房地产开发流程及五证手续的办理

房地产开发流程及五证手续的办理 一 开发性项目立项核准备案 1 土地出让合同 2 立项申请报告 3 营业执照开发资质证明 原件及复印件各一份 二 建设项目用地定点审批 1 用地合同 1 份 2 份复 2 项目入区批文或开发立项批复 1 份原 2 份复 3 1 1000 地形图 10 份 4 西安市建设用地核定表加盖公章 三 建设用地规划许可证 建设项目用地定点审批完毕 1 西安市勘察测绘院征地成果表 3 份 1 份原件盖有 报规划建设 局 章 2 份复印件 四 国有土地使用证 1 国有土地建设用地申请书 2 申请用地单位 法定代表人证明 个人身份证明和委托代理人身 份证明 3 建设项目用地预审报告 原件 下同 4 金融单位 资金证明 原件 同上 5 建设项目计划批准文件 6 建设用地规划许可证和用地定点图 原件 下同 7 建设用 地勘测定界成果 原件 下同 8 农用地转用或者征地批准文件 原件 下同 9 市人民政府征地补偿安置方案批准文件 原件 下同 10 征 地补偿清册 原件 下同 11 其他需要提供的文件 资料 五 总平面审批及单体方案审查 核发 建设用地规划许可证 完 毕 提交资料 1 设计说明 1 份 2 单体方案图 1 份 3 夜间点亮方案 1 份 4 单 体渲染图 效果图 1 份 5 鸟瞰图 1 份重大项目需提交交通影响评价总平面图 1 份 由经办人初审方案 未满足规划要求的经办人在 1 日内告知建设单 位 返回修改后再报 报分管领导核准 重大项目报建审会或主任 办公会审定 3 审查通过的方案由建设单位提交总平面图 蓝图 12 份 图上加盖建设单位公章 设计院公章 经办人签署意见后 报消防审批 消防审批返回后 经办人在消防审批同意的总图上加 盖 总图规划审批专用章 4 窗口人员发放审批后的总平图 六 建筑施工图设计文件审查备案 单体建筑施工图审批完毕 建设 单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在西安市建委 备案的审图机构进行施工图审查 由施工图审查单位前来办理 1 西安市建筑工程施工图审查备案登记表 2 份原件 2 加盖规划行政管理部门审核章的总平面图及单体图 各 1 份复印 件 3 建筑施工图 1 份 备案后退还 4 勘察 设计 审查合同复印件 1 份原件备查 5 陕西省施工 图审查合格书 1 份原件 6 陕西省建设项目施工图审查备案表 1 份原件 7 建筑节能专项审查意见书 1 份原件 8 防雷电 专项审查意见书 1 份原件 9 工程勘察设计人员名单 1 份原件 10 商品住宅户型审核表 1 份原件 施工图审查机构持 西安市高新区建筑工程施工图审查备案登记表 一式两份及相关资料到窗口办理 审批完毕后 一份存档 一份返 还建设单位 六 竖向及高程审批 总平图及单体方案审查完毕 1 市勘察测绘院出具的 建设项目高程测量单 1 份 2 单位报送 室外道路竖向图 6 份 规划局将审核同意后的室外道路竖向图 3 份返给建设单位 七 管线审批 总平面审批及单体方案审查完毕 1 室外管线及市政接管施工图建设单位填写 高新区市政管线申请 表 3 份 2 经审批的建设项目总平面图原件 2 份 审核后返还建设单位提供市政接管设计条件后的总平面图原件 1 份 或审核同意后的室外管线及市政接管施工图 八 建筑单体及建设 工程规划许可证 总平面审批及单体方案审查完毕 1 土地使用证复 3 份 2 建筑单体施工图建施兰图 8 份 3 人防平面布置图 应注明人防面积及计算 人防战时平面布置 图 地下一层应对注明人防的出入口 4 节能平面示意图 4 建设单位填写 规划许可证申请书 三份加盖建设单位公章 5 经办人根据原 总图规划审批专用章 图及单体审批方案 审查建 筑单体施工图及人防设计方案及施工图 并加盖 建筑审批专用章 及 人防工程方案图审核专用章 3 份存档 5 份返还建设单位 5 建设单位领取建设项目收费通知单 并缴费 提交缴费凭证三份 复印件 城市基础设施配套费 