工程实施条件

第四章 易初工程实施条件易初工程实施条件 4 1关于租赁合同 4 1 1 项目的确立与租赁合同 4 1 2 项目环境调查与评估 1 主要有政府背景与政策 业主环境评估 项目所在地法律 及法规 条例等 自然条件 基 础设施 其它 法律 法规中与工程设计有关的有规划 消防 绿化 交通 环保等 2 自然条件 A 自然资源 B 地理状况 C 气候 天象 天文等 3 基础设施 A 场地周围的生活及配套设施 B 场地及周围可供使用的临时设施 C 场地周 围的公用事业状况 价格 D 场地及通往场地的运输情况 E 各种通信条件 能力和价格 4 1 3 业主或 LOTUS 政府手续 主要有立项的政府批准 土地与红线 规划审批 消防审批 绿化 交通 环保审批 建设工程许可 证 业主总承包与开工证 4 1 4 业主项目设计 4 1 5 易初项目设计 4 2关于分工表 4 3 业主提供的手续 新建项目 新建项目 1 提供 AUTO CAD 文件 用地计划及用地红线图 2 设计要点及红线图 比例尺为 1 500 或 1 1000 3 地块场地或建筑物室附近的照片或影像资料 4 提供现有水 电 煤 通讯及将来可以提供的水 电 煤 通讯 5 总平面图 6 土地使用证或房产证 7 政府立项报告 大卖场 8 抗震设防等级 地基承载力 9 营业执照副本复印件 10 提供该地块所在城市的地图并标注地块在地图上的确切位置 现有建筑改建及扩建项目 现有建筑改建及扩建项目 1 提供 AUTO CAD 文件 用地计划及用地红线 2 设计要点及红线图 比例尺为 1 500 或 1 1000 3 地块场地或建筑物室附近的照片或影像资料 4 提供现有建筑平面图 剖面图 立面图 承重 柱距 CAD 电子版 现有水 电 煤 通讯及将来可以提供的水 电 煤 通讯 5 总平面图 6 土地使用证或房产证 7 政府立项报告 大卖场 8 抗震设防等级 地基承载力 9 营业执照副本复印件 10 建筑结构检测报告 11 建筑沉降检测报告 12 提供该地块所在城市的地图并标注地块在地图上的确切位置 4 4 LOTUS 进场条件 每个 PM 应按下表要求检查业主的工程实施状况 并在 LOTUS 进场前和业主 协调解决 LOTUS 进场条件 序号序号项目项目完成日期完成日期备注备注 1 规划审批意见 扩初审批报告 审图报告施工图完成前提供选址意见书 建设用地许可证 建设工程规划许可证 2 环保 交通 人防 绿化等部门的审核意见施工图完成前 3 消防设计审核报告乙方进场前完成含装饰 4 乙方租赁范围内建筑物各层结构 结构加固 楼板完成 脚手拆除 乙方进场前完成提供建设工程施工许可证 5 乙方租赁范围内建筑物以内耐磨配筋地坪乙方进场前完成耐磨粉采用富斯乐品牌 6 乙方租赁范围内建筑物各层甲方施工之内墙 完成 乙方进场前完成 7 乙方租赁范围内建筑物各层楼板顶 墙体粉 刷完成 乙方进场前完成涂料颜色为本白色 8 乙方租赁范围内建筑物各层钢制逃生门完成乙方进场前完成不要开锁洞 门为本白色 9 乙方租赁范围内建筑物屋面防水层 变形缝 完成 乙方进场前完成 10 乙方租赁范围内消防卷帘门 钢制防火门完 成 乙方进场前完成 11 乙方租赁范围内消防喷淋完成最晚须在乙方进 场前一个月开始 开业前一个月完 成开通 有吊顶区域下喷按照乙方装修图纸 12 乙方租赁范围内建筑物各层消火栓完成最晚须在乙方进 场后2周内完成开 通 按照乙方确认的装修和货架图纸 13 乙方租赁范围内建筑物各层烟感温感及煤气 报警消防系统 液化气系统需独立设置自动 切断装置 最晚须在乙方进 场前一个月开始 开业前一个月完 成系统调试及开 通 烟感 温感及煤气报警消防系统按 照乙方装修图纸 14 乙方租赁范围内污水管道与市政管接通乙方进场后4周内 完成 15 进入收货区的道路需完成 提供40 集卡配筋 进出道路 最晚须在乙方进场后6周之前完成 16 乙方租赁范围内上水管与市政管接通最晚须在乙方进场后6周之前完成 17 乙方租赁方位范围外煤气 天然气 外管与 市政管接通或招标付费完成 