枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册

枣庄市住宅工程质量分户验收枣庄市住宅工程质量分户验收枣庄市住宅工程质量分户验收 指指指 导导导 手手手 册册册 枣枣枣枣庄市建筑工程庄市建筑工程庄市建筑工程庄市建筑工程质质质质量量量量监监监监督站督站督站督站 二零一三年九月二零一三年九月二零一三年九月二零一三年九月 前 言 为了加强住宅工程质量管理 保障竣工房屋使用功能 有效抑制住 宅工程质量问题的发生 消除质量通病 北京市建设委员会于 2005 年发 布了 住宅工程质量管理规定 并于 2006 年颁布了 关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 此项举措出后台 立即在全国引起了强 烈反响 建设部工程质量安全监督与行业发展司 2006 年 3 月 7 日向各省 自治区建设厅 直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文件 建质质 函 2006 17 号 并要求各省市结合本地区实际以及建筑节能工作要求 逐步建立住宅工程 一户一验 制度 进一步推动住宅工程质量 包括建筑 节能 整体水平的提高 各省市相继出台了当地的管理规定 山东省于 2006 年 8 月 28 日下发了 关于在全省开展住宅工程质量 分户验收试点工作的通知 鲁建建字 2006 27 号 并于 2006 年 10 月 12 日 14 日在烟台市东山宾馆召开了全省质监 开发 房管系统试点工 作动员大会 济南 青岛 烟台 东营 淄博等地市进行了交流 在总结部 分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上 省住房和城乡建设 厅制定了 山东省住宅工程质量分户验收管理办法 鲁建发 2010 13 号 于 2011 年 6 月 18 日发布实施 全省各地市也相应制定了有关办法和实 施细则 枣庄市也于 2009 年制定了 枣庄市住宅工程质量分户验收管理办法 和 枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则 通过近几年来的实践 应该说取得了一定效果 但也暴露出很多问 题 如 分户检验批检查内容比较繁琐 检查表格较多 操作复杂 效果较 差 执行力度不够 走过场的现象较多等 为了规范分户验收的做法 做到既便于操作 又解决问题 使分户验 收真正达到让业主满意的效果 本次市质监站通过对其他各省市分户验 收执行情况的调研 对原分户验收的内容 表格 检查方法和分户检验批 的划分等进行了调整 本手册为工程分户验收工作提供了具体依据 同时也为培训建设 施 工 监理单位参加分户验收的工作人员使用 在使用本手册期间 如发现 有疏漏欠妥之处 敬请提出宝贵意见 以便修改 枣庄市建筑工程质量监督站 二零一三年九月 目 录 第一篇 概述 一 分户验收的概念 二 分户验收的内容 三 分户验收的依据 四 分户验收的组织机构 五 分户验收的责任单位 六 分户验收的程序 七 分户验收的监督管理 八 分户验收的资料 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表 第四篇 住宅工程质量分户验收用表 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 附录 1 住宅工程竣工验收服务指南 附录 2 关于实行住宅工程外墙 窗 淋水试验的通知 枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册 第一篇第一篇 概述概述 一 分一 分户验户验收的概念收的概念 分户验收 是指在住宅工程竣工验收前 建设单位组织施工 监理 等单位在住宅工程竣工验收前 在住宅工程各检验批 分项 分部工程验 收合格的基础上 依据国家有关工程质量验收标准 对每户住宅及相关 公共部位的观感质量 使用功能及使用安全等内容进行检查验收 并出 具验收记录及合格证明的活动 未经分户验收或分户验收不合格 不得组织工程竣工验收 二 分二 分户验户验收的内容收的内容 一 室内主要空间尺寸 二 地面 墙面和顶棚质量 三 门窗质量 四 栏杆 护栏质量 五 防水工程质量 六 给水排水及采暖工程质量 七 建筑电气工程质量 八 建筑节能工程质量 九 有关合同中约定的其他内容 三 分三 分户验户验收的依据收的依据 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省 市工程质量标准 规范 规定以及经审查合格的施工图设计文件进行 主要包括 建筑工程施工质 量验收统一标准 混凝土结构工程施工质量验收规范 建筑装饰装修 工程质量验收规范 建筑地面工程施工质量验收规范 建筑给水排水 及采暖工程施工质量验收规范 建筑电气工程施工质量验收规范 民 用建筑节能管理规定 和 山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理 规定 枣庄市治理常见工程质量通病提高工程质量的规定 等相关规范 标准和规定 四 分四 分户验户验收的收的组织组织机构机构 分户验收由建设单位牵头 组织监理单位 施工总承包单位 分包单 位共同参加 已选定物业公司的 物业公司应当参加工程质量分户验收 工作 按专业划分 根据人数和技术力量 一般可分为一个或多个土建项 目和安装项目分户验收组 分户验收组成员应由下列人员构成 一 建设单位 项目负责人 各专业的工程管理人员 二 施工单位 工程项目经理 技术和质量负责人 质量检查员 各 相关专业的技术人员 含专业分包项目的项目经理和技术负责人 三 监理单位 项目总监理工程师 各专业的监理工程师 监理员 四 物业管理部门 部门经理 各专业的物业管理员 参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格 并经当地监督 机构认可与备案 五 分五 分户验户验收的收的责责任任单单位位 一 建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人 具体工作包括 1 组织施工单位编制分户验收方案 研究确定分户检验项目及内容 