酒店项目测算表(1)

亚朵酒店投资测算表V1 0 1 现金流测算表 beta 3 0 物业地址 业主 项目开发信息销售及工程信息 城市名称 北京租金及物业费 请填写在下方表格客房数 1000 城市级别 1级第一年租金及物业费 492万元装修费 不含市政配套 结构改造 12000 00万元 品牌 猎户座酒店第一年租金单价 0 34元 天 总装修改造投入成本 12000 00万元 其他前期费用 单间租金 13元 间工程单间投资预估 12 00万元 租金收入比 0 05 建设期 140天 建筑面积 40000 付款进度 6个月开荒期 40天 其中公共区域面积 620 免租期 3个月建设期 开荒期 6 0个月 单间面积 40 项目性质 特许第1年平均房价 400元 转租面积 初始加盟费 单价 0元 间第1年RevPAr 280元 转租单价 初始加盟费 0元第1年出租率 70 转租闲置期 0个月管理费提取比例 5 平均房价 413元 租赁期 12年CRS比例 0 客房RevPAR 330元 使用面积 40000 成熟期出租率 80 保证金 0 00万元加加 盟盟 年年 限限 1212年年爬坡期 6 0个月 工程费用摊销年限 6年加加盟盟总总收收入入 8 86 6 1 19 96 6 7 78 83 3 房价递增比例 3 租金及物业费 含转租面积 年份合同价格 租金 增长率 Revpar 增长率 测算数据 第1年 4 915 017 00 0 现金流回收期内部收益率累计现金流加权评分 第2年 4 915 017 00 0 3 2 87年54 63 384 725 124 满分100分 第3年 4 915 017 00 0 3 100分100分100分100分 第4年 5 160 767 85 5 3 第5年 5 160 767 85 0 3 第6年 5 160 767 85 0 3 若延期30天开业 投资者将额外支出成本约720914元 第7年 5 418 806 24 5 3 第8年 5 418 806 24 0 3 备注 黄色底纹部分由开发经理填写 第9年 5 418 806 24 0 3 开发经理 第10年 5 689 746 55 5 3 亚朵酒店投资测算表V1 0 2 第11年 5 689 746 55 0 3 测算日期 第12年 5 689 746 55 0 3 第13年5 3 第14年 0 3 第15年 0 3 第16年 5 3 第17年 0 3 第18年 0 3 第19年 5 3 第20年 0 3 亚朵酒店投资测算表V1 0 3 项目财务信息 项目能源成本信息 成熟期GOP率 76 制冷设备 标准客房成本 140元 间夜供暖设备 成本调节项 20元 间夜热水 客房成本 160元 间夜水单价 净客房成本 不适用电单价 业主免费房 0间夜市政供暖单价 开业物品 10 000 000 外购热水单价 所得税率 25 餐厅 营业税率 不适用太阳能维护费 物价基金税率 不适用市政配套 租金进项税率 5 结构改造 年转租收入 0 00万元二次装修年份 第8年 二装单间费