商品房购销合同范本

合同编号 商商 品品 房房 购购 销销 合合 同同 1 商品房购销合同说明商品房购销合同说明 一 合同签订前 甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同 内容 对合同中的专业用词理解不一致的 可向当地房地产主 管部门咨询 二 本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开 发建设并且可以出售的房屋 三 为体现合同双方的自愿原则 本合同文本中相关条 款后都有空白行 供双方自行约定或者补充约定 甲乙双方当 事人可以对文本条款的内容进行修改 增补或者删减 合同签 订生效后 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容 四 本合同文本中涉及到的选择 填写内容以手写项为 优先 五 合同签订前 甲方应当出示本合同涉及的有关证书 证明文件 六 本合同文本中的 中的内容为并列的选择项 甲 乙双方当事人协商确定后 选择的打 不选择的打 七 购销商品房应当使用本合同 本合同文本由云南省 建设厅 云南省工商行政管理局负责解释 2 商商 品品 房房 购购 销销 合合 同同 本合同双方当事人 本合同双方当事人 商品房出卖人 以下简称甲方 住所 邮政编码 法定代表人 联系电话 营业执照注册号 资格证书号 商品房买受人 以下简称乙方 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证明 护照 营业执照注册号 地址 住所 邮政编码 联系电话 共同买受人姓名 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证明 护照 营业执照注册号 地址 住所 邮政编码 联系电话 共同买受人姓名 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证明 护照 营业执照注册号 地址 住所 3 邮政编码 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及有关法律 法规规定 甲乙双方在平等自愿 协商一致的基础上 就买 卖商品房达成如下协议 第一条第一条 项目建设依据项目建设依据 甲方以 方式取得位于 编号 的地块的土地使用权 土地规划用途为 土地使用权证号 甲方经批准在上述地块上建设商品房 暂定名称 项目名称 建设工程规划许可证号 第二条第二条 商品房销售依据商品房销售依据 乙方购买的商品房为 现房 预售商品房 批准预售商品房的机关 商品房预售许可证号 第三条第三条 乙方所购商品房的基本情况乙方所购商品房的基本情况 乙方购买的商品住房 以下简称该商品房 其房屋分户平面图见本合 同附件一 为本合同第一条约定项目中的 第 组团 幢第 单元 层 号房 属 结构 该 幢 单元 商品房建筑层数为地上 层 地下 层 该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 产 4 权登记面积以产权登记机关确定为准 第四条第四条 计价方式与价款计价方式与价款 甲乙双方约定按下述第 种方式计算该商品房价款 1 按套内建筑面积计价 该商品房套内建筑面积为 平方米 单价为 币 每平方米 元 已包含分摊的共有建筑面积的价 格 总金额 币 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 2 按套 单元 幢 计价 该商品方总价款为 币 千 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 已包含套内建筑 面积及分摊的共有建筑面积的价格 房屋参考套内建筑面积为 平 方米 第五条第五条 面积误差的处理面积误差的处理 一 采用按套内建筑面积计价销售的 合同约定的套内建筑面积与产权 登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在 3 以内 含 3 时 按产权 登记面积中的套内建筑面积结算购房价款 合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝 对值超出 3 时 甲乙双方同意按下述第 种方式处理 1 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内 将已付款退还给乙方 已发生的交易相关税费由甲方承担 2 本合同条款第四条第一项约定的单价不变 房价款总金额按产权登记 面积中的套内建筑面积计算 合同继续履行 5 3 二 按套 单元 幢 计价销售的 合同约定的参考套内建筑面积与产 权登记面积中的套内建筑面积有误差的 总价款不作调整 第六条第六条 付款方式及期限付款方式及期限 乙方按下列第 种方式付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 6 