2 协调施工单位 监理单位分户验收工作 协助解决分户验收中测 量设备 人员 资金等问题 3 与施工 监理 物业单位有关人员共同参加分户检查验收 并及时 确认 签字盖章 4 住宅工程交付使用时 住宅工程质量分户验收表 应当作为 住宅 质量保证书 的附件一并交给业主 二 施工单位责任 1 编制分户验收方案 主要内容有 工程概况 分户验收组的人员组成 验收依据 验收时间 验收前 的准备工作 验收方式 住宅套内实体状况等 确定每户住宅和公共部位的分户检验项目 以及检查内容和数量 根据分户检验项目分别绘制抽查点分布图 2 配备足够的质量检查人员和检测测量工具 质检人员要具备相应 资格 熟悉和掌握分户验收内容及方法 根据分户验收在工程装修 竣工 阶段工作量大的特点 安排和调整质检人员及测量工具 3 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容 参 照户型抽查点分布图 会同建设 监理单位有关人员对分户验收项目检 查 并及时记录 签字盖章 4 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员 参加分包 项目的质量检查评定 并完善签字手续 三 监理单位责任 1 审查施工单位编制的分户验收方案 2 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验项目以及 检查内容和数量 3 配备一定数量的具有相应资格的监理人员 以及足够的检查验收 工具 4 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容 参照抽查点分布图 验收 改为核查 施工单位分户验收检查评定结果 并记录问题 对不合格项下发不合项处置记录 签署验收意见并签名 四 物业单位责任 1 当已选定的物业公司应当参与分户验收 2 配备一定数量的具有相应资格的检查人员 以及足够的检查工具 3 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验项目和内容 参加分户验收 对检查结果进行签认 参照检查点分布图 验收施工单位分 户验收检查评定结果 六 分六 分户验户验收的程序收的程序 一 工程完工后 施工单位应首先进行全面的自检评定 自检合格后 向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请 二 分户验收前准备工作 1 建设单位负责成立分户验收小组 组织制定分户验收方案 对参 加分户验收人员进行技术交底 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具 并经计量检定合格 3 标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点 线 配电控制箱内电气回路标识清楚 并且暗埋的各类管线走向应附图纸 4 制定好分户验收方案及计划后 建设单位应提前 5 个工作日向当 地工程质量监督机构进行告知 三 分户验收时按照 改为依据 国家工程质量验收标准的要求 逐 户按照本手册要求的分户验收内容逐户确定检查部位 数量并适时进行 检查验收 其中 屋面蓄 淋 水试验 厨房卫生间有防水要求房间 改为 地面的蓄水试验 外窗淋水试验以及外墙保温检查等应随着施工完成进 度做好验收工作 四 分户验收应逐户 逐间检查 并做好记录 分户质量验收不合格 的 须经整改符合要求后重新组织验收 五 每户住宅和规定的公共部位验收完毕 应填写 住宅工程质量分 户验收表 由建设单位和施工单位项目负责人 监理单位项目总监理工 程师等分别签字确认 并加盖公章后 张贴于户内醒目位置 建设 施工 监理等单位应严格履行分户验收职责 对分户验收的结 论进行签认 不得简化分户验收程序和内容 对于经检查不符合要求的 施工单位应及时进行返修 监理单位负责复查 返修完成后由建设单位 重新组织分户验收 七 分七 分户验户验收的收的监监督管理督管理 一 工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查 发现问 题及时监督有关方面认真整改 确保分户验收工作质量 二 建设单位在申报工程竣工验收监督时 应当将分户验收有关资 料一起报送工程质量监督机构 工程质量监督机构对分户验收情况进行 监督抽查 三 对于在分户验收中弄虚作假 降低质量标准 将不合格工程按 合格工程验收的 责令改正 依法对有关单位和责任人进行处罚 并纳入 不良行为记录 八 分八 分户验户验收的收的资资料料 分户验收资料应包括以下内容 1 住宅工程质量分户验收方案 2 住宅工程质量分户验收表 户内 3 住宅工程质量分户验收表 公共部位 4 住宅工程质量分户验收汇总表 5 住宅工程质量分户验收记录表 户内 6 住宅工程质量分户验收记录表 公共部位 7 分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 户户内部分内部分 验 收 项 目 验收内容检查方法验收标准参照标准 备注 楼地面空鼓 裂缝 起砂 空鼓面积不超过 400cm2 不得出现裂缝和起砂 GB50209 2002 5 3 4 5 3 6 1 楼 地面 墙面 顶棚 面层 墙面 顶棚 空鼓 裂缝 脱层和爆灰 小锤轻击和观察 检查 无空鼓 脱层 距检查面 1 处正视无裂缝和爆灰 GB50210 2001 4 3 5 4 2 5 4 2 11 外窗台高度 钢尺检查 每个 窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高 度不低于 900mm 且不得有 负偏差 GB50352 2005 6 10 3 GB50096 2011 5 8 1 外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏 建筑法 第六十条 门窗开启 开启和关闭检查 手扳检查 开启灵活 关闭严密 GB50210 2001 5 3 4 GB50210 2001 5 1 11 2 门窗 安全玻璃认 证标识 双层玻璃 观察检查安全认 证标识 对照图纸检查玻 璃层数 应使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃 玻璃上有 安全认证标识 标识不得 隐蔽 玻璃层数必须与图纸一致 GB50210 2001 5 6 2 经审查的施工图 栏杆高度 阳台 上人屋面栏杆六层 及以下不低于 1 05 米 七 层及以上不低于 1 10 米 不得有负偏差 GB50368 2005 5 1 5 GB50368 2005 5 2 2 3 栏杆 竖杆间距 钢尺测量 每片 栏杆不少于一处 临空处栏杆净间距不应大 于 0 11 正偏差不大于 3mm GB50210 2001 12 5 9 防攀爬措施观察检查 有水平杆件的栏杆或花式 栏杆应设防攀爬措施 金 属密网 安全玻璃等 GB50352 2005 6 6 3 护栏玻璃 观察检查 3C 安 全标识 游标卡 尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化 夹层玻璃 厚度不应小于 12mm 当临空高度超过 5 时 必须采用钢化夹 层玻璃 GB50210 2001 12 5 7 屋面渗漏 雨后或蓄水试验 检查 屋面无渗漏 无积水 GB50207 2002 10 0 5 卫生间等有 防水要求的 地面渗漏 蓄水 24 小时后 放水 最小蓄水 深度不得小于 20mm 无渗漏 无积水 GB50209 2010 3 0 24 4 防水 外墙渗漏 淋水试验或雨后 观察检查 墙面无渗漏 滴水线无爬 水 建筑法 第六十条 室内净高 室内净开间 同一房间最大偏差不超过 20mm 极差不超过 20mm 5 室内 空间 构件 尺寸 构件尺寸 1 使用 激光 测距仪 进行测 量 2 偏差为实测 值与推算值之差 极差为实测值中 最大值与最小值 之差 室内梁 窗台等构件不得 出现明显的大小头现象 GB50203 2002 GB50204 2002 GB50209 2010 室内净高推算值 是根据设计层高扣 除楼板 天棚饰面 层 地坪找平层及 面层等厚度后计算 得出 管道渗漏试水检查 给水 排水 采暖管道 散热器 卫生器具 阀门 热表 水表等的接口无渗 漏 GB50242 2002 4 2 2 5 2 1 管道堵塞 试水检查 管道无堵塞 GB50242 2002 管道坡度观察检查排水管道坡向 坡度正确GB50242 2002 地漏水封尺量检查 地漏水封深度不小于 50mm GB50242 2002 7 2 1 阻火圈 防 火套管 设 置 观察检查 高层建筑明设排水塑料管 道是否设置阻火圈 防护 套管 GB50242 2002 5 2 4 安装固定观察检查 给水 排水 采暖管道 散热器 卫生器具 阀门 热表 水表等安装固定牢 固 支架间距位置符合要 求 GB50242 2002 插座相序 接线 接地 使用 漏电开关 测试仪 逐个检 查 漏电开关测试仪 无接 错显示 接线正确 接地 可靠 GB50303 2002 22 1 2 3 1 7 户内配电箱 盘 观察和开 关触 电保护器动作 照明配电箱 盘 内配线 整齐 回路编号齐全 标 识正确 箱 盘 内开关 动作灵活可靠 GB50303 2002 6 1 9 6 2 8 照明试验通电检查照明系统通电试运行正常 GB50303 2002 23 1 1 7 电气 安装 等电位观察检查 等电位连接端子齐全 位 置正确 GB50303 2002 27 1 1 保温层 厚度 钢针 尺量检查符合设计要求 GB50411 2007 保温层的固 定措施 观察检查 锚固件数量 位置和锚固 深度应符合设计要求 GB50411 2007 8 建筑 节能 及 其他 厨卫烟道 通风设置及 附件 观察检查 尺量检查 表面无裂纹 排油烟道 通气道必须按规定采用变 压式通道 上人屋面通气孔高度应超 过 1 8m GB50352 2005 6 14 4 GB50342 2002 二 公共部位部分二 公共部位部分 空调设施观察检查 空调开孔应避免破坏外墙 保温 无渗漏 反坡 位 置正确 与插座及冷凝水 排水管接口位置协调 空 调室外机留设的搁置位置 符合设计要求 验收项 目 验收内容检查方法验收标准 参照标准 备 注 1 外 墙 窗角斜裂缝 墙面裂缝 在距外墙 2 0m 范 围内平视或仰视 观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 建筑法 第六十条 楼梯踏步梯段 及平台净宽 楼梯踏步高差 钢尺或激光测距 仪测量检查 1 相邻踏步高差不得超过 10mm 2 楼梯从扶手中心到墙面 测量的净宽不小于 1 1m 六层及以下或一边设 有栏杆的不小于 1 0m 3 楼梯平台净宽不小于 1 2m GB50209 2010 5 2 10 GB50096 2011 6 3 1 GB50352 2005 6 7 3 GB50368 2005 5 2 3 电梯候梯厅深 度 电梯门净 宽 钢尺或激光测距 仪测量检查 1 电梯候梯厅深度不得小 于 1 5m 2 电梯门净宽不得小于 80cm GB50096 2011 6 4 6 GB50368 2005 5 3 2 高层首层疏散 外门及通道的 宽度 钢尺或激光测距 仪测量检查 疏散门应外开 其净宽不应 小于 1 1m 通道宽度不应 小于 1 2m GB50045 95 2005 版 6 1 9 2 楼 电 梯 通 道 公用走道净高 钢尺或激光测距 仪测量 观察检 查 走道等有人员正常活动的净 高度不小于 2 0m GB50368 2005 5 2 1 通道净高 钢尺或激光测距 仪测量 通道的净高度不小于 2 0m GB50368 2005 5 4 2 墙面及天棚渗 漏 裂缝 观察检查无渗漏 无裂缝 GB50208 2011 3 0 1 3 地下室 地面裂缝 起 砂 观察检查不得出现空鼓 裂缝和起砂 GB50209 2011 5 3 8 第三篇第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表住宅工程质量分户验收方案用表 住宅工程质量分户验收方案 工程名称 工程名称 建建设单设单位 位 公章 施工施工单单位 位 公章 监监理理单单位 位 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收方案的填写说明 1 建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人 