物业管理意向书

物业管理意向书物业管理意向书 物业管理意向书是经过双方多轮洽谈 乙方确定投资项目 经 过初步协商 所签署的关于物业管理的意向书 为大家整理了一些 物业管理意向书 欢迎参阅 物业管理意向书篇一 甲 方 以下简称甲方 乙 方 以下简称乙方 甲乙双方依据有关法律条款 为搞好塘厦花园中心物业管理的 各项服务工作 按照平等互利的原则 通过友好协商 就目前塘厦 花园中心物业项目与乙方达成委托意向书 详细内容如下 一 服务和管理事项 第一条 建筑共用部位的维修 养护和管理 包括外墙面 楼梯 间 四层楼顶屋面等 第二条 共用设施 设备的维修 养护 运行和管理 包括共用 的上 下水管道 楼梯间照明 建筑户外照明 水泵房 商业层消防设施设备 扶 手电梯 供电服务 高压配电间值班至各楼层强电井 供水至各楼层 水表前阀 下排水服务至室内共用总管及室外所有管道 中央空调服 务指冷水机组系统至各楼层风机房送风口 电梯指所有扶手电梯和货 梯 消防监控报警系统及消火栓 喷淋 消防水泵房等 第三条 市政共用设施和附属建筑物 构筑物的维修 养护和管 理 包括道路 室外上下水管道 化粪池 沟渠 池 井 停车场等 第四条 公用绿地 花木的养护与管理 第五条 公共部位环境卫生 包括裙楼周边广场及裙楼内楼道的 卫生保洁 市场 日常垃圾的袋装化管理及集中代处置 区环卫处收取的清运费 用由乙方负责 第六条 公共秩序的管理和服务 包括物业区域内公共场所 各 种车辆的行驶 停放及其收费的管理 第七条 安全护卫管理服务 在公安 消防等部门的指导下 负 责大厦内的安全 监控 巡视 门岗值勤 协助处理各种突发事件 第八条 管理与物业相关的工程图纸 竣工验收资料 提供相关 技术咨询 第九条 因经营需要经批准 在室外广场开展各项活动 予以配 合 第十条 其它房屋自用部位 自用设施及设备的维修 养护 在 甲方提出委托时 乙方应接受委托并合理收费 第十一条 根据甲方的要求 提供专项服务和特约服务并合理收 费 二 服务和管理费用及其它 第十二条 物业管理服务费和设备更新资金 指提供房屋 共用 设施设备维护 绿化的养护 环境卫生 安全防范 档案资料管理服务收取的 费用 乙方提供服务的劳动所得是服务成本费的合理利润 本物业的管理服务费和设备更新费用 由乙方按月向业主收取 费用 收费标准 物业管理服务费 元 月 平方米 停车费 元 月 设备更新资金约定为 元 月 平方米 超出部份由专项维修资 金承担 第十三条 甲方所属小区业主逾期交纳物业管理费的 从逾 期之日起按每日应 交管理费的千分之零点五交纳滞纳金 第十四条 物业管理有关费用的调整以政府有关部门文件或业主 委员会与物业 管理企业的合同约定为准 第十五条 公共设备运行的能源消耗 乙方设有独立计量表核算 合理分摊计收 第十六条 乙方对甲方小区的房屋自用部位 自用 设备 毗连部位的维修 养护 及其他特约服务 由业主自行承担 第十七条 乙方向甲方小区提供的有偿服务项目 其收费标准由 双方协商 三 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1 遵守大厦 业主公约 及其它业经业主委员会批准施行的其 它管理制度 2 参与监督乙方管理工作及实施制度的执行情况 3 参与审定乙方提出的物业管理服务年度计划 维修养护计划 大中修方案 财务预算及决算 4 协助乙方做好物业管理工作 5 对乙方违反法规 规章的行为 提请有关部门处理 6 小区业主如需进行室内装饰装修 必须遵守物业装饰装修管 理规定 填写申请表 并报请相关部门审查核准 装饰装修应无妨 碍他人正常使用物业现象 7 在本物业范围内 不得有下列行为 擅自改变房屋建筑及其设施设备的实物 外貌 含外墙 外门 窗等部位的颜色 形状和规格 设计用途 功能和布局等 占有或损坏楼梯 通道 屋面 平台 等公用设施及公共场 所 地 损坏供电 供水 供气 通讯 排水 排污 消防等公用 设施 乱堆杂物 丢弃垃圾 高空抛物 影响市容观瞻的乱搭 乱建 乱贴 乱挂 设立广告牌 未按规定行驶 停放各种车辆 未停放在指定位置 妨碍其它 