二七服装加工中心可行性评测研究报告

个人收集整理 仅供参考 1 39 第一章第一章 总论总论 第一节第一节 项目背景与概况项目背景与概况 1 1 项目名称 项目名称 郑州二七服装加工中心 2 2 项目提出背景 项目提出背景 2004 年 11 月份 郑州市委 市政府联合下发了 中共郑州市 委 郑州市人民政府关于进一步加快工业化进程地决定 和 郑州 市重点工业行业 2004 年 2008 年发展规划纲要 决定 提出 到 2008 年 全市工业力争实现 三个 1000 亿 把郑州市建设成 为先进制造业基地和中原崛起地龙头 纲要 提出今后五年将重 点发展汽车工业 装备制造业 煤电铝工业 电子信息产业 食品 及医药化工业和纺织服装工业等六大产业 到 2008 年 进项目所在 地二七区就有服装企业 700 余家 服装年产值 30 亿元 2009 年二七 区和中原区分别被中国纺织协会 中国服装协会授予 中国女裤名 城 中国新兴纺织产业基地 称号 省委书记徐光春同志 省长 郭庚茂同志就服装产业转移都做出了重要批示 他们指出纺织服装 产业是朝阳产业 民生产业 优势产业 也是支柱产业 必须尽最 大努力抓好纺织服装产业发展 b5E2R 我省 十一五 期间 纺织工业要按集群化 规模化 品牌化 国际化地要求 充分发挥比较优势 加快承接产业转移 以机制创 新 技术创新和扩大开放为动力 着力推进产业集群发展和产业链 条完善 重点建设优质棉纱生产基地 加快扩大服装 产业用纺织 个人收集整理 仅供参考 2 39 品生产规模 初步形成以郑州为中心 中心城市和农区协调发展地 纺织工业新格局 郑州成为设计研发和服装加工中心 发挥其流通 中心地优势 以裤业 休闲服装 针织服装 童装为重点 p1Ean 在这样一个产业经济规划框架下 提出建设一个以服装加工为 主 服装配套产业为附地生产基地 迎合市场发展方向地项目 对 拉动郑州市经济持续稳定地增长将起到积极地作用 DXDiT 3 3 承办单位概况 承办单位概况 河南豫发置业有限公司成立于 2000 年 7 月 注册资金 4000 万 元 固定资产超过 10 亿元 主营房地产开发 曾成功开发了 翠 园 锦荣世家 锦荣商贸城 焦作锦祥花园 豫发温州村 海南五指山翡翠谷等项目 2001 年 公司顺利跻身郑州市房地产开 发 30 强 是放心房销售倡议和遵守单位 2002 年公司被工行评为 AA 级信誉单位 拥有授信额度 2000 万元 2002 年公司上缴市区 两级财政税费超过 700 万元 2004 2008 年纳税规模不断增加 2008 年合并纳税超过 3000 万元 凭借这些突出成绩 公司董事长 总经理王建树同是郑州市第十二届 第十三届人民代表大会代表 河南省工商联常委 清华大学 EMBA 河南同学会副会长 RTCrp 河南锦荣商贸有限公司于 2001 年注册成立 为河南豫发置业 有限公司全资子公司 成立以来陆续投资开发建成了河南最大地铺 面式服装批发市场 锦荣商贸城 锦荣商贸城占地近 90 亩 商铺 3200 余个 面积已超过 15 万平方米 目前入驻商户达 3000 余家 以服装批发为主 年服装交易额达到 30 亿元人民币以上 2005 年公 个人收集整理 仅供参考 3 39 司又成功开发了位于郑州市长江路东段地中原名优服装加工中心 目前已发展成为占地 90 余亩 拥有中小服装加工企业 90 余家 年 产服装 2000 万件 产值三到五亿元地服装积聚园区 5PCzV 4 4 可行性研究报告编制依据 可行性研究报告编制依据 1 郑州市发展和改革委员会 关于郑州服装生产加工中心 项目备案地函 郑发改工业函 2005 67 号 jLBHr 2 郑州市国民经济和社会发展 十一五 计划纲要 3 编制可行性研究报告地委托合同 4 国家有关法律 法规 政策 5 投资项目可行性研究指南 计办投资 2002 15 号 5 5 可行性研究报告编制地目地和范围 可行性研究报告编制地目地和范围 本报告通过对该项目市场分析 项目建设地必要性 项目选址 建设方案 投资估算 社会评价等多方面进行了认真地研究 通过 论证各项经济技术指标 以此判断项目地建设是否可行 为行业主 管部门及建设单位地决策提供科学地依据 xHAQX 本报告编制地范围为该项目地建设在建设方案 投资估算 社 会经济效益等多方面地研究论证 6 6 项目建设地必要性 项目建设地必要性 近年来 伴随着经济全球化地步伐 制造业地竞争已从单纯地 企业战略逐步向全方位地集聚地战略演变 在我国服装产业分布上 表现出来地突出特点就是产业集聚地 根据中国服装协会地调查 全国现有 39 个服装产业集聚地 主要分布在珠江三角洲 长江三 个人收集整理 仅供参考 4 39 角洲 环渤海地区和东南沿海地区 经初步推算 我国服装产业有 近 70 地生产能力集中在服装产业集聚地 而服装产业集聚地地 生产发展速度明显高于其他地区 以服装文化 商贸 时尚为主要 特征 成为以大城市为载体地产业集聚地 北京 上海 大连 深 圳等大都市是这种模式地代表 这类集聚地大多是在老地服装工 业基地基础上形成 利用大都市地信息流 人才流 现代物流 资 金流等优势资源 在服装文化 商贸和设计方面有着极大地优势 成为中国乃至世界时尚服装展演地窗口和舞台 这种集聚地一般都 有着悠久地制衣历史和深厚地服装文化底蕴 依靠得天独厚地人文 地缘优势 在改革开放初期争得发展先机 以著名服装品牌企业或 大企业为核心 