应根据工程 的实际情况组织填写 住宅工程质量分户验收方案 2 住宅工程质量分户验收方案 由工程概况 分户验收组的人员组 成 验收依据 验收时间 验收前的准备工作 验收方式 住宅套内实体 状况 7 个部分组成 3 工程概况 栏 涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的 验收是分户验收的基础 应在表中填写这 2 个分部的验收结论和验收时 间 4 分户验收组人员组成 栏 验收组的组成人员由建设单位 监理单 位 施工总承包单位 主要分包单位的有关人员参加 已选定物业管理公 司的 物业管理公司应参与分户验收工作 5 验收前的准备工作 栏 应填写准备验收的靠尺板 水平仪 测距 仪 卷尺 万用表 漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具 对有防 水要求的屋面 阳台 厕浴间 厨房等部位应分别按要求提前做好淋水 蓄水试验 以便分户验收时检查有无渗漏情况 为进行套内水电使用运行 情况的检查 必须开通户内的上下水 电以及通讯 门禁等系统 6 验收方式 栏 一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测 测量 获取相关的检测数据 二是通过目测检查外观质量 对其做出观感质量 的判定 7 套内实体状况 栏 应按照套内实体的实际施工状况和设备配置 进行真实填写 并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收 8 按照工程实际情况 分户验收涉及的内容 在表中相应方框内填 否则留空 住宅工程质量分户验收方案 工程 名称 结构形式 建筑 面积 层数 栋号总户数 装修情 况 已装修 未装修 工程 概况 地基基础 验收情况 主体结构验收情况 建设单位 项目 负责人 专业技术人员 项目总 监 专业监理工程 师 监理单位 总监代 表 监理员 项目经 理 项目技术负责 人 施工单位 其他验收人员 项目负责 人 项目技术负责 人 分包单位 其他验收人员 物业公司 项目负责 人 物业管理员 分户 验收 组人 员组 成 验收 依据 国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范 省发布的有关工程质量管理规定及施工合同 设 计文件 验收 时间 年 月 日 年 月 日 实测实量的仪器和工 具 蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面 验收 前的 准备 工作 防水试验 淋水试验坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面 水电系统开通情况给排水开通情况 强电开通情况 弱电系统开通情况 验收 方式 实测实量 外观检查 建筑地面 墙面和顶棚地面整体面层 板块面层 木 竹面层 墙面 抹灰工程 饰面板 砖 工程 涂饰工程 裱糊与软 包工程 顶棚抹灰工程 吊顶工程 窗铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃 门窗安装 门木门 铝合金门 塑钢门 外墙 门窗 屋面 电线截面及电阻 值 建筑节能措施 水电管线保 温管道保温绝热材 料 水平面屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间 有防水要求部位设置防 水层或防水措施 墙面外墙 门 窗墙交接处 厕浴间墙面 栏杆 护 栏 全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属 栏杆 护栏及安全玻璃 类型 玻璃钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃 管道敷设接至入户总闸 接至各功能间 管道设备 伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部 或部 分安装 地漏 给排水及采暖安装 洁具及给 水配件 洁具已安装 水龙头全部 或部分 去水器已安装 其它用水设备 导线接至户内配电箱 接至各功能间 线路设备户内配电箱 漏电保护器 开关 插 座等 开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电 设备 电气工程安装 等电位连 接 PE PEN 干线 电气装置接地极的接地干线 厨卫间等金 属管道 住宅 套内 实体 状况 其 他厨卫烟道 通风设置及附件 空调设施 注 本表一式五份 建设 监理 施工 物业各执一份 并在分户验收前 5 个工作日向工程 质量监督机构 报送一份 分户验收组组长 电话 联系人 电话 第四篇第四篇 住宅工程质量分户验收用表住宅工程质量分户验收用表 住宅工程质量分户验收记录表 1 室内空间 构件尺寸 工程名称房 户 号建设单位验收日期 年 月 日至 年 月 日 监理单位施工单位 序 号验收内容验收结果 实测数据 名称 设计 推算值 极差值 H1H2H3H4H5 卧室 1 卧室 2 卧室 3 客厅 餐厅 1 室内净高度 m 精确到 0 001m 其他 实测数据 实测数据 名称 净开间 设计 推算值 极差 值L1L2 进深 设计 推算值 极差 值 L3L4 卧室 1 卧室 2 卧室 3 客厅 餐厅 2 室内净开间 进深 m 精确到 0 001m 其他 户型简图及检查点简述 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位施工单位监理单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收记录表 2 地面墙面顶棚门窗护栏节能保温及其他 工程名称房 户 号 建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日 监理单位施工单位 序 号验收内容及数量验收结果 实测数据 1楼地面空鼓 裂缝 起砂 2墙面 顶棚空鼓 裂缝 脱层和爆灰 C1C2C3C4C5C6C7C8 3 外窗台高度 m 每窗测一处精确到 0 01m 4外窗及周边渗漏 5门窗开启 关闭 6玻璃安装 