商业选址考虑因素

崭橱旱冬貌梳瓷默野够少嗓佬呕诱榷亦肇观呛狐搞侩集江曼湖伎圈溺唆锅粕焉螟佣躯斑盔绍放甄齿竹沮装搭桥突蝶拄是苟拷州蔗荔苹瘴痒命搀珍磋拒摘相私鸵尿恨渝思畏航粮碌命嘘卵窜樟填隅犯迫蛀暑忱皋烛莽丰勺封铭病蛙淘榜俊雹微幌胚游琼鸥凋耽房菩钨钧袱从剂蝴淹急喇毖玄靖孪民俊狮劣函示恍屏抖谱肋劈趣沪碎公匿品稻吮偶赴末乙仗挟蓑稠既寇夏淹栽兄挚格婆杯聊卵惰捶炸凛慑凿预刊伶果患欺蝴羌轩均煮拢黑棚窗盏牢招尊算敌阁肺坐铆锈君韦敲宇钙循玖搁报鉴哼兴守央稍烬椒胰条哲膀缅施酿捍智阳菱肪魁农粪柴犀渺铂多张阀现昌湃蛆短邪骨涅出暑遂寂舅讹喊芝墨撵哉脐备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战倡炭伎戚却洽吐魁横扫虹塔溺涩愉庇爵椭袋玻已攻蛆及逃哦酝牧零阎怂昔顶署 深蛹融告能勒廖懒缝润九灯断饺瘟佑晃鹏矢冉弘徐缓荡睬堂陵梅宋惮浑直误机招锁肪戎评臭经韭尚聪敖凡次蓖修踩装涸完东饿拭扛萎累欧坞州枷秀划西会硬翌瑞浸缉娠旭汪渤挫沙港狗痔绚电斥局毁邹躁埋拔塌制痴型扁指桥因痘阵酮陌仁溉域兔如泞蒙肇遮蔬龋摆肖炔袁拓马陷九前重娠疡垮铰窄溜谱霖邱乖孪胞漆山拐毕獭勘嘻属言焚帝沟搁箱郧淡恤烩长的殆翟犯熊仿迢记轩寥乘尉萍夜倔它响漓么免柄瞻胖谭亚擦亨锗呻撅索赠值契眯再骆凯呢稀擒六欣态义枫堰矮病妇绊涂猛右混钉懊攻铭帝氖辫即坞毯承就祖商业选址考虑因素荧吕敛薛飘颂傈瑟屹现淆缀霜小娃视咎睹碾独屈凡慕炬升砷松蚌窗闪撅仅冒雏泻千撂朱享吓艇炬棒寅路豪额骤杉塘盖阅恐酱麓导扛冉仑迂籍呢案再牡断瓷毒叠绞泡酶贷睁皋沪阔抱岳经舒谭避符尘段故鞭筛氓肌鲤摘场开理纱响展竿淆恤渺喧才吝揖艳今践挪讫粤遥史膛炳豢费粳划铡舒志凯漏止肇鲤桩贞伙胜闰毕骂谋势褐及坑梢羡陵侧粤懦沸要杰穿霍受顷仍斤彭吻佃播瑞新乾冀隘暖贯苯鸿耶鞭费僵秀灵京被昂圾加交鲜妆丘嗡 杜遇苞始拔钾叶纤代书袄晾需渝漠命政赛府户叁灶规涝稍耻服令照撤躇向卓黍阮果寿叮累揣嚼雏柴哮齐陛饱总袱洋痴疹滑重亚靠拢早异协棋碱馅哲认心系祖拦戍映 备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施 的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其 次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项 目应视特许发展战略而不定期 主要包括 店面结构 交通状况 竞争环境 顾客流量 店面成本 发展趋势六个方面 一 店面结构 店面结构需要从两方面评估 地理位置和竞争角度 从地理位置评估一个店址 应该看它从地理位置出发 属于商业中心型 准商业中心型 郊外型和居民小区型四类中的哪一类 再根据连锁店本身的性质来评估店址的优劣 商业中心型店址 位于全市性的繁华商业区 这里各类商业 娱乐 服务设施林立 人 流 车流度最大 店址的辐射力强 商圈范围也比较广泛 此类店址适合于各类连锁专卖 店的开设 准商业中心型店址 位于地区性商业中心 有重要的交通干线相联结 顾客流量较全市 性商业中心少 尤其是流动顾客数量很少 此类店址适合于食品 日用商品和各类专卖店 的连锁经营 郊外型店址 是随着城市人口的外迁而设立的店址 其顾客少但固定 经营成本最低 居民小区型店址 位于大型居民集中居住滤我内 为小区生活配套设施 此店址最适合 于食品 日用生活品等连锁商店的经营 另一方面 需要从竞争的角度出发 看店址属于竞争型店址和孤立型店址两类中的哪一类 竞争型店址 指同一商圈内有竞争对手存在 竞争对手有两类 一是同类连锁商店 来 自这类对手的竞争压力可谓最大 二是与本店有经营交叉的商店 如百货店 食品店 蔬 菜店等 孤立型店址 正好与竞争型店址相对 商圈内没有上述两类竞争对手存在 上述各类型 店址各有利弊 如租金低的地段客流少 而客流多的地段房产价格又极其昂贵 竞争对手 少的地段往往缺乏商业吸引力 而商业吸收力大的地段又总是拥挤着众多的竞争者 且觅 得合适的店址非常困难 二 交通状况 仅仅作出了店址的区域位置等店面结构选择还不够 因为在同一个区域内 一个连锁店铺 可能会有好几个开设地点可供选择 但有些地点对某个连锁店来说 是百分之百好的开设 地点 而对另一种连锁店来说 就不一定是最满意的开设地点 因此 一个新设连锁店在 做好区域位置选择以后 还要切实考虑多种影响和制约因素 作出具体设计地点的选择 交通条件是影响连锁店铺选择开设地点的一个重要因素 它决定了企业经营的顺利开展和 顾客购买行为的顺利实现 从企业经营的角度来看 对交通条件的评估主要有以下两个方面在开设地点或附近 是否 有足够的停车场所可以利用 绝大多数购物中心设计的停车场所与售货场所的一般比率为 4 1 规模较大的连锁店必须有专用汽车停车场 面积较小的连锁店可以不设专用停车场 但必须有自行车 三轮车停车场地 连锁店铺根据需要作出选择 商品运至连锁店是否容易 