车辆和行人正常通行 在消防通道上设置路障和乱停车 8 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时 协助催交 或经多次催交未果时支持乙方采取必要的制约措施 第十九条乙方权利义务 1 根据有关法律及本合同的约定 制定物业管理制度 2 对甲方违反法规 规章的行为 提请相关部门处理 3 对甲方违反本合同的行为 根据情节轻重 采取批评 规劝 警告 制止等措施 4 负责编制物业管理年度管理计划 费用使用计划及预算 决 算报告 5 负责编制房屋 设施 设备等的年度养护计划 并组织实施 6 负责向业主和物业使用人收取相关费用 二十条 本意向书是双方合作的基础 甲乙双方的具体合作内容 由甲方提出乙 方负责跟踪并落实执行 直到甲方移交楼宇给乙方管理方正式 签订物 业管理合同 二十一条 本意向书自双方授权代表签字 盖章之日起正式生效 如双方在合 作过程中有争议的均应友好协商解决 二十二条 本意向书一式二份 甲 乙双方各执一份 甲方 乙方 代表人 代表人 20 xx 年 月 日 20 xx 年 月 日 物业管理意向书篇二 目 录 一 公司简介 二 项目概况 三 物业管理方案总体设想 四 物业管理具体内容 五 岗位职责 管理标准及操作程序 六 管理组织 七 人员配备 八 报价 预算 一 公司简介 集团是集科 工 贸于一体的大型国有企业 拥有 股 份有限 公司 上市公司 等 12 家全资子公司和控股公司 排名全国 500 强 武汉市 100 强中列前 10 名 物业管理有限公司隶属于 集团 是以主营物业管理及物业管理顾问的专业公司 物管内容主 要包括绿化 园林的设计 施工 维护保养 保洁 保安 房屋的维 修与养护 消防 机电的维修与养护 家政服务 顾问等 公司以 先进物业管理理念著称 云集国内多家著名物业管理公司之精英 公司现有 168 名员工 其中管理人员 45 人 技术人员 123 人 专科 学历以上的管理人员在管理层中比率为 100 本科学历以上的 管理人员比率为 68 拥有专业高级职称的管理人员有 8 人 中级 职称的管理人员占管理层比率 82 公司管理层平均年龄为 31 5 岁 技术人员年龄结构集中在 22 40 岁之间 平均年龄为 29 7 岁 公司的发展以 集团强劲的物业管理实力为依托 以 物业管 理公司强大的技术力量作顾问指导 以全体员工高要求的专业 能力作中流砥柱 自公司成立以来 一直以 高调做事 低调做人 作为企业理念 坚持 以人为本 把客户和企业员工的满意度作为 企业发展的衡量标准 同时公司推行的 人性化 管理 管理处主任 职业化 建立供应商体系 等先进的管理理念在行业内引起普遍关 注 目前 承接的项目总面积约 70 多万平方米 典型项目有 办公大楼 学生公寓 汽车工业园 工业园 等 二 项目概况 服务社居住小区 位于 三路 其布局合理 环境典 雅 配套较为完善 建筑面积约为 1 2 万平方米 绿化面积约为 300 平方米 该区域物业管理的主要内容为保安 保洁 绿化 工 程维修 三 服务社居住小区物业管理方案总体设想 具体指导思想 提供高品质 完善的物业管理服务 合理的物业收费标准 创 建 服务社居住小区 舒适 安全 优美 高雅 的生活环境 同时提高 物业市场占有率及亮丽品牌 根据 ISO9001 质量标准制定 组织高品质 高标准的保安 保 洁 绿化 工程 配套齐全 服务完善的管理体系 确保生活区业 主处于 舒适 优美 安全 的生活 娱乐环境之中 通过现代化高质量 高要求 高品质的物业管理的介入 打造 与渲染 服务社生活小区高品位 高格调的氛围 体现 务社 生活小区现代化生活意识 同时确保小区物业的保值增值 物业管理有限公司收取的物业管理费取之于民 用之于民 旨在通过提供完善的物业管理服务提高 物业在市场上的亮丽品 牌及良好品牌 四 物业管理的具体内容 根据 服务社生活小区的情况 其物业管理具体内容 1 2 3 4 五 岗位职责 质量标准及操作程序 绿化岗位职责 质量标准及操作程序 岗位职责 对绿化带进行种植 修剪及养护工作 创造良好的 办公环境 