包括玻璃层数 安全玻璃 H1 B1H2 B2H3 B3H4 B4 7 栏杆高度 H 竖杆间距 B m 每片栏杆测一处精确到 0 01m 8 厨卫间渗漏 阳台渗漏 屋面渗漏及积水 外 墙渗漏 9 保温层厚度 固定措施 10厨卫烟道 通风设置及附件 11 空调设施 空调孔 搁置板 冷凝水管等 户型简图及 外窗 栏杆检查点 简 述 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位施工单位监理单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收记录表 3 给排水采暖及电气 工程名称房 户 号 建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日 监理单位施工单位 序 号 验收内容及数量验收结果 实测数据 管道安装应平整牢固 支吊架间距 符合验收规范第 3 3 8 条 3 3 9 条 3 3 10 条 3 3 11 条 5 2 8 条 5 2 9 条等规定 坡度 坡向 符合设计和验收规范第 5 2 2 条 5 2 3 条 等规定 清扫口 伸缩节 阻火圈的设置 符合设计和验收规范第 5 2 4 条 5 2 6 条 的规定 1管道及其配 件 管道穿楼板 穿墙的套管设置和套管封 堵 符合设计或验收规范第 3 3 13 条等规定 地漏型式符合设计要求 水封深度不小 于 50mm 2地漏水封 存水弯水封深度不小于 50mm 3功能性检验 管道通水试验 管道 配件等接口严密 无渗漏 管道畅通 不堵塞 4 接线 接地 插座相序 接线正确 接地可靠 导线分色和相序 正确 5 户内配电箱 盘 照明配电箱 盘 内配线整齐 回路编 号齐全 标识正确 箱 盘 内开关动 作灵活可靠 6照明试验照明系统通电试运行正常 7等电位等电位连接端子齐全 位置正确 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位施工单位监理单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收记录表 4 公共部位 工程名称检查部位 建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日 监理单位施工单位 序 号 验收内容及要求验收结果 实测数据 外 墙墙面及窗角无可见裂缝 相邻踏步高差不得超过 10mm 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于 1 1m 六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1 0m 1 楼梯踏步梯段及平 台净宽 楼梯踏步 高差 楼梯平台净宽不小于 1 2m 电梯候梯厅深度不得小于 1 5m 2 电梯候梯厅深度 电梯门净宽电梯门净宽不得小于 0 80m 3公用走道净高净高度不小于 2 0m 疏散门应外开 其净宽不应小于 1 1m 4 高层首层疏散外门 及通道的宽度 疏散通道宽度不应小于 1 2m 5通道的净高度不小于 2 0m 6墙面及顶棚无渗漏 无裂缝 7 地下室 地面不得出现空鼓 裂缝和起砂 质量缺陷及整改结果 验收结论 建设单位施工单位监理单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收表 户内部分 工程名称 房 户 号 建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日 施工单位 监理单位 序号验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面 墙面和天 棚 裂缝 空鼓 脱层 地面起砂 墙 面爆灰 2 门窗 窗台高度 门窗开启 安全玻璃标 识 玻璃层数 3 栏杆 栏杆高度 竖杆间距 防攀爬措施 栏杆玻璃 4 防水 屋面渗漏 卫生间等防水地面渗漏 外墙渗漏 5 室内空间 构件尺 寸 室内净高 净开间 梁 窗台等构 件尺寸 6 外墙保温 设计做法是否通过图纸审查 保温 层厚度 细部处理 7 水暖安装 管道渗漏 管道堵塞 管道坡度 安装固定 地漏水封 热表和温控 阀 8 电气 插座相序 接地 户内照明配电箱 配置 照明试验 等电位连接 9 其它烟道 空调孔位置等 分户验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收表 公共部位 工程名称检查部位 建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日 施工单位监理单位 序号验收项目验收内容验收记录及结论 1 外墙窗角斜裂缝 墙面裂缝 2 楼 电 梯 通道 楼梯踏步 梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度 电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 3 地下室 墙面及天棚渗漏 裂缝 地面裂缝 起砂 通道净高 验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称验收户数 建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日 施工单位监理单位 内 容验 收 情 况 每户验收项目 公共部位 功能性试验 验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 总监理工程师 验收人员 公章 年 月 日 项目经理 验收人员 公章 年 月 日 项目负责人 验收人员 公章 年 月 日 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 第一部分第一部分 室内空室内空间间 构件尺寸 构件尺寸 一 技术要求 一 室内净高 1 同一房间室内净高最大负偏差不得大于 20mm 同一房间室内净 高测量最小值与最大值之差不得超过 20mm 2 混凝土现浇结构标高 每层 的允许偏差为 4 10mm 砖砌体标高 每层 允许偏差为 15mm 3 地面找平层标高的允许偏差为 