第七条第七条 交付期限交付期限 甲方应于 年 月 日前 将经建设单位组织验收合格 并符合 本合同约定的该商品房交付给乙方 第八条第八条 乙方逾期付款的违约责任乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条的约定付款 按下列 一 二 种方式处理 一 自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止 天 内 乙方按每天 元向甲方支付违约金 合同继续履行 逾期 天后 乙方按下列 1 2 3 种约定承担违约责任 1 解除合同 乙方按应付未付款的 向甲方支付违约金 甲方向乙方退 还已付款 已发生的交易相关税费由乙方承担 2 乙方按应付未付款的 乘以逾期天数向甲方支付违约金 合同继续履 行 3 二 第九条第九条 甲方逾期交房的违约责任甲方逾期交房的违约责任 甲方如未按本合同第七条约定的时间交房 按下列 一 二 种方式处理 一 自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日 止 天内 甲方按每天 元向乙方支付违约金 7 合同继续履行 逾期 天后 甲方按下列 1 2 3 种约定承担违约 责任 1 解除合同 甲方按乙方已付款的 向乙方支付违约金 甲方向乙方退还已付款 已发生的交易相关税费由甲方承担 2 甲方按乙方已付款的 乘以逾期天数向乙方支付违 约 金 合同继续履行 3 二 第十条第十条 交接交接 该商品房经建设单位组织验收合格后 甲方应当以 形式通 知乙方办理交接手续 交接时 甲方应当向乙方提交 商品房质量保证书 和 商品房使用说明书 由于甲方原因 未能按期交接的 责任由甲方承担 甲乙双方同意按以 下方式处理 由于乙方原因 未能按期交接的 责任由乙方承担 甲乙双方同意按以 下方式处理 8 第十一条第十一条 甲方关于价内装饰 设备标准的违约责任甲方关于价内装饰 设备标准的违约责任 甲方交付的该商品房价内的装饰 设备标准达不到本合同附件二约定标 准的 乙方有权要求甲方按 补偿 甲方自行提高标准超出 原约定标准的费用由甲方承担 第十二条第十二条 关于产权登记的约定关于产权登记的约定 第十三条第十三条 其它约定其它约定 一 甲方应当按 商品房质量保证书 中的承诺承担相应的保修责任 二 甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷 如交接 后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷 由甲方承担责任 三 单方提出解除合同或者变更本合同约定的 按以下约定处理 9 四 本合同未尽事项 由甲乙双方另行签订补充协议 五 合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力 本合同及其附 件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力 六 本合同自签订之日起 30 天内 由甲方向房屋所在地的县或者市房地 产管理机关登记备案 七 本合同连同附件共 页 一式 份 其中登记机关一份 第十四条第十四条 争议的处理方式争议的处理方式 本合同在履行中发生争议 由甲乙双方协商解决 协商解决不成时 1 提交 仲裁委员会仲裁 2 依法向人民法院起诉 甲方 签章 法定代表人 签章 乙方 签章 法定代表人 签章 代理人 签章 10 年 月 日 签于 年 月 日 签于 附件一 该附件一 该 商商 品品 房房 屋屋 分分 户户 平平 面面 图图 比例 11 附件二 附件二 该商品房价内装饰 设备标准 部位 标准 房间 墙 面地 面屋 顶门 窗 客 厅 卧 室 餐 厅 厨 房 卫 生 间 外墙 厨房设施 卫生间设施 阳台 电梯 其他 12 乙方有特殊要求的另行约定 商品房购销合同 补充协议 甲甲 方方 乙乙 方方 甲乙双方经充分 平等 协商一致 自愿签订本补充协议作为 商品房购销合同 的补充约定 以资共同遵守 本补充协议文本不 构成任何一方的格式条款 一 代收税 费 此收费项目标准为现行标准 最终以相关职能 部门核定的为准 1 代收契税 即总房款的 3 元 2 代收共用设施设备维修资金 标准参照昆建通 2010 307 号 关于调整住宅专项维修资金交存标准的通知 相关规定 每 平方米收取共用设施设备维修资金数额为人民币 90 元 元 3 印花税 5 元 户 4 产权登记费 550 元 本 每增加一个共同购买人加 10 元 本 上述各项费用合计 元 此费用于本协议签订同时由乙 方一次性向甲方付清 二 乙方应当确保其联系地址及联系电话正确无误 如由于乙方 的原因 而致使甲方无法通知办理购房后的相关各项手续 一切责任 13 概由乙方负责 前述地址或电话如有更改 乙方须提前以书面形式通 知甲方 甲方按照本协议载明的乙方通讯地址寄出的信函发出之日起 第 5 日 即视为乙方已经收到相应信函 三 本合同文本是由云南省建设厅 云南省工商行政管理局监制 