杭州市住宅工程质量通病防治导则(条文说明)

杭州市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明条文说明 1 1 释释 义义 住宅工程质量问题一向是群众关注的热点 近年来工程质量投诉居高不下 已影响了社会 稳定 住宅工程质量通病由来已久 此起彼伏 司空见惯 通病类型多 影响因素广 出现周 期长 这里既有技术原因也有非技术原因 当前我市通病控制技术与管理措施的完善等方面有 所不足 不能满足通病防治的要求 为提高我市住宅工程质量总体水平 从根本上解决消除住 宅工程质量通病 有必要规范住宅工程质量通病的防治 进而达到降低住宅工程质量的投诉率 明确参建各方主体对质量通病防治责任和义务的目的 导则 是在汲取兄弟省市住宅工程质量通病控制与防治成功经验的基础上 结合我市工 程建设界多年实践积累 从技术与管理两个角度对住宅工程质量通病的防治进行了规范 1 1 总则总则 1 1 导则 制定的目的 1 2 导则 适用范围是杭州市行政区域内 包括各开发区新建的住宅工程 含商住楼 公 寓 别墅 改建 扩建的居住工程可参照执行 1 3 防治住宅工程的质量通病主要对象是指渗漏水 裂缝 室内标高控制 水电安装质量缺 陷作为质量通病的重点 以下简称通病防治 1 4 住宅工程在设计 施工 监理 监督验收过程中 应将 导则 作为重要依据 2 2 基本规定基本规定 2 1 建设单位是住宅工程建设的第一责任人 在住宅工程质量通病防治中起主导作用 各参 建单位在通病防治中应按各自的责任和义务开展工作 2 2 指建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用 并在施工合同中充分体现 对施工 合同已经签定的工程 应在工程竣工决算时予以列支 2 3 施工图审查机构在审查杭州市行政区域内住宅建设工程施工图时要依据 导则 进行把 关 2 4 工程质量监督机构指杭州市建设工程质量安全监督总站以及各城区和开发区 管委会 的 工程质量监督机构 质量监督站必须将通病防治列入监督计划中 加强跟踪管理 加大检查力 度 严格验收程序 监督各项通病防治措施的落实 2 5 明确住宅工程开工前 由建设单位与各方责任主体签订 住宅工程质量通病防治责任书 分包单位与总包单位签订 住宅工程质量通病防治责任书 2 6 施工单位 监理单位在设计交底后必须编制通病防治专项施工方案 监理细则 3 3 参建各方责任主体的质量责任和义务参建各方责任主体的质量责任和义务 建设单位 建设单位 建设单位是住宅工程质量的第一责任人 在住宅工程质通病防治工作中 起主导作用 在设立质量管理机构时 应配备专人负责 以符合设计文件和合同要求的质量标准为前提 对于哪些材料和设备由建设单位采购 哪些材料和设备由施工单位采购 要在合同中约定 谁采购的材料 谁负责保证其质量 在通病防治的施工过程中 必须保证工程建设的合理工期 随意压缩工期将影响工程 质量 从而影响防治效果 同时 严格图审制度 既是对设计单位的成果进行质量控制 也能 纠正参建各方的不规范行为 保证建设工程的质量 列入验收的主要内容指 防治措施的落实情况 防治工程的质量情况和工序报验情况 等 对在保修期限和保修范围内发生质量问题的 一般应先由建设单位组织勘察 设计 施工等单位分析质量问题的原因 确定保修方案 由施工单位负责保修 建设单位在工程交付前 应做好一户一验收工作 设计单位 设计单位 按照 导则 要求深化通病防治的设计措施 并提出具体的要求 新建的住宅工程防治通病的设计措施与图纸交底一同进行 在建的住宅工程采取补充 防治措施后 应进行相应的技术交底 施工单位 施工单位 根据工程实际情况 及本 导则 有关规定 制定切实可行的通病防治方案 对新型材料 除提供有关质量合格证明外 还应进行检测 对施工班组做好技术交底工作 混凝土工程的结构实体检查和检测内容包括 混凝土强度 钢筋保护层 楼板厚度 层高 轴线 必须做好每户 每间的蓄水试验 并做好外窗性能 室内环境检测 住宅节能检测等 使用功能专项验收制度 通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理 专业分包单位依据 导则 提出的通病防治方案 必须经总包 监理单位 建设单位 批准后实施 并提供样板参照 承担相应的质量责任 监理单位 监理单位 将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程 主要工作内容有 审查施工单位 住 宅工程质量通病防治方案和施工措施 将通病防治工作纳入 监理细则 将通病防治方案的落实融人工程监控的全过程 实施平行检查和工序验收 严格材料报验制度 不合格的材料及产品严禁使用 当防治措施没有落实或验收不符合要求时 现场监理必须责成施工单位停工整改 直 至符合要求 4 4 墙体裂缝防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施 4 14 1 设计设计 4 1 1 建筑物不均匀沉降是造成建筑物墙体产生结构性裂缝的主要原因 根据 建筑地基基础 设计规范 GB50007 2002 内的强制性条文 3 0 2 条的要求 设计等级为丙级的建筑 地基 承载力特征值小于 130kPa 且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时 以及地 基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土 其自重固结未完成时 必须进行地基变形计算 对建筑 物最终沉降量和偏心距的控制 能有效地控制沉降裂缝 通过这几年的工程实践 并参考了兄 弟省市的相关规定 提出本条要求 4 1 2 根据 砌体结构设计规范 GB50003 2001 内的 6 3 1 的规定 对有保温层或隔热层 