二手房买卖合同

二手房买卖合同二手房买卖合同 导读 甲方 出售方 证件号 乙方 购买方 证件 号 丙方 居间方 房地产买卖合同甲方代理人 证件号 乙方代理人 证件号 特别告知 为保障您的 权益 在您向本 公司支 付任何 二手房买卖合同签了 按揭的钱还需要写欠条吗 甲方 出售方 证件号 乙方 购买方 证件号 丙方 居间方 房地产买卖合同甲方代理人 证件号 乙方 代理人 证件号 特别告知 为保障您的 权益 在您向本公司 支 付任何一笔款项时 请 务必要求我方业务人员 提供盖有本 公司印章或 财务章的收据 以确认 本公司收到该笔款项 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地 产管理法 及其他有关法律 法规支规定 甲 出售方 乙 购买方 丙 居间方 三方在自愿 平等 公平和诚实守信 的基础上 就丙方接受甲乙双方的委托 达成一致意见促成了 本房地产买卖合同的成立 以资共同遵守执行 第一条甲乙双方通过丙方居间介绍 由乙方购买甲方自有房 产及该房屋占用范围内的土地使用权 以下简称房产 房产具 体情况如下 一 房屋坐落于平度市路号小区号楼单元户 房产建筑面积约平方米 产权人 共有人 用途为 此产权属为 私房产权 已购公房 使用权 其他 所属证书号为 二 该房屋占用范围内的土地使用权类型为 出让 划拨国有土地使用权 其他 三 房产设备清单 有 无 供暖设备 单户供暖 集中供暖 无供暖甲方须保证交房时本合同附件所列之该房产 内附属设施 设备 包含供暖设备 若有 均能正常使用 给 排水管道通畅及室内装饰鱼签订本合同当日的状况相符 第二条 房屋成交价及付款方式 一 乙方对甲方以上房产状 况已充分了解并做详细认知 甲 乙双方经协商一致 同意上 述房地产转让成交价款为人民币 元整 大写 元整 此价款 包含 车位 车库 储藏室 个面积约平方米 具体位置 是 该车位 车库 储藏室 有 无产权证 证号 不 含车位 车库 二 付款方式为分期付款 1 乙方于 填写日期或条件 向甲方支付 元整 大写元整 作为购房定金 2 乙方于 填写日期或条件 向甲方支付 元整 大写元整 作为购房首付款 3 乙方于 填写日期或条件 向甲方支付 1 元整 大写元整 作为购房款 4 乙方以贷款形式向甲方支付 元整 大写元整 此贷款 由贷款银行一次性划拨到甲方提供的银行账户 贷款不足的乙 方于办理过户之前以银行资金监管 转账方式支付给甲方 5 甲方于 日期或条件 将 元整 大写元整 交给作为交 房押金 待甲乙双方办理完成房屋交接手续并结清所有费用后 一次性无息支付给甲方 6 以上第 项购房款项 乙方通过银行资金监管方式支付给 甲方 具备办理买房为权利人的不动产权证书解冻 具体条款 以银行提供的资金监管协议为准 7 乙方以银行转账形式支付按积分购房款项的 甲方提供账 户如下 开户行 户名 银行 卡 号 到账即视为乙方已 成功支付 乙方转账凭条作为乙方支付凭证 第三条 甲方责任甲方保证其配偶 同户籍相关亲属及房产共 有 所有人同意出售该房产 且上述房屋权属清晰 无产权纠 纷 无债权债务纠纷 未被限制转让 自本合同生效之日起 若发生于甲方有关的产权纠纷 法院 查封 贷款债权 债务纠纷等问题 概由甲方负责解决 并承 担民事责任 由此给乙方造成的经济损失 甲方应按照本合同 约定承担违约赔偿责任 第四条 租赁情况 有 无双方均认知 该房屋在本合同 签订之前已租赁给他人 甲方保证该承租人已经确定放弃优先购买权 甲方应当于前解除租赁关系 并注销相关的租赁登记 费 用由甲方承担 甲乙双方约定 该租赁关系自前由甲方转移给乙方 前产 生的租金归甲方所有 后第二日起产生的租金及租赁保证金或 押金 若有 归乙方所有 甲方应配合乙方与承担人办理相关 交接手续 第五条 房屋交接形式及日期约定 一 经甲 乙双方同意 甲方于腾出该房屋 同时交屋给乙方 二 经甲 乙双方同意 在房产实际交付日之前 根据有 关规定应交付的与该房产有关的费用 包括但不限于物业费 水 电 煤气 天然气 供暖 数字电视 通讯费等 由甲方负 责缴付 三 该房屋毁损 灭失的风险自该房屋交付之日起转移给 乙方 第六条 税费分担 一 此交易过程中 甲方需缴纳的卖方所有 税费由 方承担 乙方需缴纳的买方所有的税费由 方承担 合同签订后如遇国家及本市税费政策调整 增加的部分 由 甲 乙双方按照相关规定缴纳 退还的部分归缴纳者所有 二 税费减免 自签订本合同至缴税 该房屋是否是甲方家庭 唯一住房 是 不是 其他 甲方取得该房产的时间 已满 五年 不满五年已满二年 不满二年 2 满五年 满二年的依据是 所有权证 契税票 其他甲方承 诺出售该房屋可全额减免 个人所得税 增值税 其他 若相应 税费无法减免 由甲方承担相应税费 三 房屋专项维修资金 若甲方已缴纳该房屋专项维修资金 则乙方无需另行支付给甲方 若本次交易过程中需缴纳房屋专项 维修资金 则由乙方承担 第七条 居间服务费用 一 鉴于甲 乙双方已确认丙方提供的 居间服务 并促成了甲 乙双方房地产买卖合同的成立 已完 成居间义务的事实 甲 乙双方同意向丙方支付居间服务费 居间服务费为本合同第二条所述成交总价款的 金额为 元 大写 元整 甲方支付金额为 元 大写 元整 乙方支付 金额为 元 大写 元整 于本合同签订时一次性支付给丙方 二 