专用合同条款

1 专用合同条款专用合同条款 说明 专用合同条款参照国家工商行政管理局和建设部颁布的 建设工程合同示范 文本 GF 1999 0201 的合同专用条款内容 结合本工程实际情况制订 是对合同 通用条款细目的补充和修改 二者若有矛盾 以专用条款为准 一 词语定义及合同文件 2 合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序 1 本合同协议时 2 经审查合格后的施工设计图纸及开标前 设计变更通知书 3 中标通知书 4 招标文件 投标文件 5 本合同专用条款 6 本合同通用条款 7 标准 规范及有关技术文件 8 施工中设计变更 补充协议等书面文件 9 发包人拟派现场工程师有关通知及工程会议纪要 双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分 双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分 3 语言文字和适用法律 标准及规范 3 1 本合同使用汉语语言文字 3 2 适用法律和法规 需要明示法律 行政法规 按按 中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 中华人民共和国建筑中华人民共和国建筑 法法 及建设部 福建省建设厅颁发的有关法律 法规执行 及建设部 福建省建设厅颁发的有关法律 法规执行 3 3 适用标准 规范 使用标准 规范的名称 执行国家和福建省颁发的所有现行规范和标准 若上述 标准和规范做出修改时 则以修订后的新标准和规范为准 有出入的则以较严格的为准 2 发包人提供标准 规范的时间 无 4 图纸 4 1 发包人向承包人提供图纸日期和套数 本合同签订后 3 天内提供叁套施工图 发包人对图纸的保密要求 不得向与施工无关的第三者提供 二 双方一般权利和义务 5 工程师 5 2 监理单位委派的工程师 姓名 职务 总监理工程师 发包人委托的职权 按本工程监理合同有关条款执行 并执行本合同通用条款第按本工程监理合同有关条款执行 并执行本合同通用条款第 5 条第条第 5 款 款 需要取得发包人批准才能行使的职权 凡提高工程造价 延长工期的建议和措施 凡提高工程造价 延长工期的建议和措施 5 3 发包人派驻的工程师 姓名 职务 现场代表现场代表 职权 工程授权范围内履行职责 协调 管理工程施工质量 进度 投资 安全 工程授权范围内履行职责 协调 管理工程施工质量 进度 投资 安全 文明施工 文明施工 5 6 不实行监理的 工程师职权 7 建造师 姓名 职务 建造师建造师 8 发包人工作 8 1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作 1 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间 施工场地已具备施工条件 施工场地已具备施工条件 2 将施工所需的水 电 电讯线路接至施工场地的时间 地点和供应要求 3 由发包人负责协调解决 承包人承担接入费用 如需临时安装设水表 管道 自备由发包人负责协调解决 承包人承担接入费用 如需临时安装设水表 管道 自备 发电机等 其相关费用由承包人承担 发电机等 其相关费用由承包人承担 3 施工场地与公共道路的通道开通时间和要求 已满足开通条件 已满足开通条件 4 工程地质和地下管线资料的提供时间 结合有关部门现场交底 并执行本合结合有关部门现场交底 并执行本合 同通用条款同通用条款 8 1 4 条规定 条规定 5 由发包人办理的施工所需证件 批件的名称和完成时间 发包人及时办理各发包人及时办理各 种施工手续 承包人协助 种施工手续 承包人协助 6 水准点与坐标控制点交验要求 开工前由设计单位向承包人提供水准点和坐标控制点 开工前由设计单位向承包人提供水准点和坐标控制点 7 图纸会审和设计交底时间 中标方 承包人 提供合同稿给发包方的当日 中标方 承包人 提供合同稿给发包方的当日 8 协调处理施工场地周围底下管线和邻近建筑物 构筑物 含文物保护建筑 古树名木的保护工作 按本合同通用条款第按本合同通用条款第 8 1 8 条款执行 条款执行 9 双方约定发包人应做的其它工作 协助承包人办理临时设施用地范围内的土协助承包人办理临时设施用地范围内的土 地借用手续 地借用手续 8 2 发包人委托承包人办理的工作 无 9 承包人工作 9 1 承包人应按约定的时间和要求 完成以下工作 1 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间 无 2 应提供计划 报表的名称及完成时间 开工前 承包人及时提供详细的施工组织及进度计划表给发包人及监理人 并于开工前 承包人及时提供详细的施工组织及进度计划表给发包人及监理人 并于 没月没月 25 日向发包人提供进度统计报表及进度计划表 须由总监理工程师签证 日向发包人提供进度统计报表及进度计划表 须由总监理工程师签证 4 3 承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求 承包人负责负责施工现场的安全防护及安全保卫工作 其费用由承包人承担 承包人负责负责施工现场的安全防护及安全保卫工作 其费用由承包人承担 4 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求 承包人应向发包人和监理工程师各提供施工现场不少于 30 平方米的办公用房和必 要的办公设施 5 需承包人办理的有关施工场地交通 环卫和施工噪音管理等手续 由承包人按照有关部门要求及时办理 并承担责任和费用 6 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担 