物业经理工作思路

精品文档 1欢迎下载1欢迎下载 新楼盘物业管理工作计划思路新楼盘物业管理工作计划思路 依据集团的管理要求和物业管理运作需要 物业部将工作分为介入期管理 入住介入期管理 入住 期管理期管理 将验收好的房屋交给业主 二次装修管理 迎接业主迁入新居等 和常规管和常规管 理理三部分 按照轻重有序 科学实效的原则 拟定如下管理工作计划 介入期介入期 根据集团公司提供的项目施工进度表 销售进度表 入住计划安排 制定相应 的前期介入工作计划 力求务实 高效 并有利于集团的销售服务 1 1 从物业管理的角度出发 提前掌握物业的情况 做好以下各项前期准备工 从物业管理的角度出发 提前掌握物业的情况 做好以下各项前期准备工 作 作 1 根据集团公司相关销售承诺内容 制定 业主临时公约 前期物业 服务协议 业主手册 并与集团签定 前期物业服务协议 对集团公司售 楼承诺文书从物管视角给予评审 避免入伙后口实不符导致纠纷 2 对园林布置及景观设计方案 园林绿化 从物业管理角度提供专业建议 3 参与项目组的工程例会 适时提出物业管理的专项建议 对智能化系统 提出专项建议 对小区的给排水 电力供应 消防 安全防范 水景 标识系统 管送煤气系统 公共配套设施 管理用房的规划与施工 从物管专业角度提出合理 化建议 4 收集工程图纸 建立设备档案 参与设备的安装调试 5 对设备设施及各类管线的隐蔽工程进行跟踪并建档管理 6 配合销售部物业管理咨询 同时与集团销售部 客服部人员进行物业管 理相关法律 法规 服务内容 契约的互动沟通 7 业主入伙前 先行参与房屋的验收过程 发现问题及时汇总提交书面整 改报告 8 收集装修 装饰材料供应商 以及相关设备厂家的信息 厂家联系人 联系方式等 以满足日后维修中的材料供应 9 与集团公司相关部门协商建立维保机制 力求在维修管理流程等方面建 立有效的措施以确保维修的高效率 使业主在售后质量维保方面的诉求能够得到及 时的解决 10 建立与社会专业机构的联系 开展如通邮 通水 电 气 电话申请等 准备工作 精品文档 2欢迎下载2欢迎下载 11 与集团公司协商确定管理处办公场所以及安防人员的宿舍 食堂等生活 场所的配置 确定装修方案 人员配置 培训计划的制定与实施 12 拟定物业管理服务工作各项流程及与业主相关的各类资料 并印刷装订 成册 业主入伙时发放给业主 13 针对未来需要完善的物业管理问题建立专项档案 2 2 开展业主服务需求调查 开展业主服务需求调查 积极参与集团公司开展的业主联谊活动 集中收集了解业主反馈的信息 在销 售部帮助下 在入住前开展业主需求调查 以求了解业主的年龄结构 文化层次 兴趣爱好及各类服务需求 通过分析 确定管理服务标准及各项服务收费标准 使 今后的物业管理服务工作更加贴近业主 3 3 按规范实施接管验收 按规范实施接管验收 充分利用前期介入取得的各类资料和数据 以及对大儒世家物业的了解 本着 对 业主负责 对集团负责 的宗旨 对大儒世家进行严格 细致 全面的接管验收 4 4 介入期管理工作计划表 介入期管理工作计划表 精品文档 3欢迎下载3欢迎下载 入住期入住期 1 1 高效便利办好入住 高效便利办好入住 入伙期是物业管理工作关键的一个环节 同时也是物业管理人展示自身形象 打 开工作局面 为今后物业管理服务工作奠定良好基础的一个契机 为此做好如下几项 工作 1 与销售部配合 告知业主详细的入伙流程 各项手续办理办法以及应收的有 关费用 以便业主事前做好准备 2 销售部应合理安排业主的入伙时期 加强节假日的入伙办理 入住服务 3 一条龙办理入住手续 随到随办 与销售部密切合作 对业主提供一对一的 入住服务 序 号 项 目内 容时 间 一 前期介入参与规 划设计和建设 1 项目实地考察 研究规划设计意图 掌握工程施工现状 2 从物业管理的角度提出合理化建议 二 拟订物业管理服 务方案 1 总结同行业物业管理服务的成功经 验 2 对项目深入调查研究 3 针对特点拟订管理方案 三 组建物业管理服 务队伍 1 物业处组织架构的建立 相关人员 的招聘 2 人员培训 3 人员上岗 四 完善管理及办公 条件 1 安排管理用房 2 安排员工宿舍 3 管理物质装备 五 制定管理规章制 度 1 制定或完善切合实际的各项制度 六 