仓库租赁意向书.doc

精品文档 Page 1 of 9 仓库租赁意向书 本仓库租赁意向书 下称 意向书 由以下双方于 年 月 日签订 出租人 下称 甲方 通信地址 电话 传真 承租人 下称 乙方 通信地址 电话 传真 根据 中华人民共和国合同法 及其他适用法律法规的规定 甲乙双方经友好协商一致 订立意向书 如下 1 仓库1 1仓库位于 详细地址 四至情况 总计面积为 平方米 详细参见附件一 仓库平面图 仓库的最终面积以房屋权属证书上 记载的建筑面积为准 为免疑问 如房屋权属证书上记载的建筑面 积与本条所列面积存在误差的 则仓库租金应按房屋权属证书上记 载的建筑面积进行调整 1 2甲 乙双方的营业执照复印件 税务登记证复印件 组织机构代码 证复印件 法定代表人身份证复印件 甲方于本意向书签署时持有 的仓库所涉地块的国有土地使用权证复印件 均见附件三 2 仓库租金及每年的调 整 2 1仓库第一年的仓库租金为每平方米建筑面积每月人民币 元 折 算日租金 月租金 30 日 此后仓库租金每年的涨幅为 2 2乙方应在每月的 25 日或之前向甲方支付下个仓库租赁月度的仓 库租金 但甲方应至少提前 5 个工作日向乙方开具发票 如遇 到法定节假日 则付款期限应顺延至法定节假日结束后的第一个工 作日 若甲方延迟提供发票 乙方有权相应延迟付款 支付日期以 乙方汇出日期为准 2 3甲方未履行其在仓库租赁合同中或法律规定的任何义务或责任时 不 影响乙方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法 对于甲方拖欠的仓库租赁合同项下的 双方无争议的到期款项 如 滞纳金 违约金或甲方应承担 返还的其他费用 经乙方至少提前 10 个工作日书面通知后 除甲方在此期间已经另行支付或提出合理 异议的情况外 乙方可在任一期应付租金中直接抵扣相应的金额 并可就剩余仓库租金不足以支付的部分向甲方进行追讨 3 租赁期限及免费服务 期 3 1仓库租赁期限为 年 年 月 日至 年 月 日 自 起始日 如下述定义 起算至 到期日 如下述定 精品文档 2 9 义 届满 整个仓库租赁期限 仓库租赁期限届满前 如乙方 有意续约 应至少提前 2 个月书面通知甲方 双方就续约事宜 达成一致的 应另行签署书面仓库租赁合同 续期期限内的商业条 件由双方另行协商确定 同等条件下 乙方享有优先续约权 3 2仓库交付日 交付日 年 月 日 租赁期限起算日 起始日 年 月 日 租赁期限到期日 到期日 年 月 日 如 交付日 推迟的 起始日 到期日 将相应顺延同等天 数 4 装修4 1甲方同意 在满足国家和地方相关法规和要求的情况下 乙方或其 委托的第三方可于交付日 即 年 月 日 起 个月内 该 个月期限为 装修期 起进入仓库进行装修 如该等装修改 造可能影响仓库的消防 结构 外立面 强电安全的 则相关部分 的改造和装修方案必须经甲方事先书面同意 除此之外 乙方可以 在事先向甲方提交装修改造计划后 直接进行装修及改造 而无需 经过甲方同意 乙方应根据国家及地方的法律法规 相关规定进行 装修工程 装修期内乙方无需支付任何仓库租金 乙方在装修期间 进行的所有工程应由乙方自行承担风险 甲方不负责或承担乙方因 该工程而遭受的任何损失或损坏 但因甲方原因导致的损失或损坏 除外 装修过程中对于因乙方不当行为造成甲方任何损失的 乙方 应向甲方承担相应责任 包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的直接 损失 但在交付日前 乙方自行或者委托第三方进行的装修改造工 作不得影响甲方其他仓库的建造施工及正常运营 5 扩租5 1甲方同意给予乙方其项目内其他仓库面积的优先扩租权 5 2双方就扩租事宜达成一致的 应就扩租仓库签署增补仓库租赁合同 双方进一步同意 上述扩租仓库的仓库租赁期限届满日须与仓库租 赁合同一致 5 