电力公司资产评估报告

电力有限公司电力有限公司 资产评估报告资产评估报告 评资字 第 号 资产评估有限公司 二 一四年二月十四日 目目 录录 一 声明 第 03 页 二 资产评估报告书摘要 第 04 页 三 资产评估报告书正文 第 05 页 1 委托方 产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 2 评估目的 3 评估对象和评估范围 4 价值类型及其定义 5 评估基准日 6 评估依据 7 评估方法 8 评估程序实施过程和情况 9 评估假设 10 评估结论 11 特别事项说明 12 评估报告使用限制说明 13 评估报告出具日期 四 附件及备查文件 第 25 页 声声 明明 1 注册资产评估师恪守独立 客观和公正的原则 遵循有关法律 法规和资产评估准则的规定 2 评估报告的使用者应特别关注评估报告假设 特别事项说明和使 用限制的影响 3 本评估报告中的分析 意见和结论是我们自己公正的专业分析 意见和结论 但受本评估报告假设 特别事项说明和使用限制的影响 4 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系 也与有关当事人 没有个人利害关系或偏见 5 我们依照 资产评估准则 基本准则 和 资产评估准则 评估报告 进行分析 形成意见和结论 撰写本评估报告 6 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地勘察 7 评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使 用 法律 法规另有规定的除外 8 注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当 使用评估报告所造成的后果不承担责任 9 未征得评估机构同意 评估报告的内容不得被摘抄 引用或者披 露于公开媒体 法律 法规规定以及相关当事方另有约定的除外 电力有限公司电力有限公司 评估报告书评估报告书 评资字 2014 第 000 号 一 委托方 电力有限公司 二 资产占有方 电力有限公司 三 评估目的 为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值 四 评估基准日 二 一四年 月 日 五 评估范围与对象 电力有限公司拥有的位于 六 评估原值 遵循独立性 客观性 科学性的工作原值 以及资产持续经营原则 替代原则 公开市场原则等操作原则 客观公正地进行评估 七 评估方法 对委估资产采用成本法进行评估 八 评估结论 电力有限公司委估资产采用成本法进行测算后 估价对象评估 价值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾伍万柒仟柒佰柒拾柒圆整 九 评估报告提出日期 二 一四年 月 日 评资字 第 号 资产评估报告书资产评估报告书 电力有限公司 资产评估有限公司接受贵公司的委托 根据国家有关资产评估的 规定 本着客观 独立 公正 科学的原则 按照公认的资产评估方法 对 电力有限公司委托评估的 进行了评估工作 本公司评估 人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查 市场调查与 询证 对委估资产在 2014 年 02 月 14 日所表现的价值作出了公允反映 现将资产评估情况及评估结果报告如下 一 委托方及资产占有方简介 委托方及资产占有方 电力有限公司 地址 法定代表人 资产资本 公司类型 有限责任公司 自然人投资或控股 经营范围 水电发电 水产养殖 以上经营范围涉及许可经营项目 的 应在取得有关部门的许可后方可经营 二 评估目的 为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值 三 评估范围和对象 纳入本次评估范围和对象的是 一 电力有限公司委托评估的 位于 杜潭一级水利发电站 杜潭一级水电站为坝后式电站 主 要以发电为主 坝长 150m 坝高 25 82m 水库正常蓄水位为 285m 总库 容为 213 万 m 电站装机容量为 2 2500KW 年发电量 1746 万 KW h 杜 潭一级水电站于 2004 年 3 月开工 2006 年 7 月建成并网发电 该电站总 投资为 4806 万元 采用微机全自动化计算机控制操作系统 二 电 力有限公司委托评估的位于 杜潭二级水力发电站 包括 机器 设备及土地 厂房 坝体等建筑物 杜潭二级水电站为坝后式电站 主要 以发电为主 坝长 200m 坝高 15 22m 水库正常蓄水位为 266m 总库容 为 51 万 m 电站装机容量为 3 1000KW 年发电量 