公共科目考试

C01 第一单元第一单元 概论概论 本章作为开篇 是本课程的导论 介绍工程计价的含义 特点 分类及作用 建设项目的 分解及意义 工程计价的一般方法等基本问题 C0101 基本概念基本概念 工程计价 工程概预算 工程结算和竣工决算 工程计价的特点 工程计价的分类 固定资产投资 1 工程计价的含义工程计价的含义 工程计价是指对工程建设项目及其对象 即各种建筑物和构筑物建造费用的计算各种建筑物和构筑物建造费用的计算 也就是 工程造价的计算 工程计价过程包括工程概预算 工程结算和竣工决算工程概预算 工程结算和竣工决算 工程计价作为一种专业术语 实际上又存在着两种理解 广义理解应指工程计价这样一个完 整的工作过程 狭义理解则指这一过程必然产生的结果 即工程造价文件 2 工程概预算的含义 工程概预算是指工程建设项目在开工前 对所需的各种人力 物力资源及其资金需用量的 预先计算预先计算 其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资有效的确定和控制建设项目的投资 进行人力 物力 财力的准备 以保证工程项目的顺利进行 3 工程结算和竣工决算的含义 工程结算和竣工决算是指工程建设项目在完工后 对所消耗的各种人力 物力资源及资金 的实际计算 4 工程计价的特点 工程建设是一项特殊的生产活动 它有别于一般的工农业生产 具有周期长 消耗大 涉 及面广和协作性强 建设地点固定 水文地质条件各异 生产过程单一性强 不能批量生 产等特点 由此 工程建设产品也就有了不同于一般的工农业产品的计价特点 1 单件性计价 每个建设产品都为特定的用途而建造 在结构 造型 选用材料 内部装饰 体积和面积 等方面都会有所不同 建筑物要有个性 不能千篇一律 只能单独设计 单独建造 由于 建造地点的地质情况不同 建造时人工材料的价格变动 使用者不同的功能要求 最终导 致工程造价的千差万别 因此 建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种 规格成批 定价 也不能由国家 地方 企业规定统一的价格 只能是单件计价 只能由企业根据现 时情况自主报价 由市场竞争形成价格 2 多次性计价 建设产品的生产过程是一个周期长 规模大 消耗多 造价高的投资生产活动 必须按照 规定的建设程序分阶段进行 工程造价多次性计价的特点 表现在建设程序的每个阶段 都有相对应的计价活动 以便有效地确定与控制工程造价 同时 由于工程建设过程是一 个由粗到细 由浅入深的渐进过程 工程造价的多次性计价也就成为了一个对工程投资逐 步细化 具体 最后接近实际的过程 工程造价多次性计价与建设程序的关系如图 1 1 所示 关系图 可行性研究 3 组合性计价 组合性计价 每一工程项目都可以按照建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程的层次分解 然后再按相反的次序组合计价 工程计价的最小单元是分项工程或构配件 工程计价的基本对象是 单位工程 如建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 公路工程等 每一个单位工程应当 编制独立的工程造价文件 单项工程的计价由若干个单位工程的造价汇总而成 建设项目的计价由 若干个单项工程的造价汇总而成 5 工程计价的分类工程计价的分类 1 根据建设程序进展阶段的不同 工程计价可分为 根据建设程序进展阶段的不同 工程计价可分为 1 投资估算投资估算 投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段 对建设项目总投资的粗略估算 作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标 投资估算是判断项目可行性的重要依据 之一 作为工程造价的目标限额 投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限 额 投资估算也是作为编制投资计划 资金筹措和申请贷款的依据 2 设计概算设计概算 设计概算是指在工程项目的初步设计阶段 根据初步设计文件和图纸 概算定额或概算指 标及有关取费规定 对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算 它是国家确定和 控制基本建设投资额 编制基本建设计划 选择最优设计方案 推行限额设计的重要依据 也是计算工程设计收费 编制施工图预算 确定工程项目总承包合同价的主要依据 3 施工图预算 施工图预算 施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后 根据施工图纸和设计说明 预算定额 预算基价 以及费用定额等 对工程项目应发生费用的较详细的计算 它是确定单位工程 单项工程预算造价的依据 是确定招标工程标底 投标报价 工程承包合同价的依据 是 建设单位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的依据 也是施工企业编制施工组织设 计 进行成本核算的不可缺少的依据 4 施工预算施工预算 施工预算是指由施工单位在中标后的开工准备阶段 根据施工定额或企业定额编制的内部 预算 它是施工单位编制施工作业进度计划 实行定额管理 班组成本核算的依据 也是 进行 两算对比两算对比 即施工图预算与施工预算对比施工图预算与施工预算对比的重要依据 是施工企业有效控制施工 成本 提高企业经济效益的手段之一 5 工程结算工程结算 工程结算是指在工程建设的收尾阶段 