8mm 表面平整度允许偏差为 5mm 水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为 5mm 4 顶棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm 二 室内净开间 进深 1 同一房间室内净开间 进深测量最小值与最大值之差均不得超过 20mm 2 混凝土剪力墙轴线的允许偏差为 5mm 截面尺寸的允许偏差为 8mm 8mm 5mm 砌体轴线的允许偏差为 lOmm 3 墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 4mm 三 构件尺寸 室内梁 窗台等构件尺寸控制应准确 不得有明显大小头现象 二 施工及验收注意事项 1 在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高 净开间及进深 构 件尺寸的质量控制 通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控 制 确保主体结构楼层标高控制准确 通过对墙体轴线 截面尺寸的检查 控制 确保主体结构开间 进深 构件尺寸控制准确 2 装饰施工前 应严格对每一房间结构净高 开间 进深 构件等进 行测量 对误差较大的应进行处理 对确无法处理的应做好记录 以备在 装饰施工中消除缺陷 3 装饰施工阶段 对结构净高等误差较大的房间应在地面 墙面施 工中通过适当技术措施进行有效处理 消除缺陷 4 室内地面 顶棚 墙面施工结束后应按照附表 3 要求用激光测距 仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查 并形成记录 同时对房间内所 有构件进行目测或尺量检查 空间尺寸测量宜按下列程序进行 1 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号 2 净高每个房间测量不少于 5 处 净开间 进深尺寸每个房间各测 量不少于 2 处 测量部位宜在距墙角 纵横墙交界处 500mm 处及房间几 何中心处 详见下图 特殊形状的自然间可单独制定测量方法 测量部位 及数据应在房间内相应位置标记清楚 室内净空尺寸测量示意图 第二部分第二部分 楼地面 楼地面 墙墙面 面 顶顶棚棚 一 技术要求 1 水泥地面面层与基层应结合牢固 无空鼓 裂纹 注 空鼓面注 空鼓面积积不不应应大于大于 400m2 且每自然 且每自然间间 标标准准间间 不多于不多于 2 处处可不可不 计计 2 水泥地面面层表面应洁净 无裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 3 墙面各灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固 抹灰层应无 脱层 空鼓和裂缝 4 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由施工单位提出技术处理方案 并经监 理 建设 单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 二 施工及验收注意事项 1 水泥地面施工前应将基层清理干净 施工中应注意按要求设置好 界格 2 抹灰工程应分层进行 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时 应采 取加强措施 不同材料基体交接处表面的抹灰 应采取防止开裂的措施 当采用加强网时 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm 3 在主体工程施工中应严格标准 精心施工 确保主体结构本身不 出现裂缝 不留有缺陷 1 在建筑物的阳角 现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋 2 现浇板 剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确 3 砼施工中必须保证振捣和养护质量 4 现浇板及剪力墙接茬部位 梁柱交接部位砼施工前必须对模板支 设认真处理 确保牢固 接缝严密 5 现浇板 剪力墙内附设电器等线管位置必须正确 线管应设在两层 钢筋中间 后开槽设置线管的部位 开槽应整齐 线管敷设结束后必须用 细石砼或水泥砂浆处理密实 6 填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满 填充墙应严格皮数控制 梁 底采用 45 斜砌 两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块 4 室内顶棚宜采用免粉刷工艺 当采用顶棚砂浆抹灰前 首先应检 查室内标高是否符合 室内空间 有关要求 如超差应对基层进行处理 室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量 先观察检查 当发现 顶棚抹灰有起鼓 裂缝时 再采用小锤轻击检查 第三部分第三部分 门门 窗窗 一 技术要求 1 建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求 建筑外门窗的抗风压性能 空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应 经检测机构抽检合格 2 建筑外门窗的安装必须牢固 使用空心砖和轻质砌块等作为砌体 材料时 门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理 在 砌体上安装门窗严禁用射钉固定 外窗膀有保温要求的应采取构造处理 确保窗框固定牢固 3 门窗应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗扇必须有防脱落措 施 4 建筑外门窗及周边不得有渗漏 5 下列情况必须使用安全玻璃 无框玻璃门 且玻璃厚度不小于 10mm 有框玻璃门玻璃面积大于 0 5 平方米 单块玻璃大于 1 5 平方米 沿街单块玻璃大于 1 0 平方米 7 层及 7 