毛坯房精装修前质量及观感验收标准

安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第1页共17页 安徽海亮房地产有限公司安徽海亮房地产有限公司 毛坯房精装修前质量及观感验收标准毛坯房精装修前质量及观感验收标准 编制日期 2013 8 审核日期 批准日期 修订记录修订记录 日日 期期修订状态修订状态修改内容修改内容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第2页共17页 1 目的目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分 减少变更修改所增加的成本 明确 各承包单位的任务 更好更完善单位产品和档次 提升名牌效应缩小与一线房企的 差距 使公司产品精细化 多元化 2 适用范围适用范围 拟使用海亮所有精装修项目 3 3 装修总包与土建单位施工界面的划分 装修总包与土建单位施工界面的划分 界 面完成面接收面 类 项 完成单 位 工作内容 接收 单位 工作内容 备注 外墙面 土建总 包 按照设计要求 外墙面 涂刷或铺贴全部完成 外墙预留孔洞完成 外 墙灯具 插座安装完成 外墙淋水完成并无渗漏 装修 总包 注意检查各种预 留孔洞是否齐全 和孔洞坡度是否 合格 是否有穿 墙套管等 如 燃气 空调 热 水器 排气扇等 孔洞 检查外墙 渗漏记录是否齐 全 如由于 外墙渗漏 水造成后 期装修损 失的 将 由土建责 任单位负 全责 铝合金 塑钢 门窗 门窗分 包 门窗安装完毕 窗框与 墙面打胶完成 经淋水 试验 确定无渗漏 配 件安装齐全功能调试正 常后移交 装修 总包 接收后进行成品 保护 并负责精 装修期间的成品 保护责任 注意 刮风下雨时门窗 保持关闭 避免 漂雨或打烂门窗 玻璃 外墙排水 土建总 包 按设计要求完成安装及 疏通 排水坡度满足要 求 装修 总包 检查外墙立管是 否完好 放水试 验检查排水坡度 是否合格 是否 通畅 外 立 面 阳台 土建总 包 栏杆 分包 原结构 地坪找平层完 成 栏杆安装完成 装修 总包 原结构 地坪找平 层完成 下面为 开放空间的无需 做防水 下面为 管线根部 应该做防 水处理 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第3页共17页 房间的需做完防 水 进行蓄水试 验并检查排水坡 度 面层施工 露台 屋面 土建总 包 栏杆 分包 防水层 保温层 保护 层完成 蓄水试验无渗 漏 栏杆安装完成 装修 总包 进行蓄水试验并 检查排水坡度 面层铺贴完成 进户门 土建总 包 入户 门分包 入户门分包完成门框的 安装和框内灌浆或塞缝 土建总包完成洞口预留 和门框的土建收口 装修 总包 负责通知分包安 装入户门并接受 和维护入户门的 成品保护 洞口尺寸 根据进户 门厂家安 装工艺要 求确定 墙面 梁底 梁侧面 土建总 包 水泥砂浆抹灰完成 装修 总包 面层装饰 卫生间 厨房 土建总 包 墙面抹灰完成 装修 总包 墙面铺贴装饰 墙 面 内保温 墙面 内保温 分包 内保温面层施工完成 装修 总包 墙面装饰 如内保 温墙面有 开槽或改 动的 必 须通知内 保温分包 修复 严 禁直接用 砂浆修复 顶棚 土建总 包 结构砼面修补平整度误 差 4 毫米以内 装修 总包 吊顶 顶棚装饰涂 料 需对顶棚 平整度根 据分户验 收标准进 行验收 关注土建 总包顶棚 钉眼的处 理 住 宅 内 装 饰 楼梯踏步 土建总 包 抹灰面完成 装修 总包 各 装修 分包 完成楼梯装饰 土建总包 完成的平 整度根据 分户验收 标准核定 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第4页共17页 房 厅 土建总 包 结构完成 地坪找平 装修 总包 木 地板 分包 装修总包负责对 毛坯地坪进行成 品保护 完成地 砖施工 木地板 施工 注意入户 门扇底沿距 毛坯地面净 距需达到 35 40mm 卫生间 土建总 包 图纸要求的管线安装完 成 沉箱底结构板上防 水层施工完成四周上返 600 防水层上防水砂 浆找平 装修 总包 管道通水测试及 蓄水试验 坡度 检测 施工墙地 面防水层及后续 的装修工作 注意管口 的高度和坡 度 马桶等 预留口位置 尺寸 楼 地 面 厨房 土建总 