帮助提升物业的整体品味 促进物业的保值 增值 操作质量标准 总质量要求 树木 生长茂盛无枯枝 树形 美观完整无倾斜 绿篱 修剪整齐无缺枝 花坛 土壤疏松无垃圾 草坪 平整清洁无杂草 具体的工作指标 保洁区 整个生活区 保安区 整个生活区 绿化区 300 平方 米 工程维修区 整个辖区的工程维修 水电维修 水箱 配电房 检修 新种树苗 本地苗成活率 95 外地苗成活率 85 新种树苗 高度 1 公尺处倾斜超过 10 公分的树木不超过树木总 数的 2 有病虫害的树木不超过树木总数的 2 树木的二级分枝的枯枝不超过树木总数的 2 绿化围栏设施无缺损 绿化建筑小品无损坏 草坪无高大杂草 绿地无野生或家生的攀缘植物 绿地整洁无垃圾 砖块 绿化工程操作标准及要求 1 绿化施工期 专业绿化工程和各项建设工程的附属绿化工程 应与建筑工程 同时规划 同时施工 不得迟于各项建筑工程交付使用后第一个植 树季节完成 季树木的休眠期内 即当至翌年五月份 落叶树木栽植是在秋季落叶后至树木萌动之前即十一月下旬至 翌年三月中旬前 多以秋冬栽植为好 耐寒力较差的乔木如枫杨 栾树以三月中旬栽植最好 以免枯梢 常绿针叶类以秋冬停止生长和春节萌动之前栽植为宜 常绿阔 叶以二月中旬至三月中旬 九月中旬至十二月上旬栽植为好 其中 秋季栽植最为适宜 2 绿化施工对土壤及环境要求 土层厚度至少要达到树木 草坪生长所需要的最低限度 一般 深于根长或土球高度的 1 3 以上 否则不能施工 栽植地段土层结构差 对建筑垃圾 建筑物旧基础 道路路基 三合土 生活垃圾等均要彻底清除 深挖见到原土后 再回填种植 土 园林植物对土壤的酸碱度适应能力不同 大部分植物适宜在微 酸性土壤生长 地势低洼 积水较重或地下水位较高地域实施绿化工程时 应 按照水的流向铺臵排水设施 并适当填土提高树穴的标高方可施工 尤其是雪松 广玉兰 梅花等不耐水湿树种还要填土抬高种植 以 利排水和根系伸展 在污染严重地段应选择抗污染的树种进行绿化 3 挖苗 一般落叶乔木根径为苗木胸径的 10 倍 落叶灌木根径为苗木高 度的 1 3 常绿树土球规格为苗木胸径的 8 10 倍 土球高度为土球直 径的 2 3 土球留底规格为土球直径的 1 3 挖苗如遇到土壤干燥时 应要求苗圃在挖苗前二天灌一次水 增加土壤粘着力 土壤过湿时应提前挖沟排水 以利挖苗和减少根 系的损伤 挖掘裸根苗时 应从根盘规格的外侧环状开沟 铲去表土 然 后沿沟壁垂直挖掘至规定的深度 待主要侧根全部切断后 从一侧 向内深挖 但主根未切断前不得猛力拉摇树干 以免损伤根系 切 断主根后用锹掏空土球泥土 注意勿损伤须根 随根土要保留 挖裸根苗时如遇到较粗大根系时 宜用手锯锯断 保持切口平整 切断主根宜用利铲 防止造成主根劈裂 挖掘常绿树 名贵树和观赏花灌木时均要带土球 4 苗木假植 已挖掘的苗木因故不能及时栽植下去 应将苗木进行临时假植 以保持根部不脱水 但假植时间不宜过长 假植场地应选择靠近种植地点 排水良好 湿度适宜 避风 向阳 无霜害 近水源 搬运方便的地方 裸根苗木假植采取掘沟埋根法 挖掘宽 1 1 5 米 深 0 4 米的假植沟 将苗根朝北排放整齐 一 层苗木一层土将根部埋严实 短时间假植 1 2 天可用草席 苫物覆 盖 遮阴 洒水保湿 签名 日期 年 月 日 物业管理意向书篇三 致 由 我公司获知贵司欲整体出租位于 项目后 即对该项目进行了初 步的现场考察 并对贵司出租该物业的条件进行了全面的了解 也 进行了卓有成效的商谈 为下一步双方的合作打下了较好的基础 我公司欲整体承租该楼经营 经过研究 本着双方共赢 提高 物业品质 保证国有资产保值增值 全面打造 在首都的品牌形象 的原则和出发点 原则上同意贵司提出的整体承租的要求 即 1 三个办公楼全部承租 在安全 范围的前提下进行全面改造 投 入资金约 万 万元 2 为保证修完毕 业主扣除首月租金后 全部返还 租金可以 按照 的方式支付 3 4 承租期 不低于年 对于现在该物业对外签订的承包合同 我 方同意可以考虑保留现 在租户租约 同时对于由此引起的我方需要进行二次装修的时 间在免租期的长度上给