关于武汉市地铁商铺布局规划以及商店运营模式分析的调查报告

关于武汉市地铁商铺布局规划以及商店运关于武汉市地铁商铺布局规划以及商店运 营模式分析的调查报告营模式分析的调查报告 基于地铁基于地铁 2 2 号线的研究号线的研究 摘要 摘要 本文就武汉市地铁商铺布局规划及运营模式进行分析 以地 铁 2 号线为例 地铁作为一种地下交通方式修建的主要目的是缓解 城市化迅速发展带来的交通拥堵压力 同时地铁发展也带来大量的 人流量 并蕴含着无限的投资商机 在地铁出站口以及地下通道内 设立地铁商铺成为一种新的商业模式 广州 上海 南京等大城市 地铁商铺的发展也为商铺投资带来了建议与警示 如何成功运营也 成为一个热门话题 关键字 关键字 武汉 地铁商铺 消费意愿 投资意愿 布局规划 运营模 式 一一 选题背景 选题背景 自 1994 年上海轨道交通一号线通车以来 地铁以其方便 快捷已成为大众出行的方便之选 2004 年 9 月武汉建成轻轨 1 号线 一期工程 标志着武汉轨道交通路网体系的正式动工 按规划 武 汉轨道交通将由 3 条市域快线和 9 条市区线路构成 共设站 309 座 主城区线网规模将达到 333 公里 共有 7 条长江通道 其中 6 条位 于主城区 今后 武汉市 66 的人口在 600 米的步行范围内 就能 找到地铁站 轨道交通 2 号线一期工程为武汉市重点项目之一 也是第一条 以地下为主的轨道交通 它北起汉口常青花园北端的金银潭站 南 至武昌光谷广场站 全长 27 2 千米 设车站 21 座 串起四大商圈 解放大道商圈 中南商圈 街道口商圈 鲁巷商圈 建成后的轨 道交通 2 号线将成为该市最重要的客运交通走廊 途经汉口火车站 武汉汽车客运总站 王家墩中央商务区 武汉世贸大厦 武汉广场 中山公园 江汉路商业街 洪山广场 东湖科技园区等主要客流集 散点 这些在中转站点或大型地铁出入口 将形成新的商业中心 而市区内地铁出入口的小型商铺将是最大的投资亮点 具有巨大的 潜在价值 二二 调查方法调查方法 结合我们之前对地铁 2 号线沿线站点的了解 选取了几个具有 代 表性的站点进行分站点 分主体调查 采取定性与定量相结合的方 法 对于站点的商业环境的分析 我们采用实地考察的方式 对于消 费者消费意愿及倾向的分析 我们采用问卷调查的方式 对于商店 店主的经营现状和投资地铁商铺的意愿 我们采取面对面访谈的形 式 并结合网络信息资源进行分析总结 三三 现状分析现状分析 一 一 2 2 号线商业环境的分析号线商业环境的分析 调查地调查地 点点 人流量人流量交通状况交通状况商业环境商业环境经营种类经营种类 光谷步 行街 123 人 分15 405 58 1 等多达 16 条市内交通 多出租车 高峰期拥堵 处在技术高新 区 附近被称 为 鲁巷商圈 超市卖场 商场 品牌店及各种零 食铺子和个人商 铺 包括衣服 饰品等 华科大50 人 分公交站点较 少 交通拥 堵现象较差 附近为中医院 商业发展不足 小食品店 餐馆 等 广埠屯100 人 分有多达 31 条 市内公交经 过 但交通 拥堵现象严 重 附近为武汉乃 至华中地区最 大的手机 电 脑等电子产品 市场 紧邻商 业繁华地带 街道口 赛博 资讯广场 等电脑卖场 附 近小商铺较多 街道口118 人 分多达 36 条市 内交通经过 是武昌堵车 严重的地点 之一 二环 线的开通 武昌三大商业 中心之一 新 世界百货 群 光广场 工贸 家电 武商量 贩 中商平价 服装 皮具店 品牌旗舰店 个 人服装店 小饰 品店等 地铁 2 号线 和 8 号线在 这里交汇 等卖场 以及 各种服装购物 点 中南路103 人 分多达 23 条市 内交通 是 武汉市目前 车流量最大 的街道之一 地铁 2 号线 通车后的换 乘点 附近多为政府 机关 科研机 构等 建有中 南商业大楼 已发展成为具 有相当规模的 商业街 商场 商厦 超 市卖场等 洪山广 场 100 人 分有 14 条市内 公交线经过 地铁 2 号线 通车后将成 为换乘点 交通枢纽功 能加大 此处多为市民 休闲娱乐之地 科技园和体育 广场 附近的 商业环境较好 休闲娱乐场所 餐饮业 商业街 等 中山公 园 89 人 分多达 25 条市 内公交经过 交通状况良 好 附近为集游览 观赏 文化 娱乐 饮食 游艺等多项功 能于一身之地 游乐场 饮食 娱乐场所 江汉路137 人 分多达 21 条市 内公交经过 还可以在大 堤口乘轮渡 典型的百年商 业老街 店铺 达 400 多家 既有历史悠久 的 老字号 又有国际 国 内知名品牌专 卖店 专营店 和连锁店 服装店 品牌专 卖店 乐器店 连锁快餐店 小 商业店铺等 汉口火 车站 152 人 分13 条市内公 交经过 人 流量大 交 通拥挤严重 2 号线通车 后将成为火 车地铁换乘 点 大大缓 解其交通压 力 小型商业店铺 具有不稳定性 餐饮与住宿发 展较好 但仍 处于短缺状态 特色餐饮小店 超市 商店卖场 特产店等 