辽宁省2016年房地产经纪人：法律和法规的含义模拟试题

辽宁省辽宁省 20162016 年房地产经纪人 法律和法规的含义模拟试题年房地产经纪人 法律和法规的含义模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分 别是 A 政府 系统管理部门 B 系统管理部门 房地产中介服务机构 C 房地产中介服务机构 政府 D 房地产中介服务结构 系统管理部门 E 权利型房地产投资信托 2 客户是客源信息的主体 作为主体 客户的需求意向是清晰的 或买或租 哪个区域 何种物业 能承受的价格范围或希望的价格范围 有无特殊需要等 客户均有明确的指示 体现出客源的特征 A 时效性 B 指向性 C 潜在性 D 固定性 E 工厂的生产设备 3 在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 4 当建筑场地的上部土层较弱 承载力较小 不适宜采用在天然地基上作浅基 础时宜采用 A 条形基础 B 桩基础 C 箱形基础 D 筏板基础 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 按贷款保证方式 房地产贷款可分为 A 固定利率贷款 浮动利率贷款 B 个人住房贷款 商业用房贷款 C 信用贷款 担保贷款 D 土地储备贷款 房地产开发贷款 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 关于注册结构工程师 叙述正确的是 A 注册结构工程师分为一级 二级与三级注册结构工程师 B 注册结构工程师考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的办法 原 则上每年举行 2 次 C 注册结构工程师每一个注册期为 2 年 D 有效期届满需要继续注册的 应当在期满前 30 日内申请延期注册 E 权利型房地产投资信托 7 房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地 产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内 将需要由其提供的办理房屋权 属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门 A 15 B 30 C 45 D 60 E 权利型房地产投资信托 8 买卖交易的最后一步是 也是至关重要的一个环节 A 实地看房 B 交易撮合 C 合同签订 D 物业交验 E 工厂的生产设备 9 统计的基本作用是 A 控制作用 B 反映作用 C 决策作用 D 监督作用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪业是房地产的润滑剂 A 开发经营 B 市场运行 C 管理交易 D 设施建设 E 权利型房地产投资信托 11 新建商品房预售合同网上签约时 房地产经纪人应 A 手工填写合同内容 B 自行为合同编号 C 从管理系统下载打印合同签约证明 D 在房地产开发企业备案预售合同 E 工厂的生产设备 12 房屋租赁方群体的复杂性 为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定 的难度 房地产经纪人需要充分其需求 并为租赁当事人提供良好的服务 A 理解和掌握 B 掌握和满足 C 理解和尊重 D 尊重和满足 E 工厂的生产设备 13 申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包 括 A 预购商品房权益转让书 B 预告登记证明 C 契税凭证 D 商品房预售合同 E 客户资金代收代付风险 14 住宅按来分类 可以分成普通住宅 公寓 别墅三种 A 性质 B 产权性质 C 使用类别 D 使用期限 E 工厂的生产设备 15 营业税是对提供应税劳务 转让无形资产 销售不动产 房地产 的单位和 个人征收的一种税 销售房地产税率为 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 16 对于发达城市 由于门店租金较高 为了充分提高门店资源的利用率 降 低单位佣金收入的门店租金成本 可分两班 或以上 配置经纪人员 规模可以 人 A 6 10 B 15 20 C 10 15 D 20 25 E 客户资金代收代付风险 17 下列模式中 即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营 没有下 设的分支机构 A 单店经营模式 B 无店铺经营模式 C 连锁经营模式 D 混合经营模式 E 客户资金代收代付风险 18 建设工程竣工验收的条件不包括 A 勘察 设计单位对勘察 设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变 更通知书进行了检查 并提出质量检查报告 B 建设单位已按合同约定支付工程款 C 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问 题部分整改完毕 D 对于委托监理的工程项目 监理单位对工程进行了质量评估 具有完整的 监理资料 并提出工程质量评估报告 E 权利型房地产投资信托 19 城市商圈调查中 在的顾客占顾客总数量的 15 20 顾客比较分散 A 核心商圈 B 次级商圈 C 边缘商圈 D 低水平商圈 E 工厂的生产设备 20 从长远来看 市场是公平的 只有的房地产经纪人 才能长期获得客户的 认可和回报 正所谓 老实人 人欺 天不欺 A 遵纪守法 B 规范执业 C 诚实守信 D 尽职尽责 E 客户资金代收代付风险 21 风格派的室内装饰装修 在建筑与室内常以为基础 对建筑室内外空间采 用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法 A 几何方块 B 新型材料 C 不对称图块 D 异常的空间组织 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 下列住房公积金核算中 属于二级账目核算的是 A 住房公积金总账核算 B 住房公积金政府账户核算 C 住房公积金单位账户核算 D 住房公积金个人账户核算 E 权利型房地产投资信托 23 下列与房地产有关的法律法规中 属于行政法规的是 A 中华人民共和国物权法 B 住房公积金管理条例 C 房屋登记办法 D 房地产抵押估价指导意见 E 权利型房地产投资信托 24 企业选择目标市场的参照标准是 A 