东方和盛案申请人代理词、证据XX、质证意见

东方和盛案申请人代理词 证据东方和盛案申请人代理词 证据XXXX 质证意见 质证意见 民事代理词 连云港东方和盛百货有限公司与连云港市晶都房地产开发有限公司 连云港香江商业有限公司租赁合同纠纷一案 连云港东方和盛百货有限公司与连云港市晶都房地产开发有限公司 连云港香江商业有限公司租赁合同纠纷一案 一 申请人具备本案的主体资格 一 申请人具备本案的主体资格有下列依据能够证实申请人为本案 物业预租赁合同 的合同当事人 并且得到被申请人方的确认 1 物业预租赁合同 第22 01e 因丙方为外商投资企业 故丙方 后续将在连云港成立项目公司 届时丙方在该合同范围内的所有权 利和义务将自动转移至丙方所成立的项目公司 转让后丙方仍应对 合同承担连带责任 2 xx年新加坡和盛商业经营管理有限公司与连云港东方和盛百货有 限公司签订的 使用权转让合同 第4条 业主同意甲方将租赁物业 的使用权及甲方在 物业预租赁合同 中的权利和义务转让给乙方 3 xx年12月1日连云港市晶都房地产开发有限公司 连云港香江商 业有限公司 关于解除国际购物中心物业预租赁合同的通知书 连云港东方和盛百货有限公司 xx年1月12日订立的 预租赁合同 新加坡和盛商业经营管理有限公司在上述合同范围内的所有权 利和义务将自动转至贵公司 现我方根据合同约定和法律规定 决定解除与贵方xx年1月12日 订立的 预租赁合同 并要求贵方承担因此产生的全部法律责任 4 xx年10月16日连云港市晶都房地产开发有限公司 连云港香江商 业有限公司 关于xx年9月27日函的回函 被申请人提供的证据 连云港东方和盛百货有限公司 一 贵司所指的违约交付场地时间实为43天 即从xx年8月15日至xx 年9月29日 以上事实有合同和现场交楼资料为凭 双方对此无异议 二 被申请人违反基本合同约定义务的情形 二 被申请人违反基本合同约定义务的情形 1 逾期交付被申请人于xx年9月29日实际交付物业 而 预租赁合 同 约定应于xx年8月15日交付 实际迟延交付44天 2 房屋质量不合格 不能通过竣工验收备案 无法办理房产证违反 预租赁合同 第5 02条 甲乙两方开业前须将该建筑物通过竣工 验收合格的相关材料 复印件 交于丙方备案 第5 03条 甲乙 两方根据连云港房管局的规定在开业后六个月办出在甲乙方名下的 房屋所有权证 并提供复印件 第11 03条 交付物业时甲乙两方 须完成以下内容一装到位 即甲乙两方完成整体租赁物业主体结构建设及内部装修 并提供必 要的机电设备 其中整体租赁物业 地下车库及物业外墙和建筑红线外的市民广场 等装修但包括不限于天花板 墙 地板 卸货区及卸货平台 仓库 办公室员工休息室 公共休息室 广告预留位置及物业外墙和建 筑红线外的市民广场等 机电设备包括中央空调系统 消防喷淋警报系统 照明系统 给排 水系统 环保设备 足够数量的升降客 货 电梯 自动电扶 坡 梯 安全监控 有线电视系统 公共广播系统 包括音响设备及人 造景观 外墙各种灯光 外部标志系统 停车场标志系统 车库 设备 通行收费与安全收费设备 和所有政府要求的安全标志等 具体要求另行制定 第11 04条 甲乙两方所交付的物业 在正式 建成开业后 在施工质量 消防安全等方面 建设及经营 必须通 过政府有关职能部门的验收 3 不具备消防安全条件 导致商场不能如期经营违反 预租赁合同 第11 04条规定的 甲乙两方所交付的物业 在正式建成开业后 在施工质量 消防安全等方面 建设及经营 必须通过政府有关职 能部门的验收 第11 02条规定的 交付条件b 甲乙两方所提供租 赁物业适应购物中心经营的所有设备 设施必须经调试合格 资料 齐全 正常运行 确保丙方经营所需 4 设备 设施无法正常使用违反 预租赁合同 第11 02条 交付 条件b 甲乙两方所提供租赁物业适应购物中心经营的所有设备 设 施必须经调试合格 资料齐全 正常运行 确保丙方经营所需 第11 03条 甲乙两方完成整体租赁物业主体结构建设及内部装修 并提供必要的机电设备 第13 1条 租赁物业的物业配套设备必 须完好 体现在蒸汽泄漏 耗水量大 中央空调不能正常运转 供暖 玻璃 门不能正常使用 小管渗水 天花板等多处漏水浸泡货物 部分房 间 如监控室 无空调 水泥块坠落 监护不全 多处无法工作 