3当其他仓库呈可服务状态时 甲方应立即书面通知乙方 乙方应在 收到前述书面通知后 10 个工作日内书面回复甲方 甲方收到乙方 表示希望接受扩租的书面回复后 双方应在 2 个月内及时签署增补 仓库租赁合同 增补合同 增补合同内容应与仓库租赁合同 内容一致 但仓库位置 面积 期限和仓库租金等商业条款除外 另 增补合同中的保证金金额为扩租仓库对应面积首年的 个月 的仓库租金 5 4如以下任何一种情形发生 则乙方不再就甲方书面通知中所涉及的 相关其他仓库享有优先扩租权 但届时甲方同意继续给予乙方该权 利的情况除外 5 4 1 乙方书面回复甲方无扩租其他仓库的意向 5 4 2 乙方未在收到甲方通知后 10 个工作日内就其他仓库的扩租书面 精品文档 3 9 回复甲方 5 4 3 在乙方对甲方作出有意租赁其他仓库的书面答复后 因乙方单方 原因 导致双方未能在约定期限内签订增补合同 6 保证金6 1乙方支付给甲方的意向保证金数额应以第一年租金为计算标准 计 算 个月 即人民币 元 乙方在与甲方签署本意向书后 个工作日内应向甲方支付上述数额的意向保证金 意向保证金应用 人民币以电汇或银行转账方式支付到甲方指定的如下银行账户 意 向保证金的支付日期以甲方实际收到意向保证金之日为准 开户银行 户名 账号 开户行地址 6 2仓库租赁合同签署后 此意向保证金自动转为仓库租赁合同下的保 证金 具体依照仓库租赁合同的相关约定执行 6 3乙方未履行其在仓库租赁合同中或法律规定的任何义务或责任时 不 影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法 对于乙方拖欠的仓库租赁合同项下的 双方无争议的到期款项 如 仓库租金 滞纳金 违约金或乙方应承担的其他费用 经甲方至 少提前 10 个工作日书面通知后 除乙方在此期间已经另行支付或 提出合理异议的情况外 甲方可在保证金中抵扣相应的金额并就保 证金不足以支付的部分向乙方进行追讨 在这种情况发生时 在收 到甲方书面通知后十五 15 个工作日内 乙方必须把被甲方扣除部 分的保证金重新补足并支付给甲方 6 4如乙方在本意向书签订后违反本意向书的约定而导致双方最终未能 根据第 8 条约定签署仓库租赁合同的 甲方有权没收乙方缴纳的意 向保证金 6 5如甲方在本意向书签订后违反本意向书的约定而导致双方最终未能 签署仓库租赁合同的 甲方应在第 8 条约定的期限届满后 5 个工作 日内向乙方无息双倍返还意向保证金 甲方逾期返还意向保证金的 每逾期一日 应按照应归还金额的 0 1 向乙方支付滞纳金 7 交付7 1仓库应在 年 月 日前交付给乙方 双方同意以本意向书 附件二所列标准规格作为交接仓库的标准 双方应在交付日当日签 署交接书 8 仓库租赁合同8 1双方应于本意向书签订之日起 日内 或甲 乙双方另行同意的 其他时间 签订正式仓库租赁合同 甲 乙双方就仓库的仓库租赁 各自的权利 义务及责任均以双方签订的仓库租赁合同之规定为准 但不得实质违反或偏离本意向书之规定 8 2如双方未能在前述约定日期前签署仓库租赁合同 除非双方同意推 迟签署日期 否则本意向书自动解除 失效 双方根据各自责任承 精品文档 4 9 担相应责任并进行结算 9 免责9 1任一方应对因自身原因 包括但不限于故意 过失 疏忽等 给另 一方 包括另一方之代理人 雇员 承包商 受邀请人 造成的人 身伤害或财产损害承担相应的法律责任 仓库租赁合同中禁止任何 违反法律法规规定的单方的免责条款 10 违约责任10 1在公平合理的基础上 双方可分别在仓库租赁合同中约定对方的严 重违约的情形 并针对此等严重违约情形约定公平对等的违约责任 如单方解除权 违约金等 对于一方的违约行为 另一方应享有公 平对等的救济权利 11 转租11 1除本意向书 仓库租赁合同另有规定外 整个仓库租赁期限内 未经 甲方事先书面同意 乙方不得将仓库租赁合同和 或增补合同项下之 