包 结构面原浆收光找坡 装修 总包 蓄水检测和坡度 检测 负责防水 层施工及后续装 修工作 给排水 土建总 包 给水管道全部安装到位 排水管道预留出接驳口 简易水龙头安装完毕 完成通水通球试验 装修 总包 完成合同规定的 精装设备的安装 安防智能化 土建总 包 安防 分包 各种安防智能化管线 底盒混凝土结构中预埋 机房至户内箱主线穿完 装修 总包 进场交接时全面 检测并验收各弱 电线路 深化装 饰设计布置 设 备 安 装 电视 电话 土建总 包 电视 电话分 包 各种弱电管线 预埋 机房至户内箱主线穿完 装修 总包 进场交接时全面 检测 并验收各弱电线 路 消防楼梯间 土建总 包 各土 建分包 完成楼梯间楼梯踏步及 墙地顶土建结构及修补 消防门安装 栏杆安装 楼梯间墙面涂料 无无 公 用 部 位 电梯前室 公 共通道 土建总包 完成地面管线预埋 不 做地面找平层 完成墙 面砂浆抹灰 若墙面装 饰需做石材的 总包做 装修 总包 完成墙地面 顶 棚的装修 注意各标 高关系 电 梯厅地坪 电梯门下槛 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第5页共17页 到结构面 如有吊顶则 不作顶面及吊顶以上墙 面的粉刷 房间室内地 坪 电梯轿厢电梯分包 完成电梯轿厢顶 厢壁 安装 装修 总包 完成轿厢墙地面 顶棚装修及成品 保护 大堂 土建总 包 完成结构以及墙面水泥 砂浆抹灰 若装饰需做 石材的 总包做到结构 面清理 如有吊顶则不 作顶面及吊顶以上墙面 粉刷 不做地面找平 装修 总包 完成大厅墙地面 顶棚装修面 大堂门 单元 门 土建总 包 土建 分包 完成单元门 门庭雨篷 等安装 无需做好成品保护 注 1 以上交接面的完成标准需满足设计要求 相关国家规范及分户验收标准 交接单位都需对此签 字认可 2 以上交界面的完成标准仅按常规要求划分 各项目实际操作时可根据实际情况进行调整 序号项目部位图片标准 1 地面 客餐厅 房间 砼结构面 必须刨浆清理干净 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第6页共17页 2 厨房 砼结构面 穿楼板管道 烟道根部周边 附加防水 3 卫生间 沉箱地面做防水 水泥砂浆 保护 沉箱不予回填 4 阳台 水泥砂浆找坡 穿楼板管道根部周边附加防 水 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第7页共17页 5 客餐厅 房间 水泥砂浆墙面 当单面墙体抹灰修补存在修 补痕迹时 需采用 108 胶 水泥对 该面墙进行调色处理 6 墙面 厨房 卫生间 水泥砂浆墙面 7 天花 客餐厅 房间 白色水泥腻子取消 打磨平 整交予装饰单位 平整度应在 8mm 以内 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第8页共17页 8 入户门 客餐厅 安装门槛石 先装门槛石再 安装门框 注意门槛石与室内铺 装的标高关系 安装入户门 门锁 门吸 门铰 猫眼等齐全 入户门猫眼 中心高度离地 面完成面 1500mm 可在入伙时移 交业主 入户门外 门铃按钮 面板 下沿离地面完成面 1400mm 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第9页共17页 9 门窗 外墙 型材 玻璃无明显划痕和污 染 门窗五金配件齐全 无松脱 晃动 磨损 划伤 锈迹 窗台高度低于 900mm 时 均 需设置低窗防护 低窗防护栏杆 有效防护高度不得低于 900mm 10 栏杆 阳台 低层 多层住宅不应低于 1 05m 中高层 高层住宅不应低 于 1 10m 栏杆的设计应有防止儿童攀 登 杆件间净空不应大于 0 11m 无明显划痕 污染 色差 无松脱 晃动 注意栏杆安装时预留装饰面 层厚度 11 百叶 外墙 百叶表面油漆均匀饱满 无 色差 龟裂 脱皮 锈蚀现象 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第10页共17页 12 客餐厅 安装配电箱 漏电开关 负 荷及支线开关标识清楚 标识均需采用过塑文字说明 配电箱尽量设置在入户门后 或玄关内 面板下沿离地面完成 面 1800 13 强电 阳台 阳台灯具安装上下对齐 阳台 