5 广场不能使用施工 路灯不亮 行走困难 严重影响商场形象 违反 预租赁合同 第3 05条 因丙方经营管理的需要 甲乙两方 承诺向丙方无偿提供下列物业及配套车位的使用权c 建筑体外规划 红线范围部分市民广场 大厦北面以红线为起点外推20米为限 附件七 6 车库车位不能使用违反 预租赁合同 3 05条规定的 因丙方经 营管理的需要 甲乙两方承诺向丙方无偿提供下列物业及配套车位 的使用权a 地下车库及相应的车位 甲乙两方指定的停车位98个 第11 03条规定的 整体租赁物 业 地下车库及物业外墙和建筑红线外的市民广场等装修但包括不 限于车库设备 通行收费与安全收费设备 和所有政府要求的安全 标志等 7 因被申请人拖欠工程款而导致施工单位悬挂横幅 冲击店铺 严 重影响商场的社会形象 造成极大的负面影响 因此 被申请人提供的这样一个从内到外 漏洞百出 到处缺陷 质量根本不合格的烂尾楼 严重违反了合同的约定 三 被申请人应承担合同约定的违约金责任 预租赁合同 第25 04条约定 若甲 乙双两方不能按时按本合同 约定交付物业 至使丙方装修及开业筹备工作延期的 则甲 乙两 方应向丙方支付违约金 并承担丙方及分租户因筹备开业方面的费 用的损失 违约金为200万元和日租金 延期天数的金额 四 被申请人应当赔偿申请人的损失 预租赁合同 第25 04条约定 如果甲乙两方不能按时按本合同约 定使该租赁物业通过竣工验收 办妥自己名下的房屋所有权证 租 赁合同登记备案及其他许可登记并因此而影响丙方及第三方租户经 营的 则应向丙方支付违约金200万元和日租金 延期天数的金 额 并赔偿丙方因此所遭受的实际损失 25 05 如甲 乙两方未 按本合同约定履行其他义务 除继续履行外 应向丙方支付违约金 并赔偿丙方应此遭受的实际损失 违约金为人民币100万元 五 申请人有权行使先履行抗辩权拒交租金 合同法 第六十七条规定 当事人互负债务 有先后履行顺序 先履行一方未履行的 后履行一方有权拒绝其履行要求 先履行一方履行债务不符合约定的 后履行一方有权拒绝其相应的 履行要求 预租赁合同 第9 05约定 如因甲 乙两方原因 该租赁物业交 付延期或物业交付条件不符合第十一条规定的 计算租金起始日相 应自然顺延 而被申请人根本没有兑现合同第十一条约定的义务 因此申请人当 然有权拒绝付款 六 被申请人的反请求显然不能成立 依据 预租赁合同 第11 06条 如果认为租赁物业的装修交接不符 合约定条件的 丙方应当给予甲乙两方一定的期限整改 待甲乙两方整改完毕后 甲乙丙三方代表再进行现场交接验收 丙 方的装修期 开业日及起租日按正式交接之日自然顺延 具体整改期限由甲乙丙三方协商确定 但最长整改期限不超过30 天 等条款 被申请人提供的房屋物业 应按合同的约定在硬件设 施 软件服务 社会品牌等多个方面满足商场经营的条件 但被申 请人提供的物业不仅不能达到商场经营的要求 反而使申请人不遗 余力打造的整体形象与社会信誉日益下滑 不仅不能实现正常经营 商场的目的 反而是申请人的损失日益扩大 因此 被申请人的违约行为系根本违约 导致申请人不能实现合同 目的 被申请人无权向申请人主张租金 综上所述 由于被申请人在 预租赁合同 第5 02 5 03条 11 02a条 11 04条等条款明确承诺在开业后 在施工 质量内部与安全等方面保证经过政府有关职能的验收 申请人基于 对被申请人商业信誉的充分信任 另一方面 商场招商与开业时间 紧密相连 与商户订立合同的时间是以预租赁合同约定的时间为基 础的 不能如期开业必将造成对200多户商户的违约 而且向广大市 民宣传承诺的开业时间依据预租赁合同时间而早已确定 申请人为 了避免扩大损失与不良社会影响而被迫开业经营 但是在开业之后 被申请人仍无力履行合同的义务 导致申请人无 法继续经营 给申请人造成了巨大的经济损失 现 请求仲裁庭能够公平裁决 以保护申请人的合同权益 支持申 请人的仲裁请求 以上意见 敬供参考 江苏苍梧律师事务所律师曹立志xx年11月9日 申请人连云港东方和盛百货有限公司对被申请人连云港市晶都房地 产开发有限公司提供证据的质证意见申请人连云港东方和盛百货有 限公司对被申请人连云港市晶都房地产开发有限公司提供证据的质 证意见 案号DHxx0161 1 物业租赁合同 xx年1月12日 质证意见真实性 合法性 