由施工单位根据影响工程造价的设计变更 工程量 增减 项目增减 设备和材料价差 在承包合同约定的调整范围内 对合同价进行必要修 正后形成的造价 经建设单位认可的工程结算是拨付和结清工程款的重要依据 工程结算工程结算 价是该结算工程的实际建造价格价是该结算工程的实际建造价格 6 竣工决算 竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用后 由由建设单位建设单位编制的编制的反映整个建设项目反映整个建设项目 从筹建到竣工验收所发生全部费用的决算价格从筹建到竣工验收所发生全部费用的决算价格 固定资产投资固定资产投资 竣工决算应包括建设项目 产成品的造价 设备和工器具购置费用和工程建设的其它费用 它应当反映工程项目建成它应当反映工程项目建成 后交付使用的固定资产及流动资金的详细情况和实际价值后交付使用的固定资产及流动资金的详细情况和实际价值 是建设项目的实际投资总额 可作为财产交接 考核交付使用的财产成本 以及使用部门建立财产明细账和登记新增固 定资产价值的依据 表表 1 1 不同阶段的工程计价特点对比不同阶段的工程计价特点对比 类别类别编制阶段编制阶段编制单位编制单位编制依据编制依据用途用途 投资估算可行性研究工程咨询机构投资估算指标投资决策 设计概算初步设计或扩 大初步设计 设计单位概算定额或概算指标控制投资及工 程造价 施工图预算工程招投标工程造价咨询机 构和施工单位 预算定额或清单计价规 范等 编制标底 投 标报价 确定 工程合同价 施工预算施工阶段施工单位施工定额或企业定额企业内部成本 施工进度控制 工程结算竣工验收后交 付使用前 施工单位合同价 设计及施工变 更资料 格确定工程项 目建造价 竣工决算竣工验收并交 付使用后 建设单位预算定额 工程建设其 它费用定额 竣工结算 资料 确定工程项目 实际投资 2 根据编制对象的不同 工程计价还可以分为 根据编制对象的不同 工程计价还可以分为 1 单位工程概预算 单位工程概预算 单位工程预 概 算 是指根据设计文件和图纸 结合施工方案和现场条件计算的工程量 预概算定额以及其它各项费用取费标准编制的 用于确定单位工程造价的文件 2 工程建设其它费用概预算工程建设其它费用概预算 工程建设其它费用概预算 是指根据有关规定应在建设投资中计取的 除建筑安装工程费 用 设备购置费用 工器具及生产工具购置费 预备费以外的一切费用 工程建设其它费 用概预算以独立的项目列入单项工程综合概预算和或总概预算中 3 单项工程综合概预算单项工程综合概预算 单项工程综合概预算 是由组成该单项工程的各个单位工程概预算汇编而成的 用于确定 单项工程 建筑单体 工程造价的综合性文件 4 建设项目总概预算建设项目总概预算 建设项目总概预算 是由组成该建设项目的各个单项工程综合概预算 设备购置费用 工 器具及生产工具购置费 预备费加工程建设其它费用概预算汇编而成的 用于确定建设项 目从筹建到竣工验收全部建设费用的综合性文件 根据对象不同划分的概预算 其相互关系如图所示 总概预算 1 单项工程概预算 单位建筑工程概预算 单位安装工程概预算 2 工程建设其它费用概预算 3 根据单位工程专业分工的不同 概预算还可分为 建筑工程概预算 含土建工程及装饰工程 装饰工程概预算 专指二次装饰装修工程 安装工程概预算 含建筑电气照明 给排水 暖气空调等设备安装工程 市政工程概预算 仿古及园林建筑工程概预算 修缮工程概预算 煤气管网工程概预算 抗震加固工程概预算 C0102 基本建设程序 基本建设程序是指基本建设的活动前后衔接 左右配合 互相联系 依次进行的一个顺序基本建设的活动前后衔接 左右配合 互相联系 依次进行的一个顺序 其顺序可表达为 项目建议书 可行性研究 设计任务书 建设准备 建设施工 生产准备 骏工验收 交付使用 C0103 建设项目的分解 任何一项建设工程 就其投资构成或物质形态而言 是由众多部分组成的复杂而又有机结 合的总体 相互存在许多外部和内在的联系 要对一项建设工程的投资耗费计量与计价 就必须对建设项目进行科学合理的分解 使之划分为若干简单 便于计算的部分或单元 另外 建设项目根据其产品生产的工艺流程和建筑物 构筑物不同的使用功能 按照设计 规范要求也必须对建设项目进行必要而科学的分解 使设计符合工艺流程及使用功能的客 观要求 根据我国现行有关规定 一个建设项目一般可以分解为若干单项工程 单位工程 分部工 程 分项工程等项目 1 建设项目 建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内 由一个或若干个单项工程所组成的经济 上实行统一核算 行政上有独立机构或组织形式 实行统一管理的基本建设单位 一般以 一个行政上独立的企事业单位作为一个建设项目 如一家工厂 一所学校等 2 单项工程 6 单项工程指具有单独的设计文件 建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程 单项 工程又称为工程项目 它是建设项目的组成部分 工业建设项目的单项工程 一般是指能够生产出设计所规定的主要产品的车间或生产线以 及其它辅助或附属工程 如工业项目中某机械厂的一个铸造车间或装配车间等 非工业建设项目的单项工程 一般是指能够独立发挥设计规定的使用功能和使用效益的各 项独立工程 如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼 图书馆等 3 单位工程 单位工程指具有单独的设计文件 独立的施工条件 但建成后不能够独立发挥生产能力和效益 的工程 单位工程是单项工程的组成部分 如 建筑工程中的一般土建工程 装饰装修工程 给排 