对业户的宣传及 对员工的培训 对二次装修须知进行口头宣导 书面宣 导 现场指导 培训 七 物业的验收与接 管 1 根据标准 逐项检查发现问题督促 整改 2 与开发商办理书面移交手续 做好 工程遗留问题备案 八 内业档案 建立与管理 1 收集档案资料 2 科学分类 3 建档 4 运用 精品文档 4欢迎下载4欢迎下载 4 事前联系供气 供电 供水 电信 银行等社会相关专业机构 同步办公 方便业主入伙 2 2 提供入住期的便民服务措施 提供入住期的便民服务措施 1 延长工作时间 随到随办 同时提供物业管理及其收费项目的咨询答疑 装 修咨询等 2 通过公开招投标方式引入 4 5 家具有一定品牌 资质 售后服务良好的正 规装修商 电器商 各类装修材料商 进驻社区并向业主推荐方便业主的同时进行经 营创收 3 组织有偿便民服务队 解决入住期间搬运量大 搬家难的问题 解决家庭装 修后清洁卫生问题 同时也方便装修期间民工流的控制 3 3 记录并处理业主在接楼验房中提出的合理的意见与建议 记录并处理业主在接楼验房中提出的合理的意见与建议 4 4 装修管理 装修管理 1 装修宣传培训 根据 建筑发 建设部第 110 号令 住宅室内装饰装修管 理办法 及福州市有关装修管理的规定 制定 房屋装饰 装修管理办法 装修 期间电梯使用管理规定 二次装修申请表 等 对相关管理员以及业主 装修施 工单位的施工人员进行装修的法律 法规及专业知识培训 2 强化装修审批二次控制的要点 制定装修审批程序 3 落实二次装修跟踪监管责任制 4 制定违章装修处理流程 5 依据装修方案结合日常的装修巡查记录和装修变更记录进行装修验收 5 5 治安管理 治安管理 1 建立高素质的安管队伍 按高标准 严要求的指导思想 严抓招聘 培训 上岗 考核等关键环节 实施 准军事化管理 2 确立治安重点 加大对入住期人流 物流 车流的有效监控 车位 车主 车型 车色 3 实施科学有效的防范体系 全面防范实施巡逻岗 固定岗 守卫岗 机 动岗三岗联合防范 各岗有效的配合与互动 4 完善并发挥智能化系统的安防优势 6 6 入住期管理工作计划表 入住期管理工作计划表 序项 目内 容时 间 精品文档 5欢迎下载5欢迎下载 号 一入住手续办理 1 准备好业主入住资料 2 合理设置办理入住手续的流程与岗 位 3 为业户办理入住手续 提供便利服 务 二住户装修管理 1 对业户和装修队伍的宣导 培训 发通知 公示 面谈 现场交流 1 装修申报审批 2 装修施工过程监管 3 装修验收 三 业户档案 建立与管理 1 收集档案资料 2 科学分类 1 建档 2 运用 常规期管理常规期管理 1 1 培训工作 培训工作 通过培训 提高员工的文化素质 业务技能和管理服务水平 为大儒世家物 业项目培养一支品质优良 专业过硬的物业管理队伍 使大儒世家社区的物业管理更 加赋有成效 1 1 安管培训计划 安管培训计划 项次项次培训主题培训主题 教材教材培训人培训人培训对象培训对象 1 消防甩带 二节 依据考核标准 安管 队长 全体队员 2 安管员考核细则 安管 队长 全体队员 3 三流 管理 依据 安防管理培训教案 预案 安管 队长 全体队员 4 门岗工作流程 巡逻工作流程 安管 队长 全体队员 5 中队训练 每周星期三 五进行 依据考核标准 安管 队长 全体队员 精品文档 6欢迎下载6欢迎下载 6 队伍建设 自编和依据 中国保安 安管 队长 全体队员 7 水浸事故 周界反攀爬 煤气泄漏 困 梯解救预案 培训 保安 经理 全体队员 8 岗位职责 安管 队长 全体队员 9 新队员上岗培训及 岗位职责 公司理 念 服务意识 依据相关材料分阶段进行 新队员 老队员 10 安防大队在二次装修管理中的岗位职责 巡楼要点 如何在现场及时传递业户的投 诉 报修 全体队员 11 高层楼宇消防预案现场培训及演练 全体队员 2 2 绿化培训计划 绿化培训计划 项次项次培训主题培训主题 教材教材培训人培训人培训对象培训对象 1 绿化工岗位职责 绿化 班长 绿化工 2 绿化基础应知应会 绿化 班长 绿化工 楼管 员 3 割草机 高压喷雾器等器具的使用及保养 依据产品使用说明书 绿化 班长 绿化工 4 安全操作规程 绿化 班长 绿化工 客户主管 5 苗木习性管养特点 绿化 班长 绿化工 