关联 性均无异议 该证据能够证明双方合同约定的权利义务 从而证实被申请人的违 约情形 2 商铺专项装修管理责任协议 xx年8月1日 质证意见真实性无异 议 但对被申请人提供该证据的证明目的与本案的关联性有异议 该证 据并不能证明商场使用中出现的问题系申请人自行装修造成 反而 能够证实系被申请人同意申请人为经营需要而对租赁房产进行必要 的装修 从而证实申请人的损害是客观存在的 3 晶都公司致东方和盛的函 xx年8月12日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 4 晶都公司致东方和盛的函 xx年8月19日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 5 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 039号 xx年9月3日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 6 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 040号 xx年9月4日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 7 晶都公司致东方和盛的通知 连晶房开 xx 44号 xx年9月13 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 8 晶都公司致东方和盛的通知 连晶房开 xx 45号 xx年9月15 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 9 晶都公司致东方和盛的函 xx年9月18日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 10 晶都公司致东方和盛的通知 连晶房开 xx 48号 xx年9月20 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 11 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 58号 xx年10月10 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 12 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 59号 xx年10月13 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 13 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 62号 xx年10月22 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 14 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 65号 xx年10月28 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 15 晶都公司致东方和盛的通知 连晶房开 xx 66号 xx年10月2 8日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 16 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 67号 xx年10月28 日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 17 晶都公司致东方和盛的通知 连晶房开 xx 77号 xx年10月3 0日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 18 晶都公司致东方和盛公司 关于xx年9月27日函的回函 xx年 10月16日 质证意见对其回函的第二条中强调的违约理由不予确认 但其回函中的第 一 第二条完全可以确认其明确承认违约交付租赁物的事实 