承包人负责对已完成工程的成品在竣工交工前的保护 并承担其费用 因发包人承包人负责对已完成工程的成品在竣工交工前的保护 并承担其费用 因发包人 原因引起除外 原因引起除外 7 施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 含文物保护建筑 古树名木 的保护要求及费用承担 承包人应当详细了解施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 含文物保护 建筑 古树名木的保护要求 采取适当措施予以保护 如果上述事件发生时 承包人 应当承担全部责任和费用 并使发包人免受任何损失 包括经济和名誉 8 施工现场清洁卫生的要求 承包人负责施工现场清洁 做到材料堆放整齐 余土及时外运 同时应文明施工 承包人负责施工现场清洁 做到材料堆放整齐 余土及时外运 同时应文明施工 如今后现场检查发现场地卫生不到位 每次交纳违约金如今后现场检查发现场地卫生不到位 每次交纳违约金 200 元整 交工前现场施工场地元整 交工前现场施工场地 须符合验收标准以上 须符合验收标准以上 9 双方约定承包人应做的其它工作 承包人认真履行承包人投标时的承诺 保证按照经发包人及监理工程师批准的工程承包人认真履行承包人投标时的承诺 保证按照经发包人及监理工程师批准的工程 施工进度计划 及时派出投标时承诺拟派出的主要施工管理人员 施工技术骨干及其他施工进度计划 及时派出投标时承诺拟派出的主要施工管理人员 施工技术骨干及其他 施工人员到现场 项目管理人员及作业工人须持证上岗 戴好安全帽 否则经核实 每施工人员到现场 项目管理人员及作业工人须持证上岗 戴好安全帽 否则经核实 每 次交纳违约金次交纳违约金 100 元整 元整 实行押证施工制度 中标单位须持与投标书中一致的项目管理班子成员 建造师 实行押证施工制度 中标单位须持与投标书中一致的项目管理班子成员 建造师 5 施工员 安全员 的相应岗位证书原件办理押证施工手续 不得更换项目管理班子成员 施工员 安全员 的相应岗位证书原件办理押证施工手续 不得更换项目管理班子成员 对本项目管理班子人员 建造师 施工员 安全员 实行现场考勤签到制度 项目对本项目管理班子人员 建造师 施工员 安全员 实行现场考勤签到制度 项目 管理班子成员在施工期间必须确保管理班子成员在施工期间必须确保 85 及以上的时间在施工现场 及以上的时间在施工现场 若承包人违反以上规定 合同将自动终止 所造成的全部责任和损失由承包人承担若承包人违反以上规定 合同将自动终止 所造成的全部责任和损失由承包人承担 并没收履约保证金 且上报行政主管部门给予通报批评 并没收履约保证金 且上报行政主管部门给予通报批评 三 施工组织设计和工期 10 进度计划 10 1 承包人提供施工组织设计 施工方案 和进度计划的时间 在开工前在开工前 5 天内 承包人须提供施工组织设计和进度计划 天内 承包人须提供施工组织设计和进度计划 工程师确定的时间 开工前审定 开工前审定 10 2 群体工程中有关进度计划的要求 无 13 工期延误 13 1 双方约定工期顺延的其他情况 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 发包人未能按约定日期支付工发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 发包人未能按约定日期支付工 程进度款 致使施工不能正常进行 监理工程师和发包人派出代表未按合同约定提供所程进度款 致使施工不能正常进行 监理工程师和发包人派出代表未按合同约定提供所 需指令 批准等 致使施工不能正常进行 设计变更和工程量增加 一周内非承包人原需指令 批准等 致使施工不能正常进行 设计变更和工程量增加 一周内非承包人原 因停水 停电 停气造成停工累计超过因停水 停电 停气造成停工累计超过 14 小时 不可抗力 专用条款中约定或监理工小时 不可抗力 专用条款中约定或监理工 程师 或发包人代表 同意工期顺延的其他情况 承包人在上述情况发生后程师 或发包人代表 同意工期顺延的其他情况 承包人在上述情况发生后 14 天 就天 就 延误的工期以书面形式向监理工程师及发包方代表提出报告 监理工程师及发包人在收延误的工期以书面形式向监理工程师及发包方代表提出报告 监理工程师及发包人在收 到报告后到报告后 14 天内予以确认 逾期不予确认也不提出修改意见 则视为同意顺延工期 天内予以确认 逾期不予确认也不提出修改意见 则视为同意顺延工期 四 质量与验收 17 1 隐蔽工程和中间验收 本工程质量等级合格及以上标准 本工程质量等级合格及以上标准 17 1 双方约定中间验收部位 所有隐蔽工程及中间验收均须监理 设计等工程师及所有隐蔽工程及中间验收均须监理 设计等工程师及 发包人派出现场代表验收确认后方可继续施工 承包人应先通知监理 设计等工程师及发包人派出现场代表验收确认后方可继续施工 承包人应先通知监理 设计等工程师及 6 发包人派出现场代表事先做好准备 并保证监理 设计等工程师及发包人派出现场代表发包人派出现场代表事先做好准备 并保证监理 设计等工程师及发包人派出现场代表 有机会和合适时间进行检测 除监理工程师 设计 发包人派出的现场代表认为没有必有机会和合适时间进行检测 除监理工程师 设计 发包人派出的现场代表认为没有必 要并就此书面通知承包人 要并就此书面通知承包人 五 安全施工 18 安全施工与检查 18 1 承包人应按国家和地方有关部门的规定 结合工程实际情况 制定安全施工管 理规章 采用适当有效的防护措施 加强施工现场人员与机械设备的施工安全管理 对 施工现场人员安全 以及防台 防火 防爆 防汛和防盗等采取严格的安全防护措施 