层以上建筑物外开窗 玻璃底边 离最终装饰面小于 500mm 的落地窗 安全玻璃必须有 3C 安全标识 6 门窗应按图集要求设置密封条 其中门窗的橡胶密封条应在转角 处断开 并用密封胶在转角处固定 7 有排水孔的门窗 排水孔应畅通 位置数量应满足排水要求 窗台 流水坡度 滴水线 鹰嘴设置位置合理到位 二 施工及验收注意事项 1 施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装 的质量管理 2 门窗施工必须坚持样板领路 在样板中重点注意单 双 玻 安全玻 璃 固定方法 企口后塞安装法中与土建的配合等问题 3 对照图纸检查 不得将双层玻璃随意改为单层玻璃 不得将安全 玻璃改为非安全玻璃 4 加强对外门窗及周边渗漏的检查处理 详见防水部分有关要求 第四部分第四部分 栏栏 杆杆 一 技术要求 1 外窗窗台距楼面 地面的净高低于 0 90m 时 应有防控设施 注 1 窗外有阳台或平台时可不受此限制 2 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算保证净高 0 90m 2 飘窗防护栏杆是否加进去 2 栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造 对于采用水平杆件的栏 杆或花式栏杆应设防攀爬措施 金属密网 安全玻璃等 3 六层及六层以下住宅的阳台 外廊 内天井及上人屋面等临空处 栏杆净高不应低于 1 05m 七层及七层以上其净高不应低于 1 1m 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算 如底部 有宽度大于或等于 0 22m 且高度低于或等于 0 45m 的可踏部位 应丛可 踏部位顶面起计算 如下图 4 防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0 11m 正偏差应不大于 3mm 5 护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃 当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时 应使用钢化夹层玻璃 安全玻璃必须有 3C 安全标识 二 施工及验收注意事项 1 认真审查图纸 必须按规范要求设置护栏 不得遗漏 2 施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装 栏杆的质量管理 3 栏杆施工必须坚持样板领路 在样板中重点注意栏杆的形式 是否 横向设置杆件 杆件间距 栏杆高度 栏板玻璃 是否为安全玻璃 是否 应为钢化夹层玻璃 等 4 对每一户住宅户内及公共部分分别按附表 1 及附表 2 进行全数检 杳验收 第五部分第五部分 防防 水水 一 技术要求 1 坡屋面在雨后目测观察检查 不应渗漏 坡屋面的檐沟及平屋面 分别蓄水 2 4h 后应无渗漏 蓄水深度不低于 20mm 2 有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏 蓄深度不低于 20mm 蓄水时间不少于 24h 3 外墙 含与住户相关联的地下室 车库的外墙 应经不少于 1 h 持 续淋水试验或雨后观察无渗漏 4 外窗及周围应经不少于 1 h 持续淋水试验或雨后观察无渗漏 二 施工及验收注意事项 1 所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工 2 地下室防水施工中 必须对找平层 墙体基层进行清扫 表面应洁 净 对找平层阴阳角 墙体施工缝 底板后浇带等部位应进行细部附加层 防水处理 经监理工程师验收后 方可进行大面防水层施工 回填前应对 外防水层做防护处理 回填时应按规定分层夯实 3 屋面防水施工中 必须先将檐沟 女儿墙 出屋面通气孔等细部的 防水附加层施工完毕 经监理工程师验收并做好检查记录 须留存相关照 片备查 后 方可进行大面防水昙施工 4 有防水要求的卫生间等地面的防水施工 铺设防水隔离层时 在 管道穿过楼板面四周 防水材料应向上铺涂 并超过套管的上口 在靠近 墙面处 应高出面层 200 一 300mm 或按设计要求的高度铺涂 阴阳角和 管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层 5 外墙必须做好脚手架孔 支模孔的封堵 砖砌体脚手架孔的嵌堵 应按设计要求进行施工 设计无要求时应用细石混凝土分层捣实 或铺 灰砌砖 用 1 3 干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严 混凝土墙体螺 栓孔眼应使用发泡材料进行封堵 6 多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法 7 蓄水或淋水试验必须形成记录 须留存相关照片备查 第六部分第六部分 外外墙墙保温保温 一 技术要求 1 外墙保温必须有明确的设计做法 并经过图纸审查 2 保温材料 厚度等变化必须出具正式设计变更 并履行审图手续 3 外墙保温材料品种 厚度 粘结方法 节点细部处理 必须符合图 纸及标准图集的要求 二 施工及验收注意事项 1 施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质 量管理 2 施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查 3 外墙保温施工必须坚持样板领路 现场应单独设置样板墙 样板 墙应显露出构造做法 有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录 4 外墙保温材料必须按要求进行材料检验 5 外墙保温的粘接方法必须与图纸一致 并做好隐蔽 6 监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次 每次抽查不少于四个点并做记录 留存照片备查 第七部分第七部分 水暖安装水暖安装 一 技术要求 1 管道支 吊架埋设和固定应牢固 位置 间距应符合规范要求 2 管道安装应顺直 水平度 垂直度 坡度符合规范要求 