2011年12月广州市10区房地产市场运行情况通报

1 关于关于 20112011 年年 1212 月广州市月广州市 1010 区房地产市场运行情况的通报区房地产市场运行情况的通报 一 市场运行情况一 市场运行情况概述概述 2011 年 12 月 全市 10 区新建商品住宅网上签约面积 34 53 万平方米 同比减少 28 2 环比减少 2 4 网上签约均价 13286 元 平方米 同比下降 7 8 环比下降 0 7 2011 年 12 月 全市 10 区存量住宅交易登记面积 32 10 万平方米 同比减少 55 3 环比减少 16 6 二 二 商品房批准预售情况商品房批准预售情况 2011 年 12 月 全市 10 区批准预售的商品房项目共 46 个 批准预售商品房 11550 套 同比增加 131 32 环比增加 42 93 面积 119 56 万平方米 同比增加 90 36 环比增加 24 71 其中批准预售商品住宅 7734 套 同比增加 135 72 环比增加 22 16 面积 88 78 万平方米 同比增加 81 49 环比增加 16 88 一 商品房批准预售各用途情况 一 商品房批准预售各用途情况 20112011 年年 1212 月各用途商品房批准预售情况月各用途商品房批准预售情况 面积单位 万平方米 用途用途住宅住宅商业商业写字楼写字楼 面积 88 783 7327 05 套数 77347823034 2011年12月各用途商品房批准预售面积对比图 住宅 74 3 商业 3 1 写字楼 22 6 二 二 商品房批准预售各区情况商品房批准预售各区情况 2 2011年12月各区新建商品房批准预售面积对比图 4 14 2 11 1 51 10 47 5 99 0 47 18 33 55 8 86 5 74 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗 三 三 住宅批准预售各区情况住宅批准预售各区情况 2011年12月各区新建商品住宅批准预售面积对比图 0 15 2 11 1 43 0 5 99 0 45 95 22 96 4 45 5 74 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗 三 新建商品房网上签约情况三 新建商品房网上签约情况 2011 年 12 月 全市 10 区新建商品房网上签约 6433 宗 同比减少 17 0 环比增加 7 5 网上签约 面积 54 65 万平方米 同比减少 26 9 环比增加 11 7 网上签约金额 97 74 亿元 同比减少 16 9 环比 增加 27 5 一 一 网上签约面积情况网上签约面积情况 1 1 各用途新建商品房网上签约面积情况 各用途新建商品房网上签约面积情况 20112011 年年 1212 月各用途新建商品房网上签约面积情况月各用途新建商品房网上签约面积情况 面积单位 万平方米 用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼其其它它 面积34 535 6611 902 56 2011 年 12 月 新建商品房网上签约 54 65 万平方米 新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签 约总面积的 63 2 各用途占比见下图 3 2011年12月新建商品房各用途 网上签约面积占比图 住宅 63 2 其他 4 7 写字楼 21 8 商场 10 4 2 2 各区新建商品房网上签约情况 各区新建商品房网上签约情况 2011 年 12 月各区新建商品房网上签约情况如下图 2011年12月各区新建商品房网上签约面积对比图 2 2 5 56 6 4 4 7 77 7 2 2 1 19 9 9 9 1 19 9 5 5 5 56 6 0 0 0 07 7 1 12 2 8 85 5 9 9 9 91 1 5 5 9 91 1 1 1 6 64 4 0 10 20 30 越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区 万平方米 2011 年 12 月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图 2011年12月各区新建商品住宅网上签约面积对比图 2 2 0 05 5 1 1 5 51 1 3 3 4 47 7 1 10 0 7 77 7 5 5 2 29 9 0 0 9 98 8 1 1 2 24 4 0 0 0 05 5 1 1 6 67 7 7 7 5 50 0 0 10 20 30 越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区 万平方米 2011 年 12 月全市 10 区新建商品住宅网上签约面积 34 53 万平方米 同比减少 28 2 环比减少 2 4 其中 越秀 海珠 荔湾 天河 白云 黄埔六区合计网上签约 9 99 