承担安全施工责任和费用 并承担由于措施不力造成的事故责任和因此发生的费用 六 合同价款与支付 19 合同价款及调整 19 1 本合同价款采用 固定总价加风险包干合同 方式确定 1 采用固定价格合同 合同价款中包括的风险范围 采用固定价格合同 合同价款中包括的风险范围 含项目综合单价 材料单价 机械单价等 在实施期间均保持不变 市场波动 政 策性价格调整 施工方案均不予调整 2 变更价格调整方式 变更价格调整方式 按现行的有关计价规定及综合单价计价办法的工程造 价计算程序 套用建设部颁布的 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 2005 年福建省建设厅颁发的 福建省建筑工程消耗量定额 FJYD 101 2005 福建省建筑 装饰装修工程消耗量定额 FJYD 201 2005 全国统一安装工程预算定额福建省综合 单价表 2002 版 按取费标准 人工预算单价 闽建筑 2007 4 号及闽建筑 2007 15 号 等 计算工程量增减以及工程项目增减 新增的项目和材料如中标价内有的 按中标单价执行 新增的项目和材料如中标价内有的 按中标单价执行 新增项目和材料如中标价没有的 按招标人编制工程预算控制价的方法得出的单新增项目和材料如中标价没有的 按招标人编制工程预算控制价的方法得出的单 价乘以中标优惠率作为单价调整 预算控制价中无定额单价的子目 应由发包人 承包价乘以中标优惠率作为单价调整 预算控制价中无定额单价的子目 应由发包人 承包 人 监理方和结算审核单位四方共同确定结算价 人 监理方和结算审核单位四方共同确定结算价 7 上述变更价格调整 即风险范围以外合同价款调整 均不再计取风险费用 上述变更价格调整 即风险范围以外合同价款调整 均不再计取风险费用 19 2 双方约定合同价款的其他调整因素 合同价款调整情形 合同价款调整情形 实际现场与图纸或工程量有重大出入经勘察设计单位重新测量 并经发包人及监 理工程师核实的 经发包人与设计单位共同确认的工程设计变更 合同约定的其它调整 承包人应在上述情况发生后承包人应在上述情况发生后 7 天内 将调整的原因 金额以书面形式报告发包人 天内 将调整的原因 金额以书面形式报告发包人 其发生的款项在竣工时结算 数额较大时应签订补充合同 发包人收到承包人调整报告其发生的款项在竣工时结算 数额较大时应签订补充合同 发包人收到承包人调整报告 后后 7 天内不作答复 视为已经批准 工程须签证事项应在该项目发生完成后的天内不作答复 视为已经批准 工程须签证事项应在该项目发生完成后的 7 天内办天内办 理签证手续 逾期办理无效 工程须签证应具备下列事项 项目内容 位置 原因 数理签证手续 逾期办理无效 工程须签证应具备下列事项 项目内容 位置 原因 数 量及其依据 计算式或简图 量及其依据 计算式或简图 日期等必要事项 涉及工程设计标准或原设计文件的修 日期等必要事项 涉及工程设计标准或原设计文件的修 改 必须有原设计单位的设计变更 不得以工程签证替代 改 必须有原设计单位的设计变更 不得以工程签证替代 20 工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例 本工程不采用 预付款方式 扣回工程款的时间 比例 无 21 工程量的确认 承包人应于没月 25 日前向工程师送交本月完成工程量和进度报表 由监理工程师 审核后 经发包人签认 作为支付工程进度款的依据 报表应按发包人批准的格式填写 不符合工程质量合格标准或未经检验的工程量 不纳入工程量计算范围 工程量计量的 依据 招标文件 合同条款 技术规范 发包人 施工图 工程设计变更 工程量清单 及说明等 22 工程款 进度款 支付 双方约定的工程款 进度款 支付的方式和时间 8 工程进度款每月由承包人报送工程量报表经监理单位在 7 天内审定后并经发包人 6 天内审核后支付进度款的 50 工程竣工验收合格 发包人应支付至合同价款的 70 不含设计变更的调整和发 包人中间签证增减费用等 余下部分待竣工结算完成且承包人提交完整的竣工归档资 料后支付至工程款总造价的 95 剩余 5 作为工程保修金 承包人在提交竣工验收报告时应向发包人提交质量保修书 保修期二年 使用期 间内如承包人未能按合同约定按时做好保修而使发包人自行组织返修的 发生的返修费 用从保修金扣除 工程竣工验收合格二年后 如工程质量使用过程无重大问题隐患 保 修期满后 14 天内无息退还剩余保修金 24 发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款 承包人应及时向发包人发出要求 付款的通知 发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款 可与承包人协商签订延期付 款协议 经承包人同意后可延期支付 协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确 认后第 15 天起计算应付款的利息 利率按同期银行贷款利率计 工程款全部以银行转账形式支付 承包人支取工程款时应提交同等金额的正式发票 七 材料设备供应 25 承包人采购材料设备 26 承包人采购材料设备的约定 承包人采购材料设备的约定 承包人采购的钢筋 水泥 面砖等主要材料的厂家 品牌应月招标人要求的品牌 厂家 型号规格及质量标准相符 并需经发包人验收 确并需经发包人验收 确 认 书面 认 书面 承包人私自变更材料厂家或品牌 引起材料质量问题及相应损失由承包人 负责 其材料价格高于投标报价的按投标价的 50 计取 低于投标报价按材料市场行情 价的 50 计取 八 工程变更 该工程不得变更承包人 否则 发包人有权终止合同 9 九 竣工验收与结算 27 竣工验收 28 承包人提供竣工图的约定 