927 万 KW h 杜潭二 级水电站于 2004 年 12 月开工 2007 年 2 月建成并网发电 该电站总投 资为 3113 万元 采用微机全自动化计算机控制操作系统 三 电力 有限公司委托评估的位于 牛头岭水力发电站 包括 机器设备 及土地 厂房 引水隧洞 坝体等建筑物 牛头岭水电发电站为引水式电 站 主要以发电为主 坝长 122 5m 坝高 26 6m 水库正常蓄水位为 243m 总库容为 685 万 m 电站装机容量为 2 5000KW 年发电量 3560 万 KW h 牛头岭水电站于 2002 年 12 月开工 2004 年 10月建成并网发电 该电站总投资为 8502 万元 采用微机全自动化计算机控制操作系统 四 价值类型及其定义 根据 正常评估准则 基本准则 和 资产评估准则 评估报告 的要去 为了保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用 本次评估 目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值 依 资产评估操作规范意见 试行 相关规定 我们使用市场价值作为 评估测算的价值标准 市场价值 是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额 五 评估基准日 本报告评估基准日是二 一四年 月 日 评估中所采用的价值标 准是评估基准日的价值标准 本次评估基准日是有利于保证评估结果有效 地为评估目的服务 经与委估方协商确定 评估基准日的变动将直接影响 评估结果 六 评估依据 一 行为依据 1 委托方与本公司签署的 资产评估业务约定书 及委托方资产评 估承诺函 2 有关会议纪要 文件 二 法律 法规依据 1 国有资产评估管理办法 中华人民共和国国务院发布的 91 号 令 及 国有资产评估管理办法实施细则 原国家国有资产管理局国资 办发 1992 36 号 2 企业国有资产监督管理暂行条例 中华人民共和国国务院令 第 378 号 3 资产评估操作规范意见 试行 原国家国有资产管理局国 资办发 1996 23 号 4 企业价值评估指导意见 试行 中国资产评估协会中评协 2004 134 号文 5 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 中国注册 会计师协会 2003 年 1 月 28 日发布 6 企业会计制度 财政部财会 2005 25 号文 7 企业公司改制有关国有资本管理与财务处理的暂行规定 财 政部财企 2002 313 号 8 全国人大常委会 2005 年 10 月 27 日修订通过的 中华人民共和国 公司法 9 中华人民共和国土地管理法 及 中华人民共和国土地管理法 实施条例 10 房地产估价规范 中华人民共和国国家标准 GB T50291 1999 11 城镇土地估价规程 中华人民共和国国家标准 GB T18508 2001 三 准则依据 1 资产评估准则 基本准则 和 资产评估职业道德准则 基本 准则 财政部财企 2004 20 号文 2 资产评估准则 评估报告 中评协 2007 189 号 四 产权依据 1 委托方提供的 国有土地使用证 复印件 2 固定资产 设备购置发票 合同协议 3 相关业务合同及发票 4 其他相关产权证明资料 五 取价依据 1 福建省现行建安工程消费量定额 取费标准 材料价格信息 当 前勘察设计 招投标 甲方管理等专业费取费标准 银行贷款利率等数据 2 资产占有方提供的有关会计凭证 会计报表及其他资料 3 中国人民银行公布的贷款利率 4 2009 年版 机电产品报价手册 5 2009 机电产品报价大全 6 2009 中国机电产品成套设备购销手册 7 贵公司提供的有关协议 合同及数据文件资料等 8 评估人员实地勘察与查询所获得的资料 七 评估方法 资产评估基本方法有市场比较法 收益法 成本法和清算价格法 此 外还有基准地价系数修正法 假设开发法 成本逼近法 评估人员根据本 次委估对象的特点 选择成本法进行测算 一 理由 成本法 我们通过实地勘查与对评估对象相类似的房地产交易市场的 分析 认为在同一供需圈 与评估对象相类似的房地产租售市场不活跃 且潜在收益不明显 我们无法采用市场比较法和收益法进行评估 但评估 对象的客观建造成本资料比较容易取得 故对房屋及机器设备采用成本法 进行评估 二 评估方法 成本法 是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所 需的全部成本 减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值 功能性贬值 和经济性贬值 