150 元 M2 市政办发 2005 159 号 西安市人民政府办公厅转发西安市物价局 西安市财政局 关于收取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知 建筑业 劳动保险统筹基金 3 55 工程建安造价算 市政发 1994 65 号 西安市人民政府关于发布的通知 市建统发 1995 275 号 防空地下室异 地建设费 1500 元 M2 应建 6 级地下室人防面积 900 元 M2 应 建 6B 级地下室人防面积 陕价调发 2004 12 号 陕西省物价局 省财政厅关于重新核定人防工程易地建设费收费标准的通知 陕 价调发 2004 19 号 关于人防工程易地建设费收费标准的补充通知 市价费发 2004 204 号 转发关于人防工程易地建设费收费标准的 补充通知 市人防函 2004 27 号 西安市人民防空办公室关于 贯彻执行人防工程建设规定和易地建设费标准的函 6 建设单位领取 定 验线单 送西安市勘测院定 验线 提交定 线成果 3 份 1 份原件 2 份复印件 7 审定通过后建设单位须 按要求现场设立 建设工程规划公示牌 8 经办人填写 建设工 程规划许可证 及存根表 8 发放 建设工程规划许可证 副本 注意 建设单位须在工程至 0 00 时由西安市勘察测绘院进行验 线 出具验线成果 竣工验收后进行规划专项验收换发规划正本和 规划合格书 九 道路出入口审批 总平面审批及单体方案审查完毕 1 正式出入口平面布置图 6 份 含内部交通组织分析 2 临时出 入口平面布置图 3 份 审核后返还建设单位审核同意后的正式出入口平面布置图 3 份或临 时出入口平面布置图 2 份 十 建设项目工程报建 单体建筑施工图审批完毕 全部施工图齐备 提交 1 建设单位介绍信或委托书 1 份原件 2 建设单位营业执照或 机构代码证 3 建设项目入区批复或基建立项计划 1 份复印件 4 加盖规划建设局 总图规划审批专用章 的总平图 1 份复印件 及加盖 建筑规划审批专用章 的单体图 1 份复印件 5 由建设 单位提交 建设工程项目报建表 2 份原件 审批完毕后 一份存 档 一份返还申报单位 十一 建设项目招标投标监督管理 前提 1 建筑施工图审批完毕 2 施工现场满足施工需求 3 建设资金落实到位 资料 施工单位 法人委托书原件 营业执照复印件 资质证书复印件 建造师资质证书复印件 项目经理安全培训上岗证复印件 施工企 业安全生产许可证复印件 核准进西安市施工企业注册证书复印件 以上资料各一份 办理建设工程中标通知书备案所需资料 1 建设工程中标通知书 原件 3 4 份 2 建设工程交易服务费缴费单 有市建设工程交易中心财务人员签 字 办理合同备案所需资料 1 建设单位及施工单位介绍信 原件 1 份 2 中标通知书 复 印件 1 份 3 招标文件 复印件 1 份 建设单位 1 建设工程报建表复印件 2 法人委托书原件 3 招标实施方 案原件 4 西安市建设工程招标备案登记表原件 招标文件 评标办法 公开招标还有 招标公告 指定媒体 陕西日报 陕西信息报 陕 西工人报 三秦都市报 陕西或西安建设工程信息网 资格预审文 件 资格预审报告 邀请招标还有 投标邀请函及应标函 自行办理招标的还有 工程技术人员及注册造价工程师及相关工程 技术人员证书原件及复印件 招标代理单位 招标代理合同 法人委托书原件 被委托人上岗证 复印件 营业执照或法人代码证复印件 资质证书复印件 注册造 价工程师证原件及复印件全部施工合同 原件 招投标资料备案所 需资料 审批完毕后 西安市建设工程招标备案登记表 一份存 档 两份返还申办单位 十二 质量安全监督申报书 建筑工程施工许可证 一 白皮书签字项目 1 城建费用交纳 计划批文 建审总平面图 地址 雁塔 南路 300 9 号 A 座 建委收费处 2 工程项目报建 1 立项计划批文 2 建设方法人委托书 地址 环城南路中段 68 号西安市人民政府政务服务中心 3 签订城建档案报送协议书 1 立项计划批文