承包人向发包工提供竣工图一式捌份 同时提供竣工 图 结算等资料的电子版 并应交付相应的施工变更签证和隐蔽工程验收签证 以及建 筑装修材料 三证 机电设备 三证 和说明书等一切资料一式叁套 其中一套为原 始材料 上述文件的原始资料必须齐全 符合工程技术档案要求 并按规范装订成册 上述竣工工程资料应当在合同规定的验收完成后 15 天内提交给发包人 承包人若未按 时交付工程竣工资料 发包人可不予拨付工程结算款 29 中间交工工程的范围和竣工时间 30 竣工结算 30 1 工程竣工结算审查期限 1 单项工程竣工后 承包人应在提交竣工验收报告的同时 向发包人递交竣工 结算报告及完整的结算资料 发包人应及时进行核对 审查 并提出审查意见 本招标项目的工程质量保证 保修 金为结算价款的 5 2 索赔价款结算 发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误 给另一方造成经济损失 的 由受损方按合同约定提出索赔 索赔金额按合同约定支付 3 合同以外零星项目工程价款结算 发包人要求承包人完成合同以外零星项目 承包人应在接受发包人要求的 7 天内就 用工数量和单价 机械台班数量和单价 使用材料和金额等向发包人提出施工签证 发 包人签证后施工 如发包人未签证 承包人施工后发生争议的 责任由承包人自负 4 工程质量保证 保修 金待工程交付使用二年质保期到期后清算 质保期内 如有返修 发生费用应在质量保证 保修 金内扣除 如在交付使用二年内未出现过重 大保修问题 由陈被告人出具保修承诺书后 发包人在一个月内 退还工程保修金 否 10 则 发包人有权押后退还部分工程保修金 十 违约 索赔和争议 31 违约 31 1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下 本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任 本合同通用条款第 26 4 款约定发包人违约应承担的违约责任 本合同通用条款第 33 3 款约定发包人违约应承担的违约责任 双方约定的发包人其他违约责任 31 2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下 1 本合同通用条款第 14 2 款约定承包人违约应承担的违约责任 工期延误罚 2000 元 天 总工期提前 不予奖励 总工期提前 不予奖励 2 本合同通用条款第 15 1 款约定承包人违约应承担的违约责任 工程竣工验收时未能达到投标须知前附表第 7 项规定的质量要求 则承包人应当按 照有关验收部门的要求整改 使其达到 工程施工质量验收规范 的标准和招标文件规 定的质量要求 未能达到招标文件规定的质量要求的 承包人向发包人支付工程合同总合同总 价价 10 的质量违约赔偿金 由发包人直接从工程款中扣抵 3 双方约定的承包人其他违约责任 因承包人不按施工设计图纸施工或违反施工规范进行施工或建筑材料设备 施工 工艺不合格等产生的工程质量问题而引起的返工 补救 整改或重建 其全部责任和费 用以及赔偿均由承包人自行承担 工程违约分包处理 本工程不允许承包人以任何名义进行转包和违法分包 承包 人需将专业工程分包的 应取得监理工程师及发包人批准同意 如承包人将工程进行转 11 包或未经发包人 监理工程师 同意擅自分包或违法分包 发包人有权责令其出场 按 承包合同总额 10 至 15 处罚承包人 并有权单方面取消承包人的中标资格 终止合同 由此产生的责任和损失均由承包人负责 发包人有权向承包人索赔 承包人必须按投标文件所列的建造师 项目技术负责人和其他技术管理骨干 项目管理班子 及时到岗到位 承包人不能按投标时承诺派出的合同工程师 项目技术负责人的 发包人有权终止 合同 承包人必须无条件退场 由此产生的责任全部由承包人负责 给发包人造成损失 的 承包人应全额赔偿 施工时项目管理班子人员应与投标文件中填报人员及承诺保持 一致 若因生病住院等特殊原因无法到岗履行职责而需要更换人员 更换的人员须有同 等资历 并书面报请发包人并经发包人书面同意后 方可更换 若未经发包人书面同意 承包人自行更换项目管理班子人员时 发包人有权对承包人采取经济处罚 承包人应按 照下列约定向发包人交纳赔偿金 更换建造师 项目技术负责人 每人次叁万元人民币直至取消中标资格 更换施工员 每人次贰万元人民币直至取消中标资格 更换质检员 安全员 预算员和材料员 每人次伍仟元人民币 在施工过程中 发包人或有关主管部门发现承包人的建造师 项目技术负责人和 项目管理班子 等现场管理人员有重大失误或不能胜任工作 有权要求承包人更换 承包人应无条件接受 上述承包人向发包人交纳的赔偿金或因违约赔偿发包人损失的 由发包人从承包人 的工程款中扣抵 承包人必须保证建造师 项目技术负责人和其他主要管理人员及时到工地现场指挥 协调施工 对上述人员实行每天签到登记制 并于每周一上午将签到登记表送交工程师 发包人代表和工程师将随时检查承包人的上述人员是否到位 如发包人或工程师发现签 到登记表不实或以上人员没有在现场履行职责 且未向发包人事先书面说明并获得书面 同意 则发包人可按承包人现场管理人员缺岗建造师 1000 元 次 天 技术负责人 12 500 元 次 天 施工员 500 元 次 天 处以违约金 其违约金由发包人直接从承包 人的工程结算款中扣除 项目管理班子需确保项目管理班子需确保 85 时间在工地现场时间在工地现场 否则发包人有权单 方面取消承包人的中标资格 终止合同 由此产生的责任和损失均由承包人负责 发包 人有权向承包人索赔 33 争议争议 33 1 双方约定 在履行合同过程中产生争议时 1 请 当地行政主管部门 调节 2 采取第 2 种方式解决 并约定向 当地 