房地产名词解释及基本概念

房地产名词解释房地产名词解释 一 按房屋用途分类一 按房屋用途分类 1 1 住宅 住宅 是指专供居住的房屋 包括别墅 公寓 职工家属宿舍和集体宿舍 包括职工单身宿舍 和学生宿舍 等 但不包括住宅楼中作为人防用 不住人的地下室等 也不包括托儿所 病房 疗 养院 旅馆等具有专门用途的房屋 2 2 民用建筑 民用建筑 供人民居住和进行公共活动用的居住建筑和公共建筑的总称 3 3 商业建筑 商业建筑 是指各类商场 酒店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋 4 4 公共建筑 公共建筑 供人们进行各种公共活动用的建筑 二 项目面积术语二 项目面积术语 1 1 占地面积 占地面积 是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积 计算一般按底层建筑面积之和 2 2 总建筑面积 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总 和 3 3 基地面积 基地面积 是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积 可以理解为建筑物的标准层占地的 水平投影面积 三 住宅面积术语三 住宅面积术语 1 1 房屋建筑面积 房屋建筑面积 系指房屋外墙 柱 勒脚以上各层的外围水平投影面积 包括阳台 挑廊 地 下室 室外楼梯等 且具备有上盖 结构牢固 层高 2 20M 以上 含 2 20M 的永久性建筑 套内建筑面积 公摊 2 2 套内使用面积 套内使用面积 指各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和 可以比较直观地反应住宅 的使用状况 包括日常生活起居使用的卧室 起居室 厨房 卫生间 室内走道 楼梯等 3 3 套内建筑面积 套内建筑面积 由套内房屋的使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积三部分组成 套 内使用面积 阳台 墙体 套内建筑面积 套内使用面积 套内墙体 柱 面积 阳台面积 4 销售面积 销售面积 等于房屋建筑面积 即购房者购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和 销售面积 套内建筑面积 分摊面积 5 5 公用建筑面积 公用建筑面积 电梯井 管道井 楼梯间 垃圾道 变电室 设备间 公共门厅 过道 地 下室 警卫室等 以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积 以水平投影面积计算 共有 建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙 以及外墙 包括山墙 水平投影面积一半的建筑面积 6 6 公摊面积 公摊面积 主要包括电梯间 楼梯间 垃圾道 变电室 设备间 公共门厅和过道 地下室 值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积 以上几种面积之间的关系 以上几种面积之间的关系 销售面积 套内建筑面积 套内使用面积销售面积 套内建筑面积 套内使用面积 四 按数据用途分类四 按数据用途分类 1 1 建筑密度 建筑密度 即建筑覆盖率 居住区用地内 各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率 建筑密度 基地面积 占地面积 2 2 容积率 容积率 容积率是建筑总面积与占地面积的比 例如 在 1 万平方米的土地上 有 4000 平方 米的建筑总面积 其容积率为 0 4 3 3 绿化率 绿化率 又称 绿化覆盖率 是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比 比如一棵树的 影子很大 但它的占地面积是很小的 两者的具体技术指标是不相同的 4 4 绿地率 绿地率 是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率 绿地率所指的 居 住区用地范围内各类绿地 主要包括公共绿地 宅旁绿地等 其中 公共绿地 又包括居住区公园 小游园 组团绿地及其他的一些块状 带状化公共绿地 5 5 得房率 得房率 是指套内建筑面积与建筑面积之比 6 6 日照标准 日照标准 为保证室内环境的卫生条件 根据建筑物所处的气候区 城市大小和建筑物的使 用性质确定的 在规定的日照标准日 冬至日或大寒日 的有效日照时间范围内 建筑外窗获得满窗 日照的时间 7 7 建筑间距 建筑间距 亦称 楼间距 是指两栋建筑物外墙之间的水平距离 该数据主要是根据通风 采光 布局等诸多因素综合考虑确定 8 8 层高 层高 各层的地面至上一层的地面之间垂直距离 屋顶层由楼面至檐口或屋面面层计算的垂直 距离 9 9 室内净高 室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离 净高和层高的关系可以 用公式来表示 净高 层高 楼板厚度 即层高和楼板厚度的差叫 净高 1010 住宅开间 住宅开间 就是住宅的宽度 在 1987 年颁布的 住宅建筑模数协调标准 中 对住宅的开 间在设计上有严格的规定 砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数 2 1 米 2 4 米 2 7 米 3 0 米 3 3 米 3 6 米 3 9 米 4 2 米 1111 住宅进深 住宅进深 