所开发产品对市场变化的应变策略能力 B 在营销周期内对市场的变化的分析与预估能力 C 在竞争对手 潜在竞争对手发生变化时的应变策略能力 D 在产品的营销时期内根据产品的生命周期而进行的策略转变 E 工厂的生产设备 25 房地产经纪人在发布房地产经纪信息时 不需要注意的是 A 在第一时间快速将信息发布出去 B 让尽可能多的人获得信息 C 尽可能保证发布信息的完整性 D 尽可能利用最先进的信息技术发布 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 房地产经纪人员知识结构中 与房地产经纪有关的基础知识包括 A 房地产经纪的基本理论与实务知识 B 法律知识 C 经济知识 D 哲学知识 E 社会心理知识 2 无论是出租或出售 房地产经纪人均应对委托人身份进行审核 下列关于其 表述正确的是 A 共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书 B 委托代理出租和出售的 应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法 书面证明 C 已抵押的房屋出售 应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D 私有非居住房屋出租 应当有公证书 E 由代理人办理相关手续的 房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房 款的书面声明和代理人委托书 3 申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括 A 契税完税凭证 B 地籍图 C 公有住房价格出售计算表 D 购房人缴付费用计算表 E 房地产买卖合同 4 房地产经纪活动自愿原则的内涵有 A 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C 房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D 房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时 应尊重社会公共利益 E 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责 自愿做出的承诺具有法律 效力 5 消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖 不太计较商品的价格 A 求名动机 B 求新动机 C 求奇动机 D 求同动机 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产经纪活动中的平等原则 指在房地产经纪活动中所有当事人平等 任 何一方不得把自己的意志强加给对方 A 社会地位 B 法律地位 C 经济地位 D 政治地位 E 客户资金代收代付风险 7 在面谈过程中 房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通 A 谈话进程 B 专业知识 C 环境优势 D 个人魅力 E 提问技巧 8 生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相 对数 包括等项目 A 木材 B 交通 C 钢材 D 有色金属 E 化工产品 9 房地产经纪行业是为服务内容的行业 A 保障交易成本 B 降低交易成本 C 以促成房地产交易 D 提高房地产交易效率 E 维护房地产交易安全 10 室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括 A 满足空间的使用要求 B 满足利用材料的质感 C 满足相应部位尺寸 性能要求 D 满足建筑物理方面的特殊要求 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11 利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动 几乎贯穿于房地产经纪业 务活动的全过程 A 管理 B 指导 C 督促 D 监督 E 客户资金代收代付风险 12 下列单位或个人取得房屋的情形中 可以由当事人单方申请房屋登记的有 A 甲公司新建房屋 B 李某继承取得房屋 C 王某购买取得房屋 D 张某以生效法律文件取得房屋 E 陈某受遗赠取得房屋 13 固体废物的种类很多 按照废物的来源 可分为 A 城镇垃圾 B 农业废弃物 C 城市垃圾 D 工业固体废物 E 放射性固体废物 14 置业计划应当包括等内容 A 推荐房号 B 付款方式 C 首期款 D 价目表生效日期 E 申明注解 15 开立客户交易结算资金专用存款账户时 房地产经纪机构和交易保证机构 应当向银行出具 A 交易保证机构的签章 B 工商营业执照 C 基本存款账户开户许可证 D 房产买方的签章 E 房地产管理部门出具的备案证明 16 下列民事权利的取得方式中 属于继受取得的有 A 劳动生产 B 法定孳息 C 买卖 D 继承遗产 E 互易 17 企业品牌管理的意义是 A 通过品牌管理 提高企业品牌的核心竞争力 B 通过品牌管理 增强企业的吸引力与辐射力 C 品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础 是推动企业发展和社 会进步的一个积极因素 D 通过品牌管理 提高企业经济效益 E 通过品牌管理 可以加快企业发展 降低市场风险 18 房地产经纪机构基本费用包括等 A 法律费用 组建公司 B 财务费用 咨询费 建立账目 C 通信费 加盟网络和专业协会的费用 办公室 押金 装修 租金 D 办公设备 电脑 传真机 复印设备 办公桌椅 文件柜等 E 购置或租赁车辆所需费用 19 房屋的 不收取房屋登记费 A 查封登记 B 注销登记 C 所有权登记 D 预告登记 E 因登记机关错误造成的更正登记 20 按照房地产用途 房地产市场可分为 A 现房市场 B 居住房地产市场 C 房地产使用市场 D 非居住房地产市场 E 房地产投资市场 21 房屋权属登记信息的原始登记凭证包括 A 房屋权利登记申请表 B 房屋权利设立 变更 转移 消灭或限制的具体依据 C 房屋权属登记申请人提交的其他资料 D 房屋自然状况 E 房屋权利状况 22 房地产信用档案的建立范围是 房地产经纪人协理等专业人员 A 房地产开发企业 B 房地产中介服务机构 C 物业管理企业和房地产估价师 D 房地产经纪人 E 注册安全工程师 23 存量房买方代理业