水工程 电气照明工程 弱电工程 采暖通风空调工程 煤气管道工程 园林绿化工程等均可以独 立作为单位工程 4 分部工程 分部工程是指各单位工程的组成部分 它一般根据建筑物 构筑物的主要部位 工程的结构 工种内容 材料结构或施工程序等来划分 如土建工程可划分为土石方 桩基础 砌筑 混凝土及 钢筋混凝土 屋面及防水 金属结构制作及安装 构件运输及预制构件安装 脚手架 楼地面 门 窗及木结构 装饰 防腐保温隔热等分部工程 分部工程在现行预算定额中一般表达为 章 5 分项工程 分项工程是指各分部工程的组成部分 它是工程造价计算的基本要素和概预算最基本的计量单 元 是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件 如砌筑分部中的砖基础 一 砖墙 砖柱 砼及钢筋砼分部中的现浇砼基础 梁 板 柱 钢筋制安等 编制概预算时 各分部 分项工程费用由直接用于施工过程耗费的人工费 材料费 机械台班使用费所组成 C0104C0104 概预算的编制概预算的编制 上一节介绍过 概预算按阶段不同分为投资估算 设计概算 施工图预算和施工预算 各上一节介绍过 概预算按阶段不同分为投资估算 设计概算 施工图预算和施工预算 各 个阶段在编制内容 方法上有很大的不同 其中以施工图预算使用最为普遍和最广泛 编个阶段在编制内容 方法上有很大的不同 其中以施工图预算使用最为普遍和最广泛 编 制也最复杂 学会了施工图预算编制 对其它阶段的概预算编制就可以举一反三 因而 制也最复杂 学会了施工图预算编制 对其它阶段的概预算编制就可以举一反三 因而 本书以介绍施工图预算编制为主 其它的编制只做一般性介绍 本书以介绍施工图预算编制为主 其它的编制只做一般性介绍 1 投资估算编制方法投资估算编制方法 1 按设备费用的百分比估算法按设备费用的百分比估算法 以拟建项目的设备费为基数 根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其它费用以拟建项目的设备费为基数 根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其它费用 等占设备价值的百分比 求出相应的建筑安装工程及其它费用 其总和即为项目或装置的等占设备价值的百分比 求出相应的建筑安装工程及其它费用 其总和即为项目或装置的 投资 投资 2 朗格系数法朗格系数法 以设备费为基数 乘以适当系数 朗格系数 来推算项目的建设费用 3 生产能力指数法 生产能力指数法 根据已建成的 性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力与拟建项目或生产装 置的生产能力比较来估算项目的投资额 4 单位指标估算法单位指标估算法 投资估算指标的形式很多 有元 m2 元 m3 元 KVA 等 根据这些指标 乘以所需的面 积 体积 容量等 就可以求出相应的土建工程 安装工程的投资 C0104 概预算的编制概预算的编制 上一节介绍过 概预算按阶段不同分为投资估算 设计概算 施工图预算和施工预算 各个阶段在 编制内容 方法上有很大的不同 其中以施工图预算使用最为普遍和最广泛 编制也最复杂 学会 了施工图预算编制 对其它阶段的概预算编制就可以举一反三 因而 本书以介绍施工图预算编制 为主 其它的编制只做一般性介绍 1 投资估算编制方法投资估算编制方法 1 按设备费用的百分比估算法 以拟建项目的设备费为基数 根据已建成的同类项目或装置的建筑安装工程费和其它费用 等占设备价值的百分比 求出相应的建筑安装工程及其它费用 其总和即为项目或装置的 投资 2 朗格系数法朗格系数法 以设备费为基数 乘以适当系数 朗格系数 来推算项目的建设费用 3 生产能力指数法 生产能力指数法 根据已建成的 性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力与拟建项目或生产装 置的生产能力比较来估算项目的投资额 4 单位指标估算法单位指标估算法 投资估算指标的形式很多 有元 m2 元 m3 元 KVA 等 根据这些指标 乘以所需的面 积 体积 容量等 就可以求出相应的土建工程 安装工程的投资 2设计概算编制方法设计概算编制方法 1 扩大单价法扩大单价法 当初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确时 可采用这种方法 2 概算指标法概算指标法 当初步设计深度不够 不能准确计算工程量 但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算 指标可以利用时 3 类似工程概算法类似工程概算法 当工程设计对象与已建成或在建工程相类似 结构特征基本相同 或者概算定额和概算指 标不全时 可采用这种方法 4 单位估价法单位估价法 类似于编制预算 即用概算定额和相应的取费标准来编制 其步骤参照预算编制 3 施工图预算编制方法施工图预算编制方法 1 1 编制方法 编制方法 一般施工图预算的传统编制方法 称之为定额计价法 主要有两种 一般施工图预算的传统编制方法 称之为定额计价法 主要有两种 1 单位估价法单位估价法 单位估价法是指根据分部分项工程量直接套用预算基价 计算出定额直接费后 再根据费单位估价法是指根据分部分项工程量直接套用预算基价 计算出定额直接费后 再根据费 用定额计算其它费用的一种编制方法 土建及安装工程多采用此种方法 用定额计算其它费用的一种编制方法 土建及安装工程多采用此种方法 2 实物造价法 实物造价法 实物造价法是指不直接套用预算基价 而根据实际施工的人工 材料和机械台班消耗量 