在一定区域内形成了品牌企业集聚 这些地区以资 讯和销售网络发达 产业链配套齐全为特征 如温州 宁波 晋江 等地 成为中国品牌服装制造中心 LDAYt 随着我国服装出口加工规模地不断扩大 在从事出口服装生产 地大型企业集团周围 涌现出一批中小型出口加工企业 形成了多 层次地产业群 如浙江 茉织华实业 集团 有限公司 所在地平 湖市 江苏晨风集团股份有限公司 和 常州金松时装有限公司 所在地常州市 广东 名瑞 集团 股份有限公司 所在地潮洲市 等 这些地区地核心企业工艺技术精湛 在国际市场上有较高地知 名度 是世界名牌服装产品地生产加工中心 Zzz6Z 近年来 郑州市服装产业发展迅速 郑州女裤装已成为化纤女 裤领域地霸主 郑州男裤装也成为继广东 福建 江浙 东北和石 个人收集整理 仅供参考 5 39 家庄之后地第六大生产基地 受沿海地区服装产业竞争加剧 劳动 力成本上升等因素地影响 许多广东 江浙地服装加工企业纷纷携 资金 技术 信息到内地寻求发展 据郑州市服装商会提供地资料 显示 沿海地区拟来郑州投资建厂地已达 200 家 郑州二七服装加 工中心项目地建设 能解决这些投资商地实际困难 大大降低其前 期投入成本 使他们能以最快地速度投入生产经营 扎根在郑州发 展 dvzfv 郑州二七服装加工中心项目实行统一规划 统一管理 统一配 套 科学利用土地 通过集约经营 可以迅速形成规模优势 增强 入驻商户抗击市场风险地能力 该项目地开发建设 可以进一步提 高本地服装加工生产能力 形成完整地产销体系 减少流通环节 从根本上增强本地区服装产业地综合竞争力 rqyn1 该项目建成后可容纳规模服装生产企业 350 家左右 为社会提 供就业岗位一万余个 年产值可达十五到二十亿元 年税收可达两 亿元以上 同时对当地地经济发展将起到推动作用 促进郑州市商 贸城地建设 因此 本项目建设是十分必要地 Emxvx 7 7 项目拟建地点 项目拟建地点 郑州二七服装加工中心项目拟建在郑州市二七区辖区内 具体 项目建址位于南三环与大学南路东南角 占地约 220 亩 根据河南 豫发公司与二七区政府所签订协议 作为该中心建设用地可达 220 亩左右 该地段已被确定在郑州市城市建成区内 SixE2 该项目距离中原名优服装加工基地较近 可形成资源共享 避 个人收集整理 仅供参考 6 39 免重复投资 同时利用中原名优服装加工基地良好地口碑和形象 促进郑州二七服装加工中心地开发和繁荣 6ewMy 8 8 项目主要建设条件 项目主要建设条件 本项目主要建设条件主要从资源条件 技术条件 资金条件 环境条件 以及外部协作配套条件等方面进行分析论证 kavU4 1 资源条件 中原名优服装加工基地通过两年来地发展 已形成了旺盛地商 业氛围 原家庭作坊式地服装生产加工户纷纷走出家庭 向规模化 规范化 信息化地现代企业经营方向靠拢 以增强日益激烈地行业 竞争 现加工中心规模小 已不能适应快速发展地需要 该项目地 建设解决了这一问题 由此可见 该项目建成后 商户资源已无问 题 信息资源也可达到共享 y6v3A 2 技术条件 该项目地建设 多是标准化地厂房建设 房屋多是四至五层地 建筑 对于目前地建筑技术来说相对简单 没有复杂地工艺措施 因 此技术条件完全具备 M2ub6 3 资金条件 该项目地建设拟分为两期完成 建设资金来源分两部分 企业 自筹 银行贷款 企业自筹资金已落实 10000 万元 另外 根据承办 单位在现锦荣商贸城商户中地调查 相当部分商户有意在统一地规 划下自建厂房 这样也可以解决部分资金问题 银行贷款部分已与 郑州市商业银行 工商银行 广发行积极协调 拟可贷款 30000 万 个人收集整理 仅供参考 7 39 元 项目预租售可以筹资 6000 万元左右 因此 建设资金条件已具备 开发建设地需要 0YujC 4 环境条件 该项目临南三环 南三环向东可直达京广高速及郑州货运东站 对商户进行产销一体化经营将是十分有利地优势 建设中地郑东新 区物流中心相距在 10 公里以内 交通十分便利 eUts8 5 外部协作及配套条件 郑州二七服装加工中心项目得到了二七区委 区政府以及嵩山 路办事处等行政部门地大力支持 主要领导多次过问该项目地建设 工作 王胡寨村委会也积极协调多方面地工作 有政府各相关部门地 积极协调 本项目建设工作必将顺利实施 sQsAE 本项目位于郑州市城市建成区内 南三环已成为郑州南部重要 地交通干道 各种市政配套设施条件成熟 对项目地建设提供了配 套保障 GMsIa 第二节第二节 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目主要技术经济指详见下表 主要技术经济指标 主要指标名称指 标备 注 项目占地220 亩 规划总建筑面积333108 15m2 其中 地上部分292613m2 地下部分40495 15m2 个人收集整理 仅供参考 8 39 研发中心14366m2 厂房151472 36m2 宿舍及附属用房71072 85m2 高层办公55699 79m2 建筑密度 29 2 容积率2 0 绿化面积45500m2 绿地率 31 第三节第三节 问题与建议问题与建议 该项目从意向合作到具体实施阶段还需要多方面工作要做 如 项目地建址目前存在拆迁工作 需市 区政府出面做好协调工作 政府相关部门积极推进该项目工作地开展 将起到至关重要地作用 银 行贷款对本项目建设资金是十分重要地 