建设工程施工合同

建设工程施工合同建设工程施工合同 篇一 建设工程施工合同范本 国家 免费完整版 合同范本 建设工程施工合同 示范文本 建设工程施工合同 示范文本 第一部分 协议书 发包人 全称 承包人 全称 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚实信 用的原则 双方就本建设工程施工事项协商一致 订立本合同 一 工程概况 工程名称 工程全程 工程地点 详细地点 某市某区某街 工程内容 反映工程状况的一些指标 内容 群体工程应附承包人承揽工程项目一 览表 附件 工程立项批准文号 资金来源 政府财政拨款 银行贷款 单位自筹 赠款 等 二 工程承包范围 承包范围 土建 采暖卫生与煤气 电气 通风与空调 电梯 通讯 消防等工程 三 合同工期 开工日期 竣工日期 合同工期总日历天数 天 四 质量标准 工程质量标准 五 合同价款 金额 大写 元 人民币 元 六 组成合同的文件 组成本合同的文件包括 本合同协议书 中标通知书 投标书及其附件 本合同专用条款 本合同通用条款 标准 规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的 组成部分 七 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 通用条款 中分别赋予它们的定义相同 八 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在 质量 保修期内承担工程质量保修责任 九 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合 同价款及其他应当支付的款项 十 合同生效 合同订立时间 年 月 日 合同订立地点 本合同双方约定 后生效 发包人 公章 承包人 公章 住 所 住 所 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电 话 电 话 传 真 传 真 开户银行 开户银行 账 号 账 号 邮政编码 邮政编码 第二部分 通用条款 一 词语定义及合同文件 词语定义 下列词语除专用条款另有约定外 应具有本条所赋予的定义 通用条款 是根据法律 行政法规规定及建设工程施工 的需要订方 通用于建设工程施工的条款 专用条款 是发包人与承包人根据法律 行政法规规 定 结合具体工程实际 经协商达成一致意见的条款 是对通 用条款的具体化 补充或修改 发包人 指在协议书中约定 具有工程发包主体资格 和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继 承人 承包人 指在协议书中约定 被发包人接受的具 有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合 法继承人 项目经理 指承包人在专用条款中指定的负 责施工管理和合同履行的代表 设计单位 指发包人委托的负责本工程设计并取得相 应工程设计资质等级证书的单位 监理单位 指发包人委托的负责本工程监理并取得相 应工程监理资质等级证书的单位 工程师 指本工程监理单位委派的总监理工程师或发 包人指定的履行本合同的代表 其具体身份和职权由发包人承 包人在专用条款中约定 工程造价管理部门 指国务院有关部门 县级以上人 民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构 工程 指发包人承包人在协议书中约定的承包范围 内的 工程 合同价款 指发包人承包人在协议书中约定 发包 人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承 担质量保修责任的款项 追加合同价款 指在合同履行中发生需要增加合同 价款的情况 经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合 同价款 费用 指不包含在合同价款之内的应当由发 包人或承包人承担的经济支出 工期 指发包人承包人在协议书中约定 按总日历 天数 包括法定节假日 计算的承包天数 开工日期 指发包人承包人在协议书中约定 承包 人开始施工的绝对或相对的日期 竣工日期 指发包人承包人在协议书中约定 承包 人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期 图纸 指由发包人提供或由承包人提供并经发包人 批准 满足承包人施工需要的所有图纸 包括配套说明和有关 资料 施工场地 指由发包人提供的用于工程施工的 场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场 所 书面形式 指合同书 信件和数据电文 包括电报 电传 传真 电子数据交换和电子邮件 等可以有形地表现所 载内容的形式 违约责任 指合同一方不履行合同义务或履行合同 义务 篇二 建设工程施工合同 GF 2013 0201 填写范列 GF 2013 0201 建设工程施工合同 住房和城乡建设部 