客服主管 6 各类表单使用的培训 依据现场使用表单 绿化 班长 绿化工 楼管 客户主 管 精品文档 7欢迎下载7欢迎下载 7 气候 土壤水分与苗木的关系 绿化 班长 绿化工 客户主管 8 苗木等级标准及如何检查苗木病虫害依据 绿化施工及相关材料 绿化 班长 绿化工 楼管 客户主 管 3 3 行政培训计划 行政培训计划 项次项次培训主题培训主题 教材教材培训人培训人培训对象培训对象 1 物业相关法律法规培训 物业部 经理 2 学习本项目的 新建商品住宅质量保证书 新建商品住宅使用说明书 物业部 经理 全体客服人员 3 社区概况 书面与现场相结合 物业部 经理 全体客服人员 4 新楼管员上岗培训 物业部 经理 全体客服人员 5 学习 业主临时公约 前期物业管理 协议 房屋装饰 装修管理办法 接楼特别提示 业主基本情况登记 表 等 物业部 经理 全体客服人员 6 服务礼仪 依据礼仪培训资料结合现场 物业部 经理 全体客服人员 7 各项物业费用收取标准 正确开票据时注 意事项 依据公司计财部相关要求 物业部 经理 客服 收款员 8 各类相关表单使用 物业部 经理 全体客服人员 9 入住亲情服务 有偿服务项目讲解 物业部 经理 全体客服人员 10 现场对客服口员工进行房屋配套设施使用物业部 精品文档 8欢迎下载8欢迎下载 功能及操作培训经理 4 4 新区工程部培训计划 新区工程部培训计划 项次项次培训主题培训主题 教材教材培训人培训人培训对象培训对象 1 新员工入职培训物业公司简介 规章制 度 岗位职责 依据管理规范文件培训 物业部 经理 全体工程人员 2 公司管理文件培训 物业部 经理 全体工程人员 3 安全知识 及礼节 文明礼貌用语培训 工程 主管 全体工程人员 4 现场培训 组织现场人员到社区熟悉环境 及根据楼书平面图了解各幢楼结构 方位 特点 户内给排水走向 五金门配件产地 品名等 工程 主管 全体工程人员 楼管员 5 现场操作表单填写 各岗位操作规程 规 章制度的培训 工程 主管 全体工程人员 及楼管员 6 建筑电气工程施工质量验收规范 智能化 系统验收规范 针对各口负责人进行专项 培训 依据建设部标准 及机电设备调试验 收标准培训 工程 主管 全体工程人员 7 小区变配电糸统知识 给排水系统知识培 训 工程 主管 全体工程人员 8 业主交接楼验房知识培训 工程 主管 全体工程人员 及楼管员 9 业主二次装修 日常监督巡查注意事项培 训 工程 主管 全体工程人员 10 电梯安全技术知识培训 小区智能化系知 识培训 工程 主管 全体工程人员 精品文档 9欢迎下载9欢迎下载 2 2 常规期工作计划表 常规期工作计划表 序 号 项 目内 容时 间 一 房屋及公共设 施维修保养 1 制定房屋养护和维修计划方案 2 制定维修基金的收集及管理办法 3 房屋的养护及维修管理 06 年 12 月起 06 年 12 月起 06 年 12 月起 二 机电设备的维 修养护 1 设备的基础资料管理 2 设备的运行管理 3 设备的维修管理 4 设备的能源和安全管理 06 年 9 月起 视移交时间而 定 三安全防范管理 1 治安管理 2 交通秩序车辆管理 3 消防管理 06 年 12 月起 06 年 12 月起 四 智能化设施管 理 1 智能化设施的日常使用操作 2 智能化设施的维护 3 智能化系统的完善 06 年 9 月起 视移交情况定 五小区环境管理 1 园林绿化管理 2 清洁卫生管理 3 环保管理 物业管理怎样协助住户验楼物业管理怎样协助住户验楼 我们在办理住宅入伙过程中 有一个协助住户验楼的环节 一般住户在入伙验楼时仅凭开发商有没有通 过政府的质检部门验收 有没有交工验收证或自己开开灯 推推窗 有没有漏 滴水问题 粗略的检查 一下了之 但住入以后往往会发现工程质量问题 这些总是在工程竣工验收过程中单凭工程竣工验收来 发现每家每户 面面俱到的工程质量问题是不现实的 因此在住户入住前 我们协助住户检查房屋 再 把一次质量关就显得十分必要 现在针对住宅建设工程上存在的通病 就协助住户验楼时应该注意的几 个问题和检查方法简略介绍如下 一 结构方面 房屋结构部份主要指房屋基础 柱 梁 板 楼板 墙 主要反映现浇墙 现浇楼梯 剪力简 高墙楼宇 等承受房屋自重和外力作用的构件部分 结构为终身 