花园设置防水插座 面 板下沿离地面完成面 1600mm 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第11页共17页 14 客餐厅 房间 厨房 卫生间 阳台 有内隔墙 水电到点 开关 插座安装完成 配置白炽灯 节 能特殊要求除外 过塑文字说明 卫生间设置防水插座 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第12页共17页 15 弱电 客餐厅 有线电视分线盒及插孔 电 话插座 对讲根据装饰设计重新 布置 户内对讲 应设置在玄关或 者客厅的沙发后方 安装高度 面板下距地面 1400mm 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第13页共17页 16 主人房 电话插孔 电视插孔 紧急报警按钮面板下沿离地 面完成面 600mm 有线电视插座面板下沿离地 面完成面 600mm 电话插座面板下沿离地面完 成面 600mm 17 书房 设置电话插座 电话插座面板下沿离地面完 成面 600mm 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第14页共17页 18 客餐厅 楼板面水管用水泥砂浆保护 厚 25mm 宽 100mm 冷 热水管标识 若同时存在冷热水管 砂浆 保护层区域每边外扩 50mm 19 厨房 预留洗菜盆冷热给水点 管 口加堵头 冷 热水管标识 堵头需要高出墙面 10mm 满 足饰面层铺贴高度 20 给水 卫生间 预留洗手盆 淋浴冷热给水 点 管口加堵头 冷 热水管标识 堵头高出墙面 10mm 满足饰 面层铺贴高度 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第15页共17页 21 阳台 安装普通水龙头 阳台水龙头中心离地面完成 面 1100 22 厨房 安装烟道止逆阀 中心离地 面完成面 2100mm 烟道正立面喷红漆字 严禁 拆改 洗菜盆排水管口加 PVC 管帽 23 排水 卫生间 预留排气扇洞口 洗手盆 马桶排水管口加 PVC 管帽 支墩宜采用灰砂砖砌筑 水 泥砂浆罩面 表面光滑平整 大 小一致 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第16页共17页 24 预留孔洞 客餐厅 房间 预留空调洞内侧管口比外侧 管口高 20mm 以上 内侧安装空 调装饰圈 25 外墙 外墙 外墙平整 涂料均匀 面砖 整齐 无色差 无接痕 无污染 收头清爽 阴阳角方正 外墙管道颜色需与外墙颜色 统一 4 4 土建与装修交接时应注意以下几点 土建与装修交接时应注意以下几点 1 初验时由土建单位负责标示每层的 0 00 标高位置 由装修单位复核各房间几何 尺寸 标高 预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求 由装修单位按土建质量验收 标准复查平顶墙面 地平阴阳角 内墙粉刷等装修单位需要确认的项目 2 初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确 有否遗漏并检查是否畅 通 冷热水管要打水试压检查 3 初验时由装修单位检查各功能照明开关 插座及弱电部分的各种线盒是否到位 标高 位置是否有误 4 初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确 空调 脱排 浴霸 燃 气热水器 5 初验时复核门窗是否开关灵活 密封度情况 玻璃有否破损 配件是否齐全 落 地门下槛是否捣嵌密实等 按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量 6 初验时所有卫生间 厨房 阳台交接时要求土建单位做盛水实验 由装修单位确 安徽海亮工程部 毛坯房精装修前质量及观感验收 标准 编号 AHHL ZD GC 008 版号 A 0 页码 第17页共17页 认不渗漏 7 初验时所有卫生间 厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水 水压测试 排水通球测试 管线密闭性等相关测试 由装修单位现场确认 8 初验时土建单位应在地