和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构 其房屋伸缩缝的最大间距分别为 50m 和 40m 此外 由于房屋墙体裂缝成因的复杂性 根据目前的技术经济水平 尚不能完全防止和杜绝由 于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形 干缩变形引起的墙体局部裂缝 考虑到杭州地处冬冷夏 热地区 地区冬夏温差和昼夜温差比较大 及目前的很多保温措施 施工方法 材料 工艺 管理等不完善 因此 变形缝的留置采取了从严控制 选用 40m 4 1 3 建筑物顶层和底层是墙体裂缝的常见部位 温度影响敏感 窗洞口是墙体受力的薄弱环 节 墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象 易出现裂缝并产生渗漏 窗台标高处设置现浇钢 筋混凝土圈梁 可有效地改变墙体受力性状 控制裂缝的产生 规定圈梁的砼强度及最小断面 和最小配筋 是根据 砌体结构设计规范 GB50003 2001 的规定 其余楼层每隔 500 墙高 设配筋砂浆带 同样是为了增加墙体整体性 控制裂缝的产生 同时 由于配筋量与墙体拉结 筋相同 只需将原拉结筋贯通即可 圈梁 砂浆带钢筋均应直接锚入构造柱内 4 1 4 由于砼小型空心砌块 蒸压加气砼砌块等轻质材料线膨胀系数较大 受温度和湿度的影 响 墙体的变形较大 易产生裂缝 增加砼构造柱和配筋砂浆带的目的 是改变墙体的受力性 状 使之成为约束砌体 减少膨胀和收缩量 从而减少裂缝 门窗洞口是砌体的薄弱环节 同 时门窗框边由于门窗开关的动荷载作用 易于出现开裂和松动 因此 对轻质砌体门窗洞口采 用芯柱或钢筋混凝土构造柱加强是解决此部位裂缝的有效措施 4 1 5 顶层墙体出现裂缝的情况比较普遍 而根据以往部分工程的经验 当砂浆强度提高到 M7 5 时 即通过提高砂浆的抗拉和抗剪强度 可以有效地改善裂缝状况 减少裂缝 因此提出 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7 5 4 1 6 外墙 屋面均进行保温设计既是居住建筑节能设计的要求 同时 能有效地减少温差 从而控制由于温度变化而产生的裂缝 详细可参照中华人民共和国行业标准 夏热冬冷地区居 住建筑节能设计标准 JGJ134 2001 和 J116 2001 以及浙江省地方标准 居住建筑节能 设计标准 DB33 1015 2003 内的有关规定 4 24 2 施工施工 4 2 1 根据 砌体结构设计规范 GB5003 2001 的 6 3 8 条蒸压灰砂砖 砼砌块和其他非烧 结砖砌筑时 采用传统的砌筑粘土砖的混合砂浆从实践经验看是不适当的 普通砂浆和轻质砖 的性能有较大差异 国外均有适合各种材料自身特性的专用砂浆 我国已编制了 混凝土小型 空心砌块砌筑砂浆 等专用砂浆标准 采用专用砂浆 不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度 改善砌体的力学特性而且还能减少墙体的裂缝 4 2 2 轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材 以 28d 强度为标准设计强度 龄期达到 28d 之前 含水量过高 自身收缩较快 28d 后收缩趋缓 为有效控制砌体收缩裂缝 对砌筑时的龄期进 行了规定 根据空心砖 轻骨料混凝土小砌块的吸水 失水特性 合适的含水率分别为 空心 砖为 10 15 轻骨料混凝土小砌块宜为 5 8 加气混凝土砌块出釜时的含水率约为 35 左 右 以后砌块逐渐干燥 施工时的含水率宜控制在小于 15 对粉煤灰加气砼砌块宜小于 20 4 2 4 灰缝将砌块相互粘结成整体 能储存和分散由于环境影响而产生的微裂缝 故提出本条 文 并从严控制竖向灰缝饱满度 4 2 5 填充墙拉结筋留设目前有多种方法 为保证效果 应注意连接的牢固性 耐久性 拉结 筋若折弯压入砖缝 钢筋拉结力的作用将大大削弱 因此必须符合砖模数要求 不得弯折使用 4 2 6 砌筑砂浆有较大的塑性变形 当未达到硬化龄期之前均有较大的徐变 因此在砂浆干燥 前上部砌筑过快 易使砌体上部沿灰缝产生阶梯形裂缝 控制混凝土小型空心砌块 蒸压加气 混凝土砌块的日砌高度 让墙体充分完成沉缩变形 4 2 7 砌体工程施工质量验收规范 9 3 7 条规定 填充墙砌至接近梁 板底时 应留一 定空隙 待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d 后 再将其补砌挤紧 填充墙砌完后 砌体还将 产生一定变形 施工不当 不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合 还会在该部位产生水平裂 缝 将间隔时间延长到 15 天 主要是针对在以往的很多工程上 尽管按规范规定的时间进行 了施工 但仍然在此部位出现较多裂缝 因此 为了更有效地减少裂缝 使砌筑砂浆的沉缩进 一步稳定 延长到 15 天 4 2 8 由于顶层温度变化较大 砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异 此部位极易产 生错动 如在此部位采用砂浆等材料找平 易形成一个滑移面 从而产生裂缝 因此 在此部 位 砌体应砌成踏步形 确保砼和砌体的结合 同时增强咬合力 4 2 9 本条的目的是为了加强不同材料基体交接处的进一步处理 确保该部位不出现或少出现 裂缝 以往工程中采用加强网措施的较多 但由于往往设置在了基体表面 未能发挥作用 效 果不明显 故提出应将加强网设于抹灰层中部 墙体充分地沉实稳定后再抹灰 能确保抹灰质 量 否则砌筑砂浆收缩未稳定 极易产生裂缝和空鼓 因此 应尽量延迟抹灰的时间 4 2 10 顶层是砌体裂缝的多发处 