房屋公共设施验收设备.doc

房屋公共设施设备验收标准1.单元对讲门：手柄齐全（手柄要求是凹进去的，否则很容易遭到破坏，时间一长也不好修配），关锁良好，房号显示清楚，对证功能正常，无腐朽，门厅声控正常。 2.楼层配电系统：配电箱、电表箱、电话分线箱、电源插座等箱体完好，关锁良好，管线无乱牵挂，无裸露。 3.扶手及护栏：扶手完好，无颜色蜕变，护栏完好，无脱焊，无气泡。 4.楼梯：无凹坑，表面平滑，边角整齐无缺口。 5.天台门：开关灵活，锁扣门闩齐全。 6.天台、平台：无积水，排水口通畅无堆积物，天面完好，排水顺畅。 7.楼层电器：楼梯间灯完好，明亮，开关功能正常，电话线接口、有线电视接口盖板完好固定。门铃开关板固定完好。（要求逐层、逐单元检查）。 8.单元门口阶梯：表面平滑，边角完好整齐，应有雨水防滑。 9.门牌号：楼号、单元号、楼层号、住户门牌号明晰。 10.外墙裙：无青苔，无留水，无泥沙，无污渍。 11.散水坡：不积水，无污渍，边角整齐无缺口。 12.外墙面：无裂痕， （是采用墙砖的无脱落）无气泡，无乱开孔 （洞）。 13.煤气（省略）。 14.给排水管道：单元供水总阀及水表等连接处无滴漏，阀门关启灵活。排污管、雨水管、消防水管无滴漏堵塞。排放入口通畅，无私搭乱接水管。 15.消防箱、消防栓：消防箱箱体完好，玻璃明亮，关启灵活，消防带干燥无霉变。消防枪、消火栓、消防泵结合器接口完好。消火栓阀门关闭灵活。有检查记录。检查维修记录明确。 16.绿化地用水阀：绿地用水阀取水口，关闭灵活，无滴漏。 17.污水井、雨水井：井盖完好，轻重规格符合要求，标示正确。 18.明暗沟：沟渠通畅无阻塞，沟体完好。 19.路灯、庭院灯：灯座箱盖完好，灯罩、灯泡完好。 20.变配电房：要有编号、安全标示项目，室内通风要良好，不潮湿，无积水。绝缘板配置符合要求，无乱改建。要有检查记录，安全记录，维修责任记录。 21。加压泵房：设备图纸资料档案齐全，管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患。机房整洁，不积水，不潮湿，设备及管道无锈。卫生消杀符合要求。房屋公共设施设备验收技巧物业服务管理在参与施工接手验收时对房屋使用功能的验收是很重要的。由于在这之后归物业管理，你此时不能认真的验收，将会给后期的维修就会带来推诿扯皮。建筑商走了，你去找都很难。尽管有少许的维修保值金，可是你没有更多的时间去分是谁造成的。业主可不会等你们去先找是谁的原因，物业公司也会变的很被动。所以，我们能在接管验收尽可能的认真的找出毛病，将来给住户交房时自己也就少些扯皮的纠纷。现在我谈点我的经验，供同行借鉴。 1.主体结构的验收：地基基础的沉降不能引起上部的开裂和相邻房屋的损坏；砖石结构要有足够的强度和刚度，不能有明显的裂缝；木结构接点牢固；外墙不得渗水。 2.屋面：平屋面要有隔热保温措施；房屋公用部位应设置屋面检修孔；屋面排水口畅通，无积水，不渗漏；有阳台屋面应有组织的排水，出水口，檐沟，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏； 3.楼地面：屋面与基础必须要粘接牢固，没有空鼓。整体屋面平整，没有裂缝脱皮起砂现象，屋面接缝均匀顺直，无缺棱掉角现象；卫生间、阳台、梳洗间地面与相邻的地面的标高应符合设计要求，不应有积水或是倒流和渗漏。4.门窗：铝合金门窗安装平正牢固，无变形翘曲。开关要灵活，配件装备齐全，位置要准确，开关缝隙严密。进户们门锁安装牢固，木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不漏钉帽，与基层必须钉牢；门窗玻璃应安装平整，密封好；抹灰应表面平正，不能有空鼓、裂缝、起泡现象；饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直无缺棱掉角；油漆刷浆 （木门）表面不应有脱皮露刷现象； 5.电器：电器线路安装应平正牢固顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，零件齐全，位置准确。 6.给排水、消防：管道应安装牢固，控制部件启闭要灵活，无滴漏。卫生间，厨房内的排污应分设。地漏、排污管接口不得渗漏管道给排水必须流畅。卫生器具接口不应渗漏，安装应平正牢固，部件齐全，制动灵活； 附属工程及其他 1.室外排水系统的标高、检查井设置，管道的坡度，管径必须符合国家的要求，管道应顺直排水通畅，井盖搁置稳妥并设置井圈。 2.化粪池应按小区排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口不得小于