定向开发协议书

定向开发协议书定向开发协议书 商品房合作定向开发协议书 甲方 乙方 经甲乙双方本着平等互利 诚实信用和共赢共荣的原则 经充 分协商 就乙方与甲方合作定向开发建设员工生活住宅区项目 达 成以下协议 一 项目概况 1 项目地点 项目宗地位于 具体见附图 小区建设用地 及建设规模按当地政府行政主管部门审批为准 2 项目内容 项目为 住宅小区 控规指标为容积率 3 5 其中按总建筑面积的10 建设商业门面满足生活必须的配 套 二 项目合作模式 本项目为甲乙双方合作定向开发商品房住宅区项目 甲方负 责项目建设的监管工作 乙方负责项目开发建设及管理工作 三 项目价格 1 该项目提供甲方住宅200 套 总面积约 2 万平方米 认购均 价为 2480 元 m 此均价包含房屋建筑及电梯 给排水 配电 通讯 安防 小区景观绿化等公共配套设施 具体的工程范围及 其质量标准内容详见附件 该项目的购房合同及办理房产证中 所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收 如维修基 金 产权登记费 测绘费 契税 印花税 不包含在此均价内 2 甲方认购之外的住宅及商业按照市场价格确定 不受甲方 约束 全权归乙方所有 四 付款方式 甲方负责已确认购房户购房款的收集 并按照合作项目进程 向 乙方支付购房款 具体支付办法如下 1 在甲乙双方签订本协议书并在乙方取得土地使用权后 甲 方在 7 个工作日内向乙方支付合同总额的 10 2 待项目取得开工许可证后 甲方在7 个工作日内向乙方支 付合同总额的 10 3 待项目取得预售许可证后 甲方在7 个工作日内向乙方支 付合同总额的 30 4 待项目竣工验收合格后 甲方在7 个工作日内向乙方支付 合同总额的 40 5 该项目达到双方约定的交房条件并在移交钥匙前 甲方须 向乙方全额支付剩余的 10 6 以上未约定事宜按照签订的商品房买卖合同执行 五 项目工期 1 在甲乙双方签订本协议后 并在乙方成功摘得该地块后60 日内开工 2 自项目工程主体桩基础开工后18 个月内 乙方必须完成该 项目的全部施工过程 达到竣工验收条件 并办理好竣工验收合格 证 3 由于政策法规或行政命令的原因造成延误 因不可抗力因 素 火灾 水灾 地震等自然灾害 以及甲方的原因造成延期的 乙方应及时通知甲方 并采取相应措施防止损失扩大 甲乙双方重 新确认交房期限 六 质量标准 1 住宅楼建设质量必须达到设计和国家相关法规 质量标准 要求 并通过建筑工程质量监督站验收 质量标准为合格工程 3 具体交房标准甲乙双方另行商定 并签订书面协议作为本 协议附件 七 双方的权利义务 一 甲方的权力义务 1 甲方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权 参与和确认总规设计任务书 施工图设计任务书的编写工作 2 甲方对合作项目的资金使用 工程质量和工期有监督权 有权对工程进程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见 乙方应针对该整改意见作出合理答复 双方协商达成解决办法并 形成书面材料 3 甲方成立员工住房建设工作小组并派出代表 全权代表甲 方及甲方建房领导小组与乙方联系 解决本项目开发过程中需要 解决的事宜 4 甲方有权制定选购本次定向开发房屋的面积和选购顺序等 办法 在甲方将确定的购房者名单交付乙方后 乙方与甲方购房者 签订 商品房买卖合同 经甲乙双方确定的示范文本 5 甲方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务 并 有配合乙方进行商品房销售管理的义务 甲方保证在乙方取得预 售许可证后 15 个工作日内组织员工签订完毕 商品房买卖合同 7 房屋交付使用后 乙方负责组织对该项目的物业管理 二 乙方的权利义务 1 乙方按行政主管部门批准的 并经甲方及甲方建房工作小 组认同的户型 总体规划的内容和标准进行开发建设 中途不得 随意更改 因特殊情况确需要更改的 须经双方协商并认定后 方 可更改 2 乙方有权根据合同及工程进度合理使用甲方给付的资金用 于工程建设 甲方有权对全过程进行监督 3 乙方负责该项目地块的所有规划 施工的报批手续 并组 织施工 4 乙方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后 负 责分户与甲方员工签订购房合同 并有义务在 15 日内与甲方购 房通知书上的购房者签订 商品房买卖合同 5 甲方员工的付款手续 含一次性付款和按揭 及产权办理均 由乙方与认购员工直接交接办理 6 乙方按甲方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设 乙 方交付给购房者的最终面积以房地产行政管理部门登记的产权 面积为准 但与 商品房买卖合同 确认面积的误差不能超过国 家规定标准 并作为每套房屋最终结算依据 7 项目在具体的合作过程中 乙方负责对甲方提出的相关问 题 2 本协议执行过程中 由于国家法律法规或政策变化 必须变 更协议内容的 以国家法律法规或政策为准 双方协商具体变更事 项 签订补充协议 3 本协议未尽事宜或新