50 70 年 保修 如在验楼时发 现梁下部 墙 45 摄氏度 板上下在同一断面的裂缝等 就要引起高度重视 尤其是现浇墙如果在同一 部位从楼高层到低层均发现同样的 45 摄氏度裂缝说明该建筑物已发生了严重的不均匀沉降 基础有严 重问题 应立即报告建设单位 二 建筑方面 1 地面 一般住宅地面均为水泥砂浆地面 洗手间同阳台和厨房为地砖地面 验楼时应注意 水泥砂浆地面应平整不起砂 起砂原因沙浆标号不够 水泥量不足 应凿掉该找平层后 以足标 号的水泥砂浆重新找平地面 在阳台 厨房 洗手间有地漏的地面 注意地面坡度 为排不通畅地面均应向地漏方向倾坡 可 向地面上倾水试验 排水通畅地面不积水即为合格 精品文档 10欢迎下载10欢迎下载 对地砖地面以小锤轻击应发出实声 如轻击发出 壳壳声 说明地砖空壳 地砖和原地面粘结不实 对洗手间 厨房的磁片墙面也可用本办法检验 其次磁片 地砖颜色要一致 铺设应平整 地砖之 间 十 字交叉处要无严重错位和平整 2 墙面 墙面抹灰 批灰要平整不裂缝 阴阳角 墙角和柱角 线条平直 没有弯弯扭扭 一般住宅墙面为涂料墙面 要求色彩均匀 不脱粉 洗手间 厨房等磁片墙面的检查一般可采用上述检查地砖的办法进行检查 对经过一段日期后入伙的房屋检查其墙面及窗户上 边框处墙面或最顶层楼宇的天面有无雨水渗 浸的痕迹 3 门窗 铝合金门窗应开启灵活 构造结实 拼缝严密 门锁好用 窗户 平开窗 推拉窗 关上扣上后 要严密 玻璃胶要丰满 实木和夹板门 一般分户门应为实木门 内间房可用夹板门 实木门要不变形且关上后严密 门和地面有 0 5 1cm 之间的缝 夹板门要平整光洁 要有条木包边 用手击可感觉夹板厚薄 以厚实为佳 防火防盗门 防火防盗门一般里面填充有防火棉等材料 用手击门上方要有密实感觉 否则防火棉填充不实或有 下垂的可能 其它略同于木门检查 三 管道 1 给水系统 镀锌管要不生锈 有锈斑即有采用了不合格的非标冷镀锌管之疑 市建设局有规定严禁采用冷 镀锌 不合格的水煤气管 对暗埋的给水管来说只能看墙壁面有没有渗出水的痕迹 哪怕是轻微的都不允许 坐便器 水咀 管道没有滴 漏 跑 冒水的情况 水咀要开启灵活 注意抄水表记录原始新表的行度 并让收楼业主确认 2 排水系统 洗手间 阳台 厨房有地漏的连同检查地面坡度一起倒水试 在检查地面坡度同时检查地漏排水 畅不畅通 地漏要能迅速排水 否则有堵塞或轻度堵塞 检查排水水平管不能倒坡 应向垂直排水总管方向倾坡 否则排水不畅也极易堵死 同时检查水 平排水管各接头处有没有漏渗水 检查水平排水管一般要到下一层楼检查 检查坐便器下水是否通畅 四 电系统 1 检查开关 并检查每个灯是否都亮 不亮时检查是开关问题还是灯已坏 2 检查插座是否全通电 可用灯泡或万用电表试 指示 220V 不能用试电笔判断插座有没有电 3 最好用绝缘摇表检测各回路之间的绝缘情况 并应作好检测记录 4 把新电表的行度记录下来并让收楼业主签字确认 上述是协助业对住宅楼宇收验楼时一般应注意的问题 各管理处主任 物管员 机电工都应掌握这 些常规知识 收楼 入伙 服务方案收楼 入伙 服务方案 精品文档 11欢迎下载11欢迎下载 一 收楼场地收楼场地 环境环境 注重收楼处环境与整体的包装设计 收楼处选借园区内尚未启用的商场作为办公地点 面积 在 200 300 之间 若能在 300 以上更佳 收楼处室内环境以墨绿 蔚蓝色相互搭配作为主色 调 令颜色更显柔和统一 另外 收楼处使用清晰 图文并茂的大型坐地式指示牌 将开放式设计 的收楼处自然地划分为多个发挥不同功能的场区 使到场人士能一目了然地辨认收楼处内提供的 多项不同服务设施 二 收楼处的设施收楼处的设施 1 视听室 让业主收看收楼锦囊 VCD 提醒收楼时必须注意的细节事项 2 CD ROM 场内的电脑可供业主选看有物业公司或发展商安排制造的 CD ROM 以了解物业及临近各项公共设 施 3 轮侯区域 摆放多张宽敞舒适 数量充裕的坐椅 4 小食亭 提供免费茶点 糖果 小吃 业主可稍事休息饮食 5 儿童娱乐场 等候办理收楼手续时 小朋友可另寻欢乐天地 6 报刊杂志 杂志架存放各大报刊杂志 以供阅读消遣 三 多元化式服务柜台多元化式服务柜台 收楼处内设置新居入伙时所需的各类配套服务摊位 并特别提供独家优惠 