得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法 采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有 几成新 即求出成新率 然后用全部成本与成新率相乘 得到的乘积作为 评估值 八 评估程序实施过程和情况 本公司接受评估委托后 根据国家有关资产评估的原则和规定 按照 本公司与委托方签订电子称评估业务约定书所约定的事项 组织评估人员 对评估范围内的资产进行了现场调查 资料收集与分析 评定估算 评估 汇总 提交报告等过程 评估程序实施过程和情况如下 一 现场勘察情况 本次评估对象 电力有限公司拥有的位于 杜潭一级水 力发电站 纳入本次评估范围和对象的是 一 电力有限公司委托评估的 位于 杜潭一级水力发电站 杜潭一级水电站未坝后式电站 主 要以发电为主 坝长 150m 坝高 25 82m 水库正常蓄水位为 285m 总库 容为 213 万 m 电站装机容量为 2 2500KW 年发电量 1746 万 KW h 杜 潭一级水电站于 2004 年 3 月开工 2006 年 7 月建成并网发电 该电站总 投资为 4806 万元 采用微机全自动化计算机控制操作系统 二 杜潭二 级水电站为坝后式电站 主要以发电为主 坝长 200m 坝高 15 22m 水 库正常蓄水位为 266m 总库容为 51 万 m 电站装机容量为 3 1000KW 年发电量 927 万 KW h 杜潭二级水电站于 2004 年 12 月开工 2007 年 2 月建成并网发电 该电站总投资为 3113 万元 采用微机全自动化计算机 控制操作系统 三 牛头岭水电发电站为引水式电站 主要以发电为主 坝长 122 5m 坝高 26 6m 水库正常蓄水位为 243m 总库容为 685 万 m 电站装机容量为 2 5000KW 年发电量 3560 万 KW h 牛头岭水电站 于 2002 年 12 月开工 2004 年 10月建成并网发电 该电站总投资为 8502 万元 采用微机全自动化计算机控制操作系统 三 资料收集与分析 在了解委估资产目前状况 掌握并明确委托业务性质 目的 范围 基准日等基本事宜的基础上 进行了评估风险分析后签订资产评估业务约 定书 随后组织评估工作小组 制订资产评估实施方案和工作时间计划 1 房地产权证的收集 2 所有权人相关资料收集 营业执照 机构代码证 法人代表证 身份证等 3 收集与本次资产评估有关的所需法律 法规和行业 企业资料等 4 资料的整理和分析 三 评定估算阶段 1 采用成本法对于委估房屋 建筑物进行评估测算 杜潭一级水电站建筑物状况一览表 序 号 建筑物 名称 建筑物简况 建筑面积 建筑 结构 层 数 建造 年代 1 厂房 该厂房共 3 层 钢混结构 第 1 层层高约 6 5 米 第 2 层层高约 5 米 第 3 层层高约 4 5 米 厂房内 部地面水泥砂浆抹平 内墙及顶棚白普通粉灰 厂 房保养情况良好 水 电基础设施齐全 2100 钢混 32006 2 办公楼 该办公楼共 2 层 钢混结构 层高约 3 2 米 房屋 内部地面铺地砖 内墙及顶棚白色普通粉灰 办公 楼保养情况良好 水 电 卫基础设施齐全 1170 钢混 22006 3 拦河坝 重力坝 坝体高 25 82 米 坝长 150 米 钢筋混凝 土浇铸 大坝保养情况良好 钢混 2006 4 送电工 程 为 2006 年并网输送线路 2006 5 金属结 构工程 结构工程 2006 杜潭二级水电站房屋 建筑物状况一览表 序 号 建筑物 名称 建筑物简况 建筑面积 建筑 结构 层 数 建造 年代 1 厂房 该厂房共 3 层 钢混结构 第 1 层层高约 6 5 米 第 2 层层高约 5 米 第 3 层层高约 4 5 米 厂房内 部地面水泥砂浆抹平 内墙及顶棚白普通粉灰 厂 房保养情况良好 水 电基础设施齐全 2600 钢混 32007 2 拦河坝 重力坝 坝体高 15 22 米 坝长 200 米 钢筋混凝 土浇铸 大坝保养情况良好 钢混 2007 3 送电工 程 为 2006 年并网输送线路 2007 4 金属结 构工程 结构工程 2007 牛头岭水电站房屋 建筑物状况一览表 序 号 建筑物 名称 建筑物简况 建筑面积 建筑 结构 层 数 建造 年代 1 厂房 该厂房共 3 层 钢混结构 第 1 层层高约 6 5 米 第 2 层层高约 5 米 第 3 层层高约 4 5 米 厂房内 部地面水泥砂浆抹平 内墙及顶棚白普通粉灰 厂 房保养情况良好 水 电基础设施齐全 2239 8 钢混 32004 2 拦河坝 重力坝 坝体高 26 6 米 坝长 122 5 米 钢筋混 凝土浇铸 大坝保养情况良好 钢混 2004 3 办公楼 该办公楼共 3 层 钢混结构 层高约 3 