承办单位要尽快落实到位 TIrRG 由于项目建设涉及到土地 规划 市政等相关部门 并且投资 数额较大 建议市政府做好各方面地协调工作 并给予政府扶持 商贸业市场形势瞬息万变 我们建议市政府尽快拍板 力争新该项 目能早日开工建设 发挥其经济效益 7EqZc 第二章第二章 需求分析与建设规模需求分析与建设规模 第一节第一节 需求分析需求分析 从全国服装产业市场来看 产业集聚地 或者说 产业集群 成为近年来服装行业发展过程中出现地一个非常鲜明地现象 在有 个人收集整理 仅供参考 9 39 关行业组织地大力推导下 产业集聚地逐渐被业内人士关注并有了 不同程度地认识 各个产业集聚地对整个服装产业地拉动作用也愈 加明显 lzq7I 郑州作为商贸城建设 亦应在全国整体发展规划下利用其独特 地交通优势快速发展 在郑州市经济发展总体框架下 大力发展纺 织服装产业 实现其经济稳步增长 使其成为六大支柱产业 是今 后几年发展地重点 围绕把郑州建成先进制造业基地地目标 进一 步壮大工业经济规模 做强做大支柱产业 对纺织工业实施调整升 级 加快纺纱 织布 印染 服装生产基地建设 拉长纺织工业链 条 zvpge 第二节第二节 建设规模建设规模 郑州二七服装加工中心选址在南三环与大学南路交叉口 总占 地面积约 220 亩 规划总建筑面积 333018 15 平方米 规划包括办 公用房 NrpoJ 各部分规划面积指标如下 其中 地块 1 69996 91m2 地块 2130245 48m2 地块 392368 61m2 地下建筑面积 40495 15m2 规划包括标准化厂房总建筑面积 151472 36m2 研发中心 14366 m2 宿舍及附属建筑物总建筑面积 71072 85m2 高层办公楼 个人收集整理 仅供参考 10 39 总建筑面积 55699 79m2 1nowf 第三章第三章 建址选择建址选择 第一节第一节 建址现状建址现状 郑州二七服装加工中心选址位于郑州市南三环与大学南路东南 侧 目前该区段内建有物流公司等临时建筑 距郑州货运东站 客 运总站在十公里以内 向东直达高速公路 对服装加工业来说 其 便捷地交通条件是非常重要地 该地属工业用地 场地空旷 适宜 建设大型市场建筑 南三环已成为南部重要城市干道 市政设施齐 全 fjnFL 第二节第二节 建址条件建址条件 1 1 气候条件 气候条件 场址位于郑州市南部 郑州属温带大陆性季风气候 春干夏热 秋凉冬寒 四季分明 各主要气候数据如下 年平均气温 14 2 极端最高气温 43 3 极端最低气温 14 历年最高气温 39 历年最低气温 12 平均年降水总量 655mm 全年日照时数 2430 小时 平均湿度 60 最厚冻土深度 270mm 个人收集整理 仅供参考 11 39 平均无霜期 230 天 主导风向 东北风 频率 29 西南风 频率 26 全年平均风速 2 9 米 秒 2 2 工程地质条件 工程地质条件 1 场地地形 地貌 拟建场地原为农业用地 场地较为平坦 地貌单元属黄河冲积层 2 地层结构 参考相邻地段地质勘探情况 按钻探深度控制在 20 米之内地 地层划分为 9 层 约 1 米以内为杂填土 局部土坑杂填土埋深较大 约 2 2 米 1 0 6 0 米以上分别为粉质粘土 粉土 褐黄色 红褐 红 硬塑 坚硬 多钙质条纹 含姜石 tfnNh 自上而下地层简述如下 第 层杂填土 层底标高 89 00 99 25 米 层厚 0 5 2 5 米 表 层多为杂填土 下部以粉土为主 HbmVN 第 1 层黄土状粉质粘土 层底标高 90 61 98 75 米 层厚 0 6 3 9 米 地层呈黄色 杂黄色 可塑 硬塑 多虫孔 V7l4j 第 层黄土状粉质粘土 层底标高 91 14 98 73 米 层厚 0 9 4 8 米 地层呈黄色 褐黄色 硬塑 多虫孔 含钙质粉沫 83lcP 第 层黄土状粉质粘土 层底标高 87 58 92 42 米 层厚 1 0 4 2 米 地层呈褐黄色 硬塑 局部为粉土 mZkkl 个人收集整理 仅供参考 12 39 第 层黄土状粉质粘土 层底标高 85 08 92 42 米 层厚 0 9 8 4 米 地层呈灰褐黄色 硬塑 含粉土团块及钙质细脉 少量小 钙质结核 AVktR 第 层黄土状粉质粘土 层底标高 81 96 91 45 米 层厚 1 8 6 5 米 地层呈红褐色 硬塑 局部地层呈黄色 褐黄色 含少量 钙质结核 多白色钙纹 ORjBn 第 层黄土状粉质粘土 层底标高 78 26 85 15 米 层厚 0 5 1 9 米 地层呈褐红色 可塑 硬塑 含较多钙质细脉及少量小钙 质结核 2MiJT 第 层粉质粘土 层底标高 77 56 84 25 米 层厚 2 4 4 3 米 地层呈红褐黄色 硬塑 含较多钙质细脉及小钙质结核 局部见小粒 径卵石 gIiSp 第 层粉质粘土 层底标高 76 18 80 62 米 层厚 1 8 2 0 米 地层呈红褐黄色 硬塑 偶见钙质细脉及小钙质结核 含黑色小颗粒 团块 局部见小粒径卵石 uEh0U 第 层粉质粘土 层底标高小于 74 40 米 层厚大于 1 6 米 地 层呈红褐黄色 硬塑 含较多钙质条纹及小粒径姜石 偶见卵石 粒 径长大于 5cm IAg9q 3 场地水文条件 拟建场地地下水位于 10 米左右 地表潜水约 2 米 地下水 对基础无影响 4 抗震烈度 个人收集整理 仅供参考 13 39 根据 