就是指住宅的实际长度 在 1987 年实施的 住宅建筑模数协调标准 中 明确 规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数 3 0 米 3 3 米 3 6 米 3 9 米 4 2 米 4 5 米 4 8 米 5 1 米 5 4 米 5 7 米 6 0 米 为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件 进深不宜过 长 1212 公摊系数 公摊系数 一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例 公摊系数需要注意的是它只针 对单一建筑 不是所有建筑的公摊系数都一样的 每栋建筑都有自己的公摊系数 1313 户型比 户型比 它是指各种户型在总户数中所占百分比 反映到住宅设计上 就是体现在一定数量 住宅建筑中 各种不同套型住宅占住宅总套数的比重 1414 面积比 面积比 它是指各种各种户型面积在总面积中所占百分比 五 按房屋建筑楼层分类五 按房屋建筑楼层分类 1 1 房屋层数 房屋层数 是指房屋的自然层数 一般按室内地坪 0 以上计算 采光窗在室外地坪以上的半 地下室 其室内层高在 2 20m 以上 不含 2 20m 的 计算自然层数 2 2 房屋地上层数 房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算 采光窗在室外地坪以上的半地下室 其室内层高 在 2 20 米 含 以上的 计算地上层数 3 3 房屋地下层数 房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下 其室内层高在 2 20 米 含 以上的地下室的层 数 4 4 技术层 技术层 指建筑物的自然层内 用作水 电 暖 卫生等设备安装的局部层次 5 5 标准层 标准层 平面布置相同的住宅楼层 6 6 结构转换层 结构转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同 该楼层上部与下部采用不同 结构类型 并通过该楼层进行结构转换 则该楼层称为结构转换层 7 7 地下室 地下室 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 包括层高在 2 2m 以下的半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 2 者 8 8 半地下室 半地下室 间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1 3 且不超过 1 2 者 9 9 低层住宅 低层住宅 指一层至三层的住宅 1010 多层住宅 多层住宅 指四层至六层的住宅 1111 小高层住宅 小高层住宅 指七层至九层的住宅 1212 高层住宅 高层住宅 指十层及十层以上的住宅 六 房地产销售专业术语六 房地产销售专业术语 1 1 商品房 商品房 是指由房地产开发企业开发建设并出售 出租的房屋 2 2 经济适用住房 经济适用住房 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅 由国家统一下达计划 用地一般实行行政划拨的方式 免收土地出让金 对各种经批准的收费实行减半征收 出售价格实 行政府指导价 按保本微利的原则确定 3 3 限价商品房 限价商品房 中低价位普通商品房 房地产主管部门事先设定好商品房户型 面积和销售价 格等条件 在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现 其价格受到政府的事前限定 4 4 期房 期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证 大产证 止 在这一期间 的商品房称为期房 消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同 5 5 现房 现房 是指已完工的房地产项目 在经过有关部门验收后 可取得房地产权证 办理初始登记 6 6 起价 起价 指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格 7 7 均价 均价 是指商品房在销售价格相加后的和数除以单位建筑面积的和数 即得出每平方米的价格 8 8 最高价 最高价 指商品房在销售时各楼层销售价格中的最高价格 9 9 立价差 立价差 不同楼层 相同朝向 户型的价格差 1010 平面价差 平面价差 相同楼层 不同朝向 户型的价格差 1111 七通一平 七通一平 熟地熟地 是指土地达到具备通上下水 通电 通路 通邮 通讯 通暖气 通天 燃气或煤气 平整土地 1212 三通一平 三通一平 净地净地 是指土地具备上下水 通电和道路通以及场地平整的条件 1313 五 五 证 证 房地产商在预售商品房时应具备 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设工程开工证建设工程开工证 国有土地使用证国有土地使用证 商品房预售许可证商品房预售许可证 简称 五证 其中前两个证由规划部门核发 开工证 由建设部门核发 国有土地使用证 和 商品房预售许可证 由国土资源部门和房屋管理局核发 房地产概念解析房地产概念解析 1 CBD 商务中心区 又称中央商务区 它是城市的功能核心 城市的经济 科技 文化 商 业等高度集中 交通便利 人流 车流 物流巨大 白天人口密度最高 昼夜间人口数量变化最大 它位于城市的黄金地带 