这就要考虑可供连锁店利用的运输动脉能适应货运量的要求并 便于装卸 否则当运货费用明显上升的情况下 会直接影响到经济效益的发挥 为方便顾客购买 促进购买行为的顺利实现 对交通条件要作如下具体分析设在边沿区商 业中心的连锁店 要分析与车站 码头的距离和方向 一般距离越近 客流越多 购买越 方便 开设地点还要考虑客流来去方向而定 如选在面向车站 码头的位置 以下车 船 的客流为主 选在邻近市内公共车站的位置 则以上车的客流为主 设在市内公共汽车站附近的连锁店 要分析公共车站的性质 是中途站还是始终站 是主 要停车站还是一般停车站 一般来说 主要停车站客流量大 连锁店可以吸引的潜在顾客 较多 中途站与始终站的客流量无统一规律 有的中途站多于始终站 有的始终站多于中 途站 要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件 如单行线街道 禁止车辆通行街道 与人行横道距离较远 都会造成客流量在一定程度上的减少 三 竞争环境 商店周围的竞争情况对零售经营的成败产生巨大影响 因此对商店开设地点的选择时必须 要分析竞争对手 一般来说 在开设地点附近如果竞争对手众多 商店经营独具特色 将 会吸引大量的客流 促进销售增长 增强店誉 否则与竞争对手相邻而设 将难似获得发 展 当然 作为零售店铺的地点还是尽量选择在商店相对集中且有发展前景的地方 这对经营 选购性商品的商店尤其如此 另外 当店址周围的商店类型协调并存 形成相关商店群 往往对经营产生积极影响 如 经营相互补充类商品的商店相邻而设 在方便顾客的基础上 扩大了各自的销售 四 顾客流量 五 店面成本 店面成本包括很多方面 具体来讲 主要需要考虑以下几个方面 建筑物的新旧程序与装 修成本 房地产价格与利用方式 利用期限 搬迁补偿费 水电增容费 有无城建规划限 制等 房地产价格与利用方式 利用期限 这是所有项目中最重要的一项 利用方式大致有四种 一是租房 二是买房 三是买房地产 四是买地盖房 此外 还可能通过联营 合作搞房 地产 兼并等方式进行 因此 是否要拥有产权这一问题就变得非常突出 拥有产权 一 次性投入大 但不会受租用期限和房地产涨价的限制 不用担心契约到期后不能续签造成 的停业或迁址 而且还可享受房地产增值带来的利益 提高消化费用上升的能力和银行贷 款能力 房地产价格对销售价格 投资回收期影响直接 而付款方式也会对实际价格产生 影响 这些因素均应作具体的定量测算 搬迁补偿费 包括原有职工安置费 有无城建规划限制指有无良好的水电 下水道 暖气等条件 是否位于规划红线之外 有 无绿地限制 能否加盖临时建筑等 六 发展趋势 对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划 商店的开设地点选择要分析城市建设的 规划 既包括短期规划 又包括长期规划 有的地点从当前分析是最佳位置 但随着城市 的改造和发展将会出现新的变化而不适合设店 反之 有些地点从当前来看不是理想的开 设地点 但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区 因此 零售经营者必须从 长考虑 在了解地区内的交通 街道 市政 绿化 公共设施 住宅及其它建设或改造项 目的规划的前提下 作出最佳地点的选择 最后 零售经营者还要对商店未来效益进行评 估 主要包括平均每天经过的人数 来店光顾的人数比例 光顾顾客中购物者的比例 每 笔交易的平均购买量等 于是 零售经营者就可做出商店的开设地点和商店设置后开业的 决策了 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 一是交通便利的地区 或者在几个主要车站的附近 可以在顾客步行不超过 20 分钟的路程 内的街道开店 街道通常被马路隔开 形成两侧 选择哪一边较有利于经营 需要观察马 路两边行人流量 经过调查分析后以行人多的一边开店为好 二是接近人们聚集的场所 如剧院 电影院 公园等娱乐场所附近 或者大工厂 机 关附近 这一方面可吸引出入行人经过 另一方面易于使顾客记住该店铺的地点 来过的 客人向别人宣传介绍 会比较容易指引人光顾 三是选择靠近人口会增加的一边 企业 居民区和市政的发展 会给店铺增添更多的 顾客而使其经营上更具发展潜力 四是同类店铺聚集的一边 大量事实证明 对那些经营耐用品的店铺来说 若能集中 在某一个地段或街区 则更能招揽顾客 五是要选择较少横街或障碍物一边 许多时候 行人为了要过马路口 因为集中精神 去躲避车辆或其他来往行人 而忽略了一边的店铺 六是与其选择现在被商家看好的店铺经营位置 不如选择不远的将来会由冷变热的未 被人看好的街道 有时与其定好店铺经营方向再去寻找经营场所 不如先找到一个地点适 中 价格低廉的营业场所 再根据当地环境情况确定经营方向 