实物造价法是指不直接套用预算基价 而根据实际施工的人工 材料和机械台班消耗量 分别乘以当地人工工资标准 材料预算价格和机械台班价格 汇总后再计算其它各项费用分别乘以当地人工工资标准 材料预算价格和机械台班价格 汇总后再计算其它各项费用 的编制方法 二次装饰工程多采用此方法 的编制方法 二次装饰工程多采用此方法 2 编制依据 施工图预算的编制依据也就是编制时应具备的条件和根据 有了这些条件和依据 我们就施工图预算的编制依据也就是编制时应具备的条件和根据 有了这些条件和依据 我们就 可以顺利的编制施工图预算 一般地说 施工图预算的编制依据是 可以顺利的编制施工图预算 一般地说 施工图预算的编制依据是 1 已经批准的施工图纸 标准图集和施工方案 已经批准的施工图纸 标准图集和施工方案 2 现行的预算定额或预算基价 或称为单位估价表 现行的预算定额或预算基价 或称为单位估价表 3 当地的人工工资标准 材料预算价格和施工机械台班价格 当地的人工工资标准 材料预算价格和施工机械台班价格 4 各项费用取费标准 也称综合费用定额 各项费用取费标准 也称综合费用定额 5 价差文件 价差文件 6 预算工具书 软件和规定表格 各地表格有所不同 教学中应因地制宜 预算工具书 软件和规定表格 各地表格有所不同 教学中应因地制宜 在上述依据中 具有已经批准的施工图纸是编制预算的先决条件 因为施工图已经批准 就意在上述依据中 具有已经批准的施工图纸是编制预算的先决条件 因为施工图已经批准 就意 味着项目被批准 就意味着项目是真实存在的 因而编制预算也就有了目标和有了实际的意义 味着项目被批准 就意味着项目是真实存在的 因而编制预算也就有了目标和有了实际的意义 3 编制步骤 长期以来 我国的概预算编制都采用单位估价法 因为它直截了当 只要有一本现行的预算定额长期以来 我国的概预算编制都采用单位估价法 因为它直截了当 只要有一本现行的预算定额 预算基价或单位估价表 和费用定额 必要的材料市场价 不需要更多的其它资料 就可以很方 预算基价或单位估价表 和费用定额 必要的材料市场价 不需要更多的其它资料 就可以很方 便的编制预算 因而此种方式是我国大多数省市普遍使用的方式 采用单位估价法编制施工图预算便的编制预算 因而此种方式是我国大多数省市普遍使用的方式 采用单位估价法编制施工图预算 的步骤主要有 的步骤主要有 1 熟悉施工图纸 了解现场 熟悉施工图纸 了解现场 2 根据预算定额 结合施工方案划分分项工程列项 根据预算定额 结合施工方案划分分项工程列项 3 按规则计算每一个分项工程的工程量 一般在工程量计算表上完成 按规则计算每一个分项工程的工程量 一般在工程量计算表上完成 4 套用预算单价 计算定额直接费 可在预算表上手工完成或由预算软件自动生成 套用预算单价 计算定额直接费 可在预算表上手工完成或由预算软件自动生成 5 套用定额消耗量 做工料分析 汇总形成材料清单 可在工料分析表上手工完成或由预算软件自套用定额消耗量 做工料分析 汇总形成材料清单 可在工料分析表上手工完成或由预算软件自 动生成 动生成 6 计算其它直接费 间接费 利润和税金等 确定单位工程预算造价 可在费用汇总表上手工完成计算其它直接费 间接费 利润和税金等 确定单位工程预算造价 可在费用汇总表上手工完成 或由预算软件自动生成 或由预算软件自动生成 7 技术经济指标分析技术经济指标分析 8 8 编写编制说明 装订成册 编写编制说明 装订成册 4 预算书的组成 预算书通常所指的就是一份预算文件 是预算工作完成后所产生的结果 也就是把预算人员的劳预算书通常所指的就是一份预算文件 是预算工作完成后所产生的结果 也就是把预算人员的劳 动变成了反映在纸介质上的数字和信息 一般报送审定的预算书应有以下内容动变成了反映在纸介质上的数字和信息 一般报送审定的预算书应有以下内容 见教材见教材 封面 封面 编制说明 编制说明 各项费用计算汇总表 各项费用计算汇总表 工程预 决 算表 工程预 决 算表 材料清单材料清单 1 2 4 工程量清单及计价工程量清单及计价 1 1 相关概念相关概念 1 工程量清单 工程量清单 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008 以下简称 清单规范 第 2 0 1 条 规定 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程分部分项工程项目 措施措施项目 项目名称和相应数 量的明细清单 也就是说 工程量清单是按照招标文件要求和施工图要求 将拟建招标工程的全部项目和 内容 依据 清单规范 中统一的 项目编码 项目名称 计量单位 工程量计算规则项目编码 项目名称 计量单位 工程量计算规则 计算出分部分项工程实物量 列在清单上作为招标文件的组成部分 供投标单位逐项填写 单价用于投标报价的明细清单 工程量清单是招标文件的重要组成部分 2 工程量清单计价 工程量清单计价 清单规范 第 4 0 2 条规定 工程量清单计价应包括按招标文件规定 完成工程量清单 所列项目的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其它项目费和规费 税金 也就是说 工程量清单计价是指根据工程量清单采用综合单价报价工程量清单采用综合单价报价 进而确定工程造价的 计价模式 是一种与定额计价不同的全新的计价模式 2 实行清单计价带来的 四大变化 1 计价依据发生根本性的变化 计价依据发生根本性的变化 在定额计价模式下 一般依据建设行政主管部门发布的预算定额及基价表来套价计算直接费 再按统一的费用定额计算间接费 利润和税金而形成工程造价 