土建与精装修交接验收标准

厦门大唐地产集团总包补充合同 土建与精装修交接验收标准 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人 参加讨论认定人员 厦门大唐地产集团总包补充合同 厦门大唐地产集团总包补充合同 1目的 1 1 规范和明确大唐地产精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给精装修单位的验 收标准 加强过程监控 明确质量责任 减少中间移交纠纷 从而提升最终工程质量 2适用范围 2 1 适用于大唐地产所有新建及在建项目的精装修房项目的毛坯房屋中间交接 3土建及安装工程交接条件 3 1 现场土建工程完成情况 3 1 1建筑公共部位 如酒店大堂 宴会厅 会议厅 洋房大堂等 的精装修进场条 件 主体结构 砌体 抹灰工程 玻璃幕墙外墙 若有 完成 铝合金门窗框安装及 填塞收口完成 防火门安装完成 室内地面工程完成 现场清洁 3 1 2房间 如酒店客房 洋房户内房间等 的精装修进场条件 主体结构 砌体 抹灰工程完成 铝合金门窗框安装及填塞收口完成 防火门安装完成 门窗玻璃安装 完成 室内地面工程完成 现场清洁 卫生间沉箱盛水试验测试完毕 并确保不渗漏 卫生间管网铺设完毕 包括沉箱盖板完成 厨房 卫生间管网漏水试验合格 穿楼板 管周边堵塞盛水试验合格 3 2 现场安装工程完成情况 3 2 1精装修进场前安装工程的隐蔽分项工程完成 如 空调管槽 给排水 消防水 管 自动洒水系统 烟感报警系统 强电 弱电系统管线 燃气管道 电梯等直接影 响装修进场的部分工程安装完毕 水管试水测试完毕 电管预留预埋孔洞及穿线测试 完毕 4交接界面质量验收标准 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 I 主体结构 1 1 房间净空尺寸 及平整度 1 长 误差小于等于 10mm 激光测距仪 水准仪或拉线 钢 尺检查 2 宽误差小于等于 10mm 大房间测 6 个点 小房间 测 4 5 个点 厨房 卫生间 激光测距仪 水准仪或拉线 钢 尺检查 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 3 净高 高与低点误差小于 10mm 10mm 测 2 个点 激光测距仪 水准仪或拉线 钢 尺检查 4 顶棚 地面平整度 清水混凝土允许偏差小于 4mm 用 2m 靠尺 线锤检查 5 观感质 量 地坪表面平整 无浮浆 无结构裂缝 表面无麻面 蜂窝 接茬不明显 不起 砂 目测 6 阳台和 室内高差 符合设计要求 至少 20 mm 每个面检查 2 4 个点 尺量检查 7 洞口尺 寸 垂直度 4 mm 平 整度 4 mm 左右 两侧墙体厚度 5mm 全部尺量检查 8 门洞尺 寸 门洞宽度 10mm 门洞高度 10mm 门洞边缘墙厚 3mm 全部尺量检查 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 9 地面水 泥砂浆找平 层 1 水泥砂浆找平层平整 度 3mm 在门口 地面砖铺贴与木地板铺 贴交接部位 室外完成 面与室内水泥砂浆完成面 标高高差要求为 15mm 允许偏差为 1mm 2mm 2 地坪平整 清洁 清 爽 必要时交房前用水进 行清洗 3 面层与结构层应结合 牢固 无空鼓 裂纹 空鼓面积不应大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可 不计 4 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 5 阳台等有地漏处的面 层表面的坡度应符合设计 要求 不得有倒泛水和积 水现象 6 墙角踢脚线 高度一 致 出墙线条均匀 每个面检查 2 4 个点 尺量检查 观察 1 2 抹灰 涂料 内墙抹 灰 毛坯 1 垂直度 立面垂直度允许偏差 3mm 每面墙 1 2 个点 用 2m 靠尺 线锤检查 2 平整度 表面平整度允许偏差 3mm 每面墙 1 2 个点 用 2m 靠尺 塞尺检查 3 阴阳角 方正 阴阳角顺直 方正度允许 偏差 3mm 每个角测 1 2 个点 用直角检测尺检查 4 空鼓 空鼓面积小于等于 3cm2 不得有脱层现象 全数检查观察 用小锤轻击 5 裂缝 宽度大于 0 3mm 不允许 出现 宽度小于等于 0 3mm 每间不多于 4 条 全数检查观察 涂料 6 表面质 量 涂料均匀 平整光滑 不 允许有漏刷 脱皮 流坠 皱皮 斑纹 无刷纹 露 底 色差 接痕 污染 全数检查观察 手摸 1 3 烟道 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 安装要求 排烟口位置正确 附近的 煤气管道等不影响今后装 潢安装止逆阀和脱排导管 