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 最近在为客户做商圈调查时发现一些快餐店开了一段时间很快就关张了 此类现象层出不 穷 本人深感这些经营者决策草率 在对商圈和店址不了解的情况下盲目开店 最后落得 一个惨败而归的结局 看了让人心痛 人们都知道选址选址不当会造成很大损失 但选址选址重要 性到底体现在哪里 未见得都很清楚 在这里特别要强调一下选址选址的重要之处 希望那些 失利的经营者能有所警醒 选址选址是决定快餐店成败的第一要素 选址选址就是选顾客 选址选址错了会导致客源不足 也就 是能接受某一快餐店的产品 价格 服务 环境的潜在顾客数量不够多 导致餐厅上座率 很低 营业额不足以实现盈亏平衡 甚至持续亏损 若开业一年不能扭亏为盈 很多餐厅 很快就会倒闭 酒香也怕巷子深 有经验的人都知道 菜品质量 服务有问题还可以慢慢 调整 如果选址选址错误客源不足 基本上无计可施了 因此选址选址一旦出错就是致命的 投资 者必须慎重 选址选址成败事关资金的安全回收 开一家快餐店一次性投资至少需要几十万元 多者甚至 上百万 如果开业几个月就关张意味着所投资金都白白打水漂了 规模大的快餐品牌关掉 一家店不过伤了一指 影响不是很大 规模小的品牌关掉一家店就象断了一臂 往往元气 大伤 目前多数快餐企业实力一般较差 几十万元是个不小的数字 投资者要对自己的资 金安全负责 不能盲目投入 选址选址事关信心士气 如果选址选址不得要领 新店总是失败 开一家关一家 投资者会越来 越没有信心 甚至会怀疑自己当初选择这一行是不是一个错误 亏损的快餐店没有奖金 甚至工资也不能按时发 员工眼前的利益得不到保障 也看不到餐厅的前途 难免会士气 低落 或是跳槽走人或是工作不尽心尽力 这又会使菜品和服务质量下降 形成恶性循环 导致企业经营更加困难 搞不好会把整个企业拖垮 选址选址事关发展战略的实现 快餐企业每年会有一个开店计划 计划好一年能进军多少个 城市及在每个城市开多少家店 好店址是稀缺资源 一个好店址就意味着每几百万甚至千 万的营业额和几十万乃至上百万的利润 各品牌 特别是那些定位相似的品牌 都打破脑 袋在争抢店址 如果选址选址工作做不好 会因找不到店址而无法完成计划 同样如果为了完 成计划而对店址把关不严 即使勉强开了很多家店 多数会因亏损甚至被迫关张 每年开 十家店八家亏损五家关闭 这样下去企业根本没办法发展起来 选址选址事关企业的存亡 对刚成立的小品牌来说 如果前几家店选址选址正确 很快就能盈利 企业就可以发展起来 如果选址选址总是出错 开一家赔一家 自有资金和盈利店所赚取的利 润全部用于补贴亏损店 甚至还不够 企业的资金不能实现良性循环 用不了多久整个企 业就会因资金链断裂而夭折 快餐店的失败大部分都可以归结为选址选址失误 大家都知道 在王府井工美大楼和西单中友 百货一带客流量极大 这样的地方几乎卖什么快餐都能赚钱 选址选址正确可以一俊遮百丑 如果能找到类似工美 中友那样的店址开店 即使餐厅的其他经营环节有问题也照样会赚 钱 因此 快餐企业经营者要把选址选址当作企业的生命线 要投入足够的人力和资金做好选选 址址工作 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 餐饮选址要诀 肯德基入驻商圈开店内餐饮选址要诀 肯德基入驻商圈开店内 部标准揭密部标准揭密商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 餐饮 开店商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 经济的发展加速了文化的交流 而中西文化的交融也正潜移默化地改变着国人 的生活方式 民以食为天 近年来 西式餐饮正在悄无声息地渗透到国人的生活中 大 有落地开花渐行渐盛之势 这自然引得投资者垂涎三尺 纷纷投身其中 然而 投资失败者也不在少数 究其根源 选址选址不当往往是祸首之一 因此 了解西 式餐饮业选址选址规律是弄潮西餐领域的必修之课 餐饮是个庞大的门类 其中包含着极为细致丰富的分支 各自的选址选址原则和标 准不尽相同 而作为 舶来货 的西式餐饮 也可以简单地划分为快餐 正餐 和休闲餐三个大类 西式正餐及休闲餐 西式正餐及休闲餐的选址选址要求与传统的餐饮店区别不大 但也有几个必须注意 的地方 如必须地处商务氛围非常浓厚的区域 周边写字楼 酒店多 面积要求 大 至少在 1000 平方米以上等 让我们从几个不同类型区域的选址选址来看一下它 的选择 商业区选址选址 在城市中选择商场或商业大厦周边开西式餐饮应该是不错的 因为这些地方购 物人群广泛 客源也相对丰富 虽然这些人群是以购物为主 但也有一部分人 需要休闲和就餐 因为这些群体在就餐过程中不太注意菜品的价格高低 菜品 基本都能接受 而最喜欢就餐环境卫生 洁净 