江北区板块分析课件.pptx

2013 09 17 绝对保密 江北区板块分析 1 PPT学习交流 2020 4 2 4 一 区域规划 二 区域内主要经济支柱型企业及分布 三 区域房地产市场格局 项目分布及特征 四 区域房地产市场现状 单项目特征及量价 2 PART1区域规划 3 两圈一带四中心 观音桥CBD为百亿级商圈 江北嘴CBD为重点打造的次级商圈 以龙湖星悦荟 渔人湾码头 金源时代购物中心 珠江国际商业中心为重点的北滨路沿江商贸带 大石片区 大石坝 石马河和鸿恩寺 五里店片区 寸铁片区 寸滩 铁山坪 和鱼复片区 鱼嘴 复盛 4个区域性商业中心 观音桥CBD 鱼复商业中心 石马河 大石坝商业中心 五里店商业中心 寸铁商业中心 江北嘴CBD 北滨路沿江商贸带 4 江北嘴板块 观音桥板块 鸿恩寺板块 石马河大石坝板块 北滨路板块 江北农场板块 海尔路板块 7大板块 其中鸿恩寺板块 北滨路板块 石马河大石坝板块为江北区重点发展板块 都表现出供求两旺的特点 5 PART2区域内主要经济支柱型企业及分布 6 PART3区域房地产市场格局 项目分布及特征 7 保利江上明珠 嘉凯城 北麓官邸 首创鸿恩国际生活区 绿地海外滩 东原D7区 鸿恩寺板块 东至鸿恩寺隧道 西至北滨路 北至红石大道 南至建新西路 以千亩级鸿恩寺森林公园为中心 观音桥商圈为依托 提供生态宜居的品质生活 目前在售项目5个 主要以刚需市场为主 改善型需求为辅 板块高层均价9400元 洋房13500元 板块位居主城价格领涨板块 观音桥商圈 8 9 北滨路板块 沿北滨路滨江沿线 西起石门大桥 东至黄花园大桥 依托观音桥CBD和江北嘴CBD 板块价值极大提升 板块大部分项目为高层 均价9600元 规划板块为北滨路滨江商贸带 江北嘴CBD 观音桥商圈 华润置地 中央公园 国兴北岸江山 珠江太阳城 金融街融景城 10 11 保利香雪花园 溪岸上品 石马河 大石坝板块 规划为江北第二大商圈 范围包括大石坝 冉家坝及南桥寺沿线区域 四横四纵 交通优势 10分钟车程到达渝中区和沙坪坝 红岩村大桥和规划中的轻轨5号线建成之后 板块价值提升潜力大 目前板块在售项目仅2个 均为高层 均价9400元 板块供不应求严重 12 13 光华 观府国际 名家汇国际广场 鹏润半山华府 观音桥板块 观音桥为传统商圈 地段成熟 规划为百亿级商圈 打造高端消费 是仅次于解放碑商圈的重点建设商圈 板块目前在售3个项目 均为高层 均价11033元 板块价格领涨 14 15 紫御江山 寰宇天下 中冶重庆早晨 南方格林雅墅 江北嘴板块 规划为江北第二大商圈 与弹子石CBD和解放碑CBD构成 重庆CBD金三角 长江上游的金融中心 拥有1个科技馆 3大主题公园 1个大剧院 4座大桥4座立交 规划中的轻轨6 9号线 中海九龙仓两大品质开发商驻守 板块目前在售4个项目 主要为高档住宅 均价15100元 16 17 北大资源 江山名门 庆业巴蜀城 海尔路板块 位于江北城CBD内 沿海尔路沿线一带 拥有寸滩保税港及江北区府 为重点开发板块 但距离主城中心较远 且未通轻轨 相比核心区成熟板块 板块尚处开发期 板块以刚需高层为主 均价7002元 金科太阳海岸 巨龙江山国际 中亿阳明山水 海尔 海语江山 北大资源 江山名门 中维都市美邻 18 19 国奥村 海悦香缇 凤凰湾 万科悦湾 壹江城 江北农场板块 位于石马河 嘉陵江转弯处 东侧为石马河立交 南面为高家花园大桥和大川水岸住宅项目 西面有较长的江岸线 北面有4000多亩生态公园 规划在建的双碑大桥和5号线会经过板块 缩短了江北至沙坪坝的时间距离 板块主要以改善型产品为主 均价13200元 20 21 PART4区域房地产市场现状 单项目特征及量价 22 保利江上明珠 Part4 1 23 保利江上明珠 鸿恩寺森林公园 保利山庄 重庆儿童公园 观音桥商圈 金源路 渝澳大道 李家坪立交 建新西路 鸿恩寺隧道 红石大道 大庆村立交 北滨路 项目区位 距离观音桥商圈5分钟车程 享有观音桥成熟配套 独享千亩级鸿恩寺森林公园 拥有鸿恩寺隧道和建新西路延伸路线 以及规划中的轻轨5号线 交通极为便利 利用地势高差 可看北滨路江景 24 保利江上明珠锦园 洲际酒店 X LOFT生态公寓 鸿恩寺风情商业街 10 8 7 9 保利江上明珠畅园 1 2 3 9月28日加推10号楼 高层 9200元 79 109 保利江明珠市场现状 目前在售小户公寓 三期洋房正在办卡 10号楼高层9月底加推 对比周边同期竞品楼盘 本项目性价比高 高层 价格优势明显 均低于竞品楼盘价格 除绿地外海滩外 洋房 价格均比竞品楼盘价格低 且户型偏小 去化 洋房和高层每次开盘去化均达到80 板块去化第一 三期洋房 保利江上明珠畅园 25 26 国兴北岸江山 Part4 2 27 鸿恩寺森林公园 国兴北岸江山 国兴北岸江山 嘉陵江嘉华大桥 建新西路 北滨路 项目区位 距离观音桥商圈8分钟车程 享有观音桥成熟配套 位于北滨路上 享有一线江景资源 有嘉华大桥经过 可通达主城各区 另外 轻轨5号线经过 以及北滨路沿江商贸带 未来升值潜力大 嘉陵江 28 7号楼 8号楼 8号楼 10号楼 11号楼 12号楼 北区 西区 东区 国兴北岸江山市场现状 目前在售高层大户型 国庆期间将推出10 11 12号楼三栋公寓 共计700套 折扣优惠大 折后价8500 9500元 高层 相比北