山西省房地产经纪人《经纪实务》考试试题

山西省房地产经纪人山西省房地产经纪人 经纪实务经纪实务 考试试题考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法 而商业常用 A 内部替代法 B 目标利润法 C 租金反算法 D 成本法 E 工厂的生产设备 2 在香港 地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用 大约的房地产 交易是由地产代理促成的 A 60 B 70 C 80 D 90 E 客户资金代收代付风险 3 气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物 气态污染物的种类很多 其 中不包括 A 硫氧化物 B 一氧化碳 C 二氧化碳 D 碳氢化合物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4 拆迁条例 规定的拆迁货币补偿的基本原则是 A 宁高勿低 B 等价有偿 C 专款专用 D 公开公正 E 权利型房地产投资信托 5 在我国 大量存在从事房屋买卖说合的中介 他们被称为 房牙 的朝代是 从开始的 A 宋代 B 元代 C 明代 D 清代 E 客户资金代收代付风险 6 被喻为是协同商务之父的 JimHepp1emann 指出 的协同工作将成为今后衡 量企业是否真正具有竞争力的核心 A 以人为本 B 应用 C 流程 D 信息 E 客户资金代收代付风险 7 民事责任重点在 A 补偿性 B 悔改性 C 惩罚性 D 恢复性 E 客户资金代收代付风险 8 承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的 出租人有权终止房屋租赁合同 A 1 B 3 C 6 D 9 E 权利型房地产投资信托 9 信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖 失信惩戒的机制 A 执行 B 管理 C 公示 D 宣传 E 客户资金代收代付风险 10 房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠 A 执业人员自觉和法律调节 B 法律调节和行业的自律 C 执业人员自觉和行业的自律 D 法律调节和道德调节 E 客户资金代收代付风险 11 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是 A 赔偿责任 B 连带责任 C 违约责任 D 侵权责任 E 客户资金代收代付风险 12 以办公为主要用途的小面积办公空间 多设置独立卫生间 适合于小型企 业办公需求 运营成本相对于纯正写字楼较低 物业硬件水平及形象档次亦较 低的产品类型界定为 A 写字楼 B LOFT C 商务公寓 D 商务综合体 E 工厂的生产设备 13 租赁期限以上的 应当采用书面形式 A 3 个月 B 5 个月 C 6 个月 D 1 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 首次置业 以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选 A 小户型 B 中大户型 C 大户型 D 别墅 E 工厂的生产设备 15 关于公开招标和邀请招标的说法 错误的是 A 公开招标为无限竞争性公开招标 B 相对于公开招标来说 邀请招标的成本比较低 C 公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业 D 邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验 E 权利型房地产投资信托 16 下列房地产可以采用市场法估价的是 A 博物馆 B 医院 C 高档公寓 D 机场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 在存量房卖方代理业务流程中 是成功获得房源委托的关键一步 A 寻找客户 B 展示房地产 C 接待客户并获取信任 D 营销展示 E 工厂的生产设备 18 新建商品房销售准备的宣传资料中 将项目的综合信息 以图片 文字及 数据形式来描述 A 项目楼书 B 户型手册 C 宣传展板 D 销售导示牌 E 工厂的生产设备 19 有店铺的房地产经纪机构 其规模化运作的主要方式是 A 开设网上店铺 B 发展连锁经营 C 扩大主营业务 D 提高管理水平 E 客户资金代收代付风险 20 物业服务合同属于我国合同分类中的 A 技术合同 B 行纪合同 C 委托合同 D 居间合同 E 权利型房地产投资信托 21 写字楼项目自销售推广至销售完成过程中 内由于涉及形象导人与推广 以及集中开盘销售等重要环节 因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重 A 开售准备期和集中销售期 B 蓄客准备期和发售强销期 C 开售准备期和稳定消化期 D 发售强销期和稳定消化期 E 工厂的生产设备 22 由于房地产交易的复杂性 以及房地产市场的动荡 合同签置后一方毁约 的现象经常发生 这是房地产交易中一项巨大的风险 而房地产经纪机构如能 提供服务 则可有效降低这一风险发生的概率 A 质量保证 B 履约保证 C 高氯离子瑕疵保障 D 漏水保固 E 客户资金代收代付风险 23 客户有明确意向 对市场行情非常了解 只要条件符合将会很快成交的表 现被房地产经纪人归类为客户 A 引导型 B 加强型 C 成熟型 D 试探型 E 工厂的生产设备 24 下列各选项中 不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是 A 被征收土地的位置 地类 面积 地上附着物和青苗的种类 数量 需要 安置农业人口的数量 B 城市人口具体安置途径 C 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D 安置补助费的标准 数量 支付对象和方式 E 权利型房地产投资信托 25 因预购商品房申请预告登记的 申请人应当是商品房预售合同双方当事人 但当事人为保障将来实现房地产权利 可以持预告登记的约定文件单方申请预 告登记 