2 米 房屋 内部地面铺地砖 内墙及顶棚白色普通粉灰 办公 楼保养情况良好 水 电 卫基础设施齐全 1386 钢混 22004 4 隧道全长 530 米 拱顶 7 0 米 530 钢混 2004 5 送电工 程 为 2004 年并网输送线路 2004 6 金属结 构工程 结构工程 2004 成本法是求取估价对象在估价时点时的重置价格 然后扣除折旧或者 乘以成新率 以此估算估价对象的客观合理价格的方法 成本法的理论依 据是生产费用价值论和替代原理 重置价格是假设在估价时点时的重新建造的与估算对象具有相同效用 的全新状态的房地产价值 估价时需要考虑所需的一切合理 必要的费用 及房地产的社会平均开发利润 估价中 各项费用的取值参考了委估房地产的实际取得及建造成本 以分析该房地产的特点 主要是按同类房地产的市场价格和水平测算 例一 杜潭一级电站拦河坝成本法测算过程 资产名称 杜潭一级水电站拦河坝 建成日期 2006 年 规模 坝长 150m 坝高 25 82m 计算过程详见下表 杜潭一级电站拦河坝成本测算表 序号项目名称单位数量 单价成本 元 估价价格 元 备注 1 土方开挖m 14657010 51538985 00 2 石方开炸m 9255 238351697 60 3 围堰及围水 450000 00 4 临时设施 278000 00 5 大坝基础清理m 12247 622269447 20 6 C15 砼m 16865 34006746120 00 7 C15 埋石砼m 26893 973008068191 00 8 消力池钢筋制 安 吨 707 945803242182 00 9 C20 砼m 1683 77450757696 50 10 C15 闸墩m 129260 11 C30 溢洪道m 993 62420417320 40 12 C20 边墩m 913 72350319802 00 13 C20 砼交通桥m 461 79420193951 80 14 C20 板梁柱m 657 36500328680 00 15 外墙拉毛 378 6134921 80 16 内墙粉刷 687 821106878 21 17 水泥地面 243 69 52314 20 18 屋面铺钢砖 281 287019689 60 19 M7 5 浆砌砖 88 1518516307 75 建安成本合计 1 2 3 1923554879 66 20 建设单位管理 费用 按建安成本 3 计 706646 39 21 建设期利息 23554880 66 7 65 12 24900974 15 22 建设利润 23554880 66 706646 39 10 2426152 60 估价总额建安成本 20 21 22 27588652 80 例二 杜潭二级电站拦河坝成本法测算过程 资产名称 杜潭二级电站拦河坝 建成日期 2007 年 规模 坝长 200m 坝高 15 22m 计算过程详见下表 杜潭二级电站拦河坝成本测算表 序号项目名称单位数量 单价成本 元 估价价格 元 备注 1 土方开挖m 144370121732440 00 2 石方开炸m 9838 142413200 20 3 围堰及围水 285500 00 4 临时设施 55000 00 5 大坝基础清理m 10045 325251132 5 6 C15 砼m 12579 34505660685 00 7 C15 埋石砼m 20922 313807950477 80 8 消力池钢筋制 安 吨 442 038958002563825 62 9 C20 砼m 950 86480456412 80 10 C15 闸墩m 895 6450403020 00 11 C30 溢洪道m 1691 376801150131 60 12 C20 边墩m 319 69480153451 20 13 C20 砼交通桥m 23 6975017767 50 14 C20 板梁柱m 189 51780147817 80 15 外墙拉毛 479 3157189 50 16 内墙粉刷 461 2125534 40 17 水泥地面 320 610 53366 30 18 屋面铺钢砖 315 26919059901 11 19 M7 5 浆砌砖 95 6318517691 55 建安成本合计 1 2 3 1921334544 88 20 建设单位管理 费用 按建安成本 3 计 640036 35 21 建设期利息 21154544 88 7 65 12 24816046 34 22 建设利润 21154544 88 634636 35 10 2197458 12 估价总额建安成本 20 21 22 24988085 69 例三 牛头岭水电站拦河坝成本法测算过程 资产名称 牛头岭水电站拦河坝 建成日期 