这样的计价实际上是政府定价 我 们完成的只是列表计算工作 在清单计价模式下 为实现 量价分离 由业主计算清单工程量 作为招标文件的组成部分 提供给投标人 投标人除要审核清单工程量外 还需要根据施工图纸和施工方案计算实际的工程量 并针对每一项清单工程量自由组价 自主报价 在这种模式下 计价依据由统一定额的固定性变为计价依据由统一定额的固定性变为 多样性 定额由政府定价的法定性变为消耗量的参考性 企业要根据政府制定的反映社会平均水平多样性 定额由政府定价的法定性变为消耗量的参考性 企业要根据政府制定的反映社会平均水平 的消耗量定额和指导价 过渡形成企业定额和企业报价体系 并根据本企业的在施工过程中积累的的消耗量定额和指导价 过渡形成企业定额和企业报价体系 并根据本企业的在施工过程中积累的 成本数据和预算价进行成本数据和预算价进行 两算对比两算对比 分析提炼成为反映企业实际成本的基本数据 用于投标报价 分析提炼成为反映企业实际成本的基本数据 用于投标报价 并以此进行风险预测 有效的防范风险并以此进行风险预测 有效的防范风险 2 施工管理和结算方式发生了变化 施工管理和结算方式发生了变化 在定额计价模式下 合同价反映的是社会平均成本价 企业的施工管理水平 只要能超过社会 平均水平就可以盈利 利润是以直接工程费乘以固定比例体现的 结算形式是总价结算 即对某一 建设项目实行总价控制 虽然每月按工程进度支付工程款 可是从支付到结算都是在控制总价的一 定范围内进行 概预算人员在投标时 编制预算只是为了中标 对中标后企业能否通过控制成本盈 利并没有实际的责任 在清单计价模式下 合同价反映的是中标企业的个别成本价 利润水平是由企业自行确定的 价格是以综合单价的形式来体现 它应包含完成工程量清单所列工程内容的全部费用和可能的风险 企业要想获得更大的利润只有进一步提高施工管理水平 改进施工工艺与技术 进一步降低工程成 本 在这种模式下 工程结算由总价控制变成为可按每一个清单项目进行控制 并以实际完成的工工程结算由总价控制变成为可按每一个清单项目进行控制 并以实际完成的工 程量乘以综合单价作为支付依据程量乘以综合单价作为支付依据 因此 在清单计价模式下成本控制的细化和深入变成了可能 3 价格来源发生了变化 价格来源发生了变化 在定额计价模式下 价格来源基本上是固定的 各地采用的是 控制一头 放活一片 两法 并举 科学管理 的办法 控制一头 就是由政府建设行政主管部门制定统一的预算价 所有的 单位和人员必须按此执行 放活一片 就是把所有的材料价在政府指导下放活 意味着预算价在 一定程度上是可以调整的 两法并举 就是可以采用实物法和系数法对价格进行调差 科学管 理 就是在编制社会平均水平的定额和预算基价时要做到科学 合理 4 4 投标报价策略发生了变化投标报价策略发生了变化 在定额计价模式下 招标一般采用综合评分法 按报价 工期 质量 施工方案 信誉 技术 力量等指标进行综合打分 得最高分者中标 在这样的条件下 企业中标的核心优势是 报价要按 规定计算准确 减少计算失误 工期要在保证招标文件的要求的情况小尽量最短 质量最好 施工 方案最为合理 信誉好 在这当中 价格并不是核心竞争优势 在清单计价模式下 企业必须考虑 合理低价中标 的特点 企业必须以个体竞争优势为主 以价格竞争为主 企业要体现自己的竞争优势就得有灵活全面的信息 强大的成本控制与管理能力 先进的施工工艺水平 高效率的管理手段 在总价不断降低的情况下 努力降低成本 提高利润水 平 在激烈的市场竞争中立于不败之地 3 工程量清单编制 1 工程量清单的组成内容 工程量清单的组成内容 工程量清单由分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单组成 分部分项工程量清单 是构成工程实体工程实体的分部分项工程项目的清单 措施项目清单是指为完成工程项目施工 发生于该工 程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非工程实体项目技术 生活 安全等方面的非工程实体项目的清单 其他项目清单应根据拟 建工程的具体情况 参照下列内容列项 招标人部分 预留金 材料购置费等 招标人部分 预留金 材料购置费等 投标人部分 投标人部分 总承包服务费 零星工作项目费等总承包服务费 零星工作项目费等 2 分部分项工程量清单编制依据 分部分项工程量清单编制依据 国家标准 清单规范 施工图纸和相关的标准图集 招标文件的相关规定和要求 3 分部分项工程量清单编制要点 分部分项工程量清单编制要点 项目编码应采用 清单规范 中规定的编码 其编码由 12 位阿拉伯数字组成 前 9 位已作统 一规定 后两位由编制人自行设置 项目名称应采用 清单规范 中规定的名称 项目名称中应根据 清单规范 中的要求详细描 述 工程特征 举例如表 1 4 所示 例例 1 1 1 1 工程量计算差异工程量计算差异 某工程地基土为三类 钢筋混凝土独立基础下的砼垫层设计尺寸为 3 0m 2 4m 基坑挖深 为 1 8 米 按 清单规范 的工程量计算规则 以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 得 基坑工程量 3 0m 2 4m 1 8m 12 96 m3 按 云南省建筑工程消耗量定额 的工程量计算规则计算 若考虑砼垫层支模板 应自垫 层边放 300mm 宽的工作面 再考虑基坑四周放坡 工程量为 基坑工程量 3 0 2 0 3 1 8 0 33 2 4 2 0 3 1 8 0 33 1 8 1 3 0 33 2 1 8 3 4 194 3 594 1 8 0 212 27 34 