务求让业主可在 收楼时一并挑选及办理登记手续 既便利又快捷省时 服务包括 1 各项家政所需服务 2 地产租务代理服务 精品文档 12欢迎下载12欢迎下载 3 电话 有线 宽带公司提供的住宅申办服务 4 专职室内设计 四 收楼过程收楼过程 1 业主先于接待处登记轮侯时间 凭 收楼 入伙 许可签证单 排号 管理人员会自动帮业主 检查是否以带齐所需文件 2 集齐的文件即时由职员自行送往处理 3 业主则有专人引领入内 安排进入视听室收看收楼锦囊 VCD 4 接着 排号 前往收楼柜台查看已由职员为业主填妥的收楼文件 业主只需签名作实便可 5 业主按照文字约定 缴清各项应缴费用 6 领取钥匙 由管理人员陪同验收房屋 7 验收完毕 在临时管理服务中心确认 业主入住验房表 领取 住户证 8 领取管理处 发展商赠送的入伙纪念品一份 XXXX 物业管理有限公司 XXXX 管理处 入入 伙伙 通通 知知 书书 收楼文件 收楼文件 0101 尊敬的 女士 先生 您好 恭喜您成为 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室房 的业主 XX XXXX 经政府有关部门验收合格 具备使用条件 兹定于 年 精品文档 13欢迎下载13欢迎下载 月 日开始办理业主入伙手续 年 月 日至 年 月 日期间 XXXX 置业发展有限公司 XXXX 物业管理有限公司 XXXX 管理处等有关单位将在入伙 现场联合为您提供周到 细致 热情的一条龙服务 为方便您顺利收楼 特请您做好时间安排于 年 月 日 时前来办理入伙手续 办理地点 XX XXXXXX XXXX 二期二期 A A 区商超一楼大厅区商超一楼大厅 如您需 在其它时间前来办理入伙手续 请您事先与 XXXX 管理处联系 以便于我们为您做好时间安排 1 XXXX 物业管理有限公司受发展商的委托 成为 XX XXXX 的物业管理单位 为方便您顺利收楼 入伙 兹先介绍有关收楼事项 希望您能认真阅读 以免遗漏 您来办理入伙手续时带齐下列物您来办理入伙手续时带齐下列物 件件 1 1 购房合同或贷款合同原件和复印件一份 核验原件 留复印件 1 2 业主身份证原件和复印件一份 若业主为境外人士需带护照原件和复印件一份 核验原 件 留复印件 1 3 属公司购买的应带营业执照副本 营业执照复印件一份 核验原件 留复印件 法人授 权委托书 法人代表证明书 核验原件 留原件 1 4 入伙通知书 核验原件 留原件 1 5 入伙费用 请参照 入伙费用一览表 1 6 业主及家庭主要成员 14 周岁以上 近期 1 寸登记照各 2 张 1 7 请您务必将您收到的 业主业主 住户情况登记表住户情况登记表 认真填写好 并将您及家庭成员的照片 按表格位置粘贴 留下您的常用电话号码及备用电话号码 以便在入伙后有特殊情况 我们能在 第一时间通知您 1 8 1 8 如您不能亲自前来办理入伙手续 委托他人办理时代办人还应带上如您不能亲自前来办理入伙手续 委托他人办理时代办人还应带上 1 8 1 您 业主 的授权委托书 1 8 2 您 业主 的身份证原件和复印件 护照原件和复印件 若业主为境外人士 精品文档 14欢迎下载14欢迎下载 1 8 3 代办人身份证原件和复印件 护照原件和复印件 若代办人为境外人士 2 XX XXXX 业主入伙程序 咨询咨询 验证验证 签约签约 交费交费 领取钥匙领取钥匙 验楼验楼 签收签收 3 收楼时 请认真检查室内设备 土建 装修是否缺少 损坏等质量问题 如有遗漏请在收楼时填 写 业主入住验房表 告知 4 保修期内由于工程质量导致的问题 发展商与承建单位将为业主免费维修 如因业主装修施工 中或使用不当所造成的问题 则由业主自行负责修理 5 二次装修请参照 装饰装修管理规定 6 若您有任何疑问 请致电 XXXXXXXX 管理处管理处 XX 8866 祝您入伙顺利 XXXX 置业发展有限公司 XXXX 物业管理有限公司 年月 入入 伙伙 须须 知知 收楼文件 收楼文件 0202 尊敬的业主 欢迎阁下入住 XX XXXX 为方便您更顺利地办理好入伙的各项手续 现将有关入伙事项和程序介绍如下 一一 业主个人资料业主个人资料 阁下在接到 入伙通知书 后 请认真阅读 入伙须知 按规定时间到开发商指定办理部门 及地点办理相关手续 