如何签定购房合同

如何签定购房合同如何签定购房合同 导读 如何签定购房合同第三 就是买售人所购房屋的基本 情况 合同的第三条是买售 人的基本情况 对商品房的基本坐 落 房屋的用途 结构 层高 层 数 面积做出了明确的约定 购房人应 正文 也就是说 无论是否私人签订 只要所签订的购房 合同满足了 如何签定购房合同第三 就是买售人所购房屋的基本情况 合同的第三条是买售 人的基本情况 对商品房的基本坐落 房 屋的用途 结构 层高 层 数 面积做出了明确的约定 购房 人应该仔细的核对相关内容 特别 重视有关于建筑面积的内容 一般来说 现在如果我们购买的是期房 现在的面积只是一个 合同约定 也就是说只是开发商和房地产管理机 构通过对图纸 做一个预测绘得出的一个面积 在建筑面积包括两个部 分 也就是说我们在合同中签的建筑 面积包括两个部分 一个是套内 的建筑面积 一个是分摊的公 用面积 套内的建筑面积相当于地毯面 积加上套内的墙体面积 以及阳台的面积 分摊公用面积的范围 按照 北京市现行的共 谈面积的规定 比如说这个楼的大堂 电梯 楼梯间 电梯井 垃圾井 消防控制室 消防通道 变电室 空调机房 热水 锅炉房 电梯工休息室 以及其他功能上为该建筑服务的建筑 用房 分摊的第二部分 包括套内与公用建筑面积之间 分隔墙以 及外墙 外立面墙体投影的一半 不应该进入的包括仓库 机 动车车库 非机 动车车库 作为人房的地下室 以及可以单独 使用的空间 还有售房 单位自管自用的房屋 比如说开发商在大堂里做的 销售中心等 第三 为多栋房屋服务的管理用房 通俗来说 就是与这栋 楼不相连的部分 比如说小区的物业管理用房等 在附件里应该有一个明确的说明 在 主合同的第三条里 只 是说分摊了多少 分摊的面积的数额 但是在 1 合同的附件二 应该有一个房屋面积分摊的说明表 分摊了 哪一部分 是经过哪一个地方批准的 按照这个表 北京市规定应该在各区县国 土资源和房屋管理 局批准的章 也就是说分摊面积已经在房管局备案 了 商品房买卖的第四条 现行的计价方式有三条 一个是按照 建 筑面积结算 第二按照套内面积结算 第三按照套即单元来 计算 现 在北京大多数开发商大多采用第一种 但也有开发商 按照第二或者第 三种方式计价 这三种计价方式都可以使用 看你具体选择的项目以 及开发 商与你协商的结果 第五条是面积确认和差异的确定 这一条是买房人比较关注的 也是交货结算过程中 买房人 和开发商容易产生争议的一条条款 一 般情况下 如果选择一个开发商会愿意让客户来选择 比 如说多退少 补等 在这里 我建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理 方 式 即确定双方可以接受的一个误差比例 也就是说正负 3 超过 此比例的购房人可以选择退房 开发商应退还房款以及利 息 你也可 以接受 2 第六条是付款方式与期限 现在大家购房 一般的付款方式在 合同里分为三种 第一种 一次性付款一般情况下 在你签订正式购 房合同之内 多少时 间之内把所有的房款给开发商 建议您在付款时 可以跟开发 商协商 是不是可以留 5 左右的房款 在正式交房之后 给予 付款 这也是一种保障 第二种分期付款的方式 这跟平常所说 的银行按揭不一样 也就是说你跟开发商达成一定的协议 按照房屋 的工期按比例 进行付款 如果选择这种付款方式 需要注意的是把每 一次付 款的时间 如果是按照建筑期的话 以及工程应该完成的进度 在合同中规定清楚 第三种其他的方式 也就是指商业贷款或者公积 金等 对于选择商业贷款和公积金的付款方式 第一您要注意留出 