仲裁委员会提供仲裁或向 当地 人民 法院提起诉讼 1 将争议提交仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院提起诉讼 十一 其它 34 工程分包 34 1 本工程发包人同意承包人分包的工程 按通用条款 分包施工单位为 无 34 2 业主若发现中标人是挂靠企业 可单方中止施工合同 并不予支付已施工工程 量的价款 实行押证施工制度 中标单位须持与投标书中一致的项目管理班子成员 建造师 实行押证施工制度 中标单位须持与投标书中一致的项目管理班子成员 建造师 施工员 安全员 的相应岗位证书原件办理押证施工手续 不得更换项目班子成员 施工员 安全员 的相应岗位证书原件办理押证施工手续 不得更换项目班子成员 35 不可抗力 35 1 双方关于不可抗力的约定 不可抗力为烈度 6 度以上地震 8 级以上 含 8 级 台风 日雨量 500 以上暴雨 按气象 地震部门公布为准 以及县市级以上政府公告 或规定不允许施工的日期 36 保险 36 1 本工程双方约定投保内容如下 13 1 发包人投保内容 发包人委托承包人办理的保险事项 2 承包人投保内容 劳工险和第三者责任险由承包人负责 其费用已含在投标 报价中 37 担保 37 1 本工程双方约定担保事项如下 承包人向发包人提供履约担保 担保方式为 在合同签订前 承包人应向发包人提交中标价 15 的履约保证金 承包人应以转 账的形式汇入发包人指定的银行账户 履约保证金有效期至工程完成竣工验收达到协议 书规定的工程质量标准之日 履约保证金按工程通过竣工质量验收后一次性返还 担保 合同作为本合同附件 38 合同份数 38 1 双方约合同副本份数 正本贰份 副本拾份 双方各执正本壹份 副本伍份 39 补充条款 有关总额包干项目外的项目施工的附加协议条款 39 1 工程保修期限和保修金 1 工程保修期限按国家现行有关规定执行 2 工程保修金的数额为工程结算总价的 5 甲方留置保修金的利息不计 工程 竣工验收合格满二年后 如未出现质量问题 可由承包人出具工程保修承诺书 发包人 退还保修金 否则 发包人有权延期退还部分保修金 47 2 承包人必须认真执行国家有关劳动保护和劳动报酬的规定 否则引起的一切后 果及法律责任由承包人承担 47 3 本工程设计如果出现设计优化变更 届时中标人应积极配合业主进行设计变更 并按时完成工程施工 14 工程质量保修书工程质量保修书 发包人 全称 承包人 全称 为保证 漳州市地税局外税分局办税服务厅改造及 12366 服务热线工程 工程名称 在合理使用期限内正常使用 发包人承包人协商一致签订工程质量保修书 承包人在质 量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任 一 工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括基础工程 结构工程 地面工程和双方约定的其他道路工程 以 及电气管线 下水管线的安装工程等项目 具体质量保修内容双方约定如下 二 质量保修期 质量保修期从工程实际竣工之日算起 分单项竣工验收的工程 按单项工程分别计 算质量保修期 双方根据国家有关规定 结合具体工程约定质量保修期如下 1 防水工程 卫生间及墙体的抗渗漏为 5 年 2 电气系统 给水管道 设备安装为 2 年 3 装修工程为 2 年 4 其他约定 三 质量保修责任 1 属于保修范围和内容的项目 承包人应在接到修理通知之日后 7 天内派人修理 承包人不在约定期限内 派人修理 发包人可委托其他人员修理 保修费用从质量保修 15 金内扣除 2 发生须紧急抢修事故 如路基路面塌陷 电气漏电 电线短路等 承包人接到事 故后 应无条件立即到达事故现场抢修 非承包人施工质量引起的事故 抢修费用由发 包人承担 3 在国家规定的工程合理使用期限内 承包人确保地基基础工程和主体结构的质量 因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的 承包人应承担损害赔 偿责任 四 质量保修金的支付 工程质量保修金一般不超过结算价款的 5 本工程约定的工程质量保修金为结 算价款的 5 本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 大 写 质量保修金银行利率为 0 五 质量保修金的返还 发包人在质量保修期满后 14 天内 将剩余保修金和利息返还承包人 六 其他 双方约定的其他工程质量保修事项 本工程质量保修书作为施工合同附件 由施工合同发包人承包人双方共同签署 发 包 人 公章 承 包 人 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 16 年 月 日 年 月 日 通用合同条款通用合同条款 1 一般约定一般约定 1 1 词语定义词语定义 通用合同条款 专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋予的含义 1 1 1 合同 1 1 1 1 合同文本 或称合同 指合同协议书 中标通知书 投标函及投标函附录 专用合同条款 通用合同条款 技术标准和要求 图纸 已标价工程量清单 以及其他 合同文件 1 1 1 2 合同协议书 指第 1 5 款所指的合同协议书 1 1 1 3 中标通知书 指发包人通知承包人中标的函件 1 1 1 4 投标函 指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的投标函 1 1 1 5 投标函附录 指附在投标函后构成合同文件的投标函附录 1 1 1 6 技术标准和要求 指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件 