并备好下列资料 1 购房合同原件 2 已交房款的所有收据原件 3 业主身份证原件 若业主本人不能前来 委托人应出示委托书及委托人身份证原件 4 开发商出具的同意办理入伙手续的书面凭证 即 入伙通知书 入伙许可签证单 精品文档 15欢迎下载15欢迎下载 5 业主及家庭成员 14 周岁以上 近期 1 寸登记照各 2 张 用于建立业主档案 住户证 注注 有关房屋实测面积及结算款项 请向您的销售代表查询 有关房屋实测面积及结算款项 请向您的销售代表查询 查询电话 查询电话 XXXX 2 现场办理流程现场办理流程 XXXX 置业发展有限公司 业业 主主 入入 住住 流流 程程 收楼文件 收楼文件 0303 核核 验验 文文 件件 核验业主自带文件 购房合同或贷款合同原件和复印件 1 份 业主身份证原件和复印件 1 份 境外人士需带护照原件和复印件 1 份 属公司购买的应带营业执照副本和营业执照复 印件 1 份 法人授权委托书 1 份 法人代表证明书 1 份 入伙通知书 入伙费用一 览表 业主及家庭主要成员 14 周岁以上 近期 1 寸登记照各 2 张 填写完备的 业主 住户情 况登记表 签签 约约 业主需签署文件 前期物业管理服务协议 一式二份 业主公约 一式二份 小区住宅 装修管理协议 一式二份 代收代缴 服务协议 缴缴 费费 在管理处缴清各项应缴费用 详见 入伙费用一览表 并签署填写完备的各类资料 领领 取取 钥钥 匙匙 业主持相关缴费证明领取单元门及房屋钥匙和 业主入住验房表 并签署 钥匙交接表 收收 验验 业主如发现房屋有遗漏问题请详细填写 业主入住验房表 收楼文件 经管理处服务中心 确认后 逐项返修 无问题 应注明完好 签署后交管理处备案 签签 到到 到售楼大厅前台领取 入伙 收楼会签表 结算房屋尾款结算房屋尾款 到开发部出示合同原件 已付房款收据原件 根据合同条款和实测面积结 算房屋尾款及相关配套费用 由开发部开出 缴款通知三联单 并在会 签表上盖章 缴缴 费费 到开发公司财务部交清各项费用 并在会签表上盖章 进入物业公司的 业主入住流程 领领 取取 资资 料料 业主需领取资料 用户手册 一份 房屋使用说明书 一份 房屋质量保证书 一 份 装饰装修管理规定 一份 业主入住验房表 二份 精品文档 16欢迎下载16欢迎下载 精品文档 17欢迎下载17欢迎下载 XXXX 物业管理有限公司 入伙费用一览表入伙费用一览表 收楼文件 收楼文件 0404 尊敬的各位业主 热忱欢迎您入住 XX XXXX 为了确保广大业主顺利办理入伙手续 请您在交足房款后交纳下列有关费用 序序 号号 收收 费费 项项 目目收收 费费 标标 准准备备 注注 多 层0 80 元 m2 月 1 物 业 管理费商 铺2 00 元 m2 月 按建筑面积计算 预收半年 2 有线电视报装费 代收 3 水 电预存费 代收 4 管道煤气报装费 代收 5 门禁系统安装费 6 物业维修基金 代收 购房总款之 2 业 主 装修保证金1000 元 户装修业主交纳 7 二 次 施 工 单 施工保证金 1000 元 户 精品文档 18欢迎下载18欢迎下载 垃圾清运费 建 筑面积 3 元 一次性办理 45日 2 50元 人 日 装 修 位 施工 管理 费用 临时性办理 每次 9日 4元 人 日 施工单位交纳 免收证件工本费 8 电表保险费及手册工本费 代收 9 业主 家庭成员办理 住户证 10 元 证 人 年每年查验 换证一次 注注 有关房屋实测面积及结算款项 请向您的销售代表查询 有关房屋实测面积及结算款项 请向您的销售代表查询 查询电话 查询电话 XXXX XXXX 物业管理有限公司 XX XXXXXX XXXX 二期二期 A A 区区 入伙许可签证单入伙许可签证单 收楼文件 收楼文件 0505 XXXX 物业管理有限公司 XXXX 管理处 先生 女士已交清楼款及其他相关费用 具备入伙资格 请贵处按照工作程序办理 入伙手续 特此证明 XXXX 置业发展有限公司 2003 年 月 日 回回 执执 精品文档 19欢迎下载19欢迎下载 XX XXXXXX XXXX 二期二期 A A 区区 入伙许可签证单入伙许可签证单 XXXX 物业管理有限公司 XXXX 管理处 先生 女士已交清楼款及其他相关费用 具备入伙资格 