2015年下半年广东省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题

2015 年下半年广东省管理与法规辅导 土地可持续利用的年下半年广东省管理与法规辅导 土地可持续利用的 准则考试题准则考试题 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 对于待拆迁改造的危旧居住用地 如无特殊需要应按评估 A 现状用途评估 B 约定用途 C 规划用途评估 D 最佳用途评估 E 国家实行土地估价师资格认证制度 2 各类不同用途土地的基准地价是 的土地使用权平均价格 A 同为无限年 B 相同的有限年期 C 各类用途最高出让年期 D 以上都可以 3 第二次全国土地调查中 2009 年下半年 各地对凋查成果进行整理 并以 为调查的标准时点 统一进行变更调查数据更新 向国土资源部汇交成果 由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据 A 2009 年 1 月 31 日 B 2009 年 6 月 30 日 C 2009 年 10 月 31 日 D 2009 年 12 月 31 日 4 已经完成基础设施配套开发 场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年 期的土地使用权价格 被称为 A 生地价格 B 征地价格 C 熟地价格 D 净地价格 E 时间因素 5 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为 五通一平 其修正值如下 表 现有一宗工业用地坐落在四级地内 达到 三通 通路 通上水 通电 一 平 则其土地开发程度修正值为元 平方米 2008 年考试真题 A B 5 C 6 D 11 E 时间因素 6 新旧程度折旧法适用于 进行估价的场合 A 对单个建筑物 B 同时对少量建筑物 2 C 同时对大量建筑物 D 同时对大量土地 7 影响土地区位的行政因素有 A 城市拆迁 B 城市规划 C 用地审批 D 规划审批 E 时间因素 8 建筑工程的基础中 承担建筑物全部荷载的组成部分是 A 基础 B 梁柱 C 墙柱 D 地基 E 时间因素 9 土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地 林地 牧草地 其他农用 地 A 园地 B 苗圃 C 畜禽饲养地 D 设施农业用地 E 35 50 10 某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权 根据合同支付的租金为 3 万元 租期 10 年 租金不调整 如果目前同类用地市场年租金为 8 万元 承租 土地使用权的还原利率为 7 则租金盈余为万元 2004 年考试真题 A 3 B 5 C 8 D 35 E 时间因素 11 采用市场比较法进行拍卖底价评估时 选择的某交易案例为协议方式交易 成交价格为 1000 元 平方米 若交易形式的情况修正系数为 协议 0 5 招 标 0 75 拍卖 1 0 则修正后的交易案例价格为元 平方米 2002 年考试 真题 A 500 B 1500 C 1666 7 D 2000 E 时间因素 12 规定建筑容积率属于方面的限制 A 土地使用管制 B 土地权利设置 C 相邻关系 D 征用权 E 土地 3 13 会计处理中 固定资产净值亦称折余价值 是指固定资产的 A 重置价值 B 原始价值 C 重置价值减去已提折旧后的余额 D 原始价值减去已提折旧后的余额 E 土地 14 下列不属于土地利用总体规划的内容是 A 确定土地利用结构和各行业用地指标 B 进行土地利用空间布局 C 划分土地利用区并规定土地用途和使用规则 D 分解土地利用年度计划指标 15 绝对地租形成的根本原因是 A 土地的有限性 B 土地所有权的垄断 C 土地经营权的垄断 D 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 16 路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的 A 基准地价 B 标准地价 C 平均价格 D 买卖价格 17 应税劳务的税率为 A 15 B 16 C 17 D 18 18 1982 年 规定了我国土地所有制 A 土地管理法 B 城市房地产管理法 C 担保法 D 宪法 19 从时间价值的角度看 是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的 折现 A 货币 B 价格 C 价值 D 使用价值 E 合法性 20 在路线价估价法中 标准深度是指 A 标准宗地的深度 B 道路对土地利用价值影响为零的深度 C 各宗地临街深度平均值 D 城市规划确定的道路红线深度 E 时间因素 4 21 人口素质一般对用地价格的影响较大 A 商业 B 学校 C 公园 D 住宅 E 时间因素 22 城镇土地定级因素体系包括综合定级因素 商业用地定级因素 住宅用地 定级因素 工业用地定级因素以及其他方面的因素 其中 商业用地定级因素 中 人口状况方面的因素有 A 人口素质 B 人口密度 C 人口质量 D 人均生产力水平 E 合法性 23 城市房地产开发经营管理条例 规定 违反本条例规定 将验收不合格的 房屋交付使用的 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并 处交付使用的房屋总造价 以下的罚款 A 1 B 2 C 3 D 5 24 耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分 对于房地产评估来说 采 用耐用年限评估时一般采用 A 自然耐用年限 B 两种耐用年限相结合 C 经济耐用年限 D 两种耐用年限根据不同情况分别使用 E 时间因素 25 新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于 将空间作为地租的 一个核心问题进行了考虑 首次引入概念 解决了城市地租计算的理论方法 A 竞争模式 B 区位平衡 C 边际效益 D 博弈占位 