反而 能够证实被申请人辩称没有延期交付的理由不符合客观事实 并且 该回函中确认了该物业系交付给申请人连云港东方和盛公司 的 即确认了申请人系预租赁合同的相对人 19 晶都公司致东方和盛 关于索赔有关问题的复函 xx年1月13 日 及国内特快专递邮件详情单质证意见对其真实性 合法性 关 联性均不予确认 20 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 11号 xx年3月18日 质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 21 晶都公司致东方和盛的函 连晶房开 xx 17号 xx年7月15日 及国内特快专递邮件详情单质证意见对其真实性 合法性 关联 性均不予确认 22 东方和盛 关于拆除商场观光电梯的函 xx年8月21日 质证 意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 23 晶都公司 催款函 xx年9月14日 及国内特快专递邮件详情 单质证意见对其真实性 合法性 关联性均不予确认 24 江苏省连云港市连云港公证处公证书质证意见对该公证书的真 实性没有异议 但该公证书并不能够证明被申请人已将 解除通知书 送达至申请 人 该公证书明确载明是申请人的代理人朴明淑介绍的某处是申请 人的办公地址 公证人员也没有找到公司的办公人员 朴明淑遂将 解除通知书 张贴在贴有董事长办公室牌子的办公室上 由此 可以说明公证处现场公证的地址完全是被申请人代理人单方 介绍的 并没有申请人任何人员接收 因此显然不能视为申请人接 到过该 解除通知书 25 连云港东方和盛百货有限公司xx年8月1日发布的公告质证意见 对该证据的真实性无异议 但对被申请人提供该证据的证明目的有异议 该广告完全是申请人 为了维护商场的社会形象 保护商场的名誉口碑 不愿意对外暴露 被申请人违约的事实 而对外发布的广告宣传 而最终没有能够在 十月重装开业 完全是因为被申请人长期的违约行为造成的 26 使用权转让合同 质证意见对其真实性 合法性 关联性均 予确认 27 连云港东方和盛百货有限公司工商登记资料质证意见对其真实 性没有异议 但对被申请人证明目的有异议 28 委托经营管理合同质证意见对其真实性 合法性 关联性均不 予确认 申请人连云港东方和盛百货有限公司对被申请人连云港香江商业有 限公司提供证据的质证意见 案号申请人连云港东方和盛百货有限 公司对被申请人连云港香江商业有限公司提供证据的质证意见 案 号DHxx0161 1 物业预租赁合同 质证意见真实性 合法性 关联性均无异议 该证据能够证明双方合同约定的权利义务 从而证实被申请人的违 约情形 2 公证书质证意见对该公证书的真实性没有异议 但该公证书并不能够证明被申请人已将 解除通知书 送达至申请 人 该公证书明确载明是申请人的代理人朴明淑介绍的某处是申请 人的办公地址 公证人员也没有找到公司的办公人员 朴明淑遂将 解除通知书 张贴在贴有董事长办公室牌子的办公室上 由此 可以说明公证处现场公证的地址完全是被申请人代理人单方 介绍的 并没有申请人任何人员接收 因此显然不能视为申请人接 到过该 解除通知书 3 xx年8月1日 和盛公司发布的公告质证意见对该证据的真实性无 异议 但对被申请人提供该证据的证明目的有异议 该广告完全是申请人 为了维护商场的社会形象 保护商场的名誉口碑 不愿意对外暴露 被申请人违约的事实 而对外发布的广告宣传 而最终没有能够在 十月重装开业 完全是因为被申请人长期的违约行为造成的 4 使用权转让合同 质证意见真实性 合法性 关联性均无异议 5 和盛公司工商登记资料质证意见真实性 合法性 关联性均无异 议 申请人东方和盛公司证据目录第一组 双方当事人租赁关系的情况 1 xx年年01月月12日新加坡和盛与香江公司 晶都房产签订的 物 业预租赁合同 内容第二条甲乙方保证出租的房屋符合国家对租赁 房屋的有关规定 3 05租赁物业外的无偿使用范围因丙方经营管理的需要 甲乙两方 承诺向丙方无偿提供下列物业及配套车位的使用权a地下车库及相应 的车位 c建筑体外规划红线外部分市民广场 大厦北面以红线为起 点外推20米为限 第五条租赁物业的合法性和完整性5 02甲乙两方开业前须将建筑物 