足 够的办理付款手续的时间 按照现在北京市场的情况 一般 来说办理 银行按揭最长的时间 不应该超过 30 天 也就是说 你从签订正式购 房合同之日起 提供正式的资料 一般情况下 30 天可以正式的批 下来 如果是公积金或者组合贷款 相对时间比较长一些 大概一 个 半月左右 应该可以批下来 所以在约定付款方式的时候 您要把相 应的时间留出来 因为如果你采用商业贷款或者公积 金的方式 在约 定的时间里款没有到开发商的帐上 按照合同 你要支付相应数量的 所以应该把时间约定的更加充裕一些 在签订正式购房合同之前 建 议你向开发商指定的银行 或 者向律师咨询一下你的资信条件 看你 是否能够得到资信贷款 避免出现其他的麻烦 3 page 第七条是卖售人预期付款的 这里规定 如果你没有按照规定 的时间付款 应该支付的违 约金比例 以及开发商可以解约的条件 这一条在签订的过程 中 与后面的第九条 开发商预期交房的违约责 任 应该是对 等的 也就是说他的违约期限 违约金的比例及天数 应该要 与购房合同中 第九条第七条应该约定平等一致 也就是说开 发商约定你超过 30 天未付清房款可以解约的 对预期交房的 解约期 限也只能定 30 天 这两条应该对应 应该是平等的 第八条是一个交付期限 在买房的过程中 开发商的销售人 员 会告诉你什么时候会竣工 最后的交付期限应该以合同约定 的为准 在北京市的现行规定 开发商应该向售楼人提供建筑 施工完成表 这 应该由监理单位 建筑单位申请验收 由建委 备案的一个文件 同时 应该提供住宅质量保证书以及住宅使用 说明书等 第九条是出卖人的预期违约责任 除了应该注意与第七条平 等 之外 还应该注意到比如说您租的房子到期了 或者说买新 房子等 应该注意违约金约定的比例 也就是说 30 天违约金 的数额 应该相 4 当于同等档次的房子违约金支付比例 第十条 有关规划设计变更条款 这一方面 因为我们购买 的 是期房 在商品房施工的过程中 有可能某些方面 开发商 认为需要 做规划的变更 设计的变更 应该在收到有关部门批 准变更 10 个工 作日 书面通知购房人 购房人有权选择退房 第十一条 房屋的交接 平时所指的收楼 并不是说开发商 把 这个楼建好了 你看起来可以住可以收了 就达到了可以得 到交楼的 条件 应该提供房屋实测的数据 按照北京市的相关规定 开发商应 该请房地产的管理部门认 可的有资质的机构对房屋的面积进行实测 在交楼的时候 应 该提供实测面积的数据 以及我们所说的住宅质量 保证书以及 住宅使用说明书 如果开发商提供证明原件不全的 可以 拒绝 收楼 由此产生的一切责任 由开发商承担 第十二条 产权及相关证件的保证 开发商要向购房人没有 其 他的纠纷 北京在这方面的管理还是比较严格的 在开发商 对项目开 发的过程中 比如说向银行等单位做过抵押的 你签 了时 这个合同 是不能登记的 只有经过债权人同意 开发商 将这套房子的抵押权做 5 了撤销 这个合同才能做预售登记 从现在的情况来看 北 京市合法 的开发商 合法的项目 您所购买的房子产生债权债 务纠纷的可能性 还是比较少的 第十三条 出卖人关于装饰的违约责任 有一个标准 的条款 如果说开发商不能按照合同约定标准交房的 应该向购房人 提 供双倍的差价 在装修的过程中 可能还会牵扯到人工费等 很难 弥补你的损失 建议你跟开发商谈 赔偿双倍的差价 page 第十五条 开发商关于基础设施和配套设施的 一般来 说 标 准合同中有五项 首先是通水通电通电梯 保证你售楼 之后 这是最 基本的保障 