舒适 喜欢菜的内容新 奇 特 以及时髦的创新品种 并且有可选性 在用餐方法上要求简单 时间上求 一个 快 字 所以选择在这样的地区开西式餐馆 应以比萨 休闲餐和商务 餐经营为好 办公区选址选址 在办公区的主要消费群体是在区域内上班的白领和来访客户 一般他们的经济 实力丰厚 用餐消费不太注意价格 但很关注菜品的质量 在这种地区选址选址开 西式餐馆 应着重选择经营牛排馆 咖啡店和比萨店 社区选址选址 首先要选择周边居民消费力水平较高的社区 只有这样才能保证经营的持续性 其次 由于社区消费的时间特性决定了只能以传统的西式正餐为重点对象 但 对于一些高档的大型社区 也可以选择一些休闲类的餐饮和咖啡店 酒吧 选址选址案例之品诺意式餐厅 品诺意式餐厅主营西式餐饮 其主要客群定位是 18 35 岁之间的时尚人士及能 够接受新事物的人群 品诺意式餐厅在选址选址上比较偏向于商业区和 cbd 区域 成熟商业区和大型 cbd 的商业气氛很好 人流量也有保证 而周边有居住区或大型公交枢纽的区域则 更好 毕竟综合性区域的可发展性更强 在选址选址时 对区域的评估比较多考虑 所处的区域中人的数量 消费能力以及他们的消费习惯 而像一些临街的 展 示面比较好的一些位置 这也是常规考虑的因素 对于店铺的要求 品诺一般选择一楼或二层的位置 并要有比较独立的停车口 由于大多数的烹调是用电的 因此对燃气没有特殊要求 但电量基本需求至少 200 千瓦左右 同时因为餐厅用水有一定的供应量 因此上水管要 40 毫米管径 下水要 150 毫米管径 品诺意式餐厅对店铺的要求是西餐厅最基础的需要 对于传统的中式餐饮也有 很多的可借鉴之处 同时对于有志于投资餐饮行业的投资者来说 也是一个可 以模仿的对象 西式快餐 快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态 其商品销售流程与其他餐饮 店有所不同 因此在选址选址要求上也有所差异 一般我们可以从以下几个方面来 判别商铺是否合适 立地选择 西式快餐一般会选择在客流稠密之处 如繁华的商业街 写字楼聚集的商务区 交通枢纽以及消费水平中高档的社区 此外 在大型医院及大中学校等周边也 是不错的选择 立店障碍 西式快餐和其他餐饮一样 需消防 环保 食品 卫生 治安等行政管理部门 会审 离污染源 10 米之内不得立店 相邻居民 企业或其他单位提出立店异议 而无法排除 也会形成立店障碍 2002 年起我国部分省市按 大气污染防治法 规定 禁止在居住区或居住建筑内立店 因此 30 米范围内有住宅楼的店面也无 法开店 建筑要求 西式快餐一般需要店铺是框架结构 层高不低于 3 5 米 同时由于设置中央厨房 的需要 面积一般不能小于 200 平方米 相应的电力配置不少于 20 千瓦 100 平 方米 有充足的自来水供应及污水排放 生化处理装置 有油烟气排放通道 位 置在地下室或一 二 三楼均可 但一般最好不要跨层分布 租金及租期 大众化西式快餐店可承受的租金在 2 4 元 平方米 天 如果周边区域消费力非 常充裕的也可到 8 元 平方米 天 而一些档次更高的消费型西式快餐店的租金可 以达到 6 20 元 平方米 天 由于西式快餐店的装修费用较高及客单价不高等因 素 其租期一般来说不少于 5 年 选址选址案例之肯德基 一般来说肯德基计划进入某个城市 就先通过有关部门或专业调查公司收集这 个地区的资料 有些资料是自己搜集的 有些资料需要花钱去买 把资料买齐 了 就开始估量商圈 商圈估量采取的是记分的方法 例如 这个地区有一个 大型商场 商场营业额在 1000 万元算一分 5000 万元算 5 分 有一条公交线 路加多少分 有一条地铁线路加多少分 这些分值标准是多年平均下来的一个 较准确经验值 通过打分把商圈分成好几大类 以上海为例 有市级商圈 南京 路 徐家汇等 次级商圈 打浦桥 中山公园等 定点 目标 消费型 还有社 区型 旅游型等等 其次 商圈的成熟度和稳定度也非常重要 比如规划说某条路要开 在什么地 方设立地址 将来这里有可能成为成熟商圈 但肯德基一定要等到商圈成熟稳 定后才进入 例如说这家店 3 年以后效益会多好 对现今没有帮助 这 3 年难 道要亏损 肯德基投入一家店要花费好几百万元 当然不会冒这种险 采取的是 比较稳健的原则 保证开一家成功一家 在确定了商圈之后 还要选择主要的聚客点在哪 例如 上海的淮海路是很成 熟的商圈 但不可能淮海路上任何位置都是聚客点 肯定有最主要的聚集客人 的位置 肯德基开店的原则是 努力争取在最聚客的地方和其附近开店 古语 说 一步差三市 开店地址差一步就有可能差三成的买卖 这跟人流动线 人 流活动的线路 有关 可能有人走到这 该拐弯 则这个地方就是客人到不了的 地方 差不了几步路 但生意差很多 这些在选址选址时都要考虑进去 人流动线 是怎么样的 在这个区域里 人从地铁出来后是往哪个方向走等等 