仓库的部分或全部转租给任何其他第三人 不论是否盈利 否则均 属无效 11 2乙方有意转租仓库和 或扩租仓库的 应向甲方发出转租的书面申请 在收到乙方关于转租仓库和 或扩租仓库 不包括向乙方关联公司的 转租 的书面申请后 10 个工作日内 甲方应书面通知乙方是否同 意该等转租 甲方逾期未作出书面答复的 视为同意该等转租 11 3尽管有上述规定 乙方可向控制乙方 为乙方所控制或与乙方一起 同为他人所控制的实体 以下简称 乙方关联公司 转让 转租仓库 租赁合同和 或增补合同项下之任何仓库 但需提前书面通知甲方 并确保该等乙方关联公司隶属于乙方集团并遵守仓库租赁合同和 或 增补合同项下之全部及任何约定 12 解约12 1本意向书签署后 仓库租赁合同签署之前 除本意向书另有约定外 非经对方事先书面同意 甲 乙双方均不得单方擅自解除本意向书 经对方书面同意后解除的 若系甲方提出解除本意向书的 则应将 乙方已交付之意向保证金无息双倍返还乙方并退还乙方已付改造费 用 若系乙方提出解除本意向书的 则甲方有权没收乙方已支付的 意向保证金并要求乙方返还甲方承担的改造费用 但甲方应提供结 算明细及相应票据供乙方确认 12 2除仓库租赁合同另有约定外 任何一方如希望提前解除仓库租赁合 同的 应至少提前 3 个月书面通知对方 在未得到对方书面同意的 情况下 仓库租赁务合同不得解除 应继续履行 如得到对方书面 同意 可以提前解除的 则乙方应付仓库租金据实结算至解除日 同时 如系甲方提出解除 则甲方应无息返还乙方保证金和乙方已 付改造费用 并另行向乙方支付相当于仓库租赁合同解除时 6 个月 仓库租金的违约金 如系乙方提出解除的 则甲方有权没收保证金 乙方应返还甲方承担的改造费用 但甲方应提供结算明细及相应票 据供乙方确认 并向甲方支付相当于 仓库租赁合同解除时 6 个月 精品文档 5 9 仓库租金 被甲方没收的保证金 的违约金 13 法律效力13 1本意向书自双方签字盖章之日起生效 一经签署对双方具有法律约 束力 除本意向书另有约定外 本意向书在双方签订仓库租赁合同 后自动终止或无效 仓库租赁合同签署后即构成甲方和乙方就有关 仓库租赁合同及所涉事项的全部协议 并且取代有关仓库租赁合同 的所载的各事项先前的所有口头及书面协议 包括但不限于本意向书 14 条款独立14 1本意向书内的一切条款均为可分割及独立之条款 故此任何条款的 无效性 不合法性或无强制性 不应影响其他任何条款的有效性 合法性或强制性 15 继续履行15 1在本意向书发生争议或解决期间 除争议事项外 甲 乙双方须继 续履行本意向书项下的其他条款 16 保密条款16 1除本意向书另有规定外 未经对方同意 任何一方均不得向任何其 他人士泄漏本意向书及 或甲 乙双方就仓库租赁合同的任何文件 如有 中所载的全部或部分条款 规定 除各方为讨论 制作 签 署 履行及执行本意向书而向其雇员 代理人等提供资料 或该等 资料已由其他途径成为公开资料或法律规定必须予以披露外 17 法律适用17 1本意向书适用中华人民共和国法律并依其解释 18 争议解决18 1甲 乙双方在履行本意向书过程中发生争议 应通过协商解决 协 商解决不成的 应提交华南国际经济贸易仲裁委员会 深圳国际仲 裁院 简称 仲裁委员会 并根据其有效仲裁规则在深圳进 行仲裁解决 18 2双方确认 本意向书和 或仓库租赁合同签署后 本意向书和 或仓 库租赁合同无论何时 因何原因 被任何一方或第三方主张无效的 均须提交仲裁委员会审查 裁决 非经仲裁委审查并作出裁决的 本意向书和 或仓库租赁合同任何部分不得以无效论 即使仲裁委员 会审查后裁决本意向书和 或仓库租赁合同全部或部分无效的 双方 仍承诺将严格按照本意向书和 或仓库租赁合同中针对相关情形所约 定的违约责任 承担完全同等的缔约过失责任 19 其他19 1本意向书一式贰 2 份 双方各执壹 1 份 自双方签字盖章后即生效 19 2本意向书未尽