的 2003 版 商品房购销合同 范本 甲 乙双方在签订本合同前对 于合同内容进行了充分沟通和了解 双方对于合同理解没有歧义 如 果在合同履行中甲 乙双方对于合同内容的理解产生歧义 根据 商 品房购销合同说明 第 7 条 本合同文本由云南省建设厅 云南省工 商行政管理局负责解释 之规定 甲 乙双方一致同意在签订本合同 之前以及签订本合同之后云南省建设厅 云南省工商行政管理局对于 2003 版 商品房购销合同 内容理解做出的解释均为有权解释 即对 于合同内容的理解以云南省建设厅 云南省工商行政管理局解释为准 四 甲方在商品房销售过程中对于商品房外部环境 包括但不限 于开发规划范围内绿化率 容积率等外部环境 以及房屋及其他相关 设施的描述说明和允诺均客观真实 如果由于政策因素及相关部门等 原因造成的外部环境以及房屋及相关设施与描述说明和允诺不符 不 能视为甲方违约 甲方不对乙方承担任何赔偿责任 五 甲方在签署 商品房购销合同 及补充协议之前或之后 通 过报纸 电视 广播 户外路牌 楼盘模型 楼书 海报宣传品及网 络等媒体发布的广告中所述内容 仅作为要约邀请 不作为甲方的承 诺依据和合同内容 甲 乙双方的权利 义务以双方签署的 商品房 14 购销合同 和补充协议为依据 六 乙方若委托第三方代为支付款项 则需乙方出具委托付款证 明并由代付款人或单位签署相关声明文件 七 贷款 1 如乙方选择按揭付款方式购买上述房屋 乙方的贷款额度 贷款年限 利率等由贷款银行核准确定 乙方应在购买该商品房前对 自身办理贷款条件进行复核 如最终核准的贷款额度与 商品房购销 合同 约定有出入的 乙方应按本条的约定相应调整首付比例或付款 方式 2 如果贷款银行所审核批准的贷款额度低于 商品房购销合同 第六条第三款约定的贷款金额 乙方应于银行贷款额度核准之日起 15 日内向甲方补足差额部分 乙方不按本约定补足差额部分的 逾期在叁拾天内 乙方每天按 应付款的万分之五向甲方支付违约金 合同继续履行 逾期超过 叁 拾 天的 甲方扣除乙方房款总额的 10 作为违约金 同时甲方有权 解除 商品房购销合同 及本补充协议并另行出售该套房屋 3 如贷款银行最终审核不能办理银行贷款的 乙方应在银行贷 款情况明确之日起 15 日内付清全部款项 乙方不能在银行贷款情况明确之日起 15 日内付清全部款项的 逾期在叁拾天内 乙方每天按应付款的万分之五向甲方支付违约金 合同继续履行 逾期超过 叁拾 天的 甲方有权解除 商品房购销 合同 及本补充协议并另行出售该套房屋 乙方应向甲方支付房款总 15 额的 10 作为违约金 八 规划 设计变更 1 如因发生项目的规划 设计变更而导致商品房的结构型式 户型 空间尺寸 朝向变化 以及出现合同当事人约定的其他影响商 品房质量或者使用功能情形的 则甲方应自该变更情况确立之日起十 日内 书面通知乙方 乙方应在通知到达之日起十五日内做出是否继 续履行 商品房购销合同 及本补充协议的书面答复 乙方逾期答复 的 视同接受变更 继续履行合同 2 乙方书面答复解除 商品房购销合同 及本补充协议的 甲 方应在书面解除通知送达之日起 30 日内退还乙方已经支付的房款及 双方约定的利息 已发生的交易相关税费由甲方承担 但甲方不承担 其他违约责任 3 乙方书面答复继续履行合同的 甲乙双方在乙方书面回复之 日起 30 日内根据 商品房购销合同 所约定的单价以及变更后的套 内建筑面积结算购房价款差价 多退少补 4 如因规划 设计变更导致房屋总价款增加的 乙方应在结算 完成之日起 90 日内支付购房价款差价 如乙方未按本约定支付的 乙方按每天 壹拾 元向甲方支付违约金 合同继续履行 5 如因规划 设计变更导致房屋总价款减少的 甲方应在结算 完成之日起 90 日内向乙方返还购房价款差价 如甲方未按本约定支 付的 按每天 壹拾 元向乙方支付违约金 合同继续履行 九 若因以下情形之一而导致甲方延期交房的 甲方不承担九 若因以下情形之一而导致甲方延期交房的 甲方不承担 商商 16 品房购销合同品房购销合同 第九条约定的逾期交房的违约责任 第九条约定的逾期交房的违约责任 1 1 因不可抗力或意外事件 因不可抗力或意外事件 2 2 因政府进行市政工程影响项目建设的 因政府进行市政工程影响项目建设的 3 3 甲方执行政府的有关政策 行政命令 指示或要求 甲方执行政府的有关政策 行政命令 指示或要求 发生以上情形致使甲方不能按约定期限交付房屋时 不视为甲方发生以上情形致使甲方不能按约定期限交付房屋时 不视为甲方 逾期交房 甲方可以据实顺延交房时间 但甲方应在上述情形发生后逾期交房 甲方可以据实顺延交房时间 但甲方应在上述情形发生后 1010 日内通知乙方 日内通知乙方 十 乙方未付清 商品房购销合同 及本补充协议项下的房款以 及相关费用的 甲方有权拒绝向乙方交付商品房 因本条导致甲方拒 绝向乙方交房的 视为因乙方原因未能按期交接 按 商品房购销合 同 第十条逾期接房执行 十一 质量瑕疵 1 房屋交付时 经双方确认房屋或其设施存在质量瑕疵的 乙 方有权要求修复 主体结构不