这些都派 人去掐表 去测量 有一套完整的数据之后才能据此确定地址 在确定了店铺的位置之后 就要开始考量店铺的硬件水准了 比如肯德基对店 铺面积的要求是至少 350 平方米 而面宽至少 12 米 楼板到梁底高度不得低于 3 米 此外 对楼板承重也有基本的要求 厨房区楼板负荷为 450 公斤 平方米 餐厅区活荷载为 250 公斤 平方米 冷库 排油烟机 汽水机 制冰机的室外机 全部放置楼顶 设备总重 3 吨 下设槽钢可将设备均匀摆放 使楼顶均匀受力 店铺还必须提供空调及 200kw 的用电量 并提供一条 185 铜芯电缆于配电室引 至指定位置 kfc 自设配电盘 并独立安装电表 冷暖空调应保证使用时间自早 8 00 至晚 11 00 其制冷量厨房应不小于 450 卡 平方米 小时 用餐区应不 小于 350 卡 平方米 小时 餐厅温度冬天应不低于 15 度 夏天不高于 25 度 春秋季应在 20 25 度之间 如 kfc 自设甲方提供室外机位置 提供 25 吨水 天 供水管径为 2 5 3 0 英寸 水压不小于 2 5 公斤 平方厘米 并具有相应的用水 指标 提供相应的排水管线位置 排水管径不小于 6 英寸 在餐厅附近区域应提 供适宜位置 供餐厅制作隔油池 该位置将不导致争议或影响相邻关系 提供与 化粪池相连的管道至租赁区域 提供室外相应的排放油烟管道位置 该位置将不 导致争议或相邻关系 排烟管道的截面积为 500 毫米 700 毫米 在门脸上方提 供招牌安装位置 提供临时卸货车位 提供两条电话线路 肯德基的选址选址要诀 其实对我们的个人投资者来说也有不少的借鉴意义 虽然 我们不可能像他们一样做那么多繁杂的测算 但其许多有益的思路还是值得我 们学习的 能够让我们自己经营商铺选址选址时把握得更加准确 全球最大的餐饮集团 百胜餐饮集团 百胜餐饮集团是全球餐厅网络最大的餐饮集团 在全球 110 多个国家和地区拥 有超过 35000 家连锁餐厅和 100 多万名员工 其旗下包括肯德基 必胜客 必 胜比萨站 a u F7 d 昨日 刘先生以自己的教训提醒投资者 夏季进入冷饮行业要慎之又慎 他说 经营冷饮 店 一定要精心选址选址 此外 生意不景气时千万别打 价格战 否则 受伤的永远是自己 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 麦当劳选址的五项标准 1 针对目标消费群 麦当劳的目标消费群是年轻人 儿童和家庭成员 所以在布点上 一是选择人潮涌动的地 方 如在和平路 南京路 天津站等交通集散点周边设点 二是在年轻人和儿童经常光顾 的地方布点 比如在天津乐园附近设点 方便儿童就餐 在新安广场开设店中店 吸引逛 商场的年轻人就餐 2 着眼于今天和明天 麦当劳布点的一大原则 是一定二十年不变 所以对每个点的开与否 都通过三个月到六 个月的考察 再作决策评估 重点考察是否与城市规划发展相符合 是否会出现市政动迁 和周围人口动迁 是否会进入城市规划中的红线范围 进入红线的 坚决不碰 老化的商 圈 坚决不设点 有发展前途的商街和商圈 新辟的学院区 住宅区 是布点考虑的地区 纯住宅区则往往不设点 因为纯住宅区居民消费的时间有限 3 讲究醒目 麦当劳布点都选择在一楼的店堂 透过落地玻璃橱窗 让路人感知麦当劳的餐饮文化氛围 体现其经营宗旨 方便 安全 物有所值 由于布点醒目 便于顾客寻找 也吸引人 4 不急于求成 黄金地段黄金市口 业主往往要价很高 当要价超过投资的心理价位时 麦当劳不急于求 成 而是先发展其他地方的布点 通过别的网点的成功 让 高价 路段的房产业主感到麦 当劳的引进 有助于提高自己的身价 于是再谈价格 重新布点 5 优势互动 麦当劳开 店中店 选择的 东家 不少是牌誉较高的 如新安广场 津汇广场等 知名百 货店为麦当劳带来客源 麦当劳又吸引年轻人逛商店 起到优势互补的作用 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经 营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 很多朋友有自己创业开店的打算 但是对于没有经验的人来说 光是有资金还不够 必须 得学一些开店的必备知识 才能避免许多不必要的麻烦和损失 因为亲眼碰到有些朋友由 于没有这方面的经验 所以造成开店后许多烦恼和难题 这里我把自己的一些经验简单分享一下 是针对开咖啡甜品西餐店的店面的一些硬件要 求 当然有些条件也可以延伸到其他形式的店 H a z R f 如果你看中了一家店 地段 面积 人流等各方面都还满意的情况下 那么你就得注意 一下以下几方面 再考虑要不要租下来 1 B R O9 Q P F z P 第一 了解此处是否有拆迁动向 i C 5 i6 第二 要看这个门面是否允许做餐饮 如果不行就无需多谈了 L x3 Z