包括合同双方当事人约定对其所作的修改或补充 1 1 1 7 图纸 指包含在合同中的工程图纸 以及由发包人按合同约定提供的任何补 充和修改的图纸 包括配套的说明 1 1 1 8 已标价工程量清单 指构成合同文件组成部分的由承包人按照规定的格式和 要求填写并标明价格的工程量清单 1 1 1 9 其他合同文件 指经合同双方当事人确认构成合同文件的其他文件 1 1 2 合同当事人和人员 1 1 2 1 合同当事人 指发包人和 或 承包人 17 1 1 2 2 发包人 指专用合同条款中指明并与承包人在合同协议中签字的当事人 1 1 2 3 承包人 指与发包人签订合同协议书的当事人 1 1 2 4 承包人项目经理 指承包人派驻施工场地的全权负责人 1 1 2 5 分包人 指从承包人处分包合同中某一部分工程 并与其签订分包合同的分 包人 1 1 2 6 监理人 指在专用合同条款中指明的 受发包人委托对合同履行实施管理的 法人或其他组织 1 1 2 7 总监理工程师 总监 指由监理人委派常驻施工场地对合同履行实施管理 的全权负责人 1 1 3 工程和设备 1 1 3 1 工程 指永久工程和 或 临时工程 1 1 3 2 永久工程 指按合同约定建造并移交给发包人的工程 包括工程设备 1 1 3 3 临时工程 指为完成合同约定的永久工程锁修建的各类临时性工程 不包括 施工设备 1 1 3 4 单位工程 指专用合同条款中指明特定范围的永久工程 1 1 3 5 工程设备 指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备 金属结构设备 仪器装置及其他类似的设备和装置 1 1 3 6 施工设备 指为完成合同约定的各项工作所需的设备 器具和其他物品 不包括临时工程和材料 1 1 3 7 临时设施 指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施 1 1 3 8 承包人设备 指承包人自带的施工设备 1 1 3 9 施工场地 或称工地 现场 指用于合同工程施工的场所 以及在合同中 指定作为施工场地组成部分的其他场所 包括永久占地和临时占地 1 1 3 10 永久占地 指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地 1 1 3 11 临时占地 指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地 18 1 1 4 日期 1 1 4 1 开工通知 指监理人按第 11 1 款通知承包人开工的函件 1 1 4 2 开工日期 指监理人按第 11 1 款发出的开工通知中写明的开工日期 1 1 4 3 工期 指承包人在投标函中承诺的完成合同工程所需的期限 包括按第 11 3 款 第 11 4 款和第 11 6 款约定所作的变更 1 1 4 4 竣工日期 指第 1 1 4 3 目约定工期届满时的日期 实际竣工日期以工程接收 证件中写明的日期为准 1 1 4 5 缺陷责任期 指履行第 19 2 款约定的缺陷责任的期限 具体期限由专用合同 条款约定 包括根绝第 19 3 款约定所作的延长 1 1 4 6 基准日期 指投标截止时间前 28 天的日期 1 1 4 7 天 除特别指明外 指日历天 合同中按天计算时间的 开始当天不计入 从次日开始计算 期限最后一天的截止时间为当天 24 00 1 1 5 合同价格和费用 1 1 5 1 签约合同价 指签定合同时合同协议书中写明的 包括了暂列金额 暂估价 的合同总金额 1 1 5 2 合同价格 指承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后 发包人应付给承包人的金额 包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整 1 1 5 3 费用 指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支 包括管理费和应 分摊的其他费用 但不包括利润 1 1 5 4 暂列金额 指已标价工程量清单中所列的暂列金额 用于在签订协议书时尚 未确定或不可预见变更的施工及其所需材料 工程设备 服务等的金额 包括以计日工 方式支付的金额 1 1 5 5 暂估价 指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定 价格的材料 设备以及专业工程的金额 1 1 5 6 计日工 指对零星工作采取的一种计价方式 按合同中的计日工子目及其单 19 价计价付款 1 1 5 7 质量保证金 或称保留金 指按第 17 4 1 项约定用于保证在缺陷责任期内 履行缺陷修复义务的金额 1 1 6 其他 1 1 6 1 书面形式 指合同文件 信函 电报 传真等可以有形地表现所载内容的形 式 1 2 语言文字语言文字 除专用术语外 合同使用的语言文字为中文 必要时专用术语应附有中文注释 1 3 法律法律 适用于合同的法律包括中华人民共和国法律 行政法规 部门规章 以及工程所在 地的地方法规 自治条例 单行条例和地方政府规章 1 4 合同文件的优先顺序合同文件的优先顺序 组成合同的各项文件应互相解释 互为说明 除专用合同条款另有约定外 解释合 同文件的优先顺序如下 1 合同协议书 2 中标通知书 3 投标函及投标函附录 4 专用合同条款 5 通用合同条款 6 技术标准和要求 7 图纸 8 已标价工程量清单 9 其他合同文件 1 5 合同协议书合同协议书 承包人按中标通知书规定的时间与发包人签订合同协议书 除法律另有规定或合同 20 另有约定外 发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单 