2008年度设备维修保养实施方案1

设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 01 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 变配电电气 继电预防性试验变配电电气 继电预防性试验 1 变压器耐压试验 2 电缆试验 3 避雷器装置试验 4 高压开关试验 5 继电保护试验 1 委托有资质单位进行测试 2 双方签订测试合同 3 确定测试时间后 提前七天通知各用 户 4 测试当日做好各项安全措施 5 严格执行工作票制度 6 严格执行倒闸操作程序 停电与送电 严格按照 电业安全工作规程 进行变配电电气 继电预防性试验 一 变电所部分 变配电所清洁维护保养变配电所清洁维护保养 1 测试输出线路绝缘电阻 1 测量各路输出电缆的绝缘电 阻 2 测量低配间输出电缆绝缘电 阻并清洁 坚固 2 检查开关抽屉与汇流牌接插件 的接触良好 3 检查汇流牌与电缆铜接头的平 整 紧密 1 按规定预先通知各用户点 2 通知监控室断开其监控电源 3 断电前先关闭所有电梯移动门 然后 断开所有空气开关 再断开其各自隔离 开关 4 断开空气开关和隔离开关和低压室内 的配电屏空气开关及隔离开关 断开生 活泵控制箱电源 消防泵控制箱 2 路电 源 严格按照 电业安全工作规程 和 低压用户电气装置规程 执行 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 02 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 二空调机组 1 清洁外机与内机 2 检查氟利昂 3 检查管道 4 检查滤网 5 检查机架 1 经常清洗滤网 2 观察制冷效果 及时添加氟利昂 3 管道的重新包扎 4 机架的除锈油漆 5 外机与内机的清洁维护 参照空调机的使用与维护 具体见说明书 低配间部分低配间部分 2 3 4 5 6 7 号楼低配间强电 井 公共部位电箱 清洁维护保养 1 清洁 坚固各接线端子螺栓 2 清洁各汇流排 3 抽检大容量空气开关的动作 触 点是否良好 4 检查隔离开关触点情况 5 检查电器设备是否有发过热的现 象发生 6 各配电屏 电器设备清洁 1 提前七天发通知给各业主 2 通知监按室断开其监控电源 3 断开各楼强电井内分电屏的分路空气 开关 并断开隔离开关 打开电屏柜门 断开公共部位的分电屏电源开关前 先试 验双工器电源切换是否正常 然后再断电 源开关 6 分别断开各楼的低配间的空气开关和 隔离开关 严格按照 低压用户电气装置规程 和 电业安全工作规程 进行清洁维 护保养 三动力与照明 公共照明控制柜公共照明控制柜 1 检查电柜内钟控定时开关 清洁 控制柜内部及外表接线端子紧固 1 观察柜内有无发热 烧焦的痕迹 2 用刷子清除柜内的灰尘垃圾 3 坚固所有螺栓 4 检查后有的接地装置是否良好 严格按照 低压用户电气装置规程 进行清洁维护及保养 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 03 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任 人 变配电电气 继电预防性试验变配电电气 继电预防性试验 1 2 台 280KVA 变压器 3C630KVA 变 压器 3 台 800KVA 变压器耐压试验 2 电缆试验 3 避雷装置试验 4 高压开关试验 5 继电保护试验 1 委托有资质单位进行测试 2 双方签订测试合同 3 确定测试时间后 提前七天通知各业 主 4 测试当日做好各项安全措施 5 严格执行工作票制度 6 严格执行倒阐操作程序 停电与送电 严格按照 电业安全工作规程进行变配 电电气 继电预防性试验 四变电所部分变配电所清洁维护保养变配电所清洁维护保养 1 测试输出线路绝缘电阻 2 检查开关抽屉 与接插件的接触良好 3 检查电缆全同接夹的平整 紧密 4 检查表面颜色正常 5 检查各仪表批示正常 6 配电屏内外清洁 7 打开 8 只变压器的前后盖板清洁 8 打开高压柜后盖板 摇出小车清洁 9 清洁变电所天花板和配电的顶板 1 按规定预先通知各用户点 2 通知监控室断开其监控电源 3 