毛坯房验房标准

毛坯房质量细部查验标准毛坯房质量细部查验标准 目目 录录 1 1房屋本体房屋本体 2 1 1内墙面 2 1 2顶棚 层高 开间尺寸 顶板 地坪水平度 4 1 3进户门 6 1 4阳台 8 1 5卫生间 厨房间 9 1 6塑钢 铝合金门窗 11 1 7外墙 13 1 8屋面 13 1 9栏杆 14 2 2给排水 电器部分给排水 电器部分 16 2 1给水管 16 2 2室内排水管 16 2 3雨水管 17 2 4煤气管 18 2 5厨房 19 2 6卫生间 20 2 7阳 露台 生活阳台 21 2 8私家花园 21 2 9卧室 客厅 22 2 10给水管打压要求 22 2 11给水管通水试验 正式通水后检查 23 2 12配电箱 柜 23 2 13开关 插座 含有线电视 宽带 电话 24 2 14电器回路测试 24 1 1房屋本体房屋本体 1 1 内墙面 1 1 1 检查每个面不少于 3 个点 1 1 2 表面平整清洁 无明显抹纹 接槎平整 无空鼓开裂 批嵌细腻 无脱皮 1 1 3 墙面平整度采用 2m 靠尺 塞尺检查 平整度允许偏差小于 5mm 1 1 4 立面垂直 允许偏差小于 5mm 阴阳角方正顺直 允许偏差小于 5mm 1 1 5 预留洞 槽 管道等的位置 尺寸正确 出墙口整洁 顺直 预留孔洞和管道口坡 度向外 且坡度不小于 3 1 1 6 墙表面细裂缝空鼓处 经修补后应保持与原墙面水平 色泽一致 无明显修补痕迹 同一墙面如出现 3 处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复 避免色差 1 1 7 保温墙面面层无空鼓翘曲 无开裂 无脱皮和损伤 1 1 8 其它同内墙面 检查方法为 a 目测检查 b 拇指用力按 达到 2 3KG 左右力量时 表面不出现 凹陷 破损即可 1 1 9 门洞位置 高度 宽度两端测量允许误差小于 10mm 可结合地方检查标准实施 错误 开孔不应在门正上错误 开孔不应在门正上 方方 错误 开孔太低错误 开孔太低正确做法正确做法 100 500 门框横竖测量三个点位门框横竖测量三个点位 1 2 顶棚 层高 开间尺寸 顶板 地坪水平度 1 2 1 顶棚在平整度的基础上应水平 检查点每个房间 5 个点 1 2 2 地坪至顶棚各检查 5 个点 对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位 1 2 3 地坪至顶棚净高允许偏差小于 20mm 1 2 4 开间尺寸两头应相等 允许偏差 20mm 可结合地方检查标准实施 1 2 5 顶板 地坪在平整度的基础上应水平 每个房间不少于 5 个检查点 对于大跨度房 间可根据实际增加检测点位 1 2 6 顶板 地坪检查 5 个点 1 2 7 顶板 地坪水平度允许偏差小于 10mm 可结合地方检查标准实施 1 2 8 顶棚 地坪表面平整 水泥颜色一致 清洁干净 无污染 无开裂空鼓 表面不起 砂 1 2 9 顶板应水平 无开裂 蜂窝 麻面 狗洞 露筋 爆灰 涨模现象 1 2 10 地坪踢脚线平整顺直 高度一致 无空鼓开裂 与墙面结合牢固 上下接槎平整 分色清楚 检查每面不少于 3 个点 1 2 11 地面 踢脚线裂缝空鼓处 经修补后应保持与原色泽基本一致 无明显修补痕迹 1 3 进户门 1 3 1 门扇开启灵活 不碰擦 无自开 自关 回弹现象 1 3 2 表面平整 光洁 色泽一致 无雀丝 划痕 毛刺 锤印和缺 断角 1 3 3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 硅胶顺直 1 3 4 框的正 侧面垂直 允许偏差 3mm 框的对角线允许偏差 3mm 1 3 5 框与扇 扇与扇接缝宽度为 1 5 2 5mm 高低差小于 2mm 1 3 6 门锁 拉手 插销 小五金安装齐全 无遗漏 安装位置准确 1 3 7 门扇与地面间留缝宽度为 40 50mm 北方地区需考虑安装地暖高度 控制在 80mm 以上 1 