故从严要求 4 2 11 砌体上随意开洞 开槽 削弱砌体截面 处理不当易产生裂缝 杭州市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明条文说明 2 2 5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施 5 1 设计 5 1 1 设计改进措施是一个避免出现裂缝的重要措施 主要是提高楼板的抗拉强度及变形能力 在使用荷载大的情况下 适当增加楼板厚度 使板厚与跨度比值得到提高 双向板的厚度取不 小于短跨的 1 35 5 1 2 楼板内的 PVC 管宜埋设在圈梁内 尽量减少穿过楼板 对无法避免而必须穿过的 首先 应选用尽可能小管径的 PVC 管 并将管线上部紧绑在楼板的底筋上 同时注意防止管线纵横叠 压 以保证管线上部混凝土断面的厚度 并采用增加网片的防裂措施 5 1 3 板中配置双层钢筋是在混凝土结构中配置适量的构造钢筋 无论对温度应力或收缩应力 都能提高混凝土的抗裂性 对控制裂缝扩展 减小裂缝宽度有一定作用 特别是顶层和边单元 由于温度应力较大 跨中虽然没有负弯距 但采用此方法可以大大地提高混凝土的抗裂性能和 控制裂缝扩展 5 1 4 采用钢筋密布的配筋方法 即在配筋率不变的情况下 采用直径小 较小的布筋方 法 这种配筋方法 可以有效地提高楼板的抗裂能力 这是一种比较有效而经济的方法 5 1 5 考虑到下列部位是住宅工程裂缝常见的多发部位 由于这些部位属于温度 收缩应 力 较大的区域 根据 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 的条文要求应在板的未配筋表面布置 温度收缩钢筋 均宜比按计算需要量适当增加配置 水平和竖向分布钢筋配筋数量 当柱角或 墙的阳角突出到板内且尺寸较大时 亦应沿柱边或墙阳角边布置构造钢筋 该构造钢筋伸入板 内的长度应从柱边或墙边算起 5 1 6 楼板开洞时 当洞的直径或宽度 垂直于构件跨度方向的尺寸 不大于 300mm 时 可将受 力钢筋绕过洞边 不需截断受力钢筋和设置洞边附加钢筋 当洞的直径较大时 应在洞边加设 梁或在洞边每侧配置附加钢筋 每侧附加钢筋面积应不小于孔洞直径内或相应方向宽度内被截 断受力钢筋的一半 5 1 7 由于边角处混凝土所受约束最大 收缩产生的拉应力就高 因此容易产生裂缝 此条文 的目的是为了减少角部构造柱及圈梁对现浇板的约束 减小造成现浇板角部 45 斜裂缝的拉应 力 5 1 8 根据有关省市防治质量通病的经验 当混凝土强度过高 水泥用量和用水量势必增加 会导致现浇板后期收缩加大 使现浇板产生裂缝 5 1 9 对较长的住宅结构分割成若干结构单元 设置后浇带 以减少混凝土收缩 温度变化或 地基不均匀沉降产生的结构构件内部拉应力 并在后浇带增设除通常承载力计算所需结构构件 配筋外的构造钢筋 减小结构长度能在一定程度上改善楼板协同变形部分的约束条件 5 2 材料 5 2 1 尽量选用低热水泥或中热水泥 如硅酸盐水泥 矿渣水泥 粉煤灰水泥 所选用水泥的 体积安定性必须符合国家标准 在正式使用前 必须进行水泥安定性试验 否则会使混凝土产 生裂缝 必须严格控制 5 2 2 对混凝土的骨料应符合 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53 及其他国家现行有关标准的规定 且 应优选洁净 级配良好的中砂和级配良好 空隙率较小的粗骨料 骨料的含泥量对收缩是绝对 有害的 骨料中的含泥量应尽可能降低 5 2 3 为改善混凝土性能应在其中掺入矿物掺和料 所用矿物掺和料应分别符合 用于水泥和 混凝土中的粉煤灰 GB1596 用于水泥和混凝土中的粒化高炉矿渣粉 GB T18046 天然 沸石粉在混凝土和砂浆中应用技术规程 JGJ T112 等规定 粉煤灰掺量不宜超过水泥用量的 30 对现浇楼板不宜超过 20 5 2 4 所用外加剂应分别符合 混凝土外加剂 GB8076 混凝土泵送剂 JC473 砂浆 混凝土防水剂 JC474 混凝土防冻剂 JC475 及 混凝土膨胀剂 JC476 等规定 并按 混 凝土外加剂应用技术规范 GB50119 等规定进行施工 5 2 5 严格按照 混凝土拌和用水标准 JGJ63 的规定 控制水灰比和混凝土坍落度 减少拌 和水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原则 拌和水量少了 导致收缩开裂的浆体也就 少了 而且水胶比低的浆体本身收缩量小 有利于防止混凝土裂缝 5 2 6 合理选择混凝土配合比 采用级配良好的石子 砂 石含泥量控制在规定范围内 严格 控制水灰比和水泥用量 水泥用量一般应控制在 450kg m3 5 2 7 骨料体积含量越大 混凝土的收缩值越小 混凝土的收缩值是随粗骨料含量减小而增大 粗骨料起着抑制收缩的作用 尽量选用有利于减少收缩的优质粗骨料 5 2 8 预拌混凝土中在砂子选用上应慎重 尽量选用模数偏大一点的中砂 粗砂拌制砼强度较 好 可以节约水泥 但粗砂颗粒粗糙 0 63mm 的粉砂又少 无疑又增加了混凝土和易性的难 度 而采用中砂 其融合了细砂 粗砂的优点 容易解决凝土和易性 强度问题 又兼顾了节 约水泥用量的原则 5 2 9 坍落度的大小直接影响混凝土的收缩开裂 对预拌混凝土 泵送混凝土要严格控制坍落 度的变 化 5 2 10 尽量减小拌和水量和增加粗骨料是配制混凝土的重要原则 拌和水少了 导致收缩开 裂的浆体也就少了 而且水胶比低的浆体本身收缩量就小 有利 于防止混凝土裂缝 插图 5 3 4 5 2 11 水泥用量增加会带来水化热高 收缩加大等弊端严重增加混凝土开裂的趋势 因此尽 量减少的控制单方混凝土的水泥用量 5 2 12 要求混凝土具有很好的耐久性 提高混凝土耐久性关键之一是降低水胶比 提高混凝 土的密实性 