万平方米 同比减少 50 0 环比增加 0 5 二 二 网上签约均价情况网上签约均价情况 2011 年 12 月 全市 10 区新建商品住宅网上签约均价 13286 元 平方米 同比下降 7 8 环比下降 0 7 4 1 1 各用途新建商品房网上签约均价情况 各用途新建商品房网上签约均价情况 20112011 年年 1212 月各用途新建商品房网上签约均价情况月各用途新建商品房网上签约均价情况 均价单位 元 平方米 用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼其其他他 均价13286192093063620495 2 2 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比 各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图 2011年12月各区新建商品住宅网上签约均价对比图 2 20 03 31 16 6 1 19 91 15 57 7 2 22 23 39 99 9 3 32 24 40 05 5 1 15 58 82 29 9 1 13 33 33 33 3 7 78 88 81 1 1 13 39 93 35 5 9 92 20 02 2 1 12 29 94 43 3 3000 6000 9000 12000 15000 18000 21000 24000 27000 30000 33000 36000 39000 42000 45000 48000 越秀区 海珠区 荔湾区 天河区 白云区 黄埔区 花都区 番禺区 南沙区 萝岗区 元 平方米 三 各街道新建商品住宅签约均价情况 三 各街道新建商品住宅签约均价情况 2011 年 12 月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 单位 元 平方米 行政区划 街道均价行政区划 街道均价行政区划 街道均价行政区划 街道均价 越秀区大塘街32419荔湾区龙津街21920白云区三元里街 22748番禺区石楼镇9506 越秀区洪桥街26473荔湾区石围塘街 17874白云区同和街30565番禺区石碁镇12220 越秀区黄花岗街 22583荔湾区西村街19404白云区永平街22764番禺区市桥街14167 越秀区诗书街16506荔湾区站前街27821黄埔区黄埔街15458番禺区小谷围街 19140 海珠区滨江街27663天河区长兴街18717花都区花东镇9882番禺区钟村镇17587 海珠区昌岗街24913天河区猎德街46086花都区花山镇5481萝岗区 12943 海珠区赤岗街14294天河区龙洞街8527花都区狮岭镇9787 海珠区凤阳街13402天河区石牌街31429花都区炭步镇5534 海珠区龙凤街8000天河区棠下街24766花都区新华街8654 海珠区南洲街22917天河区五山街27443番禺区大岗镇6247 海珠区琶洲街25248天河区冼村街25760番禺区大石街21834 海珠区瑞宝街17440天河区兴华街19708番禺区东环街13891 海珠区沙园街22513白云区黄石街22860番禺区洛浦街13608 海珠区新港街22902白云区嘉禾街15104番禺区南村镇13704 荔湾区彩虹街24919白云区金沙街15157番禺区桥南街12007 荔湾区华林街24469白云区景泰街13048番禺区沙湾镇20011 注 海珠区龙凤街本月均价 8000 元 平方米 主要是由于成交 2 宗座落于宝龙苑 成交价格较低 白云区同和街本月均价 30565 元 平方米 主要 是由于成交 1 宗座落于金湖花园和 1 宗南湖半山豪廷 1 宗御岭山庄 这些个盘的成交价格均较高 四 四 抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况 抽取 2011 年 11 月和 2011 年 12 月成交面积均大于 3000 平方米的 10 个典型楼盘的网上签约情况 均价 上升的楼盘有 4 个 具体详见下表 5 签约面积 签约金额 签约均价 签约面积 签约金额 签约均价 白云区保利星海花园0 350 55157870 500 80160661 8 花都区翠华绿茵苑0 310 2374860 360 2775360 7 白云区锦洲花苑0 620 71115950 370 43116310 3 南沙区广晟海韵兰庭0 670 4972650 410 3072700 1 花都区银湖湾0 330 38115370 350 4011412 1 1 花都区富力金港新城1 170 8168880 660 436572 4 6 番禺区广州雅居乐北苑0 831 21146611 191 5613093 10 7 南沙区时代山湖海花园0 610 63104460 420 399236 11 6 花都区花都雅居乐花园0 380 3081361 881 206393 21 4 花都区合和新城0 490 58118860 570 