再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通 一般来说 开 发商会跟你说等到入住之后 比如说入住率是多少 但是目前 北京 市并没有明确的规定 说入住率达到多少才可以开通天然 气 实际上 跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的 应 该跟开发商进行约 定 以免影响您的正常生活 对于您购买园区项目内 在楼书中开发 商承诺过的 比如说 象会所 园区的绿化 以及地上地下的停车位 建议在这一条 中 要求开发商承诺竣工时间 在本条款中还包括如果 规定日期内未达到开发商承诺的使用 条件 双方约定的处理方式 应 该按照对您比较有利的 在这 一条上签上 未达到使用条件 应该视 6 为开发商逾期交房 应该承担逾期交房的相关责任 第十五条 关于产权登记的相关规定 约定了办理的时限 以 及违约的条款 购房人可以根据实际的情况 可以选择退房 或者违约 金 按照现行商品房销售规定 在 60 天内 开发商比较将登记 资料 提供给产权办理部门备案 如果因为开发商的责任 没有及时把所有 的资料报产权登记 机关备案 使购买人不能及时办理产权证的 可以 约定一个处 理方式 可以退房 对于违约金 一般是合同金额的 1 5 之 间 也是根据实际的情况来进行选择 也可以选择不退房 如果选择退房 操作起来有一定困难 比如说你已经入住了 因为办 理产权 是在入住之后的二三个 月进行 如果这时你因为产权证的原 因要退房 可能会不太利 建议大家在确认这个项目是一个合法的项 目之后 那么办理产 权只是开发商工作的一个程序问题 以及和相关 部门的协调问 题 并不是说没有办理产权证 是因为这个项目的本身 合法性 有问题 在这个情况下建议你选择不退房 让开发商按照一定 的比例来支付违约金 第十六条保修责任 商品房交付使用之后 开发商应该按照 住 宅质量保证书的责任 提供相应的保修责任 第十七条双方约定的一 些条款 合同里有四条标准的条款 房屋所在楼宇的屋面使用权 外 7 墙使用权以及楼宇的命名权 小区的命名权 后两项的命名 权 一般 是出卖人报房管局进行批准 前两项应该是归买售人 所有 但是必须 是物业管理委员会或者是业主管理委员会来统 一决定屋面和外墙面 的使用权 第十八条对于房屋用途的约定 现在大多数的项目 北京 分有住宅 有公寓 还有商业项目 写字楼等 如果你买房做居住 对一些楼盘商住两用的话 可 能在居住的过程中产生一些问题 在这 个合同的第 18 条 对 于房屋用途做了一个规定 一般来说 是按照 商品房销售许可 证批的用途进行填写 page 第十九条 在过程中发生的争议 双方选择的解决方式 第一 是合同里你可以选择由仲裁委员会仲裁 第二依法向人 民法院 这两 条各有优势 建议按照自己的情况进行选择 如 果是仲裁 需要注意 的是需要把仲裁委员会的全称写清楚 才 能在法律上生效 仲裁的优 点 因为仲裁委请的专家都是这方面的资深专家和 教授 律师 公正 性和专业性非常强 而且是一仲终举 直接 进入生效时间 可以在时 间上比诉讼更快 缺点是仲裁的费用可能比较高 第二条 通常我们 选择向人民法院起诉 你到开发商所在的 区级人民法院起诉 还可能 经过上诉等 可能时间比较长 但 是费用比较低廉 8 第二十条 比如说这个合同有多少页 有多少份等 商品房 买 卖标准合同应该有四份 其中二份是正本 二份是副本 现在房管局 在做备案的时候 房管局会备一份 购房人应该 有一个合同的正本 如果是申请银行按揭的话 合同正本应该 交银行来收押 在整个的合 同最后一条 是做预售登记备案的一个条款 一 