断电前先关闭所有电梯移动门 然 后断开各个楼面的所有空气开关 断 开其各自隔离开关 4 断开对应楼的低配间空气开关 5 电容柜的转换开关扳到零 6 断开各变压器低压总开关 7 断开各配电房高压开关 8 接接地线和悬挂 标示牌 严格按照 电业安全工作规程 低压 用户电气装置规程 执行 五电梯 客货电梯客货电梯 12 台的清洁维护保养台的清洁维护保养 1 委托供应商的日常维修保养 2 每年一次的年检工作 3 机房的日常清洁 4 应急电话 1 做好安全防范措施 2 配合电梯公司搞好日常维修保养 3 到有效期请特种设备机构对客货梯 进行每年一次的检验 4 每天电梯的应急对讲电话试验 按照有关电梯的使用条例 维修保 养条例和特种设备使用条例严格执行 升降参数符合铭牌之规定 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 04 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 生活水泵的维修保养生活水泵的维修保养 1 泵体检查 2 设备的清洁 加油 3 启动与运转电流是否正常 4 电机绝缘电阻测量 5 控制箱检查与清洁 6 相关阀门和管道检查 7 仪器仪表的校验 8 轴承的清洁 润滑 9 泵体的除锈油漆 1 切断保养水泵的电源 悬挂相关的标 示牌 2 分别对水泵和电机进行相关的检查 测量和保养工作 3 对相关仪器 仪表 水阀 稳压罐 进行检查和保养 4 检测电机的起动电流与运转电流 5 测试电机的绝缘电阻 2M 6 检查水泵的接地装置情况 7 检查水泵的渗 漏水情况 8 每天做好水泵的保养 并有记录 9 巡视检查水泵运转情况 按照水泵的操作程序 计量的管 理条例进行实施 运转参数符合铭牌 之规定 室外雨水井 污水井 格栅池的室外雨水井 污水井 格栅池的 清洁维护保养清洁维护保养 1 检查 清污泥井盖及除锈油漆 1 检查雨 污水井内是否有堵塞 清除 污泥 井盖除锈油漆参照相关规定进行保养 六泵房管道 供水阀的维修保养供水阀的维修保养 1 每年二次检查阀体 阀杆 压 盖平衡情况 1 检查外观是否清洁 2 开 关要自如 无阻力 3 及时更换填料 4 调整压盖平衡无滴水 5 阀杆加油和阀体清洁 参照相关规定进行保养 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 05 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 管道阀门的清洁维护保养管道阀门的清洁维护保养 1 每半年对管道的全部进 出口 作点检 2 每年对管道进行整修 油漆 保持管道整体的完好 整洁 1 每半年对管道的全部进 出口和接口作点检 发现距 冒 滴 漏情况和潜在的隐患及时解决 对阀门 阀扦 压盖进行检查 并对阀杆进行加 油 压盖如喷水严重 要及时调整或更换填料 并在值班日记上作好记录 2 每年对管道进行整修 油漆 保持管道整体 的完好 整洁 并在设备台帐上作好记录 3 无法解决疑难问题 联系有资质单位进行维 修和施工 参照相关规定进行保养 和对外来施工人员的管理和 监督 六泵房管道 生活水箱半年一次的清洗 消毒生活水箱半年一次的清洗 消毒 和水质取样化验和水质取样化验 1 清洗 消毒 位控制阀检查情 况 1 委托有资质的单位对水箱进行清洗 2 双方签订委托服务协议书 3 确定清洗时间后 提前三天以书面形式通知 各用户 业主 4 切断水泵电源 并挂上 有人工作 禁止合 闸 的标识 5 关闭进水总阀 6 排空水箱里的水 7 清洗 8 放空水箱清洗下来的水 参照生活水箱清洗操作 流程和水质化验报告单 9 水质取样 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 06 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 消防设备 泵房 水系统 消防设备 泵房 水系统 清洁维清洁维 护保养护保养 1 检查消防泵 2 检查喷淋泵 3 检查喷淋稳压泵 消防稳压泵 4 检查稳压罐 5 检查湿式装置 6 检查泄压阀 7 检查水流指示器 8 控制柜 电机清洁等 1 检查前先通知消控室值班人员 并切断消 防泵电源 2 