5 3 施工 5 3 1 钢筋混凝土工程施工时 除满足通常所要求的混凝土物理力学性能及耐久性能外 还应 该控制有害裂缝的产生 为此 事先要妥善制订好能满足上述要求的施工组织设计和质量控制 措施 并应进行技术交底 在各道工序各个环节配备相应技能的操作人员 严格按照施工组织 设计实施 5 3 2 减缩剂是通过减小孔隙水的表面张力而降低在干燥过程中表面应力的产生 从而控制早 期自收缩裂缝的产生 减缩剂效果的发挥对养护条件的依赖性较小 符合目前施工期要求 减 缩剂不仅有效地降低混凝土的早期收缩和总收缩 对掺粉煤灰和矿粉混凝土具有同样的作用效 果 与其他混凝土外加剂有良好的相容性 是控制 解决混凝土早期裂缝的有效措施之一 5 3 3 关于纤维混凝土的理论研究表明 纤维对混凝土综合性能改善的主要贡献可能不是增强 而是抗裂增韧 根据纤维阻裂理论 纤维间距理论 说明纤维对裂缝发生和发展的约束作用 纤 维间距理论认为在混凝土内部存在固有缺陷 如要提高强度 必须尽可能减小缺陷程度 提高 韧性 降低混凝土内部裂缝端部的应力集中系数 因此在混凝土中掺入一定量的合成纤维 是 解决混凝土早期裂缝问题的技术途径之一 5 3 4 施工现场为方便泵送混凝土的浇筑 现场任意加水现象时有发生 加水不仅使水灰比变 大 降低混凝土强度 且极易产生塑性收缩裂缝 工地对此应严格控制 当运抵现场的混凝土 坍落度不能满足施工要求时 可采取经试验确认的可靠方法调整坍落度 5 3 5 本条文依据 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 第 5 5 2 条要求 梁 板类构件上部纵向受力钢筋的位置对结构的承载能力和抗裂性能有重要影响 通常施工过程中 现浇板支座处的上部负弯矩钢筋绑扎后在混凝土浇捣过程中被踩踏下沉 使其不能有效发挥抵 抗负弯矩的作用 使板厚的实际有效高度减小 结构抵抗外荷载的能力降低 容易出现裂缝 5 3 6 混凝土在初凝前由于水分蒸发 混凝土内部水分不断向表面迁移 形成混凝土在塑性阶 段体积收缩 当施工时温度高 相对湿度低 混凝土内部水分向表面迁移供应不上蒸发量的情 况下 混凝土表面失水干缩受下面混凝土的约束 表面会出现不规则的塑性收缩裂缝 此种塑 性收缩裂缝在混凝土初凝前及时抹压或二次振捣可以愈合 如不及时处理并蓄水养护 可能发 展为贯通性有害裂缝 5 3 7 养护是防止混凝土产生裂缝的重要措施 对使用掺和料 外加剂的混凝土尤为重要 制 定养护方案 由专人负责养护工作 混凝土浇筑后及时喷水养护 夏季应适当延长养护时间 以提高抗裂能力 冬季应适当延长保温和脱模时间 使缓慢降温 以防温度骤变 温差过大引 起裂缝 具有良好的混凝土养护条件 是解决混凝土早期出现裂缝的关键步骤 5 3 8 近几年 已出现多起因模板支撑失稳而引发倒塌事故 由于追求赶工期 不顾混凝土的 幼龄强度 任意踩踏 支模加荷 都是导致混凝土不均匀沉降或受震动而产生裂缝的因素 防 止混凝土裂缝 模板支撑必须牢固 拆模时混凝土要达到规定强度 5 3 9 应按设计要求合理设置施工缝 后浇带 后浇带混凝土的浇筑时间应符合设计要求 当 设计无要求时 后浇带应在其两侧混凝土龄期至少 6 周后再行浇筑 高层建筑与裙房之间沉降 差异过大而设置的 沉降后浇带 应在相邻两侧的结构满足设计允许的沉降差异值后 方可浇 筑后浇带内的混凝土 同时应加强后浇带混凝土的养护工作 5 3 10 加强对模板及其支架的技术复核管理工作 严格按照施工组织设计要求实施 模板的 支撑立柱应置于坚实的地面上 并应具有足够的刚度 强度和稳定性 对发现拼接不够严密以 及钉结不够牢固 或者有反弹现象的模板应及时返工 在模板支撑时 横档宜采用木质 不宜 使用钢管 木质横木应有足够强度 5 3 11 现浇混凝土未达到规定的拆模强度时拆除模板或支撑 此时楼板的承载能力低于设计 允许荷载 使楼板在不正常的情况下受荷产生裂缝 这是结构受荷引起的裂缝 施工现场应严 格控制拆模强度 避免造成支撑的承载体系发生变化而产生裂缝 5 3 12 由于现在工程上使用的模板质量普遍较好 混凝土底面也都具有一定的光洁度 为了 避免板底粉刷起壳 裂缝 脱落 对现有混凝土底板在接缝处进行必要的打磨批嵌 同时也可 以减小楼板荷载 提高室内净高等方面都有明显效果 杭州市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明条文说明 3 3 6 楼地面渗漏防治的技术措施 Comment IU1 此处在施工单位投标 后可要求其出示具体的做法 Comment IU2 在施工投标后可通过 质疑方式要求其提出具体做法 6 1 设计 6 1 1 标高差的设置目的就是为了防止积水流入非防水设置的地面而产生渗漏 粗装修的住宅 工程厕所间及有排水要求的建筑地面的标高差应考虑装饰面层的厚度 同时还应注意建筑标高 和结构标高的统一 避免造成混乱 6 1 2 现浇混凝土结构的整体性比较好 具有一定的自防水能力 目前杭州市的住宅工程的楼 层结构基本上都采用现浇混凝土 这对防止厕所渗漏起很大的作用 但在住宅工程中厕所间现 浇板厚度的设计偏薄 加上施工原因可能使实际板厚更小 以及板内管线的影响 很容易使现 浇板产生裂缝而发生渗漏 所以建议现浇板设计厚度大于等于 90mm 6 1 3 建筑地面工程质量验收规范 GB50209 2002 第 4 10 8 条规定 厕所间和有防水 要求的建筑地面必须设置防水隔离层 这是强制性条文 必须严格执行 目的就是为了提高 有防水要求地面的防水等级和防水能力 防水隔离层材料的选用不仅要考虑防水的效果 同时 也要考虑与建筑面层材料的相互粘接效果和方便施工 6 2 施工 6 2 2 出自 建筑地面工程质量验收规范 GB50209 2002 第 4 10 8 条 楼板四周除门洞外 应做混凝土翻边 其高度不应小于 120 mm 该条为强制性条文 