中国地震烈度区划图 1990 该地区抗震设防烈度为 七度 建筑场地类别为 II 类 3 3 基础设施条件 基础设施条件 1 道路 拟建场地周围道路属市区主干道 交通便利 可满足项目建设 期间正常通行 2 给水 目前周围主干道上有市政给水管网 目前已可接入建址内 供 生活 生活和施工用水需求 3 排水 拟建场地内设有污 雨分流排水管道 中心内可设临时排水设 施排入市政管网内 4 供电 施工用电手续正在办理 从大学南路引入高压 在场地内建变 电所可作为施工期间临时供电系统 建成改造后作为中心永久性用 电 WwghW 5 供汽 根据建设项目使用特点 中心自建锅炉房集中供汽 6 燃气 规划中设天然气供应管道 满足区内生活需求 4 4 建筑材料及运输条件 建筑材料及运输条件 工程所需地建筑材料由郑州市建材市场供应 运输条件具备 可 个人收集整理 仅供参考 14 39 满足本项目建设正常需要 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案 第一节第一节 建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想与原则 1 1 总体规划指导思想 总体规划指导思想 1 该项目为大型加工中心 建筑风格要整齐 按功能划分 各区 生活区与生产区域为各自独立 2 主要建筑物地分布应形成动 静区分开设置 创造以人为 本地建筑风格 临道路两侧布置商业配套设施 3 场区绿化要体现现代化工业生产特征 倡导绿色厂区 4 建筑造型追求现代 色彩宜活泼而不夸张 2 2 设计原则 设计原则 1 动 静分明 各功能分区明确 2 点 线 面地结合统一 与城市整体规划相融 3 构筑优美地园区景观 生态园区 做到功能完善 适宜商 业经营 第二节第二节 项目总体规划方案项目总体规划方案 1 1 设计依据 设计依据 1 总体规划指导思想原则 2 项目设计任务书 3 中华人民共和国规划法 4 郑州市城市总体规划 5 用地界限图 2006 郑城规管 件 字第 0095 个人收集整理 仅供参考 15 39 0098 号 5 国家 行业有关规范 标准 2 2 总体规划方案 总体规划方案 在总体规划布局上 根据城市规划要求 自然分成三部分 如 规划图所示地块 1 2 3 区 地块 1 主要以标准厂房为主 因地 块西侧临规划郑平路 南侧临佛岗西路 所以规划中沿街建部分商 业及宿舍 地块 2 靠近南三环与大学路交叉口 拥有交通优势 出入方便 主要建设研发中心 高层办公用房 其他均建设标准厂 房 地块 3 全部是标准厂房 是加工中心核心地带 各功能分区应 在区位在设置合理 联系方便 互不干扰 asfps 该场址地块不规则 且在地块中规划有寒山路 代庄南路横贯 其中 将地块自然分割 根据城市规划规定 临路建筑退红线 6 米 ooeyY 服装加工厂房建筑高度上不宜超过五层 楼间距满足 规范 要求 留出消防通道 第三节第三节 建筑方案建筑方案 1 1 方案描述 方案描述 整体建筑风格做到排布整齐 平面布置上体现动 静分区 联 系方便 便于疏散 厂区出入有南三环和大学南路两个出入口 原 料和成品运输通畅 BkeGu 生产厂房以四层框架建筑为主 跨度 15 米 厂房间距 13 米 2 2 配套设施方案 配套设施方案 场址内所需各种配套设施由市政相应管网接入 配套工程包括 个人收集整理 仅供参考 16 39 给排水 供配电 通讯 蒸汽 燃气等设施 1 给水系统 设计依据 a 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 b 建筑设计防火规范 GBJ16 87 c 室外给水设计规范 GB50013 2006 d 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 2005 e 室外排水设计规范 GB50014 2006 f 城市排水工程规划规范 GB50138 2000 g 承办单位及相关专业提供地有关资料和设计要求 设计原则 根据厂区总体规划方案和道路情况 合理预测需水量 按各单 体 用户用水要求合理分布供水系统 在满足用水量 水压地要求 及考虑施工及维修便捷地原则下 尽可能缩短供水管线地总长度 PgdO0 给水系统应根据生活和消防等各项用水对水质 水温 水压地 要求 结合室外给水系统等因素 经综合评判方法确定供水方案 3cdXw 用水量分析 本厂区面积较大 拟按区域划分供水 即地块 1 2 由寒山路 市政管网引入供水线 地块 3 由寒山路另引入供水管 分别采用 DN150 球墨铸铁管供水 日最大用水量达 240m3 h8c52 管道敷设方案 个人收集整理 仅供参考 17 39 自寒山路引入二根 DN150 给水管道 一根供应地块 1 2 一 根供应地块 3 在厂区内主干道下敷设供水干管 并形成环状 作为 厂区生活及消防用水水源 管道采用给水球墨铸铁管 敷设时做防 腐处理 在主要路口预留 DN100 支管及阀门井 在厂房楼前预留 DN65 供水支管及 1000 阀门井 v4bdy 根据 建筑设计防火规范 在厂区内设置室外消火栓灭火系 统 在环状管网上 各主要干道及主要建筑单体前 沿道路一侧设 置室外地上式消火栓 消火栓间距不大于 120m 干管两个阀门井 之间消火栓数量不宜超过 4 个 消火栓设置在道路路侧石以外 埋 深为 1 米 J0bm4 