般情况下在合同签订 30 日之内 开发商应该向房产所在区的 房产管理局和房管局做登记 附件一是房屋的平面图 在签合同的时候应该注意这个图纸 要用坐标 来确认这个房屋的朝向 第二要标注面积 或者是面 积的标尺 附件二是公共部位和分摊部分的建筑面积构成 分摊面积的 说 明需经房管局审核备案 会盖一个章 附件三是装饰和装修的标准 在这个条款中 对商品房的外 墙 内墙 顶棚 阳台 电梯 通讯 电视频道 保卫设施等 进行一些约 定 特别要注意 如果是购买精装修的房屋 对于 装修材料的价值和 品牌 一定要在合同中约定清楚 必要的时 候 一定要标明不低于样 本间的标准 9 附则四是补充协议 相对于过去的预售契约 还是比较详尽 的 购房人为了保护自己的合法权益 还可以根据实际的情况 跟开发商 签订补充协议 但是应该说补充协议的条款不宜过多 特别是如果开 发商提供了标准的补充协议条款 如果条款很多 的话 那你一定要仔 细审核 对于我们前一阵子 包括媒体提供的有一个 204 条的补充 协议条款 对你购房的各方面知识进行普及 但是在跟开发商 签约的 过程中 我觉得现实的可操作性非常差 可以在其中选 择一些您认为 非常重要的与开发商进行协商 下面 我介绍一些重点的方面 跟开发商进行协商的 第一是关于开发商的违约赔偿条款 如果你购买的商品房 因 为工程质量不合格 不能通过验收 或者逾期交房日期超过 了 造成 了购房人退房的 在标准条款中只规定了开发商退还 房款以及利息 并没有规定开发商要赔偿购房人的其他损失 在补充条款中您可以跟 开发商约定 如果因上述原因造成退 房 开发商应该赔偿你的实际损 失 包括你选择按揭方式过程 中付出的一些费用 比如说还有贷款利 息等 10 page 第二 有关于房屋实用率的问题 在北京市场中对使用 面积产 生纠纷是最多的 很多客户都会提出质疑 在合同条款中 为了避免 将来出现这样的纠纷 有两种方式 可以选择 第一种方式 在补充协 议中跟开发商约定 面积结算以套内 面积为依据 在主合同选择面积 依据中就选择以套内面积为结 算的依据 如果开发商不同意的话 可 以要求在补充协议中规 定 约定房屋的实用率 也就是说是房屋的套 内面积与建筑面 积的比例 如果出现比较大的差异的话 你可以选择 退房或者 要求开发商进行赔偿 最后一点 就是有关于物业管理的情况 在收楼入住之后 在 所买的小区物业管理委员会成立之前 是由开发商的物业管 理公司进 行管理 应该了解收费标准等 可以要求将第一年的 物业收费标准写 在补充协议中 一般写成第一年的物业管理费 每平方米不超过多少 钱 上面我们所介绍的 就是您在签订购房合同中需要注意的一 些 11 问题 以及补充协议的条款 最后我想说一下 您在签订完毕商品房 买卖合同之后 应该 做的一些工作 第一项 合同的最后一条也有一个约定 要办理预售登记 现 在北京市规定是开由开发商携带复印件到房管局做预售登记 然后房 管局有一个办理预售登记的审批表 应该要求开发商在 一定的时间内 提供这个审批表给您 第二项 在购房合同中所交的一些费用 象最开始签合同中 的 律师费 保险费等 在交楼办产权证时 所需要交的契税 物业管理 基金等 北京有相当多的开发商要求您在入住之前把所有的费用交 清 现在北京市房地产管理部门的政策 开发商的要求可能从相关 的 规定和公平的原则来讲 都有一些问题 您可以在入住之前 拒交 但 是在开发商通知你办理产权证时 应该把相应的税费 交齐 第三 一此性付款或者分期付款的合同 应该有一个正本 但 是如果是贷款的客户 银行可能把正本收押了 12 page 第三 就是买售人所购房屋的基本情况 