m3 比较而言 云南省算法的工程量是清单算法 27 34 12 96 的 2 11 倍 4 措施项目编制要点 措施项目编制要点 措施项目可根据具体工程的实际 参照 清单规范 列出 措施项目清单按以下表 1 8 所示格式 计量单位为 项 表表 1 8 措施项目清单措施项目清单 工程名称 序号项目名称 5 5 工程量清单格式示例工程量清单格式示例 表一 封面 实验楼工程实验楼工程 工程量清单工程量清单 招标人 盖章 法定代表人 签字盖章 造价咨询单位 盖章 法定代表人 签字盖章 编制人 签字盖执 从业专用章 审核人 签字盖执 从业专用章 编制时间 年 月 日 二 填表须知 填表须知填表须知 1 工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的人员签字 盖章 2 工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3 工程量清单计价格式表中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报 的单价 和合价 视为此项费用已包括在工程量清单的其它单价和合价中 4 金额 价格 均以 人民 币表示 表三 总说明 总说明总说明 工程名称 XX 大学实验楼工程 1 工程概况 建筑面积 2000m2 六层 毛石基础 砖混结构 施工工期 200 天 施工现场临近城 市主干道 交通运输方便 施工现场少有积水 距现场南 300m 处为校医院 施工中要防噪音 2 招标范围 全部建筑工程 3 清单编制依据 清单规范 由 XX 大学建筑设计院设计的施工图文件 可能采用的施工方 案 4 工程质量要达到优良要求 5 考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误 预留金额为 10 万元 6 投标人应按 清单规范 规定的统一格式 提供 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目费分析表 7 随清单附有 主要材料价格表 投标人应按其规定内容填写 表四 分部分项工程量清单 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 工程名称 XX 大学实验楼工程 序号项目编码项目名称计量 单位 工程数量 土石方工程 1 1 010101003001挖条基 二类土 槽宽 1 0m 深 1 15m 弃土运距 120m m3 400400 2 2010101003002 挖条基 二类土 槽宽 1 2m 深 1 8m 弃土运距 120m m3 700700 3 3 以下略 砌筑工程 4 4010305001001 毛石条基 M5 0 水泥砂浆砌筑 深 1 6m m3 380380 5 5010302001001 一砖混水墙 M5 0 混合砂浆砌筑 m3 780780 6 6 以下略 表五 措施项目清单 措施项目清单措施项目清单 工程名称 XX 大学实验楼工程 序号项目名称 1 2 3 4 临时设施费 垂直运输机械费 环境保护费 施工降水 排水 表六 其它项目清单 其它项目清单其它项目清单 工程名称 XX 大学实验楼工程 序号项目名称 1 招标人部分 预备金 10 万元 2投标人部分 零星工程费用 表七 零星工作项目表 零星工作项目表零星工作项目表 工程名称 XX 大学实验楼工程 序号名称计量单位数量 1 人工 1 木工 2 搬运工 工日 工日 20 30 2 材料 1 茶色玻璃 2 镀锌铁皮 m2 m2 100 10 3 机械 1 载重汽车 2 点焊机 100kv A 台班 台班 10 5 表八 主要材料价格表 主要材料价格表主要材料价格表 工程名称 XX 大学实验楼工程 第 9 页 共 9 页 序号材料编码材料名称规格 型号等特殊要求单位单价 元 1 2 3 4 5 6 7 8 均按统一编码 填写 级钢筋 级钢筋 带肋钢筋 水泥 水泥 红砖 山砂 碎石 10 以内 10 以外 10 以内 42 5 52 5 T T T T T 千块 m3 m3 C02 第二单元第二单元 工程造价及费用构成工程造价及费用构成 工程造价是本课程的主要研究对象 工程计价的目的就是要合理 有效的确定工程造价 本章工程造价是本课程的主要研究对象 工程计价的目的就是要合理 有效的确定工程造价 本章工程造价是本课程的主要研究对象 工程计价的目的就是要合理 有效的确定工程造价 本章工程造价是本课程的主要研究对象 工程计价的目的就是要合理 有效的确定工程造价 本章 介绍工程造价的含义 构成及费用组成内容 介绍工程造价的含义 构成及费用组成内容 介绍工程造价的含义 构成及费用组成内容 介绍工程造价的含义 构成及费用组成内容 C0201 工程造价的概念及构成 工程造价的含义 特点及作用工程造价的含义 特点及作用工程造价的含义 特点及作用工程造价的含义 特点及作用 1 1 1 工程造价的含义 工程造价的含义 工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格 工程造价有如下两种含义 工程造价的直意就是工程的建造价格 工程造价有如下两种含义 工程造价的直意就是工程的建造价格 工程造价有如下两种含义 工程造价的含义工程造价的含义 1 1 1 工程投资费用 工程投资费用 工程投资费用 工程投资费用 从投资者 业主 的角度来定义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部从投资者 业主 的角度来定义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部从投资者 