4 阳台 1 4 1 阳台除符合楼地面地坪要求外 应不倒泛水 无积水 无渗漏 无空鼓开裂 1 4 2 阳台栏杆表面无明显划痕 无凹损和明显色差 栏杆整齐一致 位置正确 1 4 3 阳台挂落线宽度一致 出底板高度一致 不倒泛水 1 4 4 阳台墙面涂料无色差 阳台立管清洁无污染 1 5 卫生间 厨房间 1 5 1 墙面细砂批嵌粗细一致 平整清洁 纹路上下顺直 无裂缝 不起壳 地坪平整 1 5 2 卫生间及厨房间地面 48 小时闭水试验 以水覆盖满地面为准 达到不渗不漏 1 5 3 各出水管道灌水通球试验 每根管道试验 2 分钟 管道通畅无堵塞 管道无破损漏 水情况 各管口做好封堵处理 避免渗入垃圾造成堵塞 1 5 4 给水进户阀门开启灵活 水表运转正常 1 5 5 烟道采用反光镜向上照射 能观察到顶部通气口 1 5 6 排烟口位置正确 附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管 1 5 7 烟道无动力风帽完好无损伤 转动灵活无异响 应高出屋面 200 1 6 塑钢 铝合金门窗 1 6 1 门窗安装牢固 安装位置符合设计要求 1 6 2 门窗开启灵活 无倒翘 阻滞及反弹现象 五金配件齐全 1 6 3 门窗框扇表面外观洁净 无划痕 碰伤 拉毛现象 错误 煤气管影响二次装修 建议低位安装错误 煤气管影响二次装修 建议低位安装 1 6 4 门窗滑槽内无垃圾 排水孔通畅 1 6 5 玻璃表面洁净 无明显划伤 气泡 1 6 6 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 双玻隔条横平竖直 不翘曲 1 6 7 硅胶槽顺直 槽口方向 宽度 深度符合设计要求 硅胶施放均匀 边缘整齐 圆 弧光滑 1 6 8 卫生间为磨砂玻璃 其余房间为透明白玻璃 1 6 9 窗台找坡均匀 无反坡 内侧窗台应高于外侧窗台 10 15mm 1 7 外墙 1 7 1 墙面平整无空鼓开裂 大墙角 阴角挺拔通直 细砂批嵌均匀无接口 表面无明显 射影和波纹 阴阳角清晰不含糊 涂料均匀 无色差 无接痕 无污染 收头清爽 1 7 2 窗台 门窗侧墙 窗台横平竖直 楞角线条清晰 窗框下槛 20mm 圆弧光滑顺直 窗台泛水排水坡度 20mm 以上 窗台滴水槽顺直 二边粉刷相等 整齐一致 1 7 3 阳台粉刷曲线和顺 阴阳角清晰明快 挂落线厚度 宽度一致 细砂批嵌均匀 纹 路顺直 涂料均匀 无色差 无起皱脱皮 上下阳台进出一致 梁底水平无翘曲 上口压顶流水向里 1 7 4 外墙面砖铺贴平整 横平竖直 面砖间隙均匀 勾缝密实 无空鼓 开裂 缺角 阴阳角方正 外墙漆涂刷饰面参照此标准 1 7 5 外墙冲淋试验要求 1 7 5 1铝合金窗 塑钢窗塞缝及窗体 喷水压力为 0 2 0 3MPa 2 3KG 喷嘴与被喷部 位之间距离为 25cm 喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动 单扇窗喷淋时间不少于 15 分钟 1 7 5 2山墙面 墙面 采用自然水压布管试验 24 小时 或在墙面 0 5 平方米范围内用门 窗试验用的条件持续喷淋 30 分钟 重点关注节点部位 此种方式可节约时间 1 8 屋面 1 8 1 屋面栏杆油漆均匀 无流坠起皱 无锈斑 焊缝饱满 无漏焊 脱焊现象 1 8 2 屋面上人口锁具配置齐全 牢靠 开启灵活方便 1 8 3 屋面地坪找坡准确 屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝 天沟部位及 排水口周边防水卷材铺贴密实 无孔洞 裂口 裂缝 天沟排水通畅 无明显积水 1 8 4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直 无短缺 铝合金盖板上口 衔接处 钉帽处密 封胶施放齐全 平直整洁 1 8 5 封闭整个屋面下水口 注水进行 48 小时闭水试验 应无渗漏 1 9 栏杆 1 9 1 