地价最高 它高楼林立 土地利用率最高 经济 科技和文化力量 同时 具备金融 贸易 服务 展览 咨询是一个城市的功能核心 是现代化大都市的一个重要标志 其 地价可谓真正是 寸土寸金 2 CLD 又称中央生活区 是指一个大型城市中 在政府总体规划的引导下 随着经济发展到 一定阶段 人们的工作 生活等行为模式发生了功能分化 那些由若干居住区组成 可满足城市主 流人群集中居住 消费 娱乐 教育需求 位于城市中心地带 并具有城市一流生活质素 高尚人 文内涵和完美生态环境的居住区域 3 HOPSCA 又称城市建筑综合体 集酒店 写字楼 停车场 大型综合购物中心 商贸博 览 国际公寓等各类功能复合体 具备完整的街区特点 是建筑综合体向城市空间巨型化 城市价 值复合化 城市功能集约化发展的结果 同时 HOPSCA 通过街区作用 实现了与外部城市空间的 有机结合 交通系统的有效联系 成为城市功能混合使用中心 延展了城市的空间价值 4 Shoppingmall 是一种集购物 餐饮 住宿 休闲 娱乐和观光旅游为一体的 一站式 消 费场所 一般具有较为鲜明的主题特色 是目前运用较为广泛的复合型商业模式 5 Maxmall 是集 商业 酒店 办公 酒店式公寓 四位一体的大型复合型商业项目 定位于 区域级休闲消费中心 是集合办公 购物 消费 休闲功能于一体的综合商业集群 它将商业 办 公 餐饮文化娱乐等城市生活功能模块为一体 形成一个有机统一的综合体 6 VILLA 真正意义上的别墅 拥有独门独院 两至三层楼形式 别墅更是一种生活方式 区 别于其他建筑类型的最重特征是 它是与自然景观息息相关的终极住宅形式 其次 它是住户身份 品位和个性的标志 是 富人阶层 占有的领地 拥有稀缺的自然资源 如山海等 7 Townhouse 亦称联排别墅 正确的译法应该为城区住宅 系从欧洲舶来的 其原始意义 上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋 是公寓和别墅的中间形态 属于类别墅产品 Townhouse 常见形式是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅 建筑面积一般是每户 150 至 250 每户独门独院 拥有一个 有天有地 的自己的院落 大都为 50 左右 有的达到近 100 每户设有 至 个车位 还有地下室 8 双双拼拼别别墅墅 是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅 9 叠叠拼拼别别墅墅 是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成 一般四至七层 由每单元 二至三层的别墅户型上下叠加而成 这种开间与联排别墅相比 独立面造型可丰富一些 同时一定 程度上克服了联排别墅窄进深的缺点 10 空空中中别别墅墅 空中别墅发源于美国 又被称为 空中阁楼 原指位于城市中心地带 高层顶 端的豪宅 一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅 11 SOHO 就是小型办公 家里办公的意思 SOHO 代表一种自由 弹性而新型的工作方式 国内有许多开发商针对这一特殊群体 专门推出以 SOHO 命名的建筑和商业房地产项目 泛指小型 精 装商住两用公寓 12 SOLO 英文含义独奏 单独 单独飞行 房地产中的 solo 意指中心精装小公寓 在现代 社会 SOLO 更多与 SOHO 办公联系在了一起 意味着个体的小型家庭办公者 是互联网发达后新 兴起的一种工作和生活方式 往往以工作室方式体现 家庭住所也是办公场所 13 LOFT 高大而敞开的空间 上下双层的复式结构 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 户型 内无障碍 减少了私密程度 户型开放性较大 此种建筑形式大多被中小型企业用来办公 14 SVO 大开间现代化服务式商务办公楼 提供多种面积可自由组合 根据需求做出功能分 区 亦可多种形式分割不同的面积单独使用 15 BOBO BOBO 族人群既懂得享受生活 却不铺张奢靡 既特立独行 又不标榜另类 拥有 高学历高收入 是现代新经济社会的精英分子 却不追名逐利 但是在消闲及心灵上向往自由和超 脱的生活方式 适合在生活品质和灵魂自由中寻求到最为超然飘逸的态度的 BOBO 一族居住的时 尚公寓亦称 BOBO 16 CONDO 译为共管式独立产权公寓 专指具备卧室 起居室 浴室 厨房等常用房屋功能 配备生活必备的全套家具电器及住户可共享的完备的酒店式配套和休闲设施 并由统一的管理公司 提供酒店式服务的公寓式住房 17 STUDIO 即 工作室 在国内属比较新的产品类型 是个性化纯高档商务空间 网络经 济的诞生和计算机家庭化现象为其提供了更大的发展空间 一般而言 Studio 的主要客户群为 10 人以下小型企业 或在创业初级阶段的业主 乙方配有办公设备与行政服务 实现高效率低成本办 公 18 复复式式 复式住宅在概念上是一层 并不具备完整的两层空间 但层高较普通住宅 通常层高 2 8 米 高 可在局部做出夹层 安排卧室或书房等用楼梯联系上下 其目的是在有限的空间里增加 使用面积 提高住宅的空间利用率 19 跃跃式式 跃层式住宅是一套住宅占两个楼层 层高 5 6 米 有内部楼梯联系上下层 般在首层 安排起居室 厨房 餐厅 卫生间 二层安排卧室 书房 卫生间等 与复式有本质上的区别 20 错错层层 所谓 错层式 住宅主要指的是一套房子不处于同一平面 即房内的厅 卧 卫 厨 阳台处于几个高度不同的平面上 21 旅旅游游地地