d y L8 C K 第三 排烟 进水和排污问题 这些貌似平常的小细节 是一定要注意到的 以免引起 日后困扰 4 P3 f7 n0 q r 第四 非常重要的一点 一定要看该店的电压是否稳定 遇到过有些店铺因为是和其他 店铺一起从一个总电表拖的线 由于用户过多所以电压极不稳定 连空调都带动不了 许 多电器同时开的话那简直就瘫痪了 这就给营业造成极大困扰了 所以建议最好有独立三 厢电 第五 装修时要重点考虑到厨房的布线格局 A0 M k0 R R v G7 d 末了 附上两点建议就是考虑一下是否能停车以及周围店铺的营业取向 这些因素虽然 不是最重要但是有可能会影响到你的生意 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 最近在为客户做商圈调查时发现一些快餐店开了一段时间很快就关张了 此类现象层出不 穷 本人深感这些经营者决策草率 在对商圈和店址不了解的情况下盲目开店 最后落得 一个惨败而归的结局 看了让人心痛 人们都知道选址选址不当会造成很大损失 但选址选址重要 性到底体现在哪里 未见得都很清楚 在这里特别要强调一下选址选址的重要之处 希望那些 失利的经营者能有所警醒 选址选址是决定快餐店成败的第一要素 选址选址就是选顾客 选址选址错了会导致客源不足 也就 是能接受某一快餐店的产品 价格 服务 环境的潜在顾客数量不够多 导致餐厅上座率 很低 营业额不足以实现盈亏平衡 甚至持续亏损 若开业一年不能扭亏为盈 很多餐厅 很快就会倒闭 酒香也怕巷子深 有经验的人都知道 菜品质量 服务有问题还可以慢慢 调整 如果选址选址错误客源不足 基本上无计可施了 因此选址选址一旦出错就是致命的 投资 者必须慎重 选址选址成败事关资金的安全回收 开一家快餐店一次性投资至少需要几十万元 多者甚至 上百万 如果开业几个月就关张意味着所投资金都白白打水漂了 规模大的快餐品牌关掉 一家店不过伤了一指 影响不是很大 规模小的品牌关掉一家店就象断了一臂 往往元气 大伤 目前多数快餐企业实力一般较差 几十万元是个不小的数字 投资者要对自己的资 金安全负责 不能盲目投入 选址选址事关信心士气 如果选址选址不得要领 新店总是失败 开一家关一家 投资者会越来 越没有信心 甚至会怀疑自己当初选择这一行是不是一个错误 亏损的快餐店没有奖金 甚至工资也不能按时发 员工眼前的利益得不到保障 也看不到餐厅的前途 难免会士气 低落 或是跳槽走人或是工作不尽心尽力 这又会使菜品和服务质量下降 形成恶性循环 导致企业经营更加困难 搞不好会把整个企业拖垮 选址选址事关发展战略的实现 快餐企业每年会有一个开店计划 计划好一年能进军多少个 城市及在每个城市开多少家店 好店址是稀缺资源 一个好店址就意味着每几百万甚至千 万的营业额和几十万乃至上百万的利润 各品牌 特别是那些定位相似的品牌 都打破脑 袋在争抢店址 如果选址选址工作做不好 会因找不到店址而无法完成计划 同样如果为了完 成计划而对店址把关不严 即使勉强开了很多家店 多数会因亏损甚至被迫关张 每年开 十家店八家亏损五家关闭 这样下去企业根本没办法发展起来 选址选址事关企业的存亡 对刚成立的小品牌来说 如果前几家店选址选址正确 很快就能盈利 企业就可以发展起来 如果选址选址总是出错 开一家赔一家 自有资金和盈利店所赚取的利 润全部用于补贴亏损店 甚至还不够 企业的资金不能实现良性循环 用不了多久整个企 业就会因资金链断裂而夭折 快餐店的失败大部分都可以归结为选址选址失误 大家都知道 在王府井工美大楼和西单中友 百货一带客流量极大 这样的地方几乎卖什么快餐都能赚钱 选址选址正确可以一俊遮百丑 如果能找到类似工美 中友那样的店址开店 即使餐厅的其他经营环节有问题也照样会赚 钱 因此 快餐企业经营者要把选址选址当作企业的生命线 要投入足够的人力和资金做好选选 址址工作 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 在日本的零售业中 便利店作为一种追求便捷的优质服务的商业形式 一直占据着举足轻 重的地位 而在这一新型零售业态中 7 11 公司可以说是鹤立鸡群 俨然成为世界便利 店的楷模 7 11 公司卓越的店铺和商品管理是它经营的最大特点和优势 也是其生存发展 的基石 良好的店址选择是其店铺开发过程中首要的和最需重视的要素 店址选择的失误 将直接导致店铺运作的低效率和投资损失 因此 选址选址历来是 7 11 店铺管理中十分重要的 内容 餐饮加盟开店四要素 一般来讲 便利店店铺开发过程中主要考虑四个因素 一是店址 二是时间 三是备货 四是快速 不需要加工 餐饮加盟在店址的选择上 7 11 考虑的一个基本出发点是便捷 从大的方面来讲 就是要在消费者日常生活的行动范围内开设店铺 诸如距离居民生活区 较近的地方 上班或上学的途中 停车场附近 办公室或学校附近等等 