净高度 从地坪到栏杆最上端 符合设计要求 安装牢固 平整度和垂制度满足允 许误差 栏杆形式项目检查标准允许偏差检验方法 护栏垂直度垂直 3mm 用 1 米垂直检测尺检查 栏杆间距 110mm3mm 用钢尺检查 扶手直线度水平 4mm 拉通线 用钢直尺检查 凸窗护栏 栏杆高度900mm 高层 3mm 用钢尺检查 立杆与墙间距 55mm10mm 用钢尺检查 栏杆垂直度垂直 3mm 用 1 米垂直检测尺检查 栏杆间距 110mm3mm 用钢尺检查 扶手直线度水平 4mm 拉通线 用钢直尺检查 栏杆高度 900mm3mm 用钢尺检查 水平段栏杆长 度大于 0 5 米时 1050mm3mm 用钢尺检查 楼梯栏杆 护栏垂直度垂直 3mm 用 1 米垂直检测尺检查 扶手直线度水平 4mm 拉通线 用钢直尺检查 扶手高度1050mm 多层 1100mm 高层 3mm 用钢尺检查 阳 露台 栏杆 立杆与墙间距 55mm15mm 用钢尺检查 护栏垂直度垂直 3mm 用 1 米垂直检测尺检查 栏杆间距 110mm3mm 用钢尺检查 扶手直线度水平 4mm 拉通线 用钢直尺检查 扶手高度1050mm 多层 1100mm 高层 3mm 用钢尺检查 外廊 内 天井及 上人屋 面等临 空处栏 杆立杆与墙间距 55mm15mm 用钢尺检查 1 9 2 栏杆油漆颜色均匀 无起皮 脱落 透底 对墙面无污染 接头平顺 稳固 无毛 刺 阳台栏杆表面无明显划痕 无凹损和明显色差 栏杆整齐一致 位置正确无错 位 2 2给排水 电器部分给排水 电器部分 2 1 给水管 2 1 1 明敷管每层应设支架 管卡牢固 与管子接触紧密 管壁及接口无污物 镀锌管接 口及损伤的应作防腐处理 2 1 2 给水阀门的位置准确 开关严密 灵活 2 1 3 水表安装位置正确 平整 2 1 4 住户水管 总坪给水管网试压检验无渗漏 检验方法 以给定水管设计压力的 1 5 倍 但不得小于 0 6MPa PPR 聚丙烯酯复合管 给水管在试验压力下观测 30min 压力降不应大于 0 02MPa 然后降到工作压力进行检查 应不渗不漏 PE 聚乙烯 塑料管给水系统应在试验压力下稳压 1h 压力降不得超过 0 05MPa 然后在工作压 力的 1 5 倍状态下稳压 2h 压力降不直超过 0 03MPa 同时检查各连接处不得渗漏 2 1 5 交付业主使用前检查给水系统水质检测报告 符合 生活饮用水标准 要求 生 活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗 除去杂物 使管道清洁 并经 有关部门取样化验 达到国家标准才能交付使用 2 2 室内排水管 2 2 1 同层排水 洁具排水管口留位准确 厨房地漏高出地坪 2 3 厘米 卫生间地漏高出 地坪面 20 30 厘米 非沉箱地坪面 阳台地漏位置为最低点 高于地表面 2 3 厘 米 2 2 2 隔层排水 洁具排水管口留位准确 厨房 卫生间地漏高出地坪面 2 3 厘米 阳台 地漏位置为最低点 高于地表面 2 3 厘米 2 2 3 检查口位置正确 清扫方便 检查口 存水弯不得低于窗户过梁 2 2 4 排水主立管及干管管道做通球灌水试验 不渗不漏 排水通畅 测试方法 通球球 径不小于排水管道管径的 2 3 2 3 雨水管 2 3 1 按规范每层安装伸缩节 伸缩节安装高度应统一 2 3 2 穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理 2 3 3 管道支架的间距应统一 立管 75 以上的支架间距不大于 2m 外径 mm 2025324050637590110 水平横管 间距 mm 5505506508009501100120013501550 立管 间距 mm 90010001200140016001800200022002400 2 3 4 立管的垂直度偏差 每 5m 不大于 1 全高不大于 3 2 3 5 雨落管口与排水明沟中心 月亮弯中心三点成一线 2 3 6 所有管道不堵不漏 