2016土地估价理论与方法：土地出让价格评估特点考前冲刺

2016 土地估价理土地估价理论论与方法 土地出与方法 土地出让让价格价格评评估特点考前冲估特点考前冲 刺刺 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 下列说法中 正确的是 A 权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同 权重是一个因素对土地质 量影响程度的体现 B 定级单元是评定和划分土地的基本空间单位 其内部土地特性和区位条件 有很大差异 C 按照规定方法划定的土地定级单元 是一个相对均匀地域 它是各定级因 素分值计算的基础 也是土地级别划分的基础空间单元 在两者之间起着纽带 作用 D 土地质量是土地级别的综合反映 2 在估价中要特别注意估价目的 估价时点 估价对象状况和四者的内在联系 A 估价原则 B 估价方法 C 不动产自身状况 D 不动产市场状况 E 合法性 3 如果对外交通便利度与火车站 港口 长途汽车站三个设施有关 三个因素 的最大影响分都为 100 分 当它们各自作用指数分别为 0 5 0 3 0 2 时 则这三个设施的作用分分别为分 2004 年考试真题 A 80 70 50 B 50 30 20 C 100 60 40 D 60 40 0 E 时间因素 4 张某拥有一条运输船 投保时船的保险价值和保险金额为 1000 万元 保险 期限 1 年 投保两个月后 张某将其船只所有权的 40 转让给李某 投保 8 个 月后 船因大风在海上沉没 发生全损 根据保险损失补偿原则 张某应从保 险人处获得赔付的保险金额为 2007 年考试真题 A 400 万元 B 600 万元 C 1000 万元 D 1400 万元 E 土地 5 银行机构包括 A 中国人民银行 B 专业银行 C 农村信用社 D 商业银行 E 农业银行 6 收益法评估商标权主要是分析确定三项指标 不包括项 2006 年考试真 题 A 收益额 B 折现率 C 贴现率 D 收益期 E 时间因素 7 交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益 并且掌握必要的市 场信息 有较充裕的时间进行交易 同时 交易主体均具有必要的专业知识 交易条件公开且不具有排他性 这就是所谓的 2006 年考试真题 A 主观市场 B 客观市场 C 公开市场 D 正常市场 E 时间因素 8 我国现行会计制度规定 对于短期投资的期末计价采用 A 成本法 B 市价法 C 市价与成本孰低法 D 净价法 E 土地 9 土地统计不包括 A 土地统计科学 B 土地统计调查 C 土地统计工作 D 土地统计资料 10 承租土地使用权只能按合同租金的 及租期估价 A 现值 B 差值 C 终值 D 金额 11 农用地分等的技术路线是 依据全国统一制定的 以指定作物的光温 气候 生产潜力指数 通过对土地自然质量 土地利用水平 土地经济水平 逐级订正 综合评定农用地等别 A 分等单元 B 标准耕作制度 C 基准作物 D 标准样地 12 从全程设计的角度看 统计设计一般包括 A 可行性研究报告的制度 B 制度统计调查方案 C 确定统计研究的任务与目的 D 筹划部门间的协调与配置 E 人员间的协调与配置 13 市级商服中心 A 具有各级商服中心商服功能 B 只有市级商服中心的功能 C 只经营高档商品 D 位于城市的几何中心 E 时间因素 14 标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同 可采用 进行估价 A 基准地价修正法 B 基准地价样地法 C 主成分分析法 D 一般估价方法 E 综合分析法 15 某企业出资 150 万元购建一厂房 预计可使用 20 年 净残值为 102 元 该 企业决定采用双倍余额递减法计提折旧 则月折旧率为 2006 年考试真题 A 0 83 B 10 C 4 67 D 0 39 E 土地 16 下列 情况下 可以依法收回国有土地使用权 A 因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B 因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C 因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D 因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E 土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 17 所得税主要指的是 A 社会保险税 B 企业所得税 C 资本所得税 D 个人所得税 E 集体所得税 18 建设占用土地 涉及农用地转为建设用地的 应当符合土地利用总体规划 和中确定的农用地转用指标 A 城市规划 B 土地利用年度计划 C 村庄规划 D 集镇规划 E 35 50 19 关于土地价格的主要特征 下面描述不正确的是 2008 年考试真题 A 土地价格是权益价格 B 土地价格由生产成本决定 C 土地价格总体呈上升趋势 D 土地价格具有明显的地域性 E 时间因素 20 某区域内的甲 乙两宗地除容积率外 其他条件都一样 已知甲宗地的楼 面地价为 800 元 平方米 容积率为 1 0 若乙宗地的楼面地价为 580 元 平 方米 该区域土地价格的容积率修正系数见下表 则乙宗地的容积率为 A 2 0 B 2 5 C 3 0 D 4 0 E 时间因素 21 不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现 不动产市场运行的 秩序和不动产资源的优化配置 A 价值 B 使用价值 C 货币 D 经济 E 合法性 22 连续年金是按照来划分的 A 年金的支付时间和支付金额是否确定 B 年金的支付期限长短 C 年金的支付周期不同 D 年金开始支付的时间不同 E 合法性 23 在城市建设中 当建立一个市级商服中心 需要配置 2 个区级中心 6 个 小区级中心 这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系 A K 2 B K 3 C K 4 D K 7 E 时间因素 24 某开发公司开发一项目 