通过竣工验收合格的相关资料 复印件 交于丙方备案 5 03甲乙两方根据连云港房管局的规定在开业后六个月办出甲乙方 名下的房屋所有权证 并提供复印件 原件备查阅 11 02交付条件a 甲乙两方所提供的租赁物业的建筑物必须符合国 家建筑质量标准 保证能够通过竣工验收 并符合双方协商确定的 租赁物业交付的条件 b 甲乙两方所提供租赁物业适应购物中心经营的所有设备 设施必 须经调试合格 资料齐全 正常运行 确保丙方经营所需 11 03交付物业时甲乙两方须完成以下内容一装到位 即甲乙两方完成整体租赁物业主体结构建设及内部装修 并提供必 要的机电设备 其中整体租赁物业 地下车库及物业外墙和建筑红线外的市民广场 等装修 但包括不限于11 04甲乙两方所交付的物业 在正式建成开 业后 在施工质量 消防安全等方面必须通过政府有关职能部门的 验收 11 06如果认为租赁物业的装修交接不符合约定条件的 丙方应当给 予甲乙两方一定期限的整改 待甲乙两方整改完毕后 甲乙丙三方代表再进行现场交接验收 丙 方的装修期 开业日及起租日按正式交接之日自然顺延 具体整改期限由甲乙丙三方协商确定 但最长整改期限不超过30天 13 1租赁物业的物业配套设备必须完好 具体要求另行协商 在租赁物业的房屋和设备正常的保修期间和正常使用下 租赁物业 的一切保养 维修均由甲乙两方负责 但丙方或第三方租户自行装 修部分除外 2 xx年年X月月X日新加坡和盛与连云港东方和盛百货有限公司签订 的 使用权转让合同 内容新加坡和盛将基于 物业预租赁合同 的所有权利转让给连云港和盛 证明目的新加坡和盛与香江公司及晶都房产签订的 物业预租赁合 同 合同约定了双方的权利义务关系 如提供的租赁物业必须符 合国家建筑质量标准 保证能够通过竣工验收 应适应购物中心经 营的所有设备 设施必须经调试合格 正常运行等 而之后 新加坡和盛将其基于 物业预租赁合同 的所有权利转让 给连云港东方和盛 东方和盛因此享有基于 物业预租赁合同 的 所有权利 香江公司与晶都房产必须履行合同约定的义务 第二组 承租的楼房存在消防隐患问题的情况 1 xx年年10月月7日连云港市公安局消防支队 责令限期改正通知 书 xx第第0057号内容xx年10月06日检查 经检查未经消防安全检 查擅自开业 2 xx年年10月月13日消防支队出具的复查意见书xx第第0061号内容 复查不合格 3 xx年年5月月20日连云港市消防联席会议文件 关于对连云港金 鹰百盛时尚购物中心有限公司等日连云港市消防联席会议文件 关 于对连云港金鹰百盛时尚购物中心有限公司等8家重大火灾隐患单位 挂牌督办的通知 xx第第0001号内容连云港东方和盛被列为市级政 府挂牌督办重大火灾隐患单位 4xx年年6月月12日晶都房产致连云港市公安消防支队 消防隐患整 改方案 内容成立了整改领导小组 将立即采取措施进行整改 5 xx年年8月月04日消防支队出具的复查意见书xx第第0001号内容 复查不合格 不能通过验收证明目的晶都房产提供给东方和盛的物业根本达不到 消防验收的标准 已经构成违约 第三组 承租的楼房存在诸多质量问题严重影响商场经营的情况 1 xx 01 14东方和盛致晶都房产的函xx第第03号内容反映因晶都房 产的问题导致蒸汽泄漏 2 xx 01 14东方和盛致晶都房产的函xx第第04号内容反映商场供暖 出现问题 满足不了制暖需求 3 xx 02 01东方和盛致晶都房产的函xx第第05号内容反映商场西门 玻璃门多次发生质量问题 要求立即予以解决 4 xx 02 05东方和盛致晶都房产的函xx第第06号内容关于商场物业 工程需解决的大量问题汇总 5 xx 02 25东方和盛致晶都房产的函xx第第08号内容反映蒸汽耗水 量过大 6 xx 02 25东方和盛致晶都房产的函内容反映中央空调出现的问题 以及造成的损失共计44260 40元 7 xx 03 02东方和盛工程物业部致晶都房产的函内容反映商场两处 硬件设备出现问题 要求修复 8 xx 03 06东方和盛致晶都房产的函xx第第11号内容二楼洗手间渗 水及灯带等问题 期待修理 9 xx 03 16东方和盛致晶都房产的函xx第第13号内容因渗水导致物 品损坏 期待修理并就赔偿问题进行答复 10 xx 03 18东方和盛工程物业部致晶都房产的函 工程 6号 