排水通畅 检验方法 灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗 灌水试验持续 1h 不渗不漏 2 4 煤气管 2 4 1 立管的垂直度 每 5m 及以下允许误差不大于 0 2 2 4 2 煤气管明敷 离墙面 3 5 4 厘米 2 4 3 煤气管每层加管卡 安装位置准确牢固 2 4 4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净 作防腐处理及标识 2 5 厨房 2 5 1 厨房内应根据暗敷冷 热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰 以方便 业主二次装修 避免装修时误伤水管 检查内容检查要求检查工具允许范围 天然气入户套管 DN40 高进 套管中距地 220 低进 套管中距地 40 卷尺测量218 222 洗涤盆给水头中心距地 45 卷尺测量43 47 热水器给水头中心 热 水器在厨房 距地 100 卷尺测量980 102 冷热水管管道走向标识 热水管用红色标示 冷水管用蓝 黑 色标示 目测 高出地面 2 3 卷尺测量 地漏安装 应清扫干净 用白色薄膜封住目测 高出地面 10cm 排水口 用塑料盖帽封口 2 6 卫生间 2 6 1 卫生间内应根据暗敷冷 热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰 以方 便业主二次装修 避免装修时误伤水管 检查内容检查要求检查工具允许范围 台 柱 盆给水头中 心 距地平面 45 同层排水需将 降板高度与 45 累计查验 卷尺测量44 46 淋浴冷热水龙头给水 头中心 距地平面 115 同层排水需将 降板高度与 45 累计查验 卷尺测量114 116 浴缸龙头给水头中心 距地 65 同层排水需将降板 高度与 45 累计查验 卷尺测量64 66 座便器给水头中心 距地 15 同层排水需将降板 高度与 45 累计查验 卷尺测量14 16 浴缸龙头 淋浴龙头 台 柱 盆龙头 冷热水给水点 冷热水给水点间距 15 卷尺测量14 16 丝口加塑料堵头 洗涤盆给水点 目测 丝口距墙面 10mm卷尺测量 7 13mm 但同一房间 突出墙面一致 浴缸龙头 淋浴龙头 台 柱 盆龙头 冷热水给水点 座便器给水点 洗衣机水龙头给 水头 冷水堵头用蓝 黑 色油漆标示 热水堵头用红色油漆标示 目测 冷热水管管道走向标 识 冷水堵头用蓝 黑 色油漆标示 热水堵头用红色油漆标示 目测 距楼层地平面 10 卷尺测量 10 排水口 用塑料盖帽封口 2 6 2 卫生间排水 排气管道需设置阻火圈 并有效固定 2 7 阳 露台 生活阳台 2 7 1 阳台内应根据暗敷冷 热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰 以方便 业主二次装修 避免装修时误伤水管 2 7 2 洗衣机水龙头给水头 中心距地 120 安装普通水龙头 2 8 私家花园 检查内容检查要求检查工具允许范围 给水点 暗设 装镀铬 普通 给水水龙头 目测 高出花园地坪 15mm卷尺测量13 17mm 排水口 用白色塑料薄膜封口目测 2 9 卧室 客厅 检查内容检查要求检查工具允许范围 挂机空调套管 DN75套管中距顶板 50 卷尺测量218 222 柜机空调套管中心距地 15 卷尺测量14 16 空调盖帽白色塑料装饰盖目测 柜机外机 a 外机净空保持在 1200 900 500 b 外机位地面 四 侧墙面 300 mm 高 防水处理 设置 20 20 挡水线 地 漏方式排水 c 外装防雨百页 叶片间距保持 10 采用插销方 式设置 卷尺测量 挂机外机 d 外机净空保持在 1100 800 50mm e 外机位地面 四 侧墙面 30 高防 水处理 设置 卷尺测量 20 20 mm 挡水线 地漏方式排水 f 外装防雨百页 叶片间距保持 10 采用插销方 式设置 2 10 给水管打压要求 检查