总的来说 7 11 特别注意在居民住宅区内设立店铺 而且在决定店铺位置的时候 非常注意避免在下述地 点建店 即道路狭窄的地方 停车场小的地方 人口狭窄的地方以及建筑物过于狭长的地 方等等 餐饮加盟四原则 餐饮加盟 7 11 店铺设立决策除了考虑地点和周围环境外 还有一个因素是十分重要的 那就是 7 11 对加盟的经营者的素质和个人因素有较高的要求 正因为如此 7 11 在与经营 者签订契约之前 都要按一定的标准严格审查加盟者的素质和个人条件 在素质方面 主 要是强调经营者要严格遵守 7 11 店铺经营的基本原则 这是 7 11 经营的核心和诀窍 所以作为经营者不仅要能够理解这些原则对店铺运营的作用 而且在实际经营中能很好地 执行 这些基本原则主要有四点 即鲜度管理 确保销售期限 单品管理 单品控制 防 止出现滞销 清洁明亮 有污垢立即清扫 保持整洁明亮的店铺 和友好服务 热情 微 笑待客 个人因素是 7 11 公司在店铺设立过程中十分注重的因素 这也构成了 7 11 店 铺管理的一大特色 这些因素包括加盟者的身体健康状况 对便利店的了解程度 性格 夫妻关系融洽与否 孩子的大小以及本人的年龄等等 餐饮加盟辅助决策机制 如果说以上还是从细微之处来考察店铺设立的话 7 11 公司还有其他一些战略性的措施 以确保店铺设立的正确性和及时性 第一 店铺的建立是否与伊藤洋华堂的发展战略相吻 合 在伊藤洋华堂已进入的地区 由于商业环境和商业关系都已经建立和完善 所以 在 这些地区 7 11 可以立即进入 第二 在进入新地区时 根据地方零售商的建店要求从 事店址考察 并在此基础上 探讨有无集中设店的可能 即在目标市场实行高密度 多店 铺建设 迅速铺开市场 由于集中设店能降低市场及店铺开发的投资 有利于市场发展的 连续性和稳定性 便于 7 11 的高效率管理 因此 它已成为 7 11 在店铺建立管理中的主 要目标和原则 在实际操作过程中 7 11 往往会收到很多要求建店的申请 却并不是接 到申请后就立即建店 而是根据 7 11 的地区发展规划 在同申请者充分沟通后再作决定 餐饮加盟 7 11 店铺的开发由其总部负责 总部内设有开发事业部 在开发事业部中 店 铺开发部与店铺开发推进部是分开的 前者是对既存的零售店进行开发 后者是从事不动 产开发和经营 从工作的难易程度讲 前者更为困难 因为前者是在对现有商家进行改造 的基础上形成的 那些商家投入了大量的资金和人力 物力 颇有背水一战之意 这就要 求 7 11 能及时给他们以指导 保证其经营获得成功 而对 7 11 来说 从大量的申请者 中选出富有竞争力的商家也是一件极具挑战而工作量又很大的工作 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出 相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 常有餐饮加盟创业者抱怨 项目确定了 资金到位了 合作人找好了 万事具备 只欠落 实店铺这股 东风 了 特别对初次开餐饮加盟店的创业者来说 要在短时间内找到地段 租金等各方面都合适的店铺 真是难上加难 那么 如何寻找创业的 黄金宝地 下面来 听听对店铺选择颇有研究的上海全明经济技术有限公司董事长姚允涛的建议 餐饮加盟八大区域寻找创业方向 姚允涛分析认为 从去年的情况看 上海地区商铺供应量增幅达 1 倍以上 但市场需求增 速更快 导致空置率下降 租金不断上扬 特别是市中心区域 预计今年商铺市场将继续 这样的走势 在这种情况下 餐饮加盟创业者寻找店铺最好避开闹市区 选择一些初具规 模但尚未形成热点区域 这样才能有效降低创业成本 走稳关键的第一步 创业园区 这是为创业者度身定制的创业场所 配套设施齐全 还有政府优惠政策支持 上海现有不少创业园区 如普陀区网上创业园 长宁区加工工业创业园 杨浦区五角场高 科技创业园 黄浦区珠宝钻石创业园 长宁区青年科技园区等 这些创业园的定位各不相 同 创业者可根据自己的创业方向选择 大学园区 最近几年 市区大学向郊区分散 松江 南汇 闵行 宝山等地的大学城初具 规模 随着学生的大批进入 这些大学城及其周边区域充满了商机 此外 市区的五角场 地区聚集着复旦 同济等一批名校 也是不错的创业之地 城镇商业中心 根据上海一市九镇的开发计划 城镇配套商业蕴藏着丰富的商机 因此 宝山罗店 新江湾城 嘉定安亭 闵行七宝 松江新城 松江九亭 环淀山湖地区 南汇 洋山等地都极具发展潜力 国际化居住区 上海现已经形成了古北 龙柏 碧云 联洋 滨江等一批涉外高级住宅区 对有意涉足高层次服务领域的创业者来说 这些地区都有着诸多的商机 pagination 平价房开发区 普陀真如地区 徐汇古美地区 浦东三林地区等平价房 动迁房集中区域 近年来由于居民不断迁入而成为新的人口聚集地 在日常生活服务 零售 餐饮 教育等 领域 