目前在厕所间四周的翻边 一般都能比较好地落实 但在烟道和井道位置的翻边往往遗漏 所以要特别注意 为防止翻边 根部接合不密实 翻边应与楼板混凝土同时浇筑 并且在施工时应保证翻边的位置 尺寸和浇 捣质量 6 2 3 出自 建筑地面工程质量验收规范 GB50209 2002 第 4 10 8 条 施工时结构层标高和 预留孔洞位置应准确 严禁乱凿洞 强制性条文 住宅工程厨卫间管道预留孔洞的留置 普遍不够重视 存在位置不准确 成形尺寸过大 乱凿乱打等现象 本措施规定现场应按照穿 管的直径大小制作标准件 保证洞口成形尺寸 标准件大样见 图 6 2 3 标准件制作成上 大下小形状 施工方便 洞口混凝土封填易密实 6 2 4 出自 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 第 3 3 13 条 厕 所间在管道穿过楼板处设置套管 由于套管与混凝土一起整浇 对此节点的防水效果是非常明 显的 在设置套管时 其顶面高度应高出装饰地面 50mm 套管和管道之间缝隙应用阻燃密实材 料和防水油膏填实 6 2 5 出自 建筑地面工程质量验收规范 GB50209 2002 第 4 9 3 条 有防水要求的建筑地面 工程 铺设前必须对立管 套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理 厕所间地面渗漏很 大一部分是发生在立管穿楼板处和地漏四周 所以在上述位置的堵洞嵌填质量是非常关键的 同时在凹槽内嵌填防水油膏也是为了增加其密闭性能和防水效果 见图 6 2 6 二次嵌填嵌填油膏 图 6 2 6 6 2 7 出自 建筑地面工程质量验收规范 GB50209 2002 第 4 10 4 条 铺设防水隔离层时 在管道穿过楼板面四周 防水材料应向上铺涂 并超过套管的上口 在靠近墙面处应高出面层 200 300mm 或按设计要求的高度铺涂 针对烟道壁厚较薄 施工过程中根部易出现破损 渗 漏的质量通病 本条强调了对该节点部位的防水加强处理 6 2 8 若阴角做成直角 易出现渗漏质量通病 为确保阴角防水层的施工质量 引用屋面防水 层在阴角处的处理方法 见图 6 2 7 6 2 9 出自 建筑地面工程质量验收规范 GB50209 2002 第 5 1 4 条和第 5 1 6 条的规定 合 理的养护对保证整体面层的质量是非常重要的 施工过程中必须引起高度重视 6 2 10 蓄水试验是检验厕所间地面防水效果最直接最有效的方法 也是最直观的 第一次蓄 水检验是在穿过楼板的管道 地漏留洞封堵密实后进行 目的是检查留洞封堵节点的防水效果 如有渗漏应及时进行返工处理 并应重身蓄水检验 第二次蓄水检验是在防水隔离层施工完成 后进行 目的是检验防水隔离层的整体防水效果 蓄水检验施工单位应逐间进行 监理见证 并详细做好蓄水检验记录 杭州市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明条文说明 4 4 7 外墙渗漏防治的技术措施 7 1 设计 7 1 1 住宅工程的外墙立面应简洁 减少凹凸形状 7 1 2 外墙结构围护应采用低吸水性材料 7 1 3 长期以来 外墙粉刷龟裂 渗水现象较普遍 现场控制手段不多 本条要求在粉饰砂浆 中掺入聚丙烯抗裂纤维 或其它新型的合格抗裂材料 对上述质量问题能加以有效的控制 该方法在通病防治示范工程和其它许多工程中得到使用 费用增加不多但效果比较明显 据了 解 按目前市场价格 每平方粉刷费用约增加 1 元左右 7 1 4 目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料 它们以装饰性和防水性为主要功能 一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹 反而会随之开裂 剥落 腐蚀墙体 造成墙面 渗漏 这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果 弹性外墙涂料以特种 丙烯酸橡胶乳液为基料 具有较好的延伸性和拉伸强度 可在 80 度至 20 度气温下保持高 弹性 能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹 从而提高防渗效果 施工时应注意深层厚度的质量控 制 7 2 施工 7 2 1 凸出外墙的挑板 雨蓬容易积水 在嵌入墙体位置做混凝土翻边起挡水作用 高度不小 于 150mm 见图 7 2 1 7 2 2 住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍 该条的目的在于引起工 程参建各方的高度重视 7 2 3 出自 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 4 条 不同材料基体交接 处表面的抹灰应采取防止开裂的的加强措施 两种不的材料由于吸水性和收缩性不一致 在交接处及易产生裂缝 为弥补其存在的不足 抹灰时应在不同材料基体交接处采取防止开裂 的的加强措施 7 2 4 若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂 会造成粉刷层空壳 开裂 使用细砂 出现的问题尤为突出 现场应严格按本条要求把好材料关 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第 4 1 3 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验 目前现场对该条 执行不严 引发外墙粉刷通病问题较多 特此强调 7 2 5 出自 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 2 条 抹灰前基层表面的 