重点检查消防泵 喷淋泵 3 检查消防阀门 水力警铃 连接口压力表 4 检查泄压阀阀门过滤器 5 测试电机绝缘电阻 阻值为 2M 6 检查电器控制箱 7 检查各信号反馈是否正常 接触是否良好 8 消防泵体 管道的清洁 油漆 电机的润 滑 1 各项指标符合规定 2 电机三相电流不平衡率 要 5 3 额定电流 铭牌上的数 据 消防设备 烟感 湿感 手报 显消防设备 烟感 湿感 手报 显 示屏示屏清洁维护保养清洁维护保养 1 抽检烟感 湿感 手报 显示 屏 2 消防主机内部线头坚固 备用 电源测试 3 消防主机内设备常规清洁保养 打印机清洁 1 检查烟感 湿感的灵敏度 2 检查手报 话筒完好情况 3 清洁消控主机 检查各接插件 4 并做好原始记录参照相关消防系统文件的 支持 七消防设施 户外消防接合器维护保养户外消防接合器维护保养 1 清洁 除锈油漆 上油润滑 1 外表清洁 2 检查接合器完好无损及转动部分上油 参照相关消防系统文件的 支持 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 07 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 监控主机监控主机的清洁维护保养的清洁维护保养 1 电脑及其监控设备清洁 2 设备运行状态的检测 1 用吸尘器对电脑及其监控设备进行清 洁 2 对电脑常规保养 3 并做好相应的原始记录 参照公司监控文件要求 八监控设施 24 只摄象头的清洁维护保养只摄象头的清洁维护保养 1 检查 维护 清洁 2 调整摄象头的清晰度 1 用专材料清线摄象头 2 检查接线螺栓是否松动 3 调节摄象头焦距光图 4 清洁摄象头表面灰尘 参照公司监控文件要求 九移动电具 接线及绝缘检查 清洁保养 损坏接线及绝缘检查 清洁保养 损坏 部件更换部件更换 1 清洁保养 2 接线及绝缘测试 3 损坏部件更换 4 试验移动电具的运行情况 确保电具 运行安全 正常 1 绝缘电阻符合 2M 要求 2 外观完好无损 3 电线无松动 破损 4 参照移动电具装置敷设和使用要求 十应急照明 应急照明的校验应急照明的校验 1 对办公楼区域应急照明进行试 验 2 对办公楼区域应急照明诱导指 示灯进行检测 校验 1 检查应急灯是否亮 如不亮检查充电 电池是否老化 并更新电池 2 清洁灯具 3 接线是否老靠 对充电电池充放电 参照 低压用户安全规程 的要求 制订人 审批人 日期 2008 01 08 设备维修保养实施方案 标识 DW QR WDZ 059 08 02 编号 08 08 序号项目具体内容实施步骤技术要求责任人 十一安全出口灯 安全出口灯的维护保养安全出口灯的维护保养 1 试验 清洁 2 原器件完好无损 1 按动试验按钮 如指示灯不亮则打开 检查修理 2 清洁安全出口灯的面板 参照 低压用户安全规程 的要求 十二卫生间 公用厕所的维护保养公用厕所的维护保养 1 排风机定期测试绝缘 2 检查卫生洁具 管道是否渗漏 3 阀门是否完好 1 测量排风电机绝缘电阻是否符合标准 2 检测排风噪声在标准范围之内 3 卫生洁具 管道保持畅通 4 龙头的紧固 1 绝缘电阻符合 2M 要求 2 按公司标准进行维修 施工 十三 饮水机 饮水机的使用与保养饮水机的使用与保养 1 检查电源 插座 开关龙头 1 测试饮水机的绝缘情况 2 检查开关龙头 出水是否流畅 1 绝缘电阻符合 2M 要求 2 参照 低压用户安全规程 的要求 十四 电加热 淋浴器 电加热淋浴器的使用与保养电加热淋浴器的使用与保养 1 测试 清洁 2 原器件完好无损 1 接地线的检查 绝缘电阻符合标准 2 每年更换镁棒一次 以保护淋浴器内 胆和加热泵 提高淋浴器的使用寿命 1 绝缘电阻符合 2M 要求 2 参照淋浴器的使用说明 十五门与窗 门与窗的维护保养门与窗的维护保养 1 对所有门窗 胶链 锁具 闭 门器进行检查 1 锁具开启自如 2 门窗的油漆 3 胶链的灵活和搭扣完好 4 闭门器是否严密 按公司标准进行维修 施工 十六空调机组 空调机大的维修保养空调机大的维修保养 1 清洁外机与内机 2 检查氟利昂 3 检查管道 4 检查滤网 4 检查机架 1 经常清洗滤网 2 观察制冷效果 及时添加氟利昂 3 管道的重新包扎 4 机架的除锈油漆 5 外机与内机的