版。 该报立足淄博、*，面向全国，日发行量突破3万份，鲁中晨报以新闻当家，折射生活百态，集实用性、服务性、可读性于一体，辟有鲁中新闻、生活焦点、大众视点、淄博新闻、文化新闻、体育新闻、国内新闻、国际新闻等新闻版面，并设立了教育导刊、健康周刊、大众收藏、过日子周刊、家周刊、球周刊等专刊，均具有鲜明特色。 鲁中晨报黄河三角洲特刊xx年创刊，共4版主要内容为*社会新闻，在*地区有一定的影响力，*发行量3万份。 鲁中晨报黄河三角洲新闻导刊广告价目表版面规格B1版彩色B2黑白B3黑白B4彩色整版（2333.5）20000元20000元22000元1/2版(2316)10000元10000元11000元1/3版(2311)8160元6800元6800元7480元1/4版(238)6000元5000元5000元5500元1/8版(11.58)3000元2500元2500元2750元1/16版(5.78)1500元1250元1250元1375元1/32版(231)750元625元625元688元代理商价格在此基础上7折优惠。 *广*广播电视报创刊于1992年5月27日，广广播播播电电电视视视报报报是黄河三角洲地区发行量最大、覆盖面最广的报纸之一，是一份有较高阅读价值的文化生活服务类报纸，4开36版，封面彩色铜版印刷，内页彩色印刷，发行量为4万份。 *广播电视报广告价目表版面规格普通版彩色版节目版铜版封3铜版封2铜版封底一栏(3.258)15001600二栏(6.58)30003200三栏(108)45004800四栏(13.58)60006400五栏(178)750080001/8版(11.58)500055006000650070001/4版(238)10000110001200013000140001/3版(2312)1400015000160008000190001/2版(2316)2000022000240002600028000整版（2333）4000044000480005200056000挂牌(32)20000元/年30000元/年代理商价格在此基础上7折*电*电视台于1989年1月电电视视视台台台1日开播，开办三套电视节目，分别为新闻频道，经济生活频道和点播频道。 电视信号覆盖*市及邻近地区，可收视人口达300多万人。 *电视台广告价目表时间栏目播出时间51530每段尺度特A*新闻联播前19:3030090018005分钟特B*天气预报前19:4730090018002分钟特C第一集电视剧前20:1030090018006分钟特D第一集电视剧中断插播20:304001xx4001分钟A综艺广告18:30-18:30xx0010005分钟B中央新闻联播前18:55xx0010005分钟C自办栏目前19:5525070014004分钟D第一集电视剧后21:1025070014004分钟E第二集电视剧中断插播21:4025070014001分钟F第二集电视剧后22:2525050010002分钟第一集电视剧中450元/次第二集电视剧中300元/次游动字幕(70字内)第三集电视剧中150元/次注节目赞助按黄金段广告收费，各段广告，指定第一条和最后一条加收20%，指定第二条和倒数第二条加收15%。 *电视台第二频道广告价目表播出时间广告时间段位51530每段特A经典电影城后19:4018054010803分钟特B自办栏目前19:5218054010803分钟特C天气预报前20:1818054010802分钟特D第一电视剧前20:2518054010804分钟特E第一集剧后21:151203607203分钟特F第一集电视剧中插播20:35xx001xx分钟金段特G电影中插播19:00xx001xx分钟A经典影城前18:08902705403分钟B第二集电视剧后22:07902705403分钟普通段C第二集电视剧后22:50601803602分钟十六路20:0024:001000元/次(70字以内)经济生活频道第一集剧中300元/次(70字以内)游字幕经济生活频道二/三集剧中200元/次(70字以内)黄金时间900元/分钟广告专题经济生活频道普通时间700元/分钟电影、一集电视剧6000元/月标广告经济生活频道第二集电视剧5000元/月备凡在我频道播出的广告不得少于5次，各广告段指定第一条和最后一条加收20%，指定第二条和倒数第二条加收15%。 *电电电视视视台台台*台综合频道播出时间节目名称节目长度17:15预告节目5分钟17:26时尚电视购物20分钟17:46动画片24分钟18:10金曲金榜30分钟18:40每日报道15分钟18:55收视指南5分钟19:00转播中央新闻联播30分钟19:35广告5分钟19:40*油田新闻20分钟20:00广告、专题10分钟20:10经济广场(周一)10分钟经济周刊(周二)10分钟油田纵横(周三)10分钟*人(周四)15分钟金色年华(周五)25分钟荧屏工作室(周六)15分钟周末视线(周日)10分钟20:20生活导视15分钟20:35两集电视剧22:00重播油田新闻20分钟*有线影视频道播出时间节目名称节目长度09:00预告节目1分钟09:01*油田有线新闻联播30分钟10:00学英语10:34动画片12:15译制片18:30*油田有线新闻联播19:00生日有约19:04动画片19:25广告、专题19:30电视剧20:15广告、专题20:20电视剧23:18学英语*有线经济频道播出时间节目名称节目长度播出时间节目名称节目长度7:29台标、预告节目12018:00七星半海电视购物207:30图文信息、音乐18:20至尚音乐109:30深市、沪市股市大盘(星期一-五)12018:30时尚电视购物209:30精品欣赏(星期六日)12018:50至尚音乐1011:30时尚电视购物2019:00*电视台图文经济新闻6011:50至尚音乐1020:00经济广场1512:00重播经济广场1520:15*电视购物网4512:15重播*电视购物网4521:00股市大盘重播3013:00深市、沪市股市大盘(星期一-五)12021:30七星半海电视购物2013:00精品欣赏(星期六日)1221:50至尚音乐1015:00时尚电视购物2022:00系列片研究成功6015:20图文信息、音乐16023:00精品欣赏(星期五)602:00结束180*电视台广告制作播出价格表制作费价格时间图象字幕播出费5秒1000200xx0秒1000xx0015秒100040050030秒2000800100045秒30001xx50060秒4000200020002分钟专题500020003分钟专题500030004分钟专题500040005分钟专题700050001分30信息6001500*区区区电电电视视视台台台*区电视台广告价目表长度时段5秒10秒15秒30秒45秒60秒新闻前(A段)19501955213021351200120550元/天每天3次100元/天每天3次300元/天每天3次500元/天每天3次600元/天每天3次700元/天每天3次新闻后(B段)xxxx215021551220125550元/天每天3次100元/天每天3次300元/天每天3次500元/天每天3次600元/天每天3次700元/天每天3次剧场广告(D段)20252030211521xx00110550元/天每天3次100元/天每天3次300元/天每天3次500元/天每天3次600元/天每天3次700元/天每天3次*电*人民广播电台于1986年10月10日建成试播，1987年10电电台台台月10日正式播音。 开办了新闻频道、经济频道和交通音乐频道三套节目，全天播音48小时35分，中波发射总功率10千瓦，调频发射总功率6千瓦，实现了中波、调频混合覆盖，可以覆盖*及周边地区。 主打栏目有新闻频道的*新闻、现在说新闻、供求热线、经济广场、心情驿站；经济频道的热线105、空中鹊桥、信息互联网、经济时空、健康与生活；交通音乐频道的HAPPY949、青青世界、体坛快报、时尚风情。 *人民广播电台经济频道节目时间表（FM105.3兆赫）620广告A1220热线1051900转播央视新闻630转播中央台新闻和报纸摘要1320广告B1930广告E700转播中央台新闻纵横1325广播书场1935广播书场720广告B1355广告D2000广告D725经济时空1400文化娱乐报道xx经济时空755广告C1455广告I2030广告B800时光时段1500信息快报2035微笑调频855广告D1555广告I I2130广告A900信息互联网1600体坛纵横2135一琳工作室955广告E1655广告I II2230广告G1000健康与生活1700音乐风2235全天播音结束1055广告A1755广告F1100金融百页窗1155广告E广告价目表 一、中央台新闻和报纸摘要与新闻纵横之间100元/秒。 二、经济时空、热线105、一琳工作室节目内广告60元/分、30元/30秒。 三、时光时段、信息互联网、健康与生活、金融百页窗节目内广告40元/分。 四、文化娱乐报道、信息快报、体坛纵横、音乐风、微笑调频、时代空间节目内广告30元/分。 五、节目赞助播出40元/秒，20元/15秒。 *人民广播电台交通音乐频道节目时间表（FM94.9兆赫）600开始曲预告节目1025广告F1725广告A605黄河口晨光1030知心中北情1730广播书场625广告A1130广告A1755广告B630转播中央人民广播电台新闻和报纸摘要1135视听界金歌排行1800*新闻700广告B1155广告B1815交通新闻705交通新闻1200体坛快报1830广告D720每周推荐金曲1225广告F1835千里共婵娟725广告C1230H APPY9491955广告E730949立交桥1355广告C2000篇篇情855广告D1400时尚先锋2055广告C900机动车交易广场1455广告D2100949直播间930广告E1500世纪电脑城2155广告F935车迷沙龙1555广告E2200体坛快报1600转播中央台文艺节目(周二14001800停机检修)2230全天播音结束广告价目表 一、949立交桥、HAPPY949、千里共婵娟节目内插播广告60元/秒。 二、车迷沙龙、949直播间节目内插播广告40元/60秒。 三、其他节目内插播广告30元/60秒。 四、节目赞助播出40元/30秒。 五、节目外套播广告A、B、C、D、E、F等时间段30元/60秒。 六、医疗、药品讲座专题，企业宣传专题30元/60秒，医疗药品讲座必须做三次套播广告。 *人民广播电台新闻频道节目广告时间表05:50开始曲预告节目09:00供求热线09:15广告E(5分钟，固定播出)09:35广告P(5分钟，固定播出)09:55广告A(5分钟，固定播出)15:00法制经纬15:30广告B(5分钟，固定播出)15:55广告(5分钟)05:55看世界06:05广告A(5分钟，固定播出)10:00现在说新闻10:20广告B(5分钟，固定播出)10:55广告D(5分钟，固定播出)16:00天天点播16:30广告D(5分钟，固定播出)16:55广告(5分钟)06:10*新闻06:25广告B(5分钟，固定播出)11:00温馨祝福11:30广告E(5分钟，固定播出)11:55广告(5分钟)17:00九洲戏苑17:30广告E(5分钟，固定播出)17:55广告(5分钟)06:30转中央台新闻和报纸摘要06:58广告(2分钟)12:00*新闻12:15广告C(5分钟，固定播出)18:00茶余饭后18:30广告F(5分钟，固定播出)18:55广告(5分钟)07:00转山东台新闻12:20新闻播报12:55广告(5分钟)19:00评书联播19:55广告A(5分钟，固定播出)07:30行风热线( 二、 三、 四、五)13:00希望的田野13:25广告F(5分钟，固定播出)20:00转中央台全国新闻联播20:55广告(5分钟)07:30*新闻( 一、 六、日)07:55广告C(5分钟，固定播出)13:30评书联播21:00心情驿站21:35广告C(5分钟，固定播出)08:00重播中央电视台中国报道08:30广告D(5分钟，固定播出)14:00学习园地14:15广告(5分钟)21:40专题22:10广告(5分钟)08:35文艺14:20生活百事通22:35全天播音结08:55广告(5分钟)14:55广告(5分钟)束广告价格A、B、C、D、E、F套播广告类，每天固定播出3次。 150元/60秒80元/30秒自由广告段5:55-12:0050元/60秒12:00-22:3540元/60秒6:58-7:00中央联播与山东新闻间限时20秒20000元/年A6:059:5519:55B6:2510:xx:30C7:5512:1521:30D8:3010:5516:30E9:1511:3017:30F9:3513:2518:30*区区区人人人民民民广广广播*区人民广播电台节目时间表FM92.0播播电电电台台台栏目时间节目6:00开始预告节目6:05晨光序曲6:10*区新闻、*油田新闻传真6:30转中央台新闻7:00*区新闻、*油田新闻传真7:20鹿精培无专题之声7:40八面来风8:00专题讲座8:20汽车新时代油城晨光8:50美丽之约9:10轻松节拍9:30广告文艺A9:35广播书场10:00健康咨询台10:20广告文艺A七彩地带10:30空中商桥11:00美丽之约11:20泌尿灵讲座11:30广告文艺B11:40*区新闻、*油田新闻传真12:00高尔宝增高乐园12:20广告文艺B12:30黑桃A基因生发专题相会在午间12:50幸运100分13:50肠胃健康讲座14:00百慧灵科普之声14:20广告文艺A14:30信息广场15:00全鹿丸15:20阳光茶园16:00广告文艺B16:10滔滔不绝16:50广告文艺B17:00增高之声幸福快车17:20广告文艺B17:30油城晚报17:45*区新闻、*油田新闻传真18:05广告文艺A18:15评书联播18:40黑桃A基因生发专题共度好时光19:20广告文艺B19:30高尔宝增高乐园20:00920友情热线21:00近视乐专题21:15广告文艺A21:30油城夜话22:30广告文艺B22:35健康夜话23:00广告文艺B23:10健康夜话东营晚风23:30全天播音结束广告价目表A类时间段每次30秒，收费10元B类时间段每次30秒，收费8元汽车新时代、空中商桥、幸运100分、920友情热线、信息广场等节目中插播广告每10秒收费15元。 