尘土 污垢 油渍等应清除干净 并应洒水湿润 第 4 1 12 条 外墙和顶棚的抹灰层与基 层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 基体表面尘埃及疏松物 脱模剂和油渍等影响抹灰粘 结牢固的物质未彻底清除干净 抹灰前基体表面浇水不透 抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收 使砂浆中的水泥未被充分水化 影响砂浆的粘结力 粘结不牢固就会出现空鼓裂缝 以至造成 墙面渗漏 7 2 6 外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见 执行该条的目的是减小温度和收缩变 形 而分隔缝不密实 有砂眼也是墙面渗漏的原因之一 所以必须严格控制 7 2 7 出自 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 4 条 抹灰工程应分层进 行 由于工程搭设外粉刷脚手架 造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位 引起的渗漏质量通病较普遍 又未引起施工方的重视 本条强调了停息点留置的重要性 示意 做法 见图 7 2 7 7 2 8 出自 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2001 第 4 2 4 条 抹灰工程应分层进 行 当抹灰层总厚度大于等于 35mm 时应采取加强措施 抹灰层厚度过大时 容易产生空鼓 裂缝 脱落等质量问题 进而造成墙面渗漏 由于施工时的结构偏差或装饰的需要 抹灰层超 过 35mm 的现象比较普遍 所以必须引起高度重视 7 2 9 外墙面砖铺贴粘结牢固 无空鼓 勾缝密实 杭州市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明条文说明 5 5 8 门窗渗漏防治的技术措施 8 1 建设单位 8 1 1 总承包单位若无增项的门窗制作安装专业施工资质 可分包给具有相应专业施工资质的 单位并对工程质量负总责 除门窗改造工程外建设单位不得直接将门窗工程发包给门窗制作安 装企业 不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的产品 8 2 设计 8 2 1 由于过去多数设计图上只明确门窗的品种 规格和类型 而未确定外门窗的三项性能 抗风压 气密性 水密性 指标 检测后无法判断其是否符合设计要求 是否合格 为此 本条要求各设计单位进行门窗选型时 一定要明确外门窗的三项性能指标 8 3 施工 8 3 1 建筑门窗施工单位在门窗安装前应向该工程监理单位提供下列材料 1 企业资质等级证书 门窗施工企业现场项目经理证书 2 门窗工程制作安装合同 施工组织设计 3 门窗工程的施工图 设计说明书及其他设计文件 4 产品合格证书 型式检验报告 有效期一年内 进场检验记录 5 门窗型材 增强型钢 玻璃及五金配件等原材料的合格证 质保书或有效期内的检测 报告 8 3 2 见证检测复验数量 复验方法可参照下列执行 复验数量 1 每一个单位工程的建筑外窗由同一厂家生产的同一类型品 按主规格窗 200 樘作为一个复 验批次 每个复验批次抽查不少于三樘 不足三樘时应全数检查 2 单位工程面积小于 1000 平方米的小区工程的建筑外窗同一厂家生产的同一类型产品 可合并累计主规格窗 200 樘作为 一个复批次 每个复验批次抽查主规格门窗不少于三樘 3 高层建筑 10 层及 10 层以上的住宅建筑和建筑物高度过 24 米的公共建筑 的外窗 每个复 验批次 200 樘为一批 相应的复验数量 至少不少于 6 樘主规格外墙窗 复验方法 1 单位工程建筑外窗应将全部或不低于主规格总樘数的 30 运至施工现场 由监理单位和业 主按规定共同确定复验数量 监理单位书面形式通知相关检测机构 在施工现场产品中进行抽 样复验 监理人员必须现场见证 2 检测机构应根据规范要求在复验产品 根据设计提供的三项物理性能值 检测报告中给出明 确结论 判定是否满足该工程的设计要求 3 现场建筑外窗复验不符合设计要求时 可在现场主规格总樘数的 30 中在监理见证情况下 继续抽检 6 樘进行双倍复验 若还不符合设计要求 该批门窗必须全部退场 8 3 3 门窗框洞口尺寸预留过大 处理不当 易造成开裂渗水 因此 门窗框安装前应对预留 洞口尺寸进行复核 当偏差过大 修补厚度超过 50mm 时 应加筋支模浇 C20 细石砼进行修补 详图 8 2 2 修补厚度小于等于 50mm 时 可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙 修补至允许间 隙 见表 8 2 2 为增强门窗框周边的防水效果 砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后 再实施外框固定 洞口与窗框间隙表洞口与窗框间隙表 表 8 2 2 墙体饰面材料洞口与窗框间隙 mm 墙体外饰为抹灰面或贴马赛克15 20 墙体外饰为贴釉面砖20 25 墙体外饰为贴大理石或花岗岩板40 50 8 3 4 在有些工程中门窗框安装采用长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮作连接件的固定方 式 造成许多门窗框固定不牢 造成渗漏和不易维修 因此 本条提出严禁采用这种固定方式 采用固定片的材料应不低于 GB T11253 规定中 Q235 力学性能的材料或采用门窗专用镀锌铁片 连接件 固定件厚度不应小于 1 5mm 宽度不应小于 20mm 长度可根据主体墙厚确定采用单向 或双向固定片的尺寸 固定件与门窗框应采用卡头连接 8 3 5 