2016年天津市房屋租赁合同标准范本

2016 年天津市房屋租赁合同标准范本年天津市房屋租赁合同标准范本 根据 中华人民共和国合同法 中华人 民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规规定 在 平等 自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方就下列房屋的租 赁达成如下协议 第一条 房屋基本情况 甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑面积 平方米 其中实际建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平 方米 该房屋的土地使用权以 出让 划拨 方式取得 该房屋 平面图见本合同附件一 该房屋附着设施见附件二 房屋所有 权证号 土地使用权证号 房地产权证号 为 天津租房合同范本 第二条 房屋用途 该房屋用途为 除 双方另有约定外 乙方不得任改变房屋用途 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 租金 该房屋租金为 币 万 千 百 拾 元 整 租赁期间 如遇到市场变化 双方可另行协商调整租金标 准 除此之外 出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币 万 千 百 拾 元整 租金按 月 季 年 结算 由乙方于每 月 季 年 的第 个月的 日交付给 甲方 第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日内 将该房屋交付给乙方 第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权 纠纷 除补充协议另有约定外 有关按揭 抵押债务 税项及租 金等 甲方均在出租该房屋前办妥 出租后如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 由此给乙方造成经济损失的 由甲方负 责赔偿 第八条 维修养护责任 租赁期间 甲方对房屋及其附着设施 每隔 月 年 检查 修缮一次 乙方应予积极协助 不得阻挠施工 正常的房屋大修理费用由甲方承担 日常的房 屋维修由 方承担 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连 设备的损失和维修费用 由乙方承担责任并赔偿损失 租赁期 间 防火安全 门前三包 综合治理及安全 保卫等工作 乙 方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检 查 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏 房屋设施 如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构 影响的设备 需先征得甲方书面同意 投资由乙方自理 合同 范本 天津租房合同范本 退租时 除另有约定外 甲方有权 要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 以 下费用由乙方支付 并由乙方承担延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气费 3 电话费 4 物业管理费 5 6 在租赁期 如果发生政府有关部门征收本 合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用 均由乙方支付 第十一条 租赁期满 租赁期满后 本合同即终止 届时乙方 须将房屋退还甲方 如乙方要求继续租赁 则须提前 个月 书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙方正式书 面答复 如同意继续租赁 则续签租赁合同 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一 的 甲方可终止合同并收回房屋 造成甲方损失 由乙方负责 赔偿 1 擅自将承租的房屋转租的 2 擅自将承租的房屋转让 转借他人或擅自调换使用的 3 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 4 拖欠租金累计达 个月 5 利用承租房屋进行违法活动的 6 故意损坏承租房屋的 7 第十三条 提前终止合同 租赁期间 任何一方提出终止合同 需提前 月书面通知对方 经双方协商后签订终止合同书 在终止合同书签订前 本合同仍有效 如因国家建设 不可抗 力因素或出现本合同第十条规定的情形 甲方必须终止合同时 一般应提前 个月书面通知乙方 乙方的经济损失甲方不予 补偿 第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起 日内 甲 乙双方持本合同及有关证明文件向 申请登记备案 第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同 任何一方 违反本合同的规定 按年度须向对方交纳年度租金的 作 为违约金 乙方逾期未交付租金的 每逾期一日 甲方有权按 月租金的 向乙方加收滞纳金 第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成 损失的 双方互不承担责任 第十七条 其它 本合同未尽事宜 由甲 乙双方另行议定 并签定补充协议 补充协议与本合同不一致的 以补充协议为 准 第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一 部分 本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有 同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项 均遵 照中华人民共和国有关法律 法规执行 第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议 由甲 乙 双方协商解决 协商不成时 甲 乙双方同意提交中国国际经 济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁 仲裁裁决是终局的 对双方 均有约束力 第二十条 合同份数 本合同连同附件共 页 一式 份 甲 乙双方各执一份 均具有同等 效力 甲方 签章 乙方 签章 授权代表 签字 授权代表 签字 年 月 日 年 月 日 阅读延伸 租房合同解除终止的一些注意事项 一 行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种 形式 1 房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同 比继续履行合同更有利于自身利益 根据合同自由的原则 经 协商一致而解除合同 对此 我国 合同法 第九十三条规定 当事人协商一致 可以解除合同 当事人可以约定一方解除合 同的条件 解除合同的条件成就时 解除权人可以解除合同 2 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形 时 当事人一方依法行使解除权解除合同 终止合同的权利义 务 根据我国 合同法 第九十四条的规定 有下列情形之一 的 当事人可以解除合同 一 因不可抗力致使不能实现合同目 的 二 在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己 的行为表明不履行主要债务 三 当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 四 当事人一方迟延履行债务 或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 五 法律规定的其 他情形 主要包括 因合同内容违法由国家有权机关决定撤消 而导致合同解除 承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求 解除合同的 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租 赁物 致使租赁物受到损失的 出租人可以解除合同并要求赔 偿损失 承租人未经出租人同意转租的 出租人可以解除合同 承 租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 出租人可以要求 承租人在合理期限内支付 承租人逾期不支付的 出租人可以 解除合同 因租赁物部分或者全部毁损 灭失 致使不能实现合 同目的的 承租人可以解除合同 当事人对租赁期限没有约定或 者约定不明确的不定期租赁合同 当事人可以随时解除合同 但 出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 租赁物危及承 租人的安全或者健康的 即使承租人订立合同时明知该租赁物 质量不合格 承租人仍然可以随时解除合同 承租人在房屋租赁 期间死亡的 与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自 然导致合同的解除 对破产企业未履行的房屋租赁合同 清算组 可以决定是否解除等 二 因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除 如承 租人擅自搬离租赁房屋 停止履行合同 使租赁关系无存续必 要而导致的房屋租赁合的解除 依法签订的房屋租赁合同是双 方当事人真实意思表示 是受法律保护的 双方当事人应认真 履行 但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁 协议 有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下 擅自搬 离承租房屋 停止履行合同义务 这种情况属于承租人违约 从严格的法律意义上看 并不应当受到法律支持 但鉴于房屋 租赁合同履行期间的长期性 在此过程中承租人可能由遇到无 法预料情势变更 为体现公平原则 平衡各方利益 避免社会 资源的浪费 酌情有必要对其解除合同请求予以支持 房屋租赁合同解除的行使 一 房屋租赁合同解除途径 1 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除 协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向 另一方送达的通知到达对方时即解除 2 对于法定解除 当事人可通过向人民法院起诉 或向仲 裁机构申请仲裁 或通知对方的形式来得到实现 我国 合同 法 第九十六条规定 当事人一方依照本法第九十三条第二款 第九十四条的规定主张解除合同的 应当通知对方 合同自通 知到达对方时解除 对方有异议的 可以请求人民法院或者仲 裁机构确认解除合同的效力据此 只要一方有第九十四条规定 的情形之一 另一方就可以解除合同 主张解除合同的一方只 要通知到违约方 合同即行解除 3 因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除 则须 经过人民法院或仲裁机构的确认 但在实际上 不论是哪种形式的解除合同 都往往会引起合 同当事人之间的争议 在面临争议的情况下 当事人并不一定 能达成一致 所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机 构来解决 值的注意的是在一当事人行使通知权时 被通知一 方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请 才有可能否定合同解除的效力 除非法院或者仲裁机构作出另 一方当事人解除合同的通知不生效的裁决 否则该合同已经解 除 如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认 合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利 就是其他独立法 律关系中的侵权行为 例外的是 如果涉及诉讼或仲裁认定合 同不解除 为了防止因恢复原状而造成不必要的损失 应当规 定在生效裁决作出前 合同不产生解除的效力