国家工商行政管理总局 制定 第一部分 合同协议书 发包人 全称 承包人 全称 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 及有关法律规定 遵循平等 自愿 公平和诚实信用的原则 双方就 工程施工及有关事项协商一致 共同达成如下协议 一 工程概况 1 工程名称 2 工程地点 3 工程立项批准文号 4 资金来源 自筹 5 工程内容 土建及水电安装工程施工 群体工程应附 承包人承揽工程项目一览表 附件 1 6 工程承包范围 基坑支护 桩基 土建 水电安装 通风 二 合同工期 计划开工日期 2014 年 3 月 31 日 计划竣工日期 2014 年 9 月 26 日 工期总日历天数 180 天 工期总日历天数与根据前述计 划开竣工日期计算的工期天数不一致的 以工期总日历天数为 准 三 质量标准 工程质量符合 符合国家验收规范 标准 四 签约合同价与合同价格形式 1 签约合同价为 人民币 大写 元 其中 1 安全文明施工费 人民币 大写 壹拾万零叁仟叁佰壹拾肆元陆角玖分 103314 69 元 2 材料和工程设备暂估价金额 人民币 大写 元 3 专业工程暂估价金额 人民币 大写 元 4 暂列金额 人民币 大写 元 2 合同价格形式 固定单价合同 五 项目经理 承包人项目经理 六 合同文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件 1 中标通知书 2 投标函及其附录 3 专用合同条款及其附件 4 通用合同条款 5 技术标准和要求 6 图纸 7 已标价工程量清单或预算书 8 其他合同文件 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合 同文件组成部分 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合 同文件所作出的补充和修改 属于同一类内容的文件 应以最 新签署的为准 专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或 盖章 七 承诺 1 发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续 筹集工程建 设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款 2 承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工 确保工程质量和安全 不进行转包及违法分包 并在缺陷责任 期及保修期内承担相应的工程维修责任 3 发包人和承包人通过招投标形式签订合同的 双方理解并 承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议 八 词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义 相同 九 签订时间 本合同于 2014 年 3 月 5 日签订 十 签订地点 本合同在签订 十一 补充协议 合同未尽事宜 合同当事人另行签订补充协议 补充协议是 合同的组成部分 十二 合同生效 本合同自 发包方和承包方的法定代表人或其委托代理人签 字并盖单位章后 生效 十三 合同份数 本合同一式 陆 份 均具有同等法律效力 发包人执 叁 份 承包人执 叁 份 发包人 公章 承包人 公章 法定代表人或其委托代理人 法定代表人或其委托代理 人 签字 签字 组织机构代码 组织机构代码 地 址 地 址 邮政编码 邮政编码 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电 话 电 话 传 真 传 真 电子信箱 电子信箱 开户银行 开户银行 账 号 账 号 第二部分 通用条款 通用条款参照 CF 2013 0201 第三部分专用合同条款 1 一般约定 1 1 词语定义 1 1 1 合同 1 1 1 10 其他合同文件包括 履行合同过程中双方确认的 对合同有影响的会议纪要 签证 及设计变更等相关资料 1 1 2 合同当事人及其他相关方 1 1 2 4 监理人 名 称 资质类别和等级 房建甲级 联系电话 电子信箱 通信地址 1 1 2 5 设计人 名 称 资质类别和等级 建筑行业 建筑工程 甲级 联系电话 电子信箱 通信地址 1 1 3 工程和设备 1 1 3 7 作为施工现场组成部分的其他场所包括 现场临时办 公及施工场地 1 1 3 9 永久占地包括 按照设计图纸确定 1 1 3 10 临时占地包括 合同履行中确定 1 3 法律 适用于合同的其他规范性文件 需要明示的法律 行政法规 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑法 中华 人民共和国招标投标法 中华人民共和国安全生产法 建 设工程质量管理条例 以及其他有关法律 法规 1 4 标准和规范 1 4 1 适用于工程的标准规范包括 国家和地方现行的有关标 准 规范 详细施工图 