维修部门岗位职责

工程技术部部长岗位职责工程技术部部长岗位职责 工程技术部长在经理的直接领导下 对工程技术部进行实务性 的管理 组织维修工对住宅区的物业进行维修 改造及保养 监督 检查维修工的日常工作 确保住宅区内物业管理设备正常运转 具 体职责如下 一 服从经理的领导及工作安排 根据社区的管理目标 制订 住宅区内物业维修及养护的实施方案 二 必须具备工民建的有关知识 能编制工程预结算 懂得房 屋结构特点以及使用要求 三 必须具备物业的有关管理知识 熟悉 山东省物业管理条 例 与社区的有关规章制度 四 掌握住宅区内房屋的分布情况 结构类型 地上及地下管 道的走向 分布和起止点 五 接受住户报修或咨询时 态度要热情 和蔼 及时解答 解决住户的疑难问题 六 组织维修员对住宅区内房屋本体及公共配套设施进行维修 及保养 确保地下排污 雨水管道的畅通 七 经常巡视住宅区及检查维修工作情况 发现问题及时处理 八 定期对维修工进行思想教育与维修技术的培训 提高维修工 的思想和技术素质 九 响应并参与社区组织的公益活动 积极配合其它部门做好各 项物业管理工作 十 完成领导交办的其它任务 工程师岗位职责工程师岗位职责 一 负责制定各系统设备月度及年度维修保养计划和配件采购 计划 并负责组织安排维修保养计划的实施 二 制定工作质量标准 推广国家安全技术标准 三 审阅各机电设备运行报表 掌握系统设备运行状况 发现 问题及时分析原因 组织抢修解决 四 负责现场督导重要的维修及整改工程施工 控制工程质量 及进度 五 负责制订系统运行方案 不断与运行值班人员研究改正措 施 不断完善各项管理措施 保证在机电设备安全运行的前提下 力图节省能源 六 掌握科技发展新动态 认真推广新技术 改进不合理的设 备 不断解决设计和施工中遗留问题 参与设计系统的重大改造工 程 并提出可行性方案 监督外协施工 验收施工质量 七 切实执行部门领导指令 按 三干净 设备干净 工作场 地干净 机房干净 三不漏 不漏水 不漏油 不漏电 和 三 良好 使用性能良好 密封性良好 润滑 紧固 调制性能良好 的标准 监督员工严格执行机电设备安全操作规程和设备维修保养 制度 八 设备发生故障及时组织抢修 发现隐患及时组织处理 做 好技术把关工作 保证系统设备处于优良的状态 九 审阅能耗报表 掌握设备耗能情况 提出整改措施 十 完成上级交办的其他任务 智能化设备管理员岗位职责智能化设备管理员岗位职责 智能化管理员的主要职责是保证智能化设备处于良好的运行状 态 其具体职责如下 一 熟悉小区智能化设施 设备的原理 操作和维护 并与相 关保养单位建立良好的业务关系 二 每天对控制室 设备房及各管线进行巡视检查 掌握运行 情况 发现问题 按规定处理 重大问题及时向上级主管报告 三 按照工程师拟定的维修保养计划 坚持对智能化设施实施 日检 周检 年检等例行性检查 四 设备运行中出现故障或不正常现象 管理员在 5 分钟内赶 赴现场进行抢修 对于本单位无能力完成的项目 及时联系专业维 修单位 尽快恢复正常运行状态 五 对设备的运行情况 巡查情况和维修等做好相应记录 并 归档管理 六 工作中严守安全纪律 严禁违章操作 杜绝事故发生 确 保运行安全 七 积极钻研技术 完善或改进智能化设施 进一步发挥其功 能 水电设备管理员岗位职责水电设备管理员岗位职责 一 必须熟悉住宅区供电系统 供水系统各种设备的分布 性 能 操作方法和安全操作管理规程 二 熟悉高低压电缆的走向 