合同的第三条 是买售 人的基本情况 对商品房的基本坐落 房屋的用途 结 构 层高 层 数 面积做出了明确的约定 购房人应该仔细的 核对相关内容 特别 重视有关于建筑面积的内容 一般来说 现在如果我们购买的是期房 现在的面积只是一个合同约定 也就是说只是开发商和房地产管理机 构通过对图纸做一个预测 绘得出的一个面积 在建筑面积包括两个部 分 也就是说我们在合同中签的建筑 面积包括两个部分 一个是套内 的建筑面积 一个是分摊的公 用面积 套内的建筑面积相当于地毯面 积加上套内的墙体面积 以及阳台的面积 分摊公用面积的范围 按照 北京市现行的共 谈面积的规定 比如说这个楼的大堂 电梯 楼梯间 电梯井 垃圾井 消防控制室 消防通道 变电室 空调机房 热水 锅炉房 电梯工休息室 以及其他功能上为该建筑服务的建筑 用房 分摊的第二部分 包括套内与公用建筑面积之间 分隔墙以 及外墙 外立面墙体投影的一半 不应该进入的包括仓库 机 动车车库 非机 动车车库 作为人房的地下室 以及可以单独 使用的空间 还有售房 单位自管自用的房屋 比如说开发商在大堂里做的 销售中心等 第三 为多栋房屋服务的管理用房 通俗来说 就是与这栋 楼不相连的部分 比如说小区的物业管理用房等 在商品房买卖附件里应该有一个明确 的说明 在主合同的第 三条里 只是说分摊了多少 分摊的面积的数 13 额 但是在合同的附件二 应该有一个房屋面积分摊的说明 表 分摊 了哪一部分 是经过哪一个地方批准的 按照这个表 北京市规定应 该在各区县国土资源和房屋管理 局批准的章 也就是说分摊面积已经 在房管局备案了 商品房买卖的第四条 现行的计价方式有三条 一个是按照 建 筑面积结算 第二按照套内面积结算 第三按照套即单元来 计算 现 在北京大多数开发商大多采用第一种 但也有开发商 按照第二或者第 三种方式计价 这三种计价方式都可以使用 看你具体选择的项目以 及开发 商与你协商的结果 第五条是面积确认和差异的确定 这一条是买房人比较关注的 也是交货结算过程中 买房人 和开发商容易产生争议的一条条款 一 般情况下 如果选择一个开发商会愿意让客户来选择 比 如说多退少 补等 在这里 我建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理 方 式 即确定双方可以接受的一个误差比例 也就是说正负 3 超过 此比例的购房人可以选择退房 开发商应退还房款以及利 息 你也可 以接受 14 第六条是付款方式与期限 现在大家购房 一般的付款方式在 合同里分为三种 第一种 一次性付款一般情况下 在你签订正式公 积金等 对于选择商业贷款和公积金的付款方式 第一您要注意留出 足够的办理付款手续的时间 按照现在北京市场的情况 一般 来说办 理银行按揭最长的时间 不应该超过 30 天 也就是说 你从签订正式 购房合同之日起 提供正式的资料 一般情况下 30 天可以正式的 批下来 如果是公积金或者组合贷款 相对时间比较长一些 大概一 个半月左右 应该可以批下来 所以在约定付款方式的时候 您要把 相应的时间留出来 因为如果你采用商业贷款或者公积 金的方式 在 约定的时间里款没有到开发商的帐上 按照合同 你要支付相应数量 的违约金 所以应该把时间约定的更加充裕 一些 在签订正式购房合 同之前 建议你向开发商指定的银行 或 者向律师咨询一下你的资信 条件 看你是否能够得到资信贷款 避免出现其他的麻烦 page 第七条是卖售人预期付款的违约责任 这里规定 如果你没有 按照规定的时间付款 应该支付的违 约金比例 以及开发商可以解约 