2004 年 规模 坝长 122 5m 坝高 26 6m 计算过程详见下表 牛头岭水电站拦河坝成本测算表 序号项目名称单位数量 单价成本 元 估价价格 元 备注 1 土方开挖m 22102011 62563832 00 2 石方开炸m 24453232 57947290 00 3 围堰及围水 458000 00 4 临时设施 85000 00 5 大坝基础清理m 19765 3522434837 70 6 C15 砼m 23318 123006995436 00 7 C15 埋石砼m 29920 262507480065 00 8 消力池钢筋制 安 吨 878 252804636896 00 9 C20 砼m 2087 94360751658 40 10 C15 闸墩m 1495 65350523477 50 11 C30 溢洪道m 3156 545501736097 00 12 C20 边墩m 2080 38310644917 80 13 C20 砼交通桥m 539 56420226615 20 14 C20 板梁柱m 856 21500428105 00 15 外墙拉毛 800 4317 814247 65 16 内墙粉刷 970 2109702 00 17 水泥地面 615 49 55846 30 18 屋面铺钢砖 626 515093975 00 19 M7 5 浆砌砖 159 718529544 50 建安成本合计 1 2 3 1935065543 05 20 建设单位管理 费用 按建安成本 3 计 1051966 29 21 建设期利息 35065543 05 7 65 12 241341257 02 22 建设利润 35065543 05 1051966 29 10 3611750 93 估价总额建安成本 20 21 22 41070517 30 例四 牛头岭水电站隧道成本法测算过程 资产名称 牛头岭水电站隧道 建成日期 2004 年 规模 长 530m 隧洞成本测算表 序号项目名称单位数量 单价成本 元 估价价格 元 备注 1 洞挖石方m 151222403629280 00 2 C15 铺底砼 1855290537950 00 3 C20 衬砌砼 28004801344000 00 4 C30 喷顶拱砼 25005101275000 00 5 C30 喷边墙砼 33506152060250 00 6 止水铜片 m21615032400 00 7 BW 止水条 m2165211232 00 8 钻排水孔 m59 94452697 30 9 固结灌浆 m530475251750 00 10 回填灌浆 m530478253340 00 11 锚杆根 288205760 00 12 钢筋制安 t52 125150268418 00 13 施工支洞工程 m5302513250 00 建安成本合计 1 2 3 139685327 30 14 建设单位管理费用按建安成本 3 计 290559 82 15 建设期利息 9685327 30 7 65 12 24370463 77 16 建设利润 9685327 30 370463 77 10 997588 71 估价总额建安成本 14 15 16 11343939 60 经评估人员评定测算 估价对象杜潭一级水力发电站 杜潭二级水力 发电站 牛头岭水电站拦河坝 发电厂房及办公楼等估价结果如下表 杜潭一级水力发电站房屋 建筑物清查评估明细表 杜潭二级水力发电站房屋 建筑物清查评估明细表 序号建筑物名称 建筑面积 建筑结构建造年代估价结果备注 1 拦河坝 钢混 200722739158 00 2 发电厂房 2600 钢混 20075154864 00 3 送电工程 20075152591 00 序号建筑物名称 建筑面积 建筑结构建造年代估价结果备注 1 拦河坝 钢混 200624829788 00 2 发电厂房 2100 钢混 20064068918 00 3 办公楼 1170 钢混 20061889644 00 4 送电工程 20066211912 00 5 金属机构工程 20068472896 00 总计 45473158 00 取整数 4 金属机构工程 20078761283 00 总计 41807896 00 取整数 牛头岭水电站房屋 建筑物清查评估明细表 序号建筑物名称 建筑面积 建筑结构建造年代估价结果备注 估价对象杜潭一级水力发电站 杜潭二级水力发电站 牛头岭水电站 的拦河坝 发电厂房 办公楼 送电工程及金属结构工程估价总价格 173687296 00 元 人民币 大写 壹亿柒仟叁佰陆拾捌万柒仟贰佰玖 拾陆圆整 2 采用成本法对机器设备进行评估测算 1 评估范围 纳入此次评估范围的设备类资产为 电力有限公司截止评估基准 日 