位章后 合同生效 1 6 图纸和承包人文件图纸和承包人文件 1 6 1 图纸的提供 除专用合同条款另有约定外 图纸应在合理的期限内按合同约定的数量提供给承包 人 由于发包人未按时提供图纸造成工期延误的 按第 11 3 款的约定办理 1 6 2 承包人提供的文件 按专用合同条款约定由承包人提供的文件 包括部分工程的大样图 加工图等 承 包人应按约定的数量和期限报送监理人 监理人应在专用合同条款约定的期限内批复 1 6 3 图纸的修改 图纸需要修改和补充的 应由监理人取得发包人同意后 在该工程或工程相应部位 施工前的合理期限内签发图纸修改图给承包人 具体签发期限在专用合同条款中约定 承包人应按修改后的图纸施工 1 6 4 图纸的错误 承包人发现发包人提供的图纸存在明显错误或疏忽 应及时通知监理人 1 6 5 图纸和承包人文件的保管 监理人和承包人均应在施工场地各保存一套完整的包含第 1 6 1 项 第 1 6 2 项 第 1 6 3 项约定内容的图纸和承包人文件 17 联络联络 1 7 1 与合同有关的通知 批准 证明 证书 指示 要求 请求 同意 意见 确 定和决定等 均应采用书面形式 1 7 2 第 1 7 1 项中的通知 批准 证明 证书 指示 要求 请求 同意 意见 确定和决定等来往函件 均应在合同约定的期限内送达指定地点和接收人 并办理签收 手续 1 8 转让转让 21 除合同另有约定外 未经对方当事人同意 一方当事人不得将合同权利全部或部分 转让给第三人 也不得全部或部分转移合同义务 1 9 严禁贿赂严禁贿赂 合同双方当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式 谋取不当利益或损害对方权益 因 贿赂造成对方损失的 行为人应赔偿损失 并承担相应的法律责任 1 10 化石 文物化石 文物 1 10 1 在施工场地发掘的所有文物 古迹及具有地质研究或考古价值的其他遗迹 化石 钱币或物品属于国家所有 一旦发现上述文物 承包人应采取有效合理的保护措 施 防止任何人员移动或损坏上述物品 并立即报告当地文物行政部门 同时通知监理 人 发包人 监理人和承包人应按文物行政部门要求采取妥善保护措施 由此导致费用 增加和 或 工期延误由发包人承担 1 10 2 承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报 致使文物丢失或损坏的 应赔偿 损失 并承担相应的法律责任 1 11 专利技术专利技术 1 11 1 承包人在使用任何材料 承包人设备 工程设备或采用施工工艺时 因侵犯 专利权或其他知识产权引起的责任 由承包人承担 但由于遵照发包人提供的设计或技 术标准和要求引起的除外 1 11 2 承包人在投标文件中采用专利技术的 专利技术的使用费包含在投标报价内 1 11 3 承包人的技术秘密和声明需要保密的资料和信息 发包人和监理人不得为合 同以外的目的泄露给他人 1 12 图纸和文件的保密图纸和文件的保密 1 12 1 发包人提供的图纸和文件 未经发包人同意 承包人不得为合同以外的目的 泄露给他人或公开发表与引用 1 12 2 承包人提供的文件 未经承包人同意 发包人和监理人不得为合同意外的目 22 的泄露给他人或公开发表与引用 2 发包人义务发包人义务 2 1 遵守法律遵守法律 发包人在履行合同过程中应遵守法律 并保证承包人免于承担因发包人违反法律而 引起的任何责任 2 2 发出开工通知发出开工通知 发包人应委托监理人按第 11 1 款的约定向承包人发出开工通知 2 3 提供施工场地提供施工场地 发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地 以及施工场地内地下管线和 地下设施等有关资料 并保证资料的真实 准确 完整 2 4 协助承包人办理证件和批件协助承包人办理证件和批件 发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件 2 5 组织设计交底组织设计交底 发包人应根据合同进度计划 组织设计单位向承包人进行设计交底 2 6 支付合同价款支付合同价款 发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款 2 7 组织竣工验收组织竣工验收 发包人应按合同约定及时组织竣工验收 2 8 其他义务其他义务 发包人应履行合同约定的其他义务 3 监理人监理人 3 1 监理人的职责和权力监理人的职责和权力 3 1 1 监理人受发包人委托 享有合同约定的权力 监理人在行使某项权力前需要经 发包人事先批准而通用合同条款没有指明的 应在专用合同条款中指明 23 3 1 2 监理人发出的任何指示应视为已得到发包人的批准 但监理人无权免除或变更 合同约定的发包人和承包人的权利 义务和责任 3 1 3 合同约定应由承包人承担的义务和责任 不因监理人对承包人提交文件的审查 或批准 对工程 材料和设备的检查和检验 以及为实施监理作出的指示等职务行为而 减轻或解除 3 2 总监理工程师总监理工程师 发包人应在发出开工通知前将总监理工程师的任何通知承包人 总监理工程师更换 时 应在调离 14 天前通知承包人 总监理工程师短期离开施工场地的 应委派代表代 行其职责 并通知承包人 3 3 监理人员监理人员 3 3 1 总监理工程师可以按规定授权其他监理人员负责执行其指派的一项或多项监理 工作 总监理工程师应将被授权监理人员的姓名及其授权范围通知承包人 被授权的监 理人员在授权范围内发出的指示视为已得到总监理工程师的同意 与总监理工程师发出 的指示具有同等效力 总监理工程师撤销某项授权时 应将撤销授权的决定及时通知承 包人 3 3 2 监理人员对承包人的任何工作 