内容反映中央空调调试产生大量水电能耗 要求给予解决 11 xx 03 23东方和盛营运部5F致工程部的联系单内容因5楼天花板 漏水给富安娜专柜造成的损失 12 xx 03 25东方和盛致晶都房产的函xx第第14号内容多处漏水问 题期待修理 13 xx 03 26东方和盛致晶都房产的函xx第第15号内容洗手间 小 便池 地漏运行不畅 14 xx 04 02东方和盛致晶都房产的函xx第第16号内容列明工程存 在问题的清单 15 xx 04 10东方和盛致晶都房产的函xx第第18号内容监控室无空 调 另水泥块坠落 请检查及告知原委 16 xx 04 16东方和盛致晶都房产的函xx第第20号内容因渗水问题 导致商家索赔的清单 17 xx 04 17东方和盛致晶都房产的函xx第第21号内容反映电费异 常 要求安装独立电表 18 xx 04 20东方和盛致晶都房产的函xx第第22号内容非商场用电 不应由其支付 再次要求安装独立电表 19 xx 04 20东方和盛致晶都房产的函xx第第23号内容再次反映渗 水问题造成的损害 要求解决 20 xx 05 15东方和盛致晶都房产的函xx第第24号内容反映商场六 处渗水 要求解决 21 xx 06 22东方和盛致晶都房产的函xx第第28号及快递详情单 营业员证明 现场照片内容以快递的方式送达因晶都房产施工造成 渗水导致锐克专柜索赔 22 xx 06 29东方和盛致晶都房产的函xx第第29号内容关于中央空 调出现问题的反映 要求其拿出解决方案 23 xx 07 01东方和盛工程物业部致晶都房产的函内容因多处渗水 致维多利亚餐厅损坏 要求处理 24 xx 07 07东方和盛致晶都房产的函xx第第30号内容反映中央空 调出现的问题 25 xx 07 19东方和盛物业工程部致晶都房产的函内容反映渗水问 题导致TATA仓库进水造成损失 26 东方和盛致晶都房产的函xx第第31号函内容提出租赁物业的大 量问题 给商场经营带来的困难 27 xx 08 22东方和盛致晶都房产的函xx第第34号内容要求尽快安 装电表 28 xx 08 27东方和盛工程物业部致晶都房产的函内容反映监控室 的摄像头监控届满不足 且探头均未保持录像状态 29 xx年年9月月24日东方和盛致晶都房产的 函 xx第第40号内容 针对xx年9月14日晶都房地产公司催款函的复函 再次请求尽快解决消防问题及竣工验收问题 30 xx年年7月月13日连云港维多利亚阳光餐饮有限公司 关于商场 再次漏水的函 内容由于商场空调系统再次漏水致使餐厅门头及餐 厅内部屋顶再次被水浸泡 严重影响餐厅的正常经营 造成重大损 失 31 xx年年4月月20日晶都房地产公司致东方和盛的 函 xx第第11 号内容承认6楼渗水的问题 其已安排解决 正在处理 证明目的晶都房产提供给东方和盛的楼房物业存在诸多内在质量问 题 如楼房多处漏水 墙砖地砖脱落 灯具无法正常照明 中央空 调无法正常使用 玻璃大门门框松动为变形 大门风幕机没有安装 监控系统无法正常使用等 给原告经营带来严重影响 第四组 广场 车库无法使用的情况 1 东方和盛致晶都房产的函xx第第31号函内容广场仍未竣工 路灯 不亮 地灯损坏 行走困难 地下车库尚在施工 没有配套到位 32 xx年年03月月29日连云港市公证处制作的公证书内容广场及楼 房的现状 证明目的门前广场 地下车库等配套设施直至xx年仍未完工 在商 场经营期间根本无法使用 第四组 因被申请人拖欠工程款 导致索款人悬挂横幅 呼喊口号 冲击店铺的情况 1 照片四张内容悬挂横幅 冲击店铺的情况 2 xx年年1月月7日 1月月9日三份 接处警登记表 内容经民警出 警了解到 因中江公司工人为索要工钱 到东方和盛门口张帖讨债 书 民警协调晶都房地产总经到现场与工人协商 3 xx年年1月月13日晶都房地产开发有限公司 关于索赔有关问题 的复函 内容因中国江苏国际经济技术合作公司没有按双方协议约 定和法律规定报送工程结算资料 造成我公司无法确认和支付工程 款 该争议是该公司与我公司之间的事情 该公司到贵公司营业场所实施影响贵公司营业活动的行为 属违法 行为 贵公司可直接向该公司主张权利 要求该公司承担相应法律 责任 贵公司要求我公司赔偿不符合民事损害赔偿的构成条件 没有法律 依据 证明目的因香江公司及晶都房产拖欠他人工程款 导致在正在经营 