的条件 这一条在签订的过程 中 与后面的第九条 开发商预期交房 的违约责任 应该是对 等的 也就是说他的违约期限 违约金的比例 及天数 应该要 与购房合同中 第九条第七条应该约定平等一致 也 就是说开 发商约定你超过 30 天未付清房款可以解约的 对预期交房 的 解约期限也只能定 30 天 这两条应该对应 应该是平等的 15 第八条是一个交付期限 在买房的过程中 开发商的销售人 员 会告诉你什么时候会竣工 最后的交付期限应该以合同约定 的为准 在北京市的现行规定 开发商应该向售楼人提供建筑 施工完成表 这 应该由监理单位 建筑单位申请验收 由建委 备案的一个文件 同时 应该提供住宅质量保证书以及住宅使用 说明书等 第九条是出卖人的预期违约责任 除了应该注意与第七条平 等 之外 还应该注意到比如说您租的房子到期了 或者说买新 房子等 应该注意违约金约定的比例 也就是说 30 天违约金 的数额 应该相 当于同等档次的房子违约金支付比例 第十条 有关规划设计变更条款 这一方面 因为我们购买 的 是期房 在商品房施工的过程中 有可能某些方面 开发商 认为需要 做规划的变更 设计的变更 应该在收到有关部门批 准变更 10 个工 作日 书面通知购房人 购房人有权选择退房 第十一条 房屋的交接 平时所指的收楼 并不是说开发商 把 16 这个楼建好了 你看起来可以住可以收了 就达到了可以得 到交楼的 条件 应该提供房屋实测的数据 按照北京市的相关规定 开发商应 该请房地产的管理部门认 可的有资质的机构对房屋的面积进行实测 在交楼的时候 应 该提供实测面积的数据 以及我们所说的住宅质量 保证书以及 住宅使用说明书 如果开发商提供证明原件不全的 可以 拒绝 收楼 由此产生的一切责任 由开发商承担 第十二条 产权及相关证件的保证 开发商要向购房人没有 其 他的纠纷 北京在这方面的管理还是比较严格的 在开发商 对项目开 发的过程中 比如说向银行等单位做过抵押的 你签 了商品房买卖合 同时 这个合同是不能登记的 只有经过债权 人同意 开发商将这套 房子的抵押权做了撤销 这个合同才能 做预售登记 从现在的情况来 看 北京市合法的开发商 合法 的项目 您所购买的房子产生债权债 务纠纷的可能性 还是比 较少的 第十三条 出卖人关于装饰的违约 责任 有一个标准的条款 如果说开发商不能按照合同约定标准交房 的 应该向购房人提 供双倍的差价 在装修的过程中 可能还会牵扯 到人工费等 很难弥补你的损失 建议你跟开发商谈 赔偿双倍的差 价 page 第十五条 开发商关于基础设施和配套设施的承诺 一般来说 17 标准合同中有五项 首先是通水通电通电梯 保证你售楼之 后 这是 最基本的保障 再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通 一般来 说 开 发商会跟你说等到入住之后 比如说入住率是多少 但是目前 北京市并没有明确的规定 说入住率达到多少才可以开通天然 气 实 际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的 应 该跟开发商进 行约定 以免影响您的正常生活 对于您购买园区项目内 在楼书中 开发商承诺过的 比如说 象会所 园区的绿化 以及地上地下的停车 位 建议在这一条 中 要求开发商承诺竣工时间 在本条款中还包括 如果规定日期内未达到开发商承诺的使用 条件 双方约定的处理方 式 应该按照对您比较有利的 在这 一条上签上 未达到使用条件 应该视为开发商逾期交房 应 该承担逾期交房的相关责任 第十五条 关于产权登记的相关规定 