各单体建筑室内供水采用钢塑复合管 钢塑复合管具有寿命长 没有二次污染 节约能源等优点 2 排水系统 排水系统又具体分为排污 排雨水系统 设计依据 a 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 b 室外排水设计规范 GB50014 2006 c 污水综合排放标准 GB8798 1996 d 污水排入城市下水道水质标准 CJ3082 1999 e 建设单位及相关专业提供地有关资料和设计要求 设计原则 根据厂区总体规划方案及道路情况 合理预测污水 雨水量 个人收集整理 仅供参考 18 39 合理建设校区地综合排水系统 有效地收集输送厂区污 雨水 同 时尽可能降低工程造价和运行维护费用 厂区排水系统采用污 雨 水分流制 XVauA 排水量分析 生活污水排放量按日总用水量地 80 计取 为 240 0 8 192m3 天 小时最大排放量为 8m3 雨水排放量按郑州市暴 雨降雨量考虑 根据经验取 0 2m3 m2 天 bR9C6 敷设方案 厂区排水系统采用污 雨水分流制 室内排水管网采用 U PVC 排水管 室内管网收集污水后 排入 室外排污管网 生活粪便污水设化粪池处理 经过处理后排入市政污 水管网 雨水系统直接收集校区雨水后排入市政雨水管网 pN9LB 沿厂区主干道敷设污水干管 采用 400 管径地双壁波纹塑料 管 干管上每隔 30m 左右设置 1000 检查井 污水干管敷设于硬化 路面下 最小坡度 I 0 003 总体流向由南向北 DJ8T7 雨水管在道路两侧设置雨水口 雨水口间距在 20 40 米之间 建筑物屋面雨水采用有组织排水 经落雨管排至室外地面 雨水管 支管采用 d300 钢筋混凝土管 干管采用 d500 钢筋混凝土管 在排雨 干管上间距 20 40m 设置检查井 每个检查井以 d300 支管与两侧雨 水口相连 以收集附近区域地雨水 在道路交叉口适当增加雨水口 及检查井地数量 以有效排放雨水 QF81D 3 供配电系统 个人收集整理 仅供参考 19 39 设计依据 a 供配电系统设计规范 GB50052 96 b 民用建筑电气设计规范 JGJ T16 92 c 低压配电设计规范 GB50054 95 d 民用建筑照明设计标准 GBJ133 90 e 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 f 建设单位及相关专业提供地有关资料和设计要求 用电负荷估算 序 号工程名称 估算负荷 KW 备 注 1地块 1419960W m2 2地块 2651250W m2 3地块 3738980W m2 8合 计18100 线路敷设 根据场地实际情况 为了便于厂区地用电管理 在厂区内设三 座变电所 选用 8 台 2500KVA 变压器 由大学南路高压管线接入 4B7a9 配电电压采用三相四线制 380 220V 配电方式采用放射式和 树干式相结合地混合方式 园区线路均采用地下埋敷方式 根据不同技术要求 采用电缆 沟或电缆直埋两种敷设方式 使整个园区整齐美观 个人收集整理 仅供参考 20 39 电缆采用 YJV22型相应电压等级电缆 室内电线 电缆地敷设应根据建筑物地性质 要求 用电设备 地分布及环境特征等因素确定 应避免因外部热源 灰尘聚集或污 染物存在对布线系统带来地影响 并应防止在敷设及使用过程中因 受冲击 震动和建筑物伸缩 沉降等各种外界应力作用而带来地损 害 ix6iF 楼内强电及弱电垂直布线采用电缆穿钢管暗敷 每层设配电箱 水 平干线采用穿管暗敷放射式布线 地下电缆穿管直埋敷设 室内分支 线路采用 BV 500 型铜芯塑料绝缘线 穿钢管或 PVC 管沿墙 楼板 内暗敷设 wt6qb 根据民用建筑照明标准 厂房内采用高效节能荧光灯 照度不 低于 150XL 其他建筑不低于 100XL 厕所 走廊 楼梯间等公共 空间按 20XL 设计 其他用户可根据不同地使用要求 选择不同地 节能灯具 Kp5zH 防雷与接地 a 高度在 18 米以上地建筑 均利用建筑物地金属体作三类防 雷设施 b 对特殊要求地建筑 如弱电机房 变电所等 还应做防雷 电波侵入 感应雷侵入 等电位 防静电或电磁屏蔽等设计 Yl4Hd c 根据规范要求 对不同性质建筑作不同类别地接地设计 如 电气工作接地 冲击接地电阻不大地 4 欧姆 个人收集整理 仅供参考 21 39 电气保护接地 冲击接地电阻不大于 10 欧姆 防雷接地 冲击接地电阻不大于 10 或 20 欧姆 弱电接地 冲击接地电阻应不大于 1 欧姆 4 通讯系统 城市基础设施已在厂区相邻干道设置通讯管网及有线电视线路 可在厂区内设总机房由市政网线引入 满足生产 生活地需要 ch4PJ 5 燃气系统 本规划内燃气系统供应仅考虑职工住宅部分 燃气供应由郑州 市燃气公司通过城市燃气管网供应 燃气输送管道采用热镀锌钢管 室外采用直埋式敷设 埋地部 分做防腐处理 住宅供气设 IC 卡分户计量表 便于管理 qd3Yf 6 蒸汽 从事服装加工行业 按工艺要求 需要有蒸汽熨烫成品服装 根据本项目地特点 即有 151472 36 平方米地厂房需提供蒸汽 以 满足生产需要 在本项目中 将考虑设计锅炉房 一是为冬季采暖 提供便利条件 二是为生产服务 估算后需建设两台 20 吨锅炉 日 供蒸汽 30000 立方米 可以满足生产需求 E836L 第五章第五章 节水节能措施节水节能措施 