业主 的角度来定义 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部 固定资产投资费用 投资者选定一个投资项目 为了获得预期的效益 就要通过项目评估固定资产投资费用 投资者选定一个投资项目 为了获得预期的效益 就要通过项目评估固定资产投资费用 投资者选定一个投资项目 为了获得预期的效益 就要通过项目评估 进行决策 然后进行设计招标 工程招标 直至竣工验收等一系列投资管理活动 在投资进行决策 然后进行设计招标 工程招标 直至竣工验收等一系列投资管理活动 在投资进行决策 然后进行设计招标 工程招标 直至竣工验收等一系列投资管理活动 在投资 活动中所支付的全部费用形成了固定资产 所有这些开支就构成了工程造价 活动中所支付的全部费用形成了固定资产 所有这些开支就构成了工程造价 活动中所支付的全部费用形成了固定资产 所有这些开支就构成了工程造价 2 2 2 工程建造价格 工程建造价格 工程建造价格 工程建造价格 从承包者 承包商 或供应商 或规划 设计等机构的角度来定义 为建成一项工程 从承包者 承包商 或供应商 或规划 设计等机构的角度来定义 为建成一项工程 从承包者 承包商 或供应商 或规划 设计等机构的角度来定义 为建成一项工程 预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的预计或实际在土地市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的 建筑安装工程的价格和建设工程总价格 建筑安装工程的价格和建设工程总价格 建筑安装工程的价格和建设工程总价格 2 工程造价的特点 工程造价的大额性 工程造价的大额性 工程造价的大额性 工程造价的个别性 差异性 工程造价的个别性 差异性 工程造价的个别性 差异性 工程造价的动态性 工程造价的动态性 工程造价的动态性 工程造价的层次性 工程造价的层次性 工程造价的层次性 工程造价的兼容性 工程造价的兼容性 工程造价的兼容性 3 工程造价的作用 建设工程造价是项目决策的依据 建设工程造价是项目决策的依据 建设工程造价是项目决策的依据 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 建设工程造价是筹集建设资金的依据 建设工程造价是筹集建设资金的依据 建设工程造价是筹集建设资金的依据 建设工程造价是评价投资效果的重要指标的手段 建设工程造价是评价投资效果的重要指标的手段 建设工程造价是评价投资效果的重要指标的手段 2 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成 工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能和使用要求等全部建成并工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能和使用要求等全部建成并工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能和使用要求等全部建成并 验收合格交付使用所需的全部费用 验收合格交付使用所需的全部费用 验收合格交付使用所需的全部费用 按照原国家计委审定 计办投资按照原国家计委审定 计办投资按照原国家计委审定 计办投资 2002 15 2002 15 2002 15 号 发布的号 发布的号 发布的 投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南投资项目可行性研究指南 规定 规定 规定 我国现行工程造价的构成主要内容为 设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工我国现行工程造价的构成主要内容为 设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工我国现行工程造价的构成主要内容为 设备及工 器具购置费用 建筑安装工程费用 工 程建设其他费用 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 程建设其他费用 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 程建设其他费用 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 C0202 建筑安装工程费用建筑安装工程费用 根据建设部建标根据建设部建标根据建设部建标 2003 206 2003 206 2003 206 号文号文号文 的规的规的规 定 我国现行建筑安装工程费用由直接费 间接费 利润和税金组成 如表定 我国现行建筑安装工程费用由直接费 间接费 利润和税金组成 如表定 我国现行建筑安装工程费用由直接费 间接费 利润和税金组成 如表 2 12 12 1 所示 所示 所示 表表 2 1 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成 1 直接工程费直接工程费 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械 使用费 使用费 使用费 1 1 1 人工费人工费人工费人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 内容包括 