阳角做成品圆弧构造 每层一卸载 烟气道接口 应设在每层楼板厚的中间 烟气道起始层安装时做 1 2 水泥砂浆找平层 烟 道壁与楼板之间空隙用 C20 细石混凝土分两次浇 筑 试验水无渗漏再浇筑 的二次细石混凝土 全部观察 观感质量畅通无堵阻 全部 反光镜在底层排烟口向上照射 能观察到顶 畅通无堵阻现象 功能测试 烟道动力帽完好无损伤 转动灵活无异响 1 4 阳台 观感 阳台反边与结构一次现浇 成形 阳台外墙滴水线无缺损 顺直 不同界面清晰 全部观察 II 设备安装 2 1 管道工程 给水管 道 1 支架安 装 支架间距符合规范要求 固定牢固 全数检查尺量 目测观察检查 2 立管垂 直度 钢管 铸铁管允许偏差 3mm m 塑料管 复合 管允许偏差 2mm m 全 长 5m 以上不大于 8mm 全数检查掉线和尺量 3 水平管 道纵横方向 弯曲 钢管允许偏差 1mm m 塑料管 复合管允许偏差 1 5mm m 铸铁管允许 偏差 2mm m 全长 25m 以上不大于 25mm 全数检查 水准仪 水平尺 直尺 拉线 尺量检查 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 4 管道试 压 水压试验符合设计要求全数检查 金属及复合管给水管道在试验压 力 工作压力的 1 5 倍 下观测 10min 压力降不应大于 0 02MPa 然后降到工作压力进 行检查 应不渗不漏 塑料管给 水系统应在试验压力下稳压 1h 压力降不得超过 0 05MPa 然后在工作压力的 1 15 倍状态下稳压 2h 压力降 不直超过 0 03MPa 同时检查 各连接处不得渗漏 室内排 水管 1 支架 吊架安装 支 吊架间距符合规范要 求 固定牢固 全数检查尺量 观察河手扳检查 2 立管垂 直度 允许偏差 3mm m 钢管 全长 5m 以上不大于 10mm 铸铁管 塑料管 全长 5m 以上不大于 15mm 全数检查掉线和尺量 3 横管纵 横方向弯曲 铸铁管 管径小于或等于 100mm 的钢管允许偏差 1mm m 塑料管 管径 大于 100mm 的钢管允许 偏差 1mm m 铸铁管 管径小于或等于 100mm 的钢管全长 25m 以上不 大于 25mm 塑料管 管径大于 100mm 的钢管 全长 25m 以上不大于 38mm 全数检查 水准仪 水平尺 直尺 拉线 尺量检查 4 生活污 水塑料管的 坡度 De50 2 5 De75 1 5 De110 1 2 De125 1 0 De160 0 7 全数检查水平尺 拉线尺量 5 生活污 水铸铁管的 坡度 De50 3 5 De75 2 5 De100 2 0 De125 1 5 De150 1 0 De200 0 8 全数检查水平尺 拉线尺量 6 通水 通球试验 打开室内 1 3 的用水点 不得小于一个点 立管及 水平支管做通球试验 通 球球直径不小于排水管道 直径的 2 3 全数检查 观察排水立管 支管无渗漏为合 格 通球率必须达到 100 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 7 地漏水封 高度 地漏水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯 全数检查试水观察 尺量检查 8 阳台地 漏及排水管 阳台地漏及排水管道排水 畅通 全数检查试水观察 8 阻火圈 防护套管 设置 高层建筑明设排水塑料管 道是否按设计设置阻火圈 防护套管 全数检查观察 燃气管 道 平整度 安 装要求 观 感质量 立管的垂直度偏差 每 5m 及以下允许误差不大 于 2mm 燃气管每层加 管卡 安装位置准确牢固 管道安装完毕后接口和管 壁清理干净 作防腐处理 及标识 观察 尺量检查 2 2 电气工程 开关 插座 1 导线绝 缘电阻测试 测试值大于 0 5M 全数检查用兆欧表测试 2 面扳安 装高差 垂 直度 开关 插座面板并列安装 高差允许偏差 0 5mm 每户内面板高差允许偏差 5mm 全数检查尺量检查 3 插座高 度 开关高 度 按图纸设计高度偏差允许 5mm 垂直偏差 0 5mm 全数检查尺量检查 4 断电保 护 通电情 况 是否会自动跳闸 通电良 好 全数检查功能检查 5 表面质 量 表面清洁无划伤全数检查观察 6 插座相 位 接地 使用 漏电保护相位检测 器 检查 全数检查观察 7 电源控 制回路编号 及标识 漏 电保护灵敏 度 观察和开 关漏电保护器 检查 全数检查观察 配电箱 柜 线材 线材色标正确 排列清楚 接触严密 相线为红线 黄线 绿线 零线为兰线 接地线为绿黄双色线 全数检查观察检查 III 装饰装修 3 1 公共空间 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 3 1 1 楼梯 楼梯间 墙面 天 