现场施打的发泡剂与空气接触后 表面会产生一层氧化胶膜 具有一定的防水效果 当 发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗框紧密粘接后 会形成一道防水屏障 因此 发泡剂 施打前 必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染 浮灰等清理干净 并保持干燥 保证发泡剂与 之有效粘接 发泡剂应连续施打 一次成型 充填饱满 临时固定用的木楔撤掉后 及时补打 发泡剂 溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内 防止发泡剂外膜破损 降低防水 效果 8 3 6 本条根据 塑料门窗安装及验收规程 JGJ103 96 第 4 2 11 2 条之规定 再次强调门窗 框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口 其留置方法见图 8 2 5 槽口条宜采用特制木材或专用塑料条 8 3 7 根据杭州地区的气候条件 温差较大 雨水较多 而采用酸性或碱性的密封胶易老化 开裂 因此本条规定应采用中性硅酮密封胶 杭州市住宅工程质量通病防治导则杭州市住宅工程质量通病防治导则 条文说明条文说明 6 6 9 屋面渗漏防治技术措施 9 1 设计 9 1 1 根据 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 中 3 0 1 条规定 防水等级和构造层次 是由设计者依据工程性质 重要程度 使用功能要求以及防水层耐用年限来选定的 随着我国 经济发展和人民生活水平提高 住宅已成为个人财产的重要组成部分 一旦屋面渗漏可造成污 染而损坏装饰 影响使用功能 缩短建筑物耐用年限 造成财产损失 而江南地区的自然条件 是冬冷夏热 雨水充沛 屋面防水层工作环境条件恶劣 影响因素多 另外从节能角度考虑 屋面防水层对屋面的保温隔热功能起到至关重要作用 屋面一旦渗漏 将破坏屋面保温隔热性 能 基于上述因素考虑 在屋面防水设防设计中 不宜选用保证率较低的单道设防 而适当予 以提高 选择二类建设的设防要求 并在构造要求上 采用 刚柔并举 以柔适变 的防水材 料复合使用做法 9 1 2 屋面防水设计原则是 排防结合 排水是防水的另一个重要方面 为使雨水能迅速 排走 减轻防水层负担 减少因屋面积水而渗漏的机会 根据江南地区降水量多 降雨强度大 的特点 在满足施工条件和 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 中 4 1 4 条规定情况下 尽量放大屋面坡度 9 1 3 刚性防水层材料耐老化 耐穿刺性能都比柔性材料高得多 而柔性材料适应基层变形 和对复杂基层适应能力强 所以刚性防水层一般应放在最上层 既作为防水层又可兼做保护层 两种防水层间设置隔离层 是为防刚性层因温差胀缩变形 将下面柔性防水层拉伸挤压而导致 的破坏 9 1 4 由于找平层材料收缩和温差的影响 易产生大面积开裂 一旦基层开裂 就容易拉裂 防水层 所以 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第 4 1 6 条要求在找平层中预先留设分 格缝 使变形集中于分格缝中 再在板缝内嵌填柔性密封材料 适应变形的反复作用 另外 根据 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第 4 1 2 条 4 1 6 条中要求找平层材料当采用 水泥砂浆时体积比为 1 2 5 1 3 当采用混凝土时强度等级不低于 C20 其纵横缝的最大间 距不宜大于 6M 这是规范规定的上 下限 实际施工中适当缩小施工缝间距 提高找平层材料 的强度 可减少收缩开裂 提高抗裂性 因此本条规定砂浆强度不小于 M10 细石混凝土强度 不小于 C20 纵横缝间距不大于 3M 9 1 5 设置隔汽层的目的是为了防止室内水蒸汽通过屋面渗透到保温层内 影响保温层隔热 效果 并易使卷材起膨脱胶 因此要求隔汽层要将保温层严密封闭 完全切断水蒸汽侵入保温 层的通道 所以隔汽层应在层面与墙面交接处沿墙面上连续铺设 并高于保温层上表面不小于 150MM 9 1 6 传统膨胀珍珠岩及其制品保温材料 因其容重和导热系数小 长期以来作为屋面工程 保温与找坡理想材料 以往没有认识到传统保温层的毛孔是纵横交错 相互连通 容易受施工 质量 水泥掺量过高 碾压过于密实等 的影响而隔断 从而影响排汽速度 引起水蒸汽积聚 造成防水层起鼓 破裂 所以对排汽道最大间距加以限制 本条提出最大间距不宜超过 3m 除 排汽道间距过大引起防水层起鼓 开裂外 另一个原因就是排汽道不畅通 排汽口的做法和位 置不合理 使多数排汽口破损后成为进水口 保温层含水率加大 造成屋面渗漏 下面推荐几 种传统保温排汽道和排汽口设置与构造做法 这里要强调的是 在本释义中所提到的一些节点 大样并不是据以施工的标准图 大样图 而只是提出导向性要求 做出一些原则的规定 设计 单位应根据这些原则进行单位工程屋面防水的节点大样设计 施工单位应根据节点大样图进行 施工 9 1 7 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第 6 1 2 6 1 4 6 1 5 条规定细石混 凝土防水层的强度等级不应小于 C20 厚度不应小于 40MM 分隔缝间距不宜大于 6M 而规范的 限制都是最基本的要求 并不是要求以此限制来进行设计和施工 实践证明 当混凝土厚度为 40MM 时 混凝土失水过快 水泥水化不充分 易产生收缩裂缝 因此 根据杭州地区气候环境 和现场工程实践 将混凝土强度适当提高 板块厚度适当加大 分隔缝间距缩小 可减少或避 免收缩开裂以及板块断裂 提高防水效果 9 1 8 