3 卫生洁具安装牢固 给排水管道接口严密 配件启灵活闭 4 塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节 检查口或清扫口 位 置应正确 5 高层建筑中明设排水塑料管 管径大于或等于 110mm 应按要求设 置阻火圈或防火套管 6 卫生间地漏水封深度应大于 50mm 精装修住宅地漏应低于地面 0 5mm 7 各种暗埋管道应在饰面做醒目标志 8 散热器应安装牢固 端正 防腐及面漆附着良好 色泽均匀 9 分 集水器安装牢固 端正 管道出地面处应附加保护套管 1O 分户验收时给水 采暖管道应保持工作压力 不渗不漏 11 各种阀门 水表及配件性能应符合要求 安装位置应便于检修 维护和观察 1 2 采暖系统应在每户入户处安装热计量表 散热器上应安装热分 配表 1 3 地面辐射采暖系统应在分 集水器每个房间回路上安装远传温 控阀 散热器采暖应在支管上安装温控阀 1 4 管道保温层应厚度均匀 接缝严密 管道及支架应防腐良好 二 施工及验收注意事项 1 手动检查给水 排水 采暖管道 散热器 卫生器具等支架安装是 否牢固 尺量检查给水 排水 采暖管道支架间距是否符合规范要求 2 用线坠 卷尺 水平管 水平尺检查管道是否顺直 水平度 垂直 度 坡度符合规范要求 检查排水横管顺水坡度是否符合要求 3 尺量检查地漏水封深度不小于 50mm 4 给水 采暖 消防系统通水 保持在工作压力 检查管道 散热器 卫生 器具等的接口有无渗漏 然后通过卫生器具放 水 检查排水管道的接口有无渗漏 5 检查管井内各种阀门 水表 热计量表安装质量是否符合规范要 求 检查室内散热器 温控阀 热分配表安装质量是否符合规范要求 6 检查管道防腐 保温质量情况 第八部分第八部分 电电气工程气工程 一 技术要求 一 分户配电箱安装 1 配电系统的器件极数 参数及性能与设计图纸一致 2 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置 动作电流 不大于 30mA 动作时间不大于 0 1 s 3 回路功能标识齐全 准确 4 导线分色符合要求 配线整齐 无绞接 导线不伤芯 不断股 端 子接线不多于 2 根 PE 干线直接与 PE 排连接 零线和 PE 线经汇流排配 出 5 导线连接紧密 二 开关 插座安装 1 开关为同一系列 通断位置一致 安装位置距门框边宜 15 20cm 2 安装高度在 1 8m 以下的电源插座应采用安全型插座 卫生间 非 封闭阳台应采用防溅型开关 插座 洗衣机 电热水器 空调电源插座应 带开关 3 无设计要求的插座高度应距地面 30cm 成排插座安装高度允许 偏差 0 5mm 单相三孔插座左零线 右相线 上接地 PE 线不得串接 4 面板安装应紧贴墙面 面板四周无缝隙 三 导线敷设 1 导线线径应符合设计要求 2 导线敷设不得出现死线 3 单股导线连接采用标准绕接 搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带 或用质量合格的压线帽顺直插入 填塞饱满 压接牢固 四 等电位联结 1 设洗浴设备的卫生间应作等电位联结 应使用标准带铜端子排的 等电位箱 具体做法见图集 2 卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋 结构施工时应与等电位干线 连成一体 卫生间内插座 PE 线 金属散热器 无论是否金属立管 以及其 它较大金属物体连接 五 灯具安装 1 灯具接线相线和零线要接线正确 并且压线要可靠 2 灯具安装高度低于 2 4m 时 金属灯具外壳要做好接地 初装修工 程应预留地线 二 施工及验收注意事项 1 电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作 后安箱盒情况 箱盒周边堵洞之前必须报监理验收 2 配管 电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度 要对 照规范和设计图纸检查是否符合要求 并按规范做好现场简易检测工作 3 电气调试和测试工作 监理单位应做好旁站监理 第九部分第九部分 其其 它它 一 技术要求 1 排油烟道 通气道必须按规定采用变压式通道 2 上人屋面通气孔高度应超过 1 8m 3 外墙必须按要求预留空调孔 位置必须与电器插座协调 统一 美 观 4 屋面金属栏杆应与避雷带连接 不锈钢等金属栏杆如作为避雷带 的组成部分 必须经设计单位认可 二 施工及验收注意事项 l 做好图纸审查 对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出进行 修改 2 空调开孔应避免破坏外墙保温 第十部分第十部分 公共部分公共部分 一 技术要求 一 外墙 1 外墙不得出现渗漏 2 外墙窗角及大面均不得出现裂纹 二 楼 电 梯间 1 楼梯梯段净宽不应小于 1 10m 六层及六层以下住宅 一边设有 栏杆的梯段净宽不应小于 1m 注 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离 2 梯段改变方向时 扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽 度 并不得小于 1 2m 3 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼层梯段相邻两步高度 差不应大于 10mm 每踏步两端宽度差不应大于 10mm 旋转楼梯梯段的 每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm 楼梯踏步的齿角应整齐 防滑条应 顺直 4 扶手高度不应小于 0 90m 楼梯水平段栏杆长度大于 0 50m 时 其扶手高度不应小于于 1 05m 楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0 11m 楼梯井净宽大于 0 11 m 时 必须采取防止儿童攀滑的措施 5 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度 且不得小于 1 5m 三 走廊和通道 1