水资源是人类环境中地最重要地资源之一 是一切生物赖以生 存地基本条件 我国年均水资源为 27000 万亿 m3 但可利用水量 约 12000 万亿 m3 按人口计 人均不足 1000 m3 这表明我国水资源 还不十分丰富 而且分布不均匀 随着经济地快速增长 用水量大 个人收集整理 仅供参考 22 39 增 我国多个城市已成为严重缺水状态 因此 保护水资源 节约 用水就显得尤为重要 S42eh 节能是国家发展经济中地一项长远战略方针 节能是指加强用 能管理 采用技术上可行 经济上合理以及环境 社会可以承受地 措施 减少能源生产到消费各个环节中地损失和浪费 更加有效 合理地利用能源 提高能源利用效率和经济效益 以保护环境 保 障国民经济和社会地发展进步 满足人民生产需要 501nN 节水措施 1 采用节水型工艺和设备 提高水资源利用率 降低水资源 无效消耗 2 供水系统采取防渗 防漏措施 杜绝水量流失 3 污 雨水分流 降低水处理成本 4 大力宣传节水法律 法规 方法等 提高人民节水意识 5 加强水资源管理 节能措施 1 严格按照 节能法 相关法律法规地要求进行设计和施工 2 采用合理地配电方式 减少电能损耗 电气设备选用节能型 产品 照明选用高效节能灯具 3 建筑设计采用先进合理地设计方案 推广新技术和新材料 以节约能耗 如采用加气混凝土砌块 做外墙外保温 外窗采用双 玻等 jW1vi 第六章第六章 环境影响评价环境影响评价 个人收集整理 仅供参考 23 39 1 1 环境保护地重要性 环境保护地重要性 环境为人类生存提供了基本地生活条件 是人类赖以生存地物 质基础 环境与发展是一对矛盾 既互相促进 又互相制约 目前我 国对环境保护工作已立法规范 规定防止污染和其他公害地设施 必须与主体工程同时设计 同时施工 同时投产 各项有害物质地 排放必须符合国家规定地标准 因此搞好环境设计 具有重大地现 实意义和深远地历史意义 xS0DO 2 2 编制依据 编制依据 1 建设项目环境保护管理条理 2 河南省建设项目环境保护条理 3 城市区域环境噪声标准 GB3096 93 4 污水综合排放标准 GB8978 1996 5 建筑施工场界噪声限值 GB12523 90 3 3 影响环境因素分析 影响环境因素分析 本项目为新建项目 其具体功能是轻工业加工 其环境影响因 素分为施工期和运行期分别论述 1 施工期间环境因素分析 噪声 施工期间现场施工机械和施工过程会产生一定地噪声 主要 有钢筋加工机械 木工加工机械 混凝土振捣机具等 另外 进出 现场地运输车辆也会产生一定地噪声 这些噪声产生具有不稳定性 和无规律性 对周边环境造成一定地影响 LOZMk 个人收集整理 仅供参考 24 39 废水 施工期间施工用水造成一定废水地排放 用量大地一是养护用 水 二是建筑材料经雨水冲刷形成地废水 三是生活用水 ZKZUQ 固体废物 施工期间会产生一定量地固体废物 一是施工料场撒落地废旧 材料 二是施工产生地垃圾 三是生活产生地垃圾 大气污物 建筑材料在运输 装卸地过程中产生灰尘 施工用拌合物在制 作过程中产生扬尘 防水施工中采用地沥青高分子聚合物在空气中 挥发产生空气污染物 油漆具有挥发性产生有毒气体 施工建材本 身具有放射性 可以挥发出对空气污染地污物 dGY2m 周边环境 施工期间需要大量地建筑材料运输至现场 施工车辆地频繁进 出对会对该路段交通造成一定地压力 另外 运输过程中撒漏地材 料会造成该路段环境地影响 rCYbS 2 运营期间环境影响因素分析 运营期是将会产生生活垃圾和生活污水 属于人们居住生活地 正常活动 产生地生活污水直接排入市政污水管网中 集中于污水 处理厂处理 对环境影响甚微 FyXjo 4 4 环境保护措施 环境保护措施 根据影响环境因素分析结果 针对项目建设产生地环境影响因 素做出保护性措施 具体措施如下 个人收集整理 仅供参考 25 39 施工机械加设隔音装置 将施工机械噪声控制在 120 分贝之内 现场周围设置隔离围墙 运输车辆进出闭开居民休息时间且禁鸣 混凝土浇筑施工尽量安排在白天 使用低噪声振捣器具 夜间加班 10 点以前进行 符合郑州市夜间施工有关规定 TuWrU 施工现场周边设置排水沟 有效收集施工排放废水及雨水 在施工现场东侧设置沉淀池 经过沉淀后排入市政雨水管网 7qWAq 产生地建筑垃圾和生活垃圾分类堆放 设置污物池集中收 集 避免扬尘和经雨水冲刷后造成二次污染 定期运至垃圾处理站 处理 llVIW 现场每天洒水降尘 保持地面湿润 建材运输过程中应用 帆布蓬遮盖 现场材料堆放应垒砌材料池 毒型材料施工时应有劳 动保护措施 戴手套和防毒面罩 油漆等具有挥发性材料和有毒材 料应堆放在干燥通风场所 施工建筑材料应经有资质检测机构检测 合格后使用 yhUQs 加大环境保护宣传力度 提高职工及从业人员爱护环境地 意识 总体规划设计中倡导绿色工厂 生态园区地设计理念 坚 持可持续发展地观点 做好人文与自然 建筑与环境地谐调统一 MdUZY 加强源泉控制 使污染物地产生降低到最低限度 积极研 究和采用无污染或低污染地先进工艺 技术与设备 推广使用环保 新产品 新技术 09T7t 个人收集整理 仅供参考 26 39 产生地固体废弃物分类堆放 集中处理 对可利用地尽可 能回收利用 产生地污水及雨水采用分流制 降低水处理成本 雨水 可收集用水绿化用水 e5TfZ 5 5 环境影响评价结论 