请贵处按照工作程序办理 入伙手续 特此证明 XXXX 置业发展有限公司 年 月 日 钥钥 匙匙 交交 接接 单单 收楼文件 收楼文件 0606 致 XXXX 管理处 有关 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 兹收到贵处上述单元下列钥匙及设备 本人已检查该房屋各项设备等 并声明除列于 业主 入住验收表 内所需要更正改善的项目外 本人对其他项目均无异议 并确认收楼时水表读数为 电表读数为 本人同意贵处收回户门匙 条以便安排进行修缮工作 收到钥匙类别 单元门 把 大 门 把 信报匙 把 合计 把 业主签署 精品文档 20欢迎下载20欢迎下载 日 期 XXXX 管理处 经办人 日 期 回回 执执 单元编号 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 兹证明已收到上述单元之 业主入住验收表 及上述单元大门匙 把 以便进行修缮工作 管理处 印 经办人签署 日 期 业主入住验收表业主入住验收表 收楼文件 收楼文件 0707 单元名称 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 业主名称 日间联系电话 本人已检查清楚上述房屋一切设施 除下列之遗漏外 全部设施已验收满意 项目位 置情 况 1 2 3 4 5 6 7 8 精品文档 21欢迎下载21欢迎下载 9 10 注注 意意 1 业主收取钥匙后 须从速检查房屋内各种设施 如发现损坏或不妥 须立即在此验收表空格中 作详细描述 于当日交回 XXXX 管理处 2 如业主在指定时间内尚未交回此报告 则表示该房屋一切设施完好 日后再有发现 则由业主 自行负责 3 业主切记检查所有固定装置及设备 如 玻璃窗 墙面等 4 业主交来之门匙 以便工人入内修缮上述损坏项目 业主签署 收钥匙时间 回回 执执 本人 业主 授权人 现证明此报告上所列之损坏项目已全部修理妥当 现收回所留门匙 把 签署 业主 授权人 管理处经办人签署 日 期 业业 主主 登登 记记 表表 收楼文件 收楼文件 0808 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 业主姓名 身份证号码 联络地址 邮政编码 联系电话 日间联系人 与业主关系 联络地址 精品文档 22欢迎下载22欢迎下载 邮政编码 联络电话 晚间联系人 与业主关系 联络地址 邮政编码 联络电话 拥有 XX XXXX 二期 A 区其他物业单元名称 紧急事故联络人 业主 授权人 签署 日 期 请将登记表及身份证复印件交回请将登记表及身份证复印件交回 XXXXXXXX 管理处备案 管理处备案 入伙文件签署入伙文件签署 发放确认表发放确认表 收楼文件 收楼文件 0909 XXXX 管理处经办人 日期 编号物 业 名 称业 主 1 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 2 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 3 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 4 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 5 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 精品文档 23欢迎下载23欢迎下载 6 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 7 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 8 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 9 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 10 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 