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 某套商品住宅销售总价为 97 5 万元 套内建筑面积 130 套内阳台建筑 面积 10 套内墙体面积 10 公共分摊建筑面积 20 则下列结论正确的是 A 该套商品住宅建筑面积 150 B 该套商品住宅套内使用面积 110 C 该套商品住宅套内使用而积 120 D 该套商品住宅建筑面积单价 6500 元 5 E 该套商品住宅套内使用面积单价 7500 元 2 牧草地是指生长草本植物为主 用于畜牧业的土地 牧草地分为 草地 A 天然 B 改良 C 荒 D 劣质 E 人工 3 保证补充耕地质量的措施有 A 制订耕地质量标准 开展耕地质量评价 B 保证补充耕地的资金 C 剥离占用耕地的耕作层土壤 用于新开垦的耕地 D 实行耕地占补平衡核查制度 E 加大补充耕地的投入 加强农田基本建设 合理施肥 改善耕地的耕作条 件 4 征收下列土地 应由国务院审批的包括 A 基本农田 B 基本农田以外的耕地超过 35 公顷的 C 基本农田以外的耕地 20 公顷 D 其他土地未超过 70 公顷的 E 其他土地超过 70 公顷的 5 城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括 等 A 以人为本 依法拆迁 B 科学规划 分步实施 C 因地制宜 区别对待 D 市场主导 政府运作 E 统筹兼顾 配套建设 6 确定土地产权的法律手段是 2007 年考试真题 A 地籍调查 B 权属调查 C 地籍测量 D 土地登记 E 调节消费结构 7 西部地区的发展已经成为我国 战略的一个重要组成部分 A 社会发展 B 国民生活水平提高 C 经济发展 D 与世界接轨 8 城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 土地使用权出让可以采取的 方式有 A 挂牌 B 招标 C 协议 D 拍卖 E 划拨 6 9 以约定期限划分 可将金融市场划分为 市场 A 直接金融 B 货币 C 资本 D 间接融资 E 流动 10 土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观 调控手段 其主要内容包括等 2006 年考试真题 A 市政基础设施建设 B 房地产项目开发建设 C 社会公共配套设施建设 D 对原有住户的补偿安置 E 地上建筑物拆除及土地平整 11 根据城市建设的阶段和工作需要 城市详细规划分为 A 一般性详细规划 B 控制性详细规划 C 特殊性详细规划 D 修建性详细规划 E 总体规划 12 以下关于基本农田占补平衡制度的说法中 错误的是 A 占用单位应当按照 占多少 垦多少 的原则 负责开垦与所占农田数量 与质量相当的耕地 B 基本农田保护区经济依法划定后 任何单位和个人不得改变或占用 C 没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的 应当缴纳耕地开垦费 D 占用单位 应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地 劣质地或者其他 耕地的土壤改良 E 35 50 13 土地权属争议调查处理办法 规定 设区的市 自治州国土资源行政主管 部门调查处理下列 争议案件 A 争议一方为中央国家机关或者其直属单位 且涉及土地面积较大的 B 跨设区的市 自治州行政区域的 C 跨县级行政区域的 D 同级人民政府 上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的 E 争议一方为军队 且涉及土地面积较大的 14 关于各种估价方法的适用范围 下列选项中说法正确的有 A 路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B 成本逼近法适用于工业用地估价 对商业及住宅用地则多不适用 C 市场比较法除了可以用于土地价格评估外 还可以用于不动产租金评估 D 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 15 城镇土地的主要功能是 A 土地承载能力 B 城市集聚 C 提供活动场所 7 D 社区服务 E 提供社会增值 16 德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括 A 财政收入 B 国民经济 C 社会政义 D 政治稳定 E 市场体系 17 由于土地具有地理位置的固定性 等自然特性 使价格独占性较强 A 一定性 B 不增性 C 客观性 D 个别性 E 整体性 18 农用地分等单元划分的主要方法中 叠置法是将比例尺相同的土地利用现 状图与叠加 形成的封闭图斑即为一个分等单元 A 地质图 B 地形图 C 土壤图 D 水利图 E 路网图 19 有关房地产的抵押 下列表述正确的是 A 房地产抵押时 房屋的所有权应当同时抵押 B 房地产抵押时 该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C 房地产抵押时 该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D 房地产抵押合同签订时 土地上新增的房屋也属于抵押财产 E 房地产抵押合同签订时 土地上新增的房屋不属于抵押财产 20 我国保险业的监管机构是 A 中国保险监督管理委员会 B 中国保险监督管理代表大会 C 中国保险代表大会 D 中国保险委员会 21 国务院关于开展第二次全国土地调查的通知 国发 2006 38 号 规定 调 查工作按照的形式组织实施 A 国家整体控制 B 地方细化调查 C 县级细化调查 D 各级优势互补 E 分级负责实施 22 建筑工程概算可采用方法编制 2004 年考试真题 A 概算定额 B 概算指标 C 类似工程预 决 算 D 施工图预算 8 E 取得开工许可证 23 在计算应纳税所得额时 支出不得扣除 A 向投资者支付的股息 红利等权益性投资收益款项 B 经核定的准备金支出 C 税收滞纳金 D 罚金 罚款和被没收财物的损失 E 赞助支出 24 包括现场经费 其他直接费和间接费等全部成本费用的是