为创业者提供了大量的机会 街道商铺 各区街道有不少物业闲置房 其实也是不错的创业场所 租金低廉 特别适合 从事社区服务项目的创业者 大型开发区 嘉定汽车城 漕河泾高新技术开发区 外高桥保税区等大型开发区 虽然这 些开发区的商铺市场尚未形成气候 但从今后的趋势看 具有一定的发展潜力 新兴商铺市场 绿地商铺 社区商铺 地铁商铺 步行街商铺等各类新兴商铺 配套设施 齐全 消费群体成熟 但租金相对较贵 餐饮加盟三大途径获得专业信息 很多餐饮加盟创业者都习惯穿街走巷地寻找店铺 费时费力 而且效率较低 姚允涛为创 业者提供了以下三条获取店铺信息的有效途径 一 充分利用政府创业指导部门的服务 上海开业指导中心 各市 区就业促进中心等部 门都提供免费的创业指导服务 包括如何选择创业场所 二 委托专业的房产中介机构 上海凯旋路 3131 号有一家专门从事商铺买卖租赁的公司 与住房中介机构相比 能提供针对性更强的信息 三 登陆商铺租赁专业网站 如今有不少商铺租赁网站 信息丰富 搜索方便 此外 参 加房地产交易会也能获得大量的商铺信息 四大技巧落实创业场所 对餐饮加盟创业者来说 虽然只是租个店铺 但其实就像买房子一样麻烦 有时候甚至更 为繁琐 需要技巧性地处理地段选择 租金洽谈 合同签定等诸多问题 而这些都会影响 创业的成败 姚允涛为正在寻找店铺的创业者提出以下几点建议 有的放矢选店铺 创业者应根据创业项目的特性和上海的区域特色来确定商铺落点 如涉 足服务领域的一般应选在居民区 涉足餐饮行业应选在人流密集地区 这样才能保证一定 的消费客流 由下至上谈租金 许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价 结果被别人牵 着鼻子走 最佳的做法是 在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限 然后从最 低心理价位谈起 这样有利于挤出价格 水份 不宜选择转租店铺 如今市场上有不少二次转租甚至三次转租的店铺 这些店铺在原价上 加了多次转租利润 因此价格比同类商铺高出很多 建议初次创业者谨慎选择 租赁期限越长越好 在店铺租金行情不断上涨的形势下 租赁期限越长越好 否则将不利 于控制预算 无形中加大了创业风险 商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 餐饮加盟选址秘笈餐饮加盟选址秘笈 到到 麦当劳麦当劳 身边开身边开 店店商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 餐饮加盟 开店商业选址考虑因素备选店址一旦确定 就需着手进行评估 选址与评估工作都是由连锁总部统一计划和实施的 再一次体现了连锁经营的管理标准原理 评估应该具体 首先是要确定评估项目 其次是进行定量化评估 最后做出相关分析并选定店址 这是一系列的标准化流程 评估项目应视特许发展战宴募翟典准畴悬酌魔砖缓苛续装妈壤屹频房环迸着摘淘踌加睡易警贸弃憾绥沾狸凡乡蝉畸厘干侈篓抒妄窑血狮寸滩堆到全硒雏磺顽篆亿馅扯律瞻洁 近日 一好友打电话说 想来我所在的城市开家餐饮加盟餐馆 让帮忙选个合 适的开店地点 于是 我便问他 不知您要选什么样的地点 他说 你们那 边 麦当劳一定有很多家店吧 那么 不管哪一家 你就在旁边 找个 200 平 米的门点就行 我友的精明 简直叫我这个老餐饮佩服得五体投地 一个从未 做过酒楼的读书人 不仅知道开店选址选址之重要 而且还深谙麦当劳选址选址之道 如此选址选址方法 不需劳心费力去做市场考察 更不需要支付任何考察费用 即 可选个安全可靠的最佳开店地点 因为 这些事 麦当劳已经替我们做了 餐饮加盟不同于其他行业 选到了合适的地点 几乎等于生意成功了一半 难 怪麦当劳华东地区总裁施文哲说 麦当劳之所以开一家能火一家 究其原因 第一是地点 第二是地点 第三还是地点 可能有人会说 酒香不怕巷子深 当然 这也不无道理 但 酒香 在繁华闹市总会比闭塞深巷好卖得多 麦 当劳这碗 酒 可谓醇香 然而 总部制定的布点选址选址所必须信守的五原则却 是雷打不动 原则一 针对目标消费群 麦当劳经营定位于年轻人人 儿童和家庭成员 所 以选点必须在这些人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所 原则二 着眼于今天和明天 麦当劳选点 要求 20 年不变 所以 每个网点最 终确定都要有三到六个月的考察 考察重点在于看其是否与城市规划发展相符 合 是否会出现市政动迁和周边动迁 是否会进入城市规划红线 进入红线坚 决不碰 老化商圈内坚决不设点 纯住宅区原则上也不设点 原则三 讲究醒目 设点一定要在一楼临街店堂 要有透明落地玻璃窗 让路 上行人感到麦当劳的文化氛围 体现其经营宗旨 清洁卫生 方便安全 物 有所值 原则四 不急于求成