11 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 12 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 13 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 14 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 15 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 16 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 17 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 18 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 19 XX XXXX 二期 A 区 幢 单元 室 如您已经收到并签署全部收楼文件 完成收楼 入伙 程序 请在上表中签名确认 如您已经收到并签署全部收楼文件 完成收楼 入伙 程序 请在上表中签名确认 入住管理标准作业规程入住管理标准作业规程 一 目的一 目的 规范业主入住管理工作 确保业主顺利入住 精品文档 24欢迎下载24欢迎下载 二 适用范围二 适用范围 适用于业主入住的管理工作 三 职责三 职责 1 管理处经理负责组织安排入住工作 2 服务中心主管负责协助经理安排业主入住工作 3 服务中心管理员负责具体办理入住手续 4 财务部负责核收各项入住费用 5 机电维修部负责收楼时发现的楼宇整改的跟进和水电的开通工作 四 名词解释四 名词解释 入住 是指业主收到书面入住同志 并办理完相应手续 业主收到入住通知一个月内未办理入住手续的 视为 入住 五 程序要点五 程序要点 1 办理入住手续的前提条件 小区 大厦 已经通过接管验收 达到入住条件 已经通过接管验收 标志是 a 房屋无重大质量问题 b 工程遗留问题基本得到解决 c 工程资料已经齐备 d 业主档案资料已经移交完毕 产权确认工作已经结束 精品文档 25欢迎下载25欢迎下载 达到入住的条件 这里指 a 小区实现通路 通水 通电 通气 通讯 通邮 排水 排污等基本使用功能 可以满足日常生活所需 b 配套设施基本齐备 建成并能够使用 c 管理处有固定的办公场所并开始办公 物业管理公司已经同委托方签订完毕 物业管理委托合同 2 入住的准备工作 入住资料的准备 a 根据小区的实际情况编写和印制 业主公约 住户手册 服务指南 消防安全责任书 入住通 知书 b 入住通知书 的内容要求写明管理处办公地点 业主办理入住手续时应带的资料 证件及交纳的费用明细 并 附简明扼要的入住流程等 c 印刷以下各类入住表格 业主证 领用登记表 装修申请表 住宅使用说明书 住宅质量保证书 钥匙领用登记表 发展商提供的 入住验房表 业主家庭情况登记表 入住登记表 精品文档 26欢迎下载26欢迎下载 设计办理入住手续流程图 入住时的环境布置 涉及服务标识区别的按 服务标识管理标准作业规程 有关规定办理 a 区内环境 入口处挂横幅 内容有 欢迎您乔迁 等 插彩旗 营造热烈的气氛 插指路牌 由入口处到管理处 指路牌标明 管理处 字样 入口处标明管理处办公地址和办公时间 b 管理处办公环境 挂灯笼 飘小彩带 摆放花篮 盆景 给人以隆重 喜庆的感受 张贴醒目的 办理入住手续流程图 办理手续窗口设置要求做到 一条龙服务 各窗口标识清楚 一目了然 管理人员着装整洁 精神饱满 办公室内资料摆放整齐有序 3 办理入住手续流程图 4 发出入住通知 服务中心依据管理公司和发展商联席办公会议议定的入住时间 会同发展商联合向业主发出入住通知 内容包括 关于办理入住手续的通知 致广大业主的慰问信 业主收到入住通知后 应当在规定的时间内带齐有关证件和资料到管理处办理入住手续 如果在规定期限到来的 前 3 天内 业主尚未办理入住手续的 服务中心管理员应再次发函或致电通知尚未办理入住手续的业主前来办理入 精品文档 27欢迎下载27欢迎下载 住手续 超过规定期限未办理入住手续的