二 消费者消费意愿及倾向的分析 二 消费者消费意愿及倾向的分析 通过发放问卷调查 共发放 300 份 其中有效的问卷 为 287 份 调查地点主要为地铁二号线的主要站点 分别 在华中科技大学 光谷步行街 街道口 中南路 洪山广 场 江汉路 中山公园 汉口火车站等 8 个地点 男女比例大体为 1 1 问卷调查者的职业构成中 学生 居多 年龄构成中 以 21 30 岁年龄段为主 占 32 主要 是在调查地工作或学习的 被调查者常去购物的地方主要 是商场商城 其次是超市卖场 最后是私营店 专卖店 在问卷调查中 消费者更倾向于经营哪种商品的店铺 时 更倾向于逛服装鞋帽和特色商店的分别占 39 25 最后是食品类占 21 报刊书籍类占 15 问卷中 消费者希望地铁商铺提供的服务类型结果如 下 希希望望地地铁铁商商铺铺提提供供哪哪些些类类型型的的服服务务 1 18 8 9 9 2 23 3 5 50 0 购购物物 休休闲闲娱娱乐乐 餐餐饮饮 综综合合型型 消费者更倾向于去哪种类型的地铁商铺购物的调查中 结果表明消费者更倾向于去地下商场这类综合型的消费场 所购物 而不大喜欢去地铁商铺中的专卖店购物 倾倾向向于于去去哪哪种种类类型型的的地地铁铁商商铺铺购购物物 1 14 43 3 7 74 4 4 41 14 42 2 0 0 2 20 0 4 40 0 6 60 0 8 80 0 1 10 00 0 1 12 20 0 1 14 40 0 1 16 60 0 购购物物商商场场 私私营营特特色色小小店店 专专卖卖店店 超超市市卖卖场场 类类型型 人人数数 系系列列1 1 消费者希望在地铁商铺中购买到哪种类型的商品的问 卷中 愿愿意意在在地地铁铁商商铺铺中中购购买买的的商商品品类类型型 4 41 1 1 14 4 9 95 5 3 32 2 2 29 9 1 10 0 1 13 35 5 4 44 4 服服装装鞋鞋帽帽特特色色礼礼品品 饰饰品品居居家家 数数码码产产品品休休闲闲零零食食 表明当地铁商铺的商品类型最好不要是大型的居家用 品或者数码产品 而那些小型的饰品店 休闲食品店等比 较受欢迎 易于接受 正如上一个问卷的结果 在食品类的店铺中 消费者也 有偏好 由于中餐的烹饪方式不同 油烟较多 所以不大 适合在地铁商铺中 地铁商铺经营者应当考虑到消费者的 偏好和地铁商铺的特点 倾倾向向于于选选择择何何种种餐餐饮饮类类型型 4 45 5 1 15 5 6 67 7 2 22 2 1 12 29 9 4 43 3 5 59 9 2 20 0 中中式式餐餐厅厅西西餐餐 含含麦麦当当劳劳等等 特特色色小小吃吃咖咖啡啡屋屋 蛋蛋糕糕店店 问及在地铁商铺中 消费者偏好的娱乐方式时 报刊书 籍类的比例最高 其他分别是其他类型 影城 KTV 主题 游戏城 由于休闲娱乐的主体受年龄段 性别 已及个人 偏好的影响较多 所以休闲娱乐类型的店铺首先应该做好 消费群体的定位 应选择在商业繁荣区 而不该选在上下 班人流量大 人群匆忙的地方 三 商店店主的经营现状及投资意愿的分析 三 商店店主的经营现状及投资意愿的分析 在地铁二号线的主要站点如华中科技大学 光谷步行 街 街道口 中南路 洪山广场 江汉路 中山公园 汉 口火车站等 我们采取面对面访谈的方式了解商店店主的 经营现状和投资地铁商铺的意愿 共收集到约 30 条有效信 息 经营种类多为食品 视频和服装类 约有 40 的商店经 营期在一年以内的 36 7 的商店经营期为 1 2 年 经营年 限为 2 年以上的有 23 3 46 7 的店主认为经营收益较好 30 的店主认为经营收 益一般 20 的店主有续租的意愿 43 3 的商店处于不确 定观望状态 只有 40 的商店主有意愿租地铁商铺 30 的 店主要视租金和经营环境而定 四四 结合其他城市地铁商铺运营状况 提出对策建议结合其他城市地铁商铺运营状况 提出对策建议 在已建成的城市 如上海 广州等 其很多地铁商铺发展在很 大程度上属于填充式的 只是在利用地铁里的剩余空间 要想使地 铁商铺在发展上极具规模 在效益上能够增大 那么 招资方在初 期就要做好规划活动 而作为投资方 应该做一个长期的规划 进 行各个方面的考察 最好在地铁出站口及人流量大 道路畅通 人 流逗留时间长的地段进行投资 同时 为了避免地铁商铺出现冷场的局面 投资者要全面考虑 所要投资的商铺类型的市场需求及商业前景 在我们所涉及的相关调查中 特色的休闲零食店以及在出站口 处的大型超市卖场比较受消费者欢迎 而像数码电子产品大家更愿 意去已形成的卖场去消费 总之 地铁商铺的经营要选择好地理优势 规划设计以及经营 策略 同时它应该具有明确的经营方向 而不单单是普通的购物广 场 它同时是一个城市文化的象征 也应该发展成为城市所特有的 文化 五五 成员体会成员体会 为期二周的暑期社会实践为我们提供了一个了解社会 了解武 汉 的交通发展状况及商业运行现状的平台 让我们在社会实践中展示 团队精神 展