江门2013年中心城区前三季度房地产市场分析

江门江门 20132013 年中心城区前三季度房地产年中心城区前三季度房地产 市场分析市场分析 2013 11 03 00 22 江门住建局 摘要摘要 江门住建局公布 2013 年中心城区前三季度房地产市场分析报告 前三季度完成开发 投资额同比翻了一倍 其中非 住宅类增速尤其惊人 受上半年多个大型项目扎堆动工影响 新开工面积同比增加两倍多 超过了 2011 和 2012 年两年的总和 未来需关注市场潜在供 应量不 断扩大可能带来的消化压力的问题 江门住建局公布 2013 年中心城区前三季度房地产市场分析报告 前三季度完成 开发投资额同比翻了一倍 其中非住宅类增速尤其惊人 受上半年多个大型 项 目扎堆动工影响 新开工面积同比增加两倍多 超过了 2011 和 2012 年两年的 总和 未来需关注市场潜在供应量不断扩大可能带来的消化压力的问题 江门 市蓬江 江海区 2013 年前三季度房地产市场分析报告 一 主要指标一览 一 主要指标一览 时间 开发 新开工面积 万平方米 竣工面积 万平方米 批准预售面积 万平米 商品房成交面积 万平方米 商品房成交金额 亿元 存量房成交面积 万平方米 2013 年前三季度 72 02 338 43 114 38 123 28 117 44 82 53 85 16 同比 99 7 240 9 58 42 43 5 66 92 9 二 概述 二 概述 1 开发企业投资力度明显加大 新开工面积暴增 2 市场供应量三季度明显增加 供应产品逐渐多元化 3 市场成交持续活跃 房价涨势稳中愈趋明显 三 开发投资 三 开发投资 前三季度完成开发投资额同比翻了一倍 其中非住宅类增速尤其惊人 受上半 年多个大型项目扎堆动工影响 新开工面积同比增加两倍多 超过了 2011 和 2012 年两年的总和 未来需关注市场潜在供应量不断扩大可能带来的消化压力 的问题 时 间 开发投资 亿元 新开工面积 万平方米 竣工面积 万平方米 施工面积 万平方米 合计 其中住宅 合计 其中住宅 2013 年前三季度 72 02 40 33 338 43 150 67 114 38 781 73 同比 99 7 54 8 240 9 199 6 58 51 2 四 商品房供应 四 商品房供应 2013 年前三季度 蓬江 江海区批准 33 个房地产开发企业预售商品房项目共 33 个 比去年同期增加 1 个 其中新开盘项目 14 个 比去年同期增加 2 个 截至三季度末市场待售商品住宅约 9200 套 未来 2 3 年内商品房潜在供应面积 约 530 万平方米 时间 商品房批准预售总面积 万平方米 住宅面积 万平方米 商业面积 万平方米 住宅套数 套 2013 年前三季度 123 28 100 29 22 99 9205 同比 42 24 1 285 7 41 1 注 1 待售指已取得预售许可或初始登记后尚未进行网签的状态 2 潜在供应量指已经取得发改局的立项批文但尚未申请预售或现售的房屋 2013 年前三季度的商品房供应主要有以下几个特点 1 供应总量同比明显增加 商业类比重大幅上升 总面积同比增长四成 超过 了 2009 2012 年的任何一年的全年供应量 其中商业类的供应更是出现爆发式 增长 所占比重由过去几年的 10 左右大幅上升至接近 20 见下表 住宅 商业 办公 住宅 商业 办公 2013 年前三季度 81 19 2011 年 89 11 2012 年 91 9 2010 年 93 7 2 上半年供应稳中偏淡 第三季度放量大增 见图 1 其中 9 月份单月十多个 项目超 40 万平方米 超 3000 套住宅集中推出市场 使三季度末库存量迅速回 升至相对合理的水平 3 供应区域分化明显 北新区和江海区占总量的近七成 滨江棠下的比例也大 幅上升至接近两成 而作为未来城镇化发展的重点 杜阮 潮连和荷塘等区域 开发和供应力度不足的问题应引起重视 江门市蓬江 江海区江门市蓬江 江海区 20132013 年前三季度房地产市场分析报告年前三季度房地产市场分析报告 一 主要指标一览 一 主要指标一览 时 间开发 新开工面积 万平方米 竣工面积 万平方米 批准预售面 积 万平米 商品房成交 面积 万平 方米 商品房成交 金额 亿元 存量房成交 面积 万平 方米 2013 年前三 季度 72 02338 43114 38123 28117 4482 5385 16 同比 同比 99 799 7240 9240 95858424243 543 5666692 992 9 二 概述 二 概述 1 开发企业投资力度明显加大 新开工面积暴增 2 市场供应量三季度明显增加 供应产品逐渐多元化 3 市场成交持续活跃 房价涨势稳中愈趋明显 三 开发投资 三 开发投资 前三季度完成开发投资额同比翻了一倍 其中非住宅类增速尤其惊人 受上半 年多个大型项目扎堆动工影响 新开工面积同比增加两倍多 超过了 2011 和 2012 年两年的总和 未来需关注市场潜在供应量不断扩大可能带来的消化压力 的问题 开发投资 亿元 新开工面积 万平方米 时 间 合计其中住宅合计其中住宅 竣工面积 万平方米 施工面积 万平方米 2013 年前三 季度 72 0240 33338 43150 67114 38781 73 同比 同比 99 799 754 854 8240 9240 9199 6199 6585851 251 2 四 商品房供应 2013 年前三季度 蓬江 江海区批准 33 个房地产开发企业预售商品房项目共 33 个 比去年同期增加 1 个 其中新开盘项目 14 个 比去年同期增加 2 个 截至三季度末市场待售商品住宅约 9200 套 未来 2 3 年内商品房潜在供应面积 约 530 万平方米 商品房批准预售 时间总面积 万 平方米 住宅面积 万 平方米 商业面积 万 平方米 住宅套数 套 2013 年前三 季度 123 28100 2922 999205 同比 同比 424224 124 1285 7285 741 141 1 注 注 1 待售指已取得预售许可或初始登记后尚未进行网签的状态 2 潜在供应量指已经取得发改局的立项批文但尚未申请预售或现售的房屋 20132013 年前三季度的商品房供应主要有以下几个特点 年前三季度的商品房供应主要有以下几个特点 1 供应总量同比明显增加 商业类比重大幅上升 总面积同比增长四成 超过 了 2009 2012 年的任何一年的全年供应量 其中商业类的供应更是出现爆发式 增长 所占比重由过去几年的 10 左右大幅上升至接近 20 见下表 住宅商业 办公 住宅商业 办公 2013 年前三 季度 8119 2011 年 8911 2012 年 919 2010 年 937 2 上半年供应稳中偏淡 第三季度放量大增 见图 1 其中 9 月份单月十多个 项目超 40 万平方米 超 3000 套住宅集中推出市场 使三季度末库存量迅速回 升至相对合理的水平 图 1 3 供应区域分化明显 北新区和江海区占总量的近七成 滨江棠下的比例也大 幅上升至接近两成 而作为未来