根据工程实际调查表明 挑檐的反梁过水孔过小 标高不准 造成积水渗漏是目前常 见的节点症害 因此要克服这个症害 首先要求留置过水孔的标高应在结构图上标明 且标高 按排水坡度找坡后留置 避免因找坡后孔底标高低于挑檐沟底标高而长年积水 另外过水孔的 防水处理十分重要 因预埋管道与混凝土之间 常因混凝土收缩出现缝隙造成渗漏 管子周围 应进行密封处理 9 1 9 根据 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第 3 0 2 条规定 屋面工程应根据工程 特点 地区自然条件等 进行防水构造设计 重要部位应有详图 屋面防水节点设计至关重要 是能否确保屋面防水工程质量的前提 但是目前设计上存在重建筑轻功能的思想 而屋面女儿 墙高低跨 变形缝和管道 井 烟 道等节点部位是容易造成渗漏的部位 这是因为屋面变形 大多发生在这些部位 加上表面复杂 施工工序多 工艺难度大 工作面狭小等因素 常常造 成节点质量问题 所以这些节点部位设计关系到整个防水工程的成败 应成为防水工程设计的 关键之一 9 1 10 砌体女儿墙 压顶因截面宽度比高度小很多 当构件过长时 宜产生竖向裂缝 一旦 开裂 雨水易沿裂缝渗透至室内 为减少裂缝产生 应按图 9 1 10 1 要求设置钢筋混凝土构 造柱 按图 9 1 10 2 要求设置钢筋混凝土压顶 9 2 施工 9 2 1 屋面工程的质量好坏 除设计和选材外 关键还在于施工 因此根据 屋面工程质量 验收规范 GB50207 2002 第 3 0 3 3 0 4 条规定 屋面施工前 施工企业应根据设计图 规范 和本条列的要求 并结合法屋面结构的具体情况 编制详细施工方案 方案应明确施工段的划 分 施工顺序 施工进度 还应确定施工工艺 提出操作要点 主要节点的施工方法 保证质 量的技术措施 质量标准 成品保护及检验要求 严格 三检 制度 方案应经监理审查确定 9 2 3 隔汽层 防水层是依附于基层上的 基层质量好坏将直接影响防水层的质量 因此 在 防水层施工时 基层的含水率 必须满足卷材铺贴的要求 表面干净 否则会起鼓 粘贴不平 基层干燥成度的检验方法按 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第 4 3 4 条进行 另 外 防水层施工大部分在露天作业 因此质量好坏受气候影响极大 雨 雪天气或预计在防水 层施工期间有雨 雪天气时 就不应该进行防水层的施工 因雨 雪会破坏已施工的防水层 使其失去防水效果 当五级风以上时 防水层会因为大风而扯裂 铺贴不直 更主要的是易将 尘土或沙粒刮到基层上面 影响粘结 9 2 4 屋面防水层与穿屋面结构层的管道 井 烟 道 落水口在管道四周与混凝土和防水 层接触处 大多是结构变形 温差变形 基层或防水层收缩变形等集中表现的地方 易导致裂 缝 同时管道自身纵向胀缩也会在管壁四周产生裂缝 另外这些剪口和搭接缝过多 难以与基 层平服铺贴 因此在这些部位采用卷材 防水涂料 密封材料互补并用 充分发挥不同防水材 料的特点 多道设防 材料防水与构造防水相结合的原则 结合 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第九章规定和工程实践中的通常做法 本条提出一些细部构造要求 以供参考 9 2 5 泛水收头的提前破坏和渗漏 是防水工程出现较多现象之一 出项破坏和渗漏的常见 原因是收头粘贴不平 固定方法不当 端头开裂翘边 卷材下滑耸肩 未设置保护措施 因此 根据 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 中 4 3 13 9 0 6 条要求 作明确的规定 其中最大钉距小于 900MM 但根据工程实践 450MM 更好 本条提出一些细部构造要求 以供参考 9 2 6 变形缝有等高和高低跨变形缝 无论屋面采用何种防水材料 变形缝处均应做密封防水 处理 改变变形缝防水处理只用白铁皮或混凝土盖板遮盖的简单作法 屋面工程质量验收规 范 GB50207 2002 第 9 0 8 条对变形缝防水构造作法 有具体规定 为适应结构变形 温差变形 的需要 采用多种防水材料互补并用 材料防水与构造防水相结合的原则 避免渗漏现象的发生 本条提出一些细部构造要求 以供参考 9 2 7 1 设置分格缝是为了避免防水层因温差影响 混凝土干缩 结构变形等因素造成防水层 裂缝 使变形集中于分格缝中 所以密封防水处理质量 直接影响屋面防水的连续性和整体性 故 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 第 6 2 节专门对密封材料嵌缝作了具体规定 本条 根据规范规定 结合工程实践中行之有效的做法 提出构造要求 以供参考 在缝中底部填放背衬 材料 是防止防水密封材料三面粘结受力 在防水层伸缩变形中 造成应力集中而扯开密封防水 材料 因此 背衬材料应选用与防水密封材料不粘结或弱粘结的材料 通常在施工中采用泡沫棒 或油毡条 9 2 7 2 养护是细石混凝土防水层施工的最后一道工序 也是极其重要的一道工序 防水层 混凝土如果早期脱水 不但会降低混凝土的强度 而且会由于干缩而引起混凝土内部裂缝或表 面起砂 使抗渗性大幅度降低 为此 GB50204 2002 第 7 4 7 条要求 混凝土浇筑 12 24 小时后应进行养护 养护时间不小于 14 天 养护期必须保证 混凝土防水层充分处于湿润状态 9 2 8 根据 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 中第 3 0 9 及 10 0 5 条要求及按 建筑工程质量验收统一标准 GB50300 2001 的规定对涉及结构和使用功能的重要部分应进 行抽样检测 因此 屋面防水层施工完毕后 除对观感质量进行检查外 还应进行