最晚须在乙方进场前完成 开业4周以前开通使用 18 在乙方进场前 甲方负责乙方租赁范围中高 低压电力系统招标完成 相应付费完成 最晚须在乙方进 场后6周之前正式 通电 如乙方进场后6周内未能正式通电 则免租期相应顺延 如乙方进场后 8周内未能正式通电 则甲方须赔 偿乙方的直接经济损失 19 乙方租赁范围内电话通局电缆付费完成乙方进场后4周内通局电缆到位 20 乙方租赁范围中如有蒸汽系统应完成招标 付费完成 乙方进场后8周内 开通 21 拆除室外场地上影响乙方日常营运之建筑物 和构筑物 电信 电力等设施 乙方进场后8周内 完成 22 乙方施工单位在甲方协调下报建完成 或在 甲方协调下与甲方总包协调完成报建 无总 包管理费 乙方进场前完成乙方单独挂电 水表与甲方总包结 算 23 商业消防验收 包括大卖场内装修的消防验 收 最晚须在乙方开 业前2周之前取得 消防局书面基本 合格意见书 如因非乙方原因导致消防验收不能 在乙方开业日期的两周以前完成 则免租期作相应顺延 同时甲方须 赔偿乙方的直接经济损失 24 竣工验收及备案完成最晚须在乙方开 业后8周之前完成 如因非乙方原因导致竣工验收不能 在乙方开业后8周之前完成 且因 此对乙方的营运造成影响 则甲方 须赔偿乙方的直接经济损失 25 其它需由甲方完成的验收工作最晚须在乙方开 业后8周之前完成 如因非乙方原因导致竣工验收不能 在乙方开业后8周之前完成 且因 此对乙方的营运造成影响 则甲方 须赔偿乙方的直接经济损失 备注 a 如甲方的施工单位还在施工 或甲方建 筑物未竣工验收前乙方为了配合该项目尽早 开业 甲方需办妥乙方进入该项目施工的所 有施工单位的合法建筑施工手续 乙方进场前完成 b 其他未作说明甲方承担范围内的工作内容应在商场开业前4周完成 以上各条如甲方不能在相应 时间内完成则甲方给定乙方的免租期顺延 如对乙方造成经济损失的 甲方应予以赔偿 4 5 业主物业评估 目的 1 根据开发部门与原业主达成的协议 为接收该项物业做好准备 避免日后各种纠纷的出现 2 了解建筑物的实际状况 并与 LOTUS 设计标准进行比较 以便更好地进行商店规划设计 3 所收集的详细资料有助于设计院更好地进行施工图设计 4 提供预算依据 5 为施工的准备工作提供帮助 6 为确定开业时间提供帮助 范围 1 原设计资料 2 现有建筑物评估 3 现有建筑物各系统评估 4 竣工资料 5 法律纠纷 要求的资料 1 原政府批准的规划 2 设计图纸 3 详细说明 4 竣工图纸 5 合同 6 质保书 合格证 7 设备维护手册 8 设备安装指导 9 制造商的系统验收标准 10 质检报告 11 政府的各项批文 12 其他与设计和结构有关的资料 注意事项 1 在移交接收物业之前 应坚持获取所有的书面资料 2 在移交接收物业之前 应向开发部门详细了解该物业可能存在的法律纠纷 3 在移交接收物业之前 应咨询设计单位 以便向业主索取完整的资料 4 在移交接收物业之时 应有专业人员进行接收 应尽可能得到承包商的协作 5 在移交接收物业之时 应得到业主的良好合作 6 在移交接收物业之后 应委托专业公司对该项物业进行鉴定 附表一 建筑物检查 状况说明 好一般差 主体建筑符合规划 主体建筑完整性 场地 停车结构与出入 车库 边界 围墙 大门 车行道和人行道 消防车通道 货物运输 维修便利 场地 出入 工具 外墙 绿化 地下管线 内部 地面 天花 柱 内墙 楼梯 公用设施房 机房 配电间 厕所 屋顶 门 窗 记录人 见证人 LOTUS 代表 业主代表 附表二 建筑物各系统检查 状况说明 好一般差 电力接收系统 电力分配系统 电力桥架 电力照明系统 紧急发电系统 空调系统 制冷机组 冷却塔 空调器 空调管道系统 加热系统 空调冷热水系统 循环水系统 空调水泵 新风系统 排烟系统 内部生活用水系统 排水系统 消防水系统 消防报警系统 灭火器 煤气 天然气 系统 蒸汽系统 电梯系统 通讯系统 交通控制系统 出入 维修便利 垃圾处理系统 记录人 见证人 LOTUS 代表 业主代表 附表三 要求的资料及完整性 状