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城市综合体的城市价值城市综合体的城市价值 城市综合体 是将城市中商业 办公 居住 餐饮 会议 文娱 交通枢纽等城市功能在空间上进行组合 并在 各功能间建立一种相互依存 相互补益的能动关系 从而形 成一个多功能 高效率 复杂而统一的综合体 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家 且目 前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重 点城市之中 如纽约 伦敦 巴黎等 中国直到九十年代才 相继建成一批建筑综合体 如北京的国际贸易中心和华贸中 心 上海的新天地 深圳的华润中心等 城市综合体作为一种 泊来品 在中国发展逐渐加快 并升级为新城市综合体 城市综合体基本具备了现代城市的 全部功能 所以也被称为 城中之城 它是城市功能组合 体 是一种典型的房地产形态 而不是广泛意义上的建筑形 态 城市综合体强调城市 建筑和市政配套 交通的综合发 展 更大程度是将城市环境 建筑空间有机结合 构成一个 连续的 协调的空间 城市综合体最大的优势是 人流的 聚合优势 通过不同的功能组合 满足人们不同需求 都 市综合体的价值体现从根本上来说在于其特殊的功能复合性 城市综合体集写字楼 商业 高档公寓等多种城市业态于一 体 将商业 办公 居住等多功能城市空间通过合理的交通 连接 有机组合 相互依存 协同促进 从城市与区域的价 值来讲都市综合体不仅是现代国际大都市的标志 更是催生 繁荣与文明 激发城市活力的发动机 从项目自身的价值 看 城市综合体很好地克服了纯粹居住 商务所造成未来发 展的局限 具有很强的自我成长 自我繁荣 持续发展的生 命力 是都市 24 小时跳动的心脏 城市综合体通过其内部 商业 商务及居住等各种功能综合互补 建立相互依存的价 值关系 从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活 并 能够进行自我更新与调整 城市综合体也是对分散的城市功 能一种整合 它的出现能够真正展现出一座繁华城市的吸引 力 城市综合体城市价值的主要表现集中在以下两点 1 城市综合体本身就是一个可循环再生的商业生态系统 以一种功能为主 多种功能配套的商业形态之间相互促进 互为价值链 城市综合体在做足自身的使用价值的同时 会 带动项目地块的价值提升 以及同区域的土地价值 建筑价 值 产业价值和价格的提升 同样会带动整个城市房地产业 的价值提升 2 每一个 城市综合体 都是一个与城市高度融合的项目 一个成功的城市综合体项目是一个城市文化与灵魂的标签 是一个城市标志性建筑 是一个城市商业价值最大化的具体 体现 是一个城市经济发展的带动者 对加快城市商业产业 升级换代 对区域经济的良性再造 产业结构优化升级 城 市资源的合理配置也会起到不可估量的作用 在运营过程中 会极大地彰显
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