普通时段专题讲座每分钟8元；油城夜话、920友情热线、幸运100分前后专题讲座每分钟10元。 特别提示先交费后播出。 *五五五金金金建建建材材材市市市场场场媒媒媒体体体推推推广广广概概概述述述针对*地区媒体现状，结合项目本身特点及推广活动，我们应该调整常规的宣传思路，作出适合*市场的宣传推广策划。 我们认为，首先，本项目媒体宣传根据宣传内容可分为推广活动专项宣传和项目常规推广宣传，另外，根据推广接受人群可将我们的宣传推广分为大众覆盖式宣传和针对准业主的目标宣传。 项目推广活动宣传主要针对我们项目的推广活动所作的一系列宣传活动，这样的宣传，我们认为要达到轰动效应的效果，推广到所有我们的目标客户，并通过活动的推广在大众和目标客户心目中树立项目的良好形象，提高项目档次。 这些宣传主要在活动前期进行轰炸式宣传，活动现场进行媒体软性广告的报道，扩大活动后的持续影响力，增加活动效果。 项目常规宣传推广在本项目中我们建议不作重点，防止过度宣传在大众心中造成项目不好卖的印象，同时也能节省费用，增加其他宣传方式的效果。 我们建议选择主要媒体，以渗透宣传和软性广告为主，内容上着重介绍项目本身特点和优势。 在针对准业主的目标宣传中广泛运用售楼员直接走访客户的形式，利用画册、宣传单页、解说和市场调查的形式，直接面对准业主，让业主了解和认可本项目。 我们将综合以上原则，针对本项目做合理的策划，不盲目宣传，不做无效广告，才能真正发挥媒体的作用，达到目标效果。 *五五五金金金建建建材材材市市市场场场媒媒媒体体体宣宣宣传传传策策策划划划关于*五金建材市场的媒体宣传，我们建议分阶段、有计划的进行，根据推广活动，按照工程进度及销售期的进展来进行，主要分为奠基开工期推广、宣传推广期，销售推进期，其中宣传推广期为宣传重点。 另外整个工程期内还有一定的整体形象宣传。 这一时期主要以软性广告（新闻炒作）为主，附带形象化的媒体宣传，主要目的在于树立*置业和*五金建材市场的良好形象和产品优良的品质。 时间大约持续1个半月，其中开工前半个月媒体宣传，开工期5天比较大量的宣传炒作，开工后半个月宣传和炒作。 主要应用大众媒体主要以*日报、*日报、*电视台、*电视台奠基、开工公告和形象广告为主。 这一时期主要进行大批量宣传炒作为主，在各种媒体全方位进行轰炸式宣传，主要目的营造热烈的气氛，扩大项目社会影响力，突出优质产品的特点为主，时间大约持续2个月。 利用强势媒体和众多大众媒体，覆盖所有媒体接受层，报纸内容为项目整体形象广告，制造优质项目和优秀开发商形象，吸引大众和目标客户强烈关注，在社会上引起巨大影响。 电视台不做套装广告，只对项目形象和购买方式进行宣传，投放量大，给大众留下深刻印象。 联系电视台等媒体软广告宣传。 还可以通过派送印刷资料和给目标客户等活动推广项目。 在工程整个施工和销售期，对项目形象和品质进行长期宣传，主要手段是公交车体广告和与电台或电视台合作栏目为主，辅助以印刷品投放和业务员派送资料等形式。 *五五五金金金建建建材材材市市市场场场常常常规规规媒媒媒体体体推推推广广广策策策划划划根据本项目的具体情况以及优劣势分析，我们对*五金建材市场常规媒体推广做出以下策划媒体选择*电视台、*电视台时间计划建议播出4周。 时段选择*电视台特B*天气预报前，15秒钟，时间是1747分左右。 *电视台*新闻后主要内容展示项目整体形象，位置优势，功能设计，联系方式等，主打广告词投资*，成就伟业。 市场费用预算*电视台播出费900元/次*30天=27000元制作费视制作复杂程度或收费*电视台播出费1000元/次*30天=30000元媒体选择*日报、*日报、鲁中晨报时间计划*日报和*日报各做一次，鲁中晨报做一周位置选择*日报和*日报选择2版1/4版。 鲁中晨报选择黄河三角洲特刊2版1/4版主要内容图片选择项目区位图，项目效果图。 文字内容以项目整体简介，项目优势，联系方式为主，主打广告词投资*，成就伟业。 市场费用预算*日报8000元*日报6000元鲁中晨报5000*7=35000元媒体选择黄河路项目位置附近时间计划一年尺寸国标18*6主要内容图片选择项目效果图。 文字内容以项目优势，联系方式为主，主打广告词投资*，成就伟业。 市场费用预算喷绘费用2000元，媒体费用12万元。 楼书+单页，具体策划已完成。 备注以上广告是常规广告，一般来说，广告随着项目的进展、销售情况适时而定。 *五五五金金金建建建材材材市市市场场场活活活动动动推推推广广广策策策划划划本策划象征性的提出了几个推广策划方案，为简易版本，仅供参考。 通过开工仪式，聘请有关领导或社会知名人士参与，