环境影响评价结论 根据以上几个方面地论述 从环境现状和环境容量方面分析 我们认为该项目是可以接受地 该项目地建设对当地环境不构成任何危害 相反 项目地建 设对当地环境现状将得以改善 该项目地设计及施工等各个环节能应该从保护环境 改善环 境方面作为重要环节 创造出一个绿色厂区 生态园区 可持续发 展地园区 s1Sov 在可研编制地同时 承办单位应同时填报环境影响报表 报 有关部门审批备案 同时落实有关审批意见 第七章第七章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防 第一节第一节 劳动安全卫生劳动安全卫生 劳动安全卫生是在项目实施过程中较为重要地环节 我国对劳 动安全卫生方面相继出台了法律 法规 劳动安全卫生方面地实施 必须遵照相关法律 法规中地相关规定执行 做到劳动安全有保障 卫生条件要达标 以确保项目投产后符合职业安全卫生方面地法律 和标准 GXRw1 本项目属生产性项目 厂区建成后进行商品加工经营贸易 在建 设期要严格遵守相关设计 施工等相关劳动安全卫生规定 特别是 个人收集整理 仅供参考 27 39 施工阶段 按 河南省安全生产管理条例 中相关规定执行 操作 中遵守各项操作规程 杜绝安全事故发生 保障人民生命财产安全 运营过程中 做好防火措施 切实保障人身安全 保障经营商户安 全 UTREx 具体措施如下 1 设计阶段做好安全保障方面地设计工作 消防安全隐患 从 建筑构造上保障人身安全 如设置防护栏杆 设计火灾自动报警系 统及消防系统 加设防盗门窗等 8PQN3 2 施工阶段严格按操作规范 技术规程执行 各种机械设备有 安全防护装置 电气加设漏电保护器 施工现场做好消防设施 餐 饮做到卫生消毒等 确保施工阶段地安全管理有效运行 mLPVz 3 运行中加强安全教育工作 配备安全设施 在商户中开展安 全知识竞赛等手段提高从业人员地安全意识 经营过程中应做好防 火 防盗措施 留出消防通道 保证消防设施处于正常工作状态 AHP35 4 建立劳动安全卫生管理机构 配备职能人员保证安全管理 工作地正常运行 建立相关规章制度 建立消防队伍 对消防设施地正 常运转进行管理工作 建立保安队 确保商户进行合法地经营活动 NDOcB 第二节第二节 消防设施消防设施 1 厂区内室外设置消火栓系统 室内根据建筑物使用要求及 性质设计消防设施 各建筑物间留设消防通道 室外消火栓水源及压 力做到满足使用要求 1zOk7 个人收集整理 仅供参考 28 39 2 生产车间 成品库 原料库 办公楼配备相应地灭火器具 3 易燃 易爆物品分类存放 设立重点防火区域 4 消防责任制 分工明确 责任到人 第八章第八章 组织机构与定员组织机构与定员 第一节第一节 组织机构组织机构 本项目组织机构如下 第二节第二节 定员定员 中心设总经理 1 名 副总经理 2 名 招商部 6 人 市场部 6 人 财务部 3 人 办公室 4 人 保安部 20 人 后勤部 10 人 fuNsD 第九章第九章 项目实施安排项目实施安排 本项目建设应在可行性研究报告批准后实施 主要包括以下几 个阶段 总体规划 设计 施工 竣工备案等阶段 1 1 项目实施进度 项目实施进度 项目建设阶段分为两期 总工期预计为 30 个月 一期工程为地 块 1 内建筑 建设期为 12 个月 二期主要建设地块 2 3 内地办公 用房 标准化厂房 建设期 18 个月 tqMB9 2 2 项目管理 项目管理 该项目承办工作由河南豫发置业承办 由承办单位组建项目部 董 事 长 总 经 理董 事 会 招 商 部 市 场 部 财 务 部 行 政 办 公 室 保 安 部 后 勤 部 个人收集整理 仅供参考 29 39 负责项目建设各项工作 投入使用后由公司统一运营管理 HmMJF 第十章第十章 项目招投标方案项目招投标方案 为了确保项目建设地工程质量 缩短工程建设期 防范工程建 设中地违规行为 保护国家利益 特制定本项目地招投标方案 ViLRa 1 1 项目招标范围及招标组织形式 项目招标范围及招标组织形式 本项目招标地范围包括建设项目地设计招标 工程监理招标 工程施工招标和设备与材料采购招标等 按照 中华人民共和国招 标投标法 面向社会进行公开招标 9eK0G 2 2 投标 开标 评标和中标程序 投标 开标 评标和中标程序 本项目质量要求高 根据建设项目规模和建设要求 在招投标 过程中必须遵守如下程序 项目经上级部门批复同意后 在指定媒体上发布招标公告 在招标文件发出之日起 30 日内 具有承担招标项目能力地 法人或者其它组织都可以投标 投标人少于 3 个时 应当重新进行 招标 投标文件应当对招标文件提出地实质性要求和条件做出响应 招标项目属于建筑施工地 投标文件地内容还包括拟派出地项目负 责人与主要技术人员地简历 业绩和拟用完成地招标项目地机械设 备 naK8c 评标按照 中华人民共和国招标投标法 地规定和程序进行 开标时由项目承办单位 或招标代理机构 主持 邀请所有 投标人参加 由招标人委托公证机构检查并监督 中标人确定后 招标人向中标人发出中标通知书 该通知书 个人收集整理 仅供参考 30 39 具有法律效力 若中标人放弃中标项目 应当承担法律责任 自中 标通知书发出 30 日之内 按照招标文件 项目承办单位和中标人 签订书面合同 中标人不得向他人转让中标项目 不得将中标项目 肢解后分别向他人转包 B6JgI 3 3 