工程或其采用的材料和工程设备未在约定的或 合理的期限内提出否定意见的 视为已获批准 但不影响监理人在以后拒绝该项工作 工程 材料或工程设备的权利 3 3 3 承包人对总监理工程师授权的监理人员发出的指示有疑问的 可向总监理工程 师提出书面异议 总监理工程师应在 48 小时内对该指示予以确认 更改或撤销 3 3 4 除专用合同条款另有约定外 总监理工程师不应将第 3 5 款约定应由总监理工 程师作出确定的权力授权或委托给其他监理人员 3 4 监理人的指示监理人的指示 3 4 1 监理人应按第 3 1 款的约定向承包人发出指示 监理人的指示应盖有监理人授 权的施工场地机构章 并由总监理工程师或总监理工程师按第 3 3 1 项约定授权的监理 24 人员签字 3 4 2 承包人收到监理人按第 3 4 1 项作出的指示后应遵照执行 指示构成变更的 应按第 15 条处理 3 4 3 在紧急情况下 总监理工程师或被授权的监理人员可以当场签发临时书面指示 承包人应遵照执行 承包人应在收到上述临时书面指示后 24 小时内 向监理人发出书 面确认函 监理人在收到书面确认函后 24 小时内未予答复的 该书面确认函应视为监 理人的正式指示 3 4 4 除合同另有约定外 承包人只从总监理工程师或按第 3 3 1 项被授权的监理人 员处取得指示 3 4 5 由于监理人未能按合同约定发出指示 指示延误或指示错误而导致承包人费用 增加和 或 工期延误的 由发包人承担赔偿责任 3 5 商定或确定商定或确定 3 5 1 合同约定总监理工程师应按照本款对任何事项进行商定或确定时 总监理工程 师应与合同当事人协商 尽量达成一致 不能达成一致的 总监理工程师应认真研究后 审慎确定 3 5 2 总监理工程师应将商定或确定的事项通知合同当事人 并附详细依据 对总监 理工程师的确定有异议的 构成争议 按照第 24 条的约定处理 在争议解决前 双方 应暂按总监理工程师的确定执行 按照第 24 条的约定对总监理工程师的确定作出修改 的 按修改后的结果执行 4 承包人承包人 4 1 承包人的一般义务承包人的一般义务 4 1 1 遵守法律 承包人在履行合同过程中遵守法律 并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引 起的任何责任 4 1 2 依法纳税 25 承包人应按有关法律规定纳税 应缴纳的税金包括在合同价格内 4 1 3 完成各项承包工作 承包人应按合同约定以及监理人根据第 3 4 款作出的指示 实施 完成全部工程 并修补工程中的任何缺陷 除专用合同条款另有约定外 承包人应提供为完成合同工作 所需的劳务 材料 施工设备 工程设备和其他物品 并按合同约定负责临时设施的设 计 建造 运行 维护 管理和拆除 4 1 4 对施工作业和施工方法的完备性负责 承包人应按合同约定的工作内容和施工进度要求 编制施工组织设计和施工措施计 划 并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责 4 1 5 保证工程施工和人员的安全 承包人应按第 9 2 款约定采取施工安全措施 确保工程及其人员 材料 设备和设 施的安全 防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失 4 1 6 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 承包人应按照第 9 4 款约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作 4 1 7 避免施工对公众与他人的利益造成损害 承包人在进行合同约定的各项工作时 不得侵害发包人与他人使用公用道路 水源 市政管网等公共设施的权利 避免对邻近的公共设施产生干扰 承包人占用或使用他人 的施工场地 影响他人作业或生活的 应承担相应责任 4 1 8 为他人提供方便 承包人应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作 提供可能的条件 除合同另有约定外 提供有关条件的内容和可能发生的费用 又监理 人按第 3 5 款商定或确定 4 1 9 工程的维护和照管 工程接收证书颁发前 承包人应负责照管和维护工程 工程接收证书颁发时尚有部 分为竣工工程的 承包人还应负责该未竣工工程的照管和维护工作 直至竣工后移交给 26 发包人为止 4 1 10 其他义务 承包人应履行合同约定的其他义务 4 2 履约担保履约担保 承包人应保证其履约担保在发包人颁发工程接收证书前一直有效 发包人应在工程 接收证书颁发后 28 天内把履约担保退还给承包人 4 3 分包分包 4 3 1 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人 或将其承包的全部工程肢解后 以分包的名义转包给第三人 4 3 2 承包人不得将工程主体 关键性工作分包给第三人 除专用合同条款另有约定 外 未经发包人同意 承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人 4 3 3 分包人的资格能力应与其分包工程的标准和规模相适应 4 3 4 按投标函附录约定分包工程的 承包人应向发包人和监理人提交分包合同副本 4 3 5 承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任 4 4 联合体联合体 4 4 1 联合体各方应共同与发包人签订合同协议书 联合体各方应为履行合同承担连 带责任 4 4 2 联合体协议经发包人确认后作为合同附件 在履行合同过程中 未经发包人同 意 不得修改联合体协议 4 4 3 联合体牵头人负责与