征收某村 260 公顷基本农田外的耕地 已知该耕 地前三年平均年产值为 1000 元 亩 那么该耕地的土地补偿费的最高额为 万 元 A 2600 B 260 C 3900 D 390 25 在评估划拨土地使用权价格时 要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权 之间的对价格的影响 2002 年考试真题 A 用途差别 B 区位差别 C 权利差别 D 使用者差别 E 时间因素 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 在确定房屋建筑面积时 不计算建筑面积的范围包括 A 层高小于 2 20 m 的夹层 B 突出房屋墙面的装饰柱 C 房屋之间无上盖的架空通廊 D 骑楼的底层用作道路街巷通行的部分 E 无顶盖的室外楼梯 2 国家实行土地 使用制度 A 有偿有限期 B 有偿无限期 C 无偿有限期 D 无偿无限期 3 金融是货币资金的融通 其中融通的主要对象是 A 货币 B 货币资金 C 货币和货币资金 D 货币及黄金 4 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础 主要包括 等 A 统一付款方式 B 统一币种和货币单位 C 统一交易方式 D 统一产权性质 E 统一采用总价 5 纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括 A 隐瞒 虚报房地产价格的 B 提供扣除项目金额不实的 C 转让房地产的成交价格低于房地产评估价 又无正当理由的 D 购买别墅的 E 购买私人住宅的 6 在居住区用地内 计算道路用地面积 以下各项表述符合规定的是 2007 年考试真题 A 居住区级路 按红线宽度计算 B 组团路按路面宽度计算 C 宅间小路按实际用地面积计算 D 居民小汽车及单位通勤车停车面积 按实际占地面积计算 E 小区路按路面宽度计算 7 转让无形资产包括 A 建筑权 B 福利权 C 商标权 D 专利权 E 土地使用权 8 土地利用现状调查的目的有 A 为制定国民计划和有关政策服务 B 为农业生产和农村建设提供科学依据 C 为建立土地登记 土地统计制度服务 D 为登记土地资料和全面管理土地服务 E 为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 9 建设工程实行招标投标的作用是 A 有利于保证质量和工期 B 有利于降低造价 C 有利于政府监督 D 促进承包企业提高管理水平和技术水准 E 取得开工许可证 10 划拨用地目录 国土资源部令第 9 号 规定 根据的规定 制定划拨用 地目录 A 土地管理法 B 城市房地产管理法 C 城乡规划法 D 建筑法 E 物权法 11 土地利用计划管理的管理活动主体是国家 A 土地行政管理机关 B 土地局 C 土地利用管理机关 D 土地分配机关 12 土地使用权抵押具有以下特点 A 用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使 用权 并且已经办理过土地使用权登记手续 B 土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移 C 土地使用权抵押时 其地上建筑物及其他附着物随之抵押 即土地使用权 与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押 D 土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定 E 土地使用权人将土地抵押后 丧失转让权 但转让土地使用权时 应告知 抵押权人 13 由于土地市场的不完整性 土地位置的固定性以及原因 容易造成交易者 对市场行情不了解 A 市场交易数量少 B 土地的价值较大 C 人们参与交易的概率低 D 人们普遍关注 E 国家严格控制 14 下列属于土地分等资料收集与调查的有 资料的收集与调查 A 区域经济发展水平 B 区域基础设施 C 分等基本 D 城镇区位 E 城镇土地供应潜力 15 土地价格实际上是地租的资本化 下列对这句话理解错误的是 A 价格是商品价值的货币表现 土地作为一种特殊的商品 其价值是凝结在 土地自身上的 B 土地价格是土地经济价值的反映 是为购买获取土地预期收益的权利而支 付的代价 C 购买土地实际上是购买土地的权利 也是购买一定时期的土地收益 D 因为土地不是人类劳动产品 所以土地不会有价格 E 土地作为一种自然物 自身没有人类劳动价值 但因其可以在市场上出售 转化为资本 因此在经济社会中也是具有价值的 16 在基本建设中 不论大中小型建筑项目 在报请审批初步设计或扩大初步 设计的同时 必须附有 否则就不能作为完整的技术文件 A 设计概算 B 设计预算 C 初步估算 D 修正概算 17 在较大的建设项目中 设计概算的文件包括以及其他工程费用概算 A 建设项目总概算 B 单项工程综合概算 C 单位工程概算 D 分部工程概算 E 分项工程概算 18 衡量土地需求程度的主要指标是 指标 A 人口老龄化 B 经济发展 C 国力发展 D 人口密度 19 建筑安装工程预算定额是的依据 A 设备安装工程预算定额 B 间接费用定额 C 编制施工图预算 D 确定建筑产品预算 E 人口定额 20 申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起 日内提出行政复 议申请 A 15 B 30 C 60 D 90 21 确认林地 草原的所有权或者使用权 确认水面 滩涂的养殖使用权 分 别依照的有关规定办理 A 中华人民共和国森林法 B 中华人民共和国草原法 C 中华人民共和国河流法 D 中华人民共和国渔业法 E 中华人民共和国土地畜牧法 22 下列关于单位地价 楼面地价描述 正确的有 A 楼面地价 单位地价 容积率 B 单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低 C 楼面地价一单位地价 建筑面积 D 单位地价 楼面地价 土地总面积 E 楼面地价 单位地价 土地面积 建筑面积 23 按照保险基金的来源不同 可将保险分为等 2006 年考试真题 A 商业保险 B 政策保险 C 财产保险 D 人身保险 E 信用保险 24 P 房地产开发公司