配电室各开关 仪表显示 三 对高低压配电室 变压器室 发电机室 水泵房和冷冻机 房等设备进行定期巡视检查和维护 保证设备处于正常状态 四 对事故供电设备经常检查 定期保养 保证柴油发电机能 随时投入正常运行 对各种设备可能发生的问题制定出应急措施 五 对供水设备运行管理和维修保养 保障住宅区的正常供水 六 严格遵守安全操作管理规程 水电值班员值班制度 交接 班制度和机电设备巡视检查制度 七 发现故障必须及时处理 重大问题向上级主管报告 八 坚守工作岗位 离开值班室应作去向留言及说明 九 搞好值班室内和各设备房的清沽卫生 保证各机电设备清 洁干净 十 完成上级交办的其他任务 电梯管理员岗位职责电梯管理员岗位职责 一 熟悉住宅区 大厦 内电梯的构造 分布性能和使用方法 二 严格遵守电梯安全操作管理规程 保证电梯正常 安全运 行 三 每天对电梯机房的设备 温度 通风状况等巡视检查 遍 及时发现和排除各种不正常现象 四 保持轿箱与厅门的清洁卫生 保持门系统的正常开合 五 电梯运行中出现突然故障 应首先救援出被困乘客 及时 报告有关人员进行维修 六 每天对电梯进行例行检查 观察电梯运行时有无震荡 磨擦 声 底坑有无积水 井道 底坑 轿箱内的照明 求救警铃 风扇 和通讯电话是否正常等 发现问题立即处理 七 严格遵守电梯值班员值班制度 交接班制度和机电设备巡视 检查制度 八 完成上级交办的其他任务 工程维修员岗位职责工程维修员岗位职责 在部长的直接领导下 对住宅区的房屋 水 电 公共设施 进行维修养护管理和向住户提供维修服务 其职责如下 一 熟悉住宅区各类房屋的分布状况 房屋内外部结构 附属 设施 各水 电 气 消防系统的管线走向 分布状况以及管线主 控制位置 以及设备的性能和使用状况 二 加强学习业务知识 具备工民建的基础知识 能识读施工 图纸 绘制简单的平面图 结构详图 管线大致系统图 能清楚准 确地在图纸上标出发生故障的位置 三 维修工必须具备熟练的施工技能 在熟练自己专业的基础 上 学习水 电 土建等基本知识和规范操作 争取做到一人多能 适应住宅区维修工作的需要 四 经常巡视住宅区 掌握公用设施的运行和完好状况 如发 现有损坏 隐患或其它不正常的情况 应及时组织人员抢修 以确 保公共设施完好 设备运转正常 五 经常巡视住宅区 保证上下水 排污管道畅通 按规章制 度要求每季度疏通雨水井 污水井及管道一次 化粪池每年清理一 次 确保住宅区污水不外溢 六 土建维修工在维修楼地面时 必须首先准确地找到漏 渗 水的真正原因 做到一次修好 少返修或者不返修 七 电工必须持证上岗 并且严格遵守安全生产条例和操作规 程 佩带工作牌 穿工作服 穿绝缘鞋 戴绝缘手套等安全保护设 备 八 水工在清理地下水池时 在保证地下水池处于通风状态下 才能作业 维修给水管道 须关闭总闸时 在提前通知住户做好蓄 水准备的情况下作业 九 爱护工具 在每次使用之后 工具保管员在入库前 必须 对领出工具的性能 机具配件等进行核查是否完好无损 若有损坏 要查清原因划清责任 报主管处理 十 工具保管员不得将工具私自外借 不得将库存房的常备维 修材料私自送人 一经发现处以十倍材料款处罚外 情节严重者按 盗窃罪送公安机关处理 十一 负责水电表查核 抄表 维修更换 配合助理员 出纳员 等做好水电费的收缴工作 十二 向住户提供免费或有偿服务时 要求如下 1 急修小修不过夜 小修小补应限时完成 2 上门维修佩带工作证 态度热情 服务周到 3 按制定的