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 内容包括 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 内容包括 基本工资基本工资基本工资基本工资 是指发放给生产工人的基本工资 是指发放给生产工人的基本工资 是指发放给生产工人的基本工资 工资性补贴工资性补贴工资性补贴工资性补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 是指按规定标准发放的物价补贴 煤 燃气补贴 交通补贴 住房补贴 流动施工津贴等 流动施工津贴等 流动施工津贴等 生产工人辅助工资生产工人辅助工资生产工人辅助工资生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资 包括职工学 习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 习 培训期间的工资 调动工作 探亲 休假期间的工资 因气候影响的停工工资 女工因气候影响的停工工资 女工因气候影响的停工工资 女工 哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 哺乳时间的工资 病假在六个月以内的工资及产 婚 丧假期的工资 职工福利费职工福利费职工福利费职工福利费 是指按规定标准计提的职工福利费 是指按规定标准计提的职工福利费 是指按规定标准计提的职工福利费 生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费 徒工服 装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用装补贴 防暑降温费 在有碍身体健康环境中施工的保健费用 2 材料费材料费 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费 用 内容包括 用 内容包括 用 内容包括 材料原价 或供应价格 材料原价 或供应价格 材料原价 或供应价格 材料原价 或供应价格 材料运杂费材料运杂费材料运杂费材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用 运输损耗费运输损耗费运输损耗费运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗 采购及保管费采购及保管费采购及保管费采购及保管费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 是指为组织采购 供应和保管材料过程中所需要的各项费用 包括 采购费 仓储费 工地保管费 仓储损耗 仓储费 工地保管费 仓储损耗 仓储费 工地保管费 仓储损耗 检验试验费 检验试验费 检验试验费 检验试验费 是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自是指对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自 设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对 具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 具有出厂合格证明的材料进行检验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 3 施工机械使用费施工机械使用费 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 内容施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 内容施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 内容 包括 包括 包括 折旧费折旧费折旧费折旧费 是指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 是指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 是指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 大修理费大修理费大修理费大修理费 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理 以恢复其正常功能所需 的费用 的费用 的费用 经常修理费经常修理费经常修理费经常修理费 是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障 是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障 是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用 包括为保障 机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用 机械运转中日常保养所需润滑 与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等 安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费安拆费及场外运费 安拆费是指施工机械在