498612 27 5 均价涨跌行政区划 项目名称 2011年11月2011年12月 面积单位 万平方米 金额单位 亿元 均价单位 元 平方米 四 存量房交易登记情况四 存量房交易登记情况 一 一 各用途存量房交易登记面积情况各用途存量房交易登记面积情况 20112011 年年 1212 月月存量房存量房交易登记面积情况交易登记面积情况 面积单位 万平方米 用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼其其它它 存量房 32 106 060 997 11 2011 年 12 月 存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的 69 4 见下图 2011年12月存量房各用途 交易登记面积占比图 住宅 69 4 写字楼 2 1 商场 13 1 其他 15 4 二 二 各区存量房交易登记面积情况各区存量房交易登记面积情况 2011 年 12 月各区存量房交易登记面积情况如下图 2011年12月各区存量房交易登记面积对比图 3 3 8 85 5 4 4 8 85 5 2 2 8 81 1 6 6 7 77 7 7 7 8 86 6 0 0 8 89 9 1 11 1 4 45 5 3 3 8 88 8 0 0 7 74 4 3 3 1 16 6 0 5 10 15 20 25 30 35 40 越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 万平方米 6 2011 年 12 月各区存量住宅交易登记面积情况如下图 2011年12月各区存量住宅交易登记面积对比图 2 2 6 61 1 4 4 2 25 5 2 2 3 32 2 5 5 9 91 1 3 3 2 29 9 0 0 7 75 5 9 9 0 08 8 2 2 9 92 2 0 0 7 72 2 0 0 2 25 5 0 5 10 15 20 25 30 越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 万平方米 2011 年 12 月 全市 10 区存量住宅交易登记面积 32 10 万平方米 同比减少 55 3 环比减少 16 6 三 三 存量房交易登记均价存量房交易登记均价 1 1 各用途房屋月均价情况各用途房屋月均价情况 20112011 年年 1212 月各用途存量房月均价月各用途存量房月均价 均价单位 元 平方米 用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼其其它它 存量房75401508753845300 2 2 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图 2011年12月各区存量住宅均价对比图 1 10 05 54 43 3 9 97 76 61 1 8 86 69 97 7 8 85 56 69 9 9 92 20 04 4 6 67 73 33 3 5 58 89 99 9 3 34 45 57 7 2 27 73 39 9 5 50 03 32 2 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区萝岗区 元 平方米 五 房屋租赁登记备案情况五 房屋租赁登记备案情况 一 各用途房屋租赁登记备案情况 一 各用途房屋租赁登记备案情况 20112011 年年 1212 月房屋租赁登记备案面积月房屋租赁登记备案面积 面积单位 万平方米 用途用途住宅住宅办公办公商业商业工业仓储工业仓储其它其它 租赁房屋 88 56 42 25 99 20 73 28 19 71 7 2011 年 12 月 住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的 27 见下图 2011年12月房屋租赁各用途 登记备案面积占比图 住宅 27 商业 31 其它 6 工业仓储 23 办公 13 二 各区房屋租赁登记备案面积情况 二 各区房屋租赁登记备案面积情况 2011 年 12 月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图 2011年12月各区房屋租赁登记备案面积对比图 2 27 7 2 22 22 27 7 4 45 5 1 17 7 6 63 3 6 62 2 3 36 6 7 74 4 9 92 2 3 31 1 6 61 1 4 4 8 82 2 5 55 5 2 23 3 2 2 2 20 0 1 19 9 5 58 8 0 15 30 45 60 75 90 越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗 万平方米 2011 年 12 月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图 2011年12月各区住宅