约定了办理产权证的 时 限 以及违约的条款 购房人可以根据实际的情况 可以选 择退房或 者违约金 按照现行商品房销售规定 在 60 天内 开发商比较将登 记 资料提供给产权办理部门备案 如果因为开发商的责任 没有及时 把所有的资料报产权登记 机关备案 使购买人不能及时办理产权证 的 可以约定一个处 理方式 可以退房 对于违约金 一般是合同金 额的 1 5 之间 也是根据实际的情况来进行选择 也可以选择不 退房 如果选择退房 操作起来有一定困难 比如说你已经入住了 因为办理产权 是在入住之后的二三个 月进行 如果这时你因为产权 18 证的原因要退房 可能会不太利 建议大家在确认这个项目 是一个合 法的项目之后 那么办理产权只是开发商工作的一个 程序问题 以及 和相关部门的协调问题 并不是说没有办理产 权证 是因为这个项目 的本身合法性有问题 在这个情况下建 议你选择不退房 让开发商按 照一定的比例来支付违约金 第十六条保修责任 商品房交付使用之后 开发商应该按照 住 宅质量保证书的责任 提供相应的保修责任 第十七条双方约定的一 些条款 合同里有四条标准的条款 房屋所在楼宇的屋面使用权 外 墙使用权以及楼宇的命名权 小区的命名权 后两项的命名权 一般 是出卖人报房管局进行 批准 前两项应该是归买售人所有 但是必须 是物业管理委员 会或者是业主管理委员会来统一决定屋面和外墙面 的使用权 第十八条对于房屋用途的约定 现在大多数的项目 北京 分有住宅 有公寓 还有商业项目 写字楼等 如果你买房做居住 对一些楼盘商住两用的话 可 能在居住的过程中产生一些问题 在这 个合同的第 18 条 对 于房屋用途做了一个规定 一般来说 是按照 商品房销售许可 证批的用途进行填写 page 第十九条 在合同履行过程中发生的争议 双方选择 的解决方 式 第一是合同里你可以选择由仲裁委员会仲裁 第二依法向人 民法 19 院起诉 这两条各有优势 建议按照自己的情况进行选择 如果是仲 裁 需要注意的是需要把仲裁委员会的全称写清楚 才能在法律上生 效 仲裁的优点 因为仲裁委请的专家都是这方面的资深专家和 教授 律师 公正性和专业性非常强 而且是一仲终举 直接 进入生效时间 可以在时间上比诉讼更快 缺点是仲裁的费用可能比较高 第二条 通常我们选择向人民法院起诉 你到开发商所在的 区级人民法院起 诉 还可能经过上诉等 可能时间比较长 但 是费用比较低廉 第二十条 比如说这个合同有多少页 有多少份等 商品房 买 卖标准合同应该有四份 其中二份是正本 二份是副本 现在房管局 在做备案的时候 房管局会备一份 购房人应该 有一个合同的正本 如果是申请银行按揭的话 合同正本应该 交银行来收押 在整个的合 同最后一条 是做预售登记备案的一个条款 一 般情况下在合同签订 30 日之内 开发商应该向房产所在区的 房产管理局和房管局做登记 附件一是房屋的平面图 在签合同的时候应该注意这个图纸 要用坐标 来确认这个房屋的朝向 第二要标注面积 或者是面 积的标尺 附件二是公共部位和分摊部分的建筑面积构成 分摊面积的 说 明需经房管局审核备案 会盖一个章 20 附件三是装饰和装修的标准 在这个条款中 对商品房的外 墙 内墙 顶棚 阳台 电梯 通讯 电视频道 保卫设施等 进行一些约 定 特别要注意 如果是购买精装修的房屋 对于 装修材料的价值和 品牌 一定要在合同中约定清楚 必要的时 候 一定要标明不低于样 本间的标准 附则四是补充协议 相对于过去的预售契约 还是比较详尽 的 购房人为了保护自己的合法权益 还可以根据实际的情况 跟开发商 签订补充协议 但是应该