棚抹灰 平整度 墙面平整 阴阳角方正顺 直清晰 允许误差 4mm 用直角检测尺检查 斜板表面平整 与梁等接 点处水平 用 2m 靠尺和塞尺检查 梁表面平整 梁底水平 高度宽度一致 用 2m 靠尺和塞尺检查 楼梯踏 步面层 平整度 平整度允许偏差小于 4mm 毛坯 楼梯踏 步尺寸一致 无大小头 斜面一条线 2m 靠尺检查 尺量检查 油漆无挂漆 漏刷全数检查观察 栏杆垂直度 间距 高度 直线度 允许偏差分别为 3mm 3mm 3mm 4mm 全数检查用 1M 垂直检测尺和钢尺检查 色差符合要求全数检查观察 楼梯间 窗 对于落地窗有无防护措施 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 入户门 消防门 1 项目部需根据门套大 小 洞口尺寸确定入户门 固化图 并同时发给入户 门单位和总包单位 精装 修单位 2 注意因为走道的宽度 通常较短 为避免入户门 贴脸安装不上 需提前考 虑精装贴砖完成面宽度并 在精装修单位进场后进行 交底 3 入户门单位需现场测 量和复核所有洞口尺寸 如与入户门计划不一致 需要求总包单位及时调整 4 总包单位需统一移交 土建 1M 线给电梯安装单 位 防火门安装单位 入 户门安装单位 精装修单 位 土建 1m 线要求精准 5 建议在入户门进场安 装前公区地砖完成 6 现场移交后需完成相 关书面移交手续 7 门扇开启灵活 不碰 擦 无自开 自关 回弹 现象 功能检查 3 1 2 屋面 露台 天沟 1 排水坡 度 排水坡度准确 符合设计 要求 全数检查水平尺 拉线和尺量检查 2 油膏嵌缝 饱满 宽度深度符合要求 油膏覆盖度超出板缝两边 各不少于 20mm 全数检查观察 3 屋面 或露台 栏 杆 油漆均匀 无流坠起皱 无锈斑 焊缝饱满 无漏 焊 脱焊现象 全数检查观察 泛水做法 符合设计要求 顺直整齐 结合严密 无渗漏 全数检查观察检查和雨后或淋水试验 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 4 屋面 或露 台 盛 水试 验 放水时间 整个屋面 48 小时渗水无 渗漏 全数检查 地漏或下水口管内 不得以泥灰 等圈围在地漏或下水口管周围方 式蓄水 影响渗漏检查 3 1 3 外墙 1 垂直度 平整度 立面垂直度允许偏差 3mm 表面平整度允许 偏差 3mm 用 2m 靠尺 线锤检查 2 阴阳角方 正 空鼓 阴阳角清晰不含糊 无空 鼓 允许误差 3mm 全数检查观察 轻击检查 3 表面质量 裂缝 墙面平整大墙角 阴角挺 拔通直 细砂批嵌均匀无 接口 表面无明显射影和 波纹 无开裂 全数检查观察 涂饰 工程 观感 色差符合要求全数检查观察 3 2 住户通用 部分 3 2 1 门窗 1 门窗框垂 直度 水平度 标高 允许偏差分别为 2 5mm 2mm 5mm 每樘检查用 2m 靠尺 线锤检查 2 门窗框左 右相对位置 全楼高度内处于同一垂直 位置偏差允许 15mm 每樘检查用 2m 靠尺 线锤检查 3 门窗框上 下相对位置 全楼高度内处于同一水平 位置偏差允许 1mm 每樘检查用 2m 靠尺 线锤检查 4 框与墙体 缝隙填嵌 密封胶应粘结牢固表面应 圆弧光滑 边缘整齐 顺 直 无裂纹 硅胶槽流向 正确 宽深 6 8mm 每樘检查观察 5 表面质量 无碰伤 凹坑 污染 无 明显划伤 拉毛 压条无 缺损 密封条无脱槽 卷 边 接缝间隙小于 1mm 每樘检查观察 6 玻璃划痕 长小于等于 50mm 的划 痕 每平方米面积不多于 4 条 每樘检查观察 铝合 金或 塑钢 门窗 7 五金配件 数量齐全 活动灵活 安 装牢固 每樘检查观察 手扳检查 厦门大唐地产集团总包补充合同 编号验收项目验收子项标准 精度要求测量点测量方法 8 门扇开启 情况 开关灵活 无碰擦 异常 响声 密闭 框与扇 扇 与扇之间平行无翘曲 大 小头 开启方向正确 每樘检查开启和关闭检查 9 排水孔 位置正确 数量准确 通 畅 每樘检查观察 通水试验 10 成品保 护 用瓦楞纸板满贴每樘检查 11 窗台高度 窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于 900mm 且不得 有负偏差 全数检查 钢尺检查 每个窗台不少于一处 12 安全玻璃 防火玻璃 1 凡应使用安全玻璃 的 不得使用非安全玻璃 代替 玻璃上有安全认证 标识 标识不得隐蔽 2 防火玻璃安装时 四边留缝一定均匀 定位 后将四边缝隙用防火棉填 实填平 然后封好封边条 3 窗扇关闭可靠性 手动控制窗扇启闭控制装 置 在进行 100 次的开 启 关闭运行试验中 活 动窗扇应能灵活开启 并 完全关闭 无启闭卡阻现 象 各零部件无脱落和损 坏现象 4 窗扇自动关闭时间 活动式防火窗的窗扇自动 关闭时间不应大于 60s 每樘检查观察检查 13 外窗渗漏 淋水