1 4 2 发包人提供国外标准 规范的名称 不采用 发包人提供国外标准 规范的份数 不采用 发包人提供国外标准 规范的名称 不采用 1 4 3 发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求 无 1 5 合同文件的优先顺序 篇三 建设工程施工合同的类型及选择 一 建设工程施工合同的类型 按计价方式不同 建设工程施工合同可以划分为总价合同 单价合同和成本加酬金合同三大类 根据招标准备情况和建设 工程项目的特点不同 建设工程施工合同可选用其中的任何一 种 1 总价合同 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同 1 固定总价合同 承包商按投标时业主接受的合同价格 一笔包死 在合同履行过程中 如果业主没有要求变更原定的 承包内容 承包商在完成承包任务后 不论其实际成本如何 均应按合同价获得工程款的支付 采用固定总价合同时 承包商要考虑承担合同履行过程中的 全部风险 因此 投标报价较高 固定总价合同的适用条件一 般为 工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度 合同履行过程中不会出现较大的设计变更 以及承包商依据的 报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异 工程规 模较小 技术不太复杂的中小型工程或承包内容较为简单的工 程部位 这样 可以使承包商在报价时能够合理地预见到实施 过程中可能遇到的各种风险 工程合同期较短 一般为 1 年之内 双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影 响 2 可调总价合同 这类合同与固定总价合同基本相同 但合同期较长 1 年以上 只是在固定总价合同的基础上 增 加合同履行过程因市场价格浮动对承包价格调整的条款 由于 合同期较长 承包商不可能在投标报价时合理地预见 1 年后市 场价格的浮动影响 因此 应在合同内明确约定合同价款的调 整原则 方法和依据 常用的调价方法有 文件证明法 票据 价格调整法和公式调价法 2 单价合同 单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单 价 以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同 承 包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价 而非 直接费单价 单价合同大多用于工期长 技术复杂 实施过程中发生各种 不可预见因素较多的大型土建工程 以及业主为了缩短工程建 设周期 初步设计完成后就进行施工招标的工程 单价合同的 工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量 而非准确工 程量 3 成本加酬金合同 成本加酬金合同时将工程项目的实际造价划分为直接成本费 和承包商完成工作后应得酬金两部分 工程实施过程中发生的 直接成本费由业主实报实销 另按合同约定的方式付给承包商 相应报酬 成本加酬金合同大多适用于边设计 边施工的紧急工程或灾 后修复工程 由于在签订合同时 业主还不可能为承包商提供 用于准确报价的详细资料 因此 在合同中只能商定酬金的计 算方法 在成本加酬金合同中 业主需承担工程项目实际发生 的一切费用 因而也就承担了工程项目的全部 而承包商由于 无风险 其报酬往往也较低 按照酬金的计算方式不同 成本加酬金合同的形式有 成本 加固定酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本加浮动酬 金合同 目标成本加奖罚合同等 在传统承包模式下 不同计价方式的合同类型比较见表1 1 二 建设工程施工合同类型的选择 建设工程施工合同的形式繁多 特点各异 业主应综合考虑 以下因素选择不同计价模式的合同 1 工程项目的复杂程度 规模大且技术复杂的工程项目 承包风险较大 各项费用不 易准确估算 因而不宜采用固定总价合同 最好是有把握的部 分采用总价合同 估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金 合同 有时 在同一工程项目中采用不同的合同形式 是业主 和承包商合理分担施工风险因素的有效办法 2 工程项目的设计深度 施工招标时所依据的工程项目设计深度 经常是选择合同类 型的重要因素 招标图纸和工程量清单的详细程度能否使投标 人进行合理报价 取决于已完成的设计深度 表 2 1 中列出了 不同设计阶段与合同类型的选择关系 表 2 1 不同设计阶段与合同类型选择 3 工程施工技术的先进程度 如果工程施工中有较大部分采用新技术和新工艺 当业主和 承包商在这方面过去都没有经验 且在国家颁布的标准 规范 定额中又没有可作为依据时 为了避免投标人盲目地提高承包 价款或由于对施工难度估计不足而导致承包亏损 不宜采用固 定价合同 而应选用成本加酬金合同 4