中的商场门前悬挂横幅 呼喊口号 冲击店铺 给商场的社会声誉 带来极大的损害 第五组 香江公司及晶都房产单方面解除合同并强行拆除东方和盛 内商铺的情况 1 xx 12 01香江公司及晶都房产致东方和盛的通知书内容要求解除 国际购物中心物业租赁合同 2 xx 06 11晶都房产致东方和盛关于交接国际购物中心物业的函内 容要求东方和盛派员参加xx 06 18的租赁物业移交 3 自xx年年12月月14日至xx年年2月月22日 东方和盛及部分商铺 的报警记录14份内容报警反映东方和盛及其内部商铺的财物被香江 公司及晶都房产指使的人员无故侵犯 破坏 拆除 窃取的事实 4 xx年年12月月21日东方和盛致晶都房产的函内容指出被申请人严 重违约并实施侵权行为的过程 5 照片8张内容商铺原状及被晶都房产破坏后现状证明目的香江公 司及晶都房产单方面撕毁合同 并强行进入东方和盛租赁场地进行 肆意破坏 第六组 东方和盛公司部分直接损失的证据 一 久亚商贸柜台装 修款损失 1 xx年8月12日 东方和盛向久亚商贸支付装修款200000元 贰拾 万元 的收据一份 2 xx年8月12日 久亚商贸装修款200000元 贰拾万元 的银行转 帐支票存根一份 3 xx年9月22日 东方和盛以转帐支票方式向久亚商贸支付装修补 贴款60000元 陆万元 的收据一份 4 xx年9月27日 东方和盛以现金方式向久亚商贸支付装修补贴款9 0000元 玖万元 的收据一份 5 xx年10月8日 久亚商贸装修补贴款50000元 伍万元 的银行转 帐支票存根一份 6 xx年10月8日 东方和盛开具的久亚商贸装修费400000元 肆拾 万元 的记账凭证一份 述上述1 6证明申请人为商场经营而支出的久亚商贸柜台装修款损失计肆拾万 元的事实 二 嘉乐服饰柜台装修款损失 1 东方和盛与嘉乐服饰签订的 联营合同 补充协议一份内容协议 约定东方和盛承担嘉乐服饰的装修费用共计肆拾万元 2 xx年8月13日 东方和盛以转帐支票方式嘉乐服饰向支付装修费2 00000元 贰拾万元 的收据一份 3 xx年8月13日 嘉乐服饰装修款200000元 贰拾万元 的银行转 帐支票存根一份 4 xx年9月18日 东方和盛以转帐支票方式向嘉乐服饰支付装修款6 0000元 陆万元 的收据一份 5 xx年9月18日 嘉乐服饰装修补贴款60000元 陆万元 的银行转 帐支票存根一份 6 xx年10月9日 东方和盛以转帐支票方式向嘉乐服饰支付装修费1 40000元 拾肆万元 的收据一份 7 xx年10月9日 嘉乐服饰装修补贴款140000元 拾肆万元 的银 行转帐支票存根一份 8 xx年12月26日 嘉乐服饰向东方和盛开具金额分别为85200元 1 05900元和105900元的发票各一份 总额共计297000元 贰拾玖万柒 仟元整 9 xx年12月27日 嘉乐服饰向东方和盛开具金额为116800元的发票 一份 注计取该票据中的103000元 10 xx年12月1日 东方和盛开具的嘉乐服饰装修费103000元 拾万 零叁仟元 的记账凭证一份 上以上1 10证明申请人为商场经营而支出的嘉乐服饰装修款损失共计400000 元 肆拾万元整 的事实 三 圣豪实业柜台装修款损失 1 xx年7月29日 东方和盛与圣豪实业签订的 联营合同 两份内 容编号为HSE 0022的联营合同与编号为HSE 0021的联营合同分别约定东方和盛分担圣豪实业专柜装修费用16000 0元 拾陆万元整 和170000元 拾柒万元整 共计330000元 叁 拾叁万元 2 xx年8月13日 东方和盛以转帐支票方式向圣豪实业支付装修补 偿费330000元 叁拾叁万元 的收据一份 3 圣豪实业装修工程明细表二份内容圣豪实业用于装修 花费了13 2000元 198000元 共计330000元 叁拾叁万元 4 年 月 日 圣豪实业向东方和盛开具金额为99000元 玖万 玖仟元 的装修费发票一份 5 年 月 日 圣豪实业向东方和盛开具金额为99000元 玖万 玖仟元 的装修费发票一份 6 xx年2月13日 东方和盛开具的圣豪实业装修费198000元 拾玖 万捌仟元 的记账凭证一份 上以上1 6证明申请人为商场经营而支出的圣豪实业装修款损失共计330000元 叁拾叁万元 的事实 四 远华国际装修款损失 1 xx年3月1日 东方和盛开具