根据国家 合同法 等法律相关规定 如因甲方或乙方的 违约行为而导致本合间终止 解除或甲 乙双方协商致解除本 合同的 并不影响丙方完成其居间义务的事实 甲 乙方仍应按 照前款的约定支付给丙方居间服务费 丙方已收取的居间服务 费将不予退还 守约方有权要求违约方承担居间服务费损失 第八条 所有权转移约定 甲 乙双方应于 之前 乙方贷款 审批通过后日内 至房地产交易中心办理该房屋过户手续 在房产产权转移办理过程中 甲方须保证积极配合乙方办理 房屋所有权转移手续 甲乙双方任何一方迟延的 按本合同第十一条约定承担违约 责任 第九条 解押约定 甲方该房屋无抵押贷款 甲方该房 屋有抵押贷款 若有甲方应于 年 月 日之前自行到银 行偿还银行贷款及办理解押手续 甲方如违约 具体违约赔偿事宜按本合同约定第十一条执行 第十条 贷款约定 乙方不需要贷款 乙方需要贷款 若有贷款形式为 公积金贷款 商业贷款 组合贷款 甲 乙双方应于 年 月 日之前准备齐所有贷款资料并 积极配合前去银行 公积金中心办理相关贷款签订手续 乙方应于可以领取产权证书 且贷款银行 公积金中心可以领 取他项权利证书之日起 日内 配合贷款银行 公积金中心领 取他项权利证书 乙方承诺乙方 或借款人及共同还款人 无不良配信记录且符合 银行贷款政策 若因乙方 或借款人及共同还款人 原因造成贷款 不足的 则任何不足部分均由乙方在办理产权过户手续前补足 如因方违反上述约定导致后续手续延期或无法办理贷款手续 具体违约赔偿事宜按本合同第十一条执行 第十一条 违约责任 3 一 乙方未按本合同付款协议约定期限付款或未按本合同约定 全面履行义务的 应当按乙方逾期未付款金额的日 0 05 向甲 方支付违约金 违约金自本合同应履行期限之第二日起算至实 际付款之日止 逾期超过十五日后 甲方除有权要求乙方继续履行合同并支 付违约金外 甲方还有权单方解除合同 甲方单方解除合同的 应当书面通知乙方 乙方应按照本合 同第二条约定房屋总价款的 20 向甲方支付违约金 甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金的部分 余款返还 给乙方 已付款不足违约金部分的 乙方应在接到书面通知之 日起五内向甲方支付 二 甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付 包括房地 产交接 房地产权利转移 给乙方 户口迁出或未按本合同约定 全面履行义务的 应当按乙方已付款金额的日 0 05 向乙方支 付违约金 违约金自本合同约定的应当履行期限之第二日起至 实际交付之日止 逾期超过十五日后 乙方除有权要求甲方继续履行合同并支 付违约金外 乙方还有权单方解除合同 乙方单方解除合同的 应当书面通知甲方 甲方应按照本合 同第二条约定总房价款的 20 向乙方支付违约金 甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价 款 并支付违约金 三 甲 乙双方任何一方在本合同约定的履行期限到期前明确 表示不履行本合同约定的义务的 经对方书面催告满五日后仍 明确表示不履行本合同或不予明确答复 守约方除有权要求对 方继续履行合同外 还有权单方解除合同 守约方单独解除合 同的 应当书面通知对方 违约方应当按照本合同第二条约定 总房价款的 20 向对方支付违约金 四 若违约金不足以弥补守约方损失的 违约方还应当承担赔 偿责任 若因违约方的违约行为导致本合同无法继续履行或被守约方 解除的 违约方除应按上述约定支付违约金及赔偿金外 还应 支付守约方为买卖该房屋所支付的居间服务费 及为解决本合 同的违约纠纷所发生的诉讼费 律师费 鉴定费 评估费等支 出 五 由于不可抗力 国家政策 银行政策和政府相关部门手续 变化等原因导致未能及时办理相关手续的 甲 乙 丙三方均 不承担违约和赔偿贵任 合同因上述原因导致逾期办理的 相应 时间向后顺延 第十二条 补充协议甲 乙双方经协商一致 在不违背本合同 上述条款原则的前提下 就本合同未尽事宜另行订立的补充条 款或协议 为本合同不可分割之部分 与本合同具有同等效力 补充协议的内容与本合同内容冲突之处 以补充协议为准 第十三条 产证保管甲 乙双方经协商一致 于甲方的房地产 权证书不动产权利证书原件由丙方保管 直至办理完成过户手 续为止 第十四条本合同各方所填写的地址为各方同意的通讯地址 任何书面通知只要发往以上地址 均视为已送达 通讯地址如 有变动 应于变动之日起 10 日内书面通知签约各方 第十五条甲 乙双方承诺已仔细阅读本合同的各项条款并理 解其所表达的含义 且未有重 4 大误解情形 确定各项条款为甲 乙双方本人的真实意思表 示 第十六条 甲 乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商 解决 协商不成时 可向该房屋所在地人民法院起诉 第十七条 本合同一式三份 甲 乙 丙三方各执一份 第十八条 1 本合同效力优先 签订本合同后 甲 乙双 方如有再签订其他买卖合同中条款与本合同条款相冲突的 除 非甲乙双方有特别说明 应以本合同为准 2 甲方 签章 代理人 签章 住址 联系电话 丙方 签章 经办人 乙方 签章 代理人 签章 住址 联系电话 签约日期 年月日 5 附件房屋设备清单此清单