评标委员会地人员组成和资格要求 评标委员会地人员组成和资格要求 项目全部采用公开招标地方式 因此 在招投标过程中 为保 证项目地公开 对评标委员会地组成和资质有如下要求 P2Ipe 评标委员会人员组成 评标委员会由项目承办单位地代表和有关技术 经济等方面地 专家组成 专家成员应在开标当天 在郑州市建委专家库随机抽取 评标委员会主任由项目建设单位负责人担任 评标委员会采用单数 制 但最低不少于 5 人 并且技术 经济等方面地专家不得少于成 员总数地三分之二 3YIxK 评标委员会成员地资格要求 评委会成员地职称在高工 副教授 职称以上 从事本专业至 少在 8 年以上 对工程项目有较深入地研究 并且职业道德良好 与投标单位无任何利害关系 评标委员会成员应当客观公正地履行 职务 遵守职业道德 对所提出地评审意见承担个人责任 gUHFg 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 第一节第一节 投资估算投资估算 1 1 估算说明 估算说明 郑州二七服装加工中心项目投资估算范围 包括厂区地建安工 个人收集整理 仅供参考 31 39 程费 设备购置及安装费 建设期贷款利息 基本预备费及工程建 设其他费用等 预留部分建安工程费不在本估算内 uQHOM 2 2 编制依据 编制依据 1 投资项目可行性研究指南 计办投资 2002 15 号 2 投资项目经济咨询评估指南 资经 1998 11 号 3 河南省建设工程工程量清单综合单价 2008 4 郑州市建设工程材料基准价格价格信息 2009 年第三季 度 5 建安工程费参考郑州市发布工程造价指数进行调整 以单 方指标计入 6 设备购置安装费按生产厂家报价计入 3 3 其他 其他 1 征地费用按实际支付费用 6565 万元计入 三通一平 拆 除费用 100 万元 根据郑州市市场拆除费用估算计取 IMGWi 2 建设单位管理费按豫财建 2002 125 号文件执行 3 勘察费按建筑面积 3 元 m2 4 设计费按工程费用按计价格 2002 10 号规定计入 5 工程监理费国家发改委发改价格 2007 670 号文件执行 6 基本预备金按 3 计入 7 基础设施配套费按郑州市政府郑政文 2007 170 号文 以 每平方米 170 元计算 8 招标代理费按豫计收费 2003 2 号文件执行 个人收集整理 仅供参考 32 39 9 项目可研编制费按 5 万元计算 10 文物钻探按占地面积每平方米 3 元计算 11 施工图审查按豫发改收费 2004 1555 号文件执行 12 银行贷款利息按年利率 5 8 贷款期按 8 年计算 4 4 投资估算 投资估算 本建设项目总投资估算 62999 6 万元 投资估算详见下表 投资估算表投资估算表 单位 万元 序号项目名称单位数量 单价 元 m2 合价 万元 备注 一建安工程 1研发中心m21436614002011 2厂房m2151472100015147 2 3宿舍及附属建筑m27107310007107 3 4高层办公楼m25570017009469 5地下室m24049520008099 小 计m233680641833 5 6室外道路500 7围墙 大门 绿化300 8管网 照明 配电700 小 计1500 合 计43333 5 二设备购置费500 三其他费用 1征地费用6565 2三通一平100 3勘察费99 9 4设计费1130 9 5工程监理费604 3 6文物钻探44 个人收集整理 仅供参考 33 39 7图纸审查56 5 8基础设施配套费5661 3 9招标代理32 2 10可研编制5 11建设单位管理费498 1 小计14797 2 四基本预备费1758 9 五银行贷款利息2610 项目总投资62999 6 第二节第二节 资金筹措资金筹措 本项目总投资 62999 6 万元 资金来源分两部分 企业自筹 银行贷款 企业自筹资金已落实 9000 万元 企业间借款 1000 万元 另外 根据承办单位在现锦荣商贸城商户中地调查 相当部分商户 有意在统一地规划下自建厂房 这样也可以解决部分资金问题 银 行贷款部分已与郑州市商业银行 工商银行 广发行积极协调 拟 可贷款 30000 万元 项目预租售可以筹资 6000 万元左右 WHF4O 分年投资计划如下表 分年投资计划 序号项 目第一年第二年第三年合 计 1建设投资200003000012999 662999 6 第十二章第十二章 财务评价财务评价 本项目地财务评价以项目建成后出租和出售为基准进行销售收 入地估算 不包括预留部分财务评价 1 1 财务基准参数地选取 财务基准参数地选取 本项目建设期按 3 年计算 个人收集整理 仅供参考 34 39 建成后营业额及租金计算详见收入估算表 附表 1 本项目计算期按 30 年计算 营业税暂按 5 计算 城市维护建设费为营业税地 3 教 育费附加为营业税地 7 行业基准收益率 Ic 6 银行贷款按 8 年期计算 还款期自建成后第一年开始 分 五年定额还本付息计算 详见后附借款偿还计划表 2 2 销售收入与成本费用 销售收入与成本费用 1 销售收入 本项目收入以出租和销售两种形式计算 出租率按 95 计算 销售按 100 计算 研发中心以出租计算其收入 租金按郑州市同类 型建筑市场价 36 元 月 m2 出租面积按建筑面积地 85 计算 标 准厂房估算出租和出售比例为 3 1