申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包 括 A 房地产登记申请书 原件 B 当事人身份证明 原件及复印件 C 商品房预售合同 原件 D 契税完税凭证 原件 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 品牌创意再好 没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌 而且品 牌推广强调 在执行过程中的各个细节都要统一 A 整体性 B 一致性 C 对应性 D 协调性 E 客户资金代收代付风险 2 合伙制房地产经纪机构是指依照我国 合伙企业法 和有关房地产经纪管理 的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议 并对合伙机构债务承担无限 连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织 A 自负盈亏 B 共担风险 C 共享收益 D 合伙经营 E 共同出资 3 房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是 A 为客户提供交易信息 B 项目筹划与地块研究 C 产品设计与规划 D 项目策划与销售 E 使客户双方明晰各自的权益 4 房地产投资的阶段有 A 寻找投资机会 B 评价投资机会 C 选择投资方案 D 实施投资方案 E 总结投资经验 5 下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有 A 取得中专学历 工作满 6 年 其中从事房地产经纪业务工作满 3 年 B 取得大专学历 工作满 5 年 其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 C 取得本科学历 工作满 4 年 其中从事房地产经纪业务工作满 2 年 D 取得双学士学位 工作满 3 年 其中从事房地产经纪业务工作满 1 年 E 取得硕士学位 工作满 2 年 其中从事房地产经纪业务工作满 1 年 6 房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成 A 实施该方案 B 将该方案与相关人员讨论 并报上级批准 C 根据调研结果 草拟消除风险的方案 D 针对预知风险进行进一步调研 E 风险分析 7 房地产置业投资是指投资者购置房地产后 在较长时期内持有该房地产 通 过出租经营 持续地获取投资收益 A 稳定性 B 固定性 C 周期性 D 合理性 E 客户资金代收代付风险 8 合同具有的特征包括 A 合同是平等主体之间的民事法律关系 B 合同是两方以上当事人的法律行为 C 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件 D 合同是具有相应法律效力的协议 E 合同当事人的法律地位平等 但政府可以将自己的意志强加给其中一方 9 由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大 倍 从而引起人体各组织缺氧 A 100 200 B 200 300 C 300 400 D 400 500 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是 A 各分部有较大的自主经营权 利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B 职能部门和人员不能直接对下级发号施令 保证了管理者的统一指挥 避 免了多头领导 C 利于高层管理者摆脱日常事务 集中精力抓全局性 长远性的战略决策 D 利于加强管理 实现管理的有效性和高效率 E 利于培养高层管理者的后备人才 11 在房地产市场上 政府对房地产价格干预的措施有 A 规定最高限价 B 规定最低限价 C 规定成本构成 D 规定利润率 E 发布市场价格信息 12 功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明 所采用文 字 可以理解为一本简单的 产品说明书 A 分析方法明确 B 叙述方式较理性 C 专业性较强 D 表达简捷扼要 E 要点说明明确 13 消费者的权利包括 A 安全保障权 B 自主选择权 C 定价权 D 公平交易权 E 依法结社权 14 因房地产交换申请转移登记的 申请人应当向登记机构提交的文件是 A 房地产交换合同 B 购房付款凭证 C 契税完税凭证 D 房屋平面图 E 地籍图 15 所谓的 是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化 即新增加消费占 新增加收入的比例 A 居民消费价格指数 B 生产资料价格指数 C 收益乘数率 D 边际消费倾向 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 常见的保险按照保险标的的不同性质分类有 A 定值保险 B 人身保险 C 特定危险保险 D 自愿保险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手 A 权限的控制与分配 B 展示标准化的文本 C 制定标准的对外承诺文本 D 规范档案与印章的管理 E 建立监察稽核体系 18 房地产经纪行业的公平性管理主要包括 A 房地产经纪收费 B 房地产经纪业的诚信管理 C 房地产交易差价 D 房地产经纪纠纷管理 E 行业竞争与协作的管理 19 未完成房地产经纪服务合同约定的事项 或者服务达到房地产经纪服务合 同约定标准的 房地产经纪机构 A 不得收取佣金 B 可酌情收取佣金 C 可根据完成情况按比例收取佣金 D 可与委托人协商确定是否收取佣金 E 客户资金代收代付风险 20 采用人际关系法开拓客源信息的优点有 A 成本小 B 简便易行 C 介绍来的客户效率高 D 成交可能性大 E 受众面较广 21 房地产经纪门店开设的工作程序包括 A 组建门店工作团队 B 开业准备 C 区域选择 D 店址选择 E 租赁谈判和签约 22 房地产估价的基本原则有 A 可信原则 B 供求原则 C 最高最佳使用原则 D 时点原则 E 合法原则 23 房地