2014 年 02 月 14 日申报的杜潭一级水力发电站 杜潭二级水力发电站 牛头岭水电站所安装的机器设备 主要为水力发电的专用设备 依据机器 设备清查评估申报表 该部分资产于评估基准日调整后账面原值 1 拦河坝 钢混 200436142055 00 2 发电厂房 2239 8 钢混 200426539686 00 3 隧道 53020049302031 00 4 办公楼 20041977209 00 5 送电工程 20048652761 00 6 金属机构工程 20043792500 00 总计 86406242 00 取整数 85392728 00 元 账面净值 60770481 00 元 其中机器设备共 31 项 91 台 套 2 设备概况 此次委估的各类设备主要为水力发电的专用设备 各类设备的具体情 况详见附件 机器设备清查评估明细表 中所例 该公司配有专门部门及人员负责设备的运行 维护 管理工作 设备 的维护 保养制度基本能保证落实 3 评估过程 1 清查核实工作 A 为保证评估结果的准确性 根据企业设备资产的构成特点 指导 该公司按实际情况填写资产申报评估明细表 并以此作为评估的参考资料 B 针对资产申报评估明细表中不同是设备资产性质及特点 采取不 同的清查核实方法进行现场勘察 做到不重不漏 并对设备的实际运行状 况进行认真观察和记录 C 查阅设备技术档案 了解设备的实际状况 并向现场操作 维护 人员了解设备的运行检修情况及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况 向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况 从 而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况 D 根据现场实地勘察结果 进一步完善评估申报表 要求做到 表 实 相符 E 关注本次评估范围内设备的产权问题 如查阅并核对固定资产明 显账及相关财务凭证 了解设备账面原值构成情况 2 评估作价 开展市场询价工作 根据评估目的确定价值类型 选择评估方法 进 行评定估算 3 评估汇总和报告 对设备类资产的初评结果进行分析汇总 对评估结果进行必要的调整 修改和完善 并撰写有关说明 4 评估方法 根据持续使用假设 结合委估机器设备的特点和收集资料情况 此次 评估采用重置成本法 评估值 重置价值 成新率 重置全价设备的重置全价 主要由设备购置价 运杂费 安装调试费 工程建设其他费用 资金成本等构成 对价值量较小 不需要安装以及运 输费用较低的一般设备的重置全价 参照现行市场购置价格确定 A 设备购置价的确定 对标准设备的购置费主要根据市场询价 或参照 2009 年中国机电 产品报价手册 以及查阅评估人员收集的相关价格资料确定 或与同类标 准设备类比确定 对现在国内有替代产品的进口设备按国产设备市场价格 确定其购置价 对无法询到购置价的进口设备的重置全价根据与评估对象 结构性能相类似 生产能力相近设备的重置全价进行比较 考虑技术性 经济性贬值等因素 由专家综合分析 调整计算确定 B 设备运杂费的确定 设备运杂费根据企业所在地按其设备原价的不同百分率计算 C 安装调试费的确定 根据设备的特点 重量 安装难易程度 参照行业惯例 按其占设备 原价的不同百分率计算 D 工程建设其他费用 工程建设其他费用由建设单位管理费 工程监理费 工程设计费等构 成 主要根据国家计委 建设部计价格 2002 10 号文件 闽价 2001 房 69 号文件等有关规定以及参考行业惯例确定 E 资金成本 资金成本的计算基础为设备购置价 运杂费 安装调试费和工程建设 其他费用根据资金投入合理建设工期和基准日执行的贷款等贷款利率计算 确定 F 重置全价 重置全价 设备购置价 运杂费 安装调试费 工程建设其他费用 资金 成本 G 成新率的确定 G 1 价值量较大设备成新率采用利率成新率与勘查成新率加权平均 的 公式为 成新率 理论成新率 45 勘查成新率 55 其中 理论成新率 1 实际已使用年限 经济寿命年限 100 G 2 对价值量较小的一般设备采用单一年限成新率的 公式为 成新率 1 实际已使用年限 经济寿命年限 100 案例 1 名称 水轮机 型号 ZDFP502 LH 180 生产厂家 杭州大路发电设备有限公司 购置日期 2006 年 05 月 使用日期 2006 年 06 月 1 设备概况 ZDFP502 LH 180 型水轮机由杭州大路实业有限公司生产制造 企业 于 2006 年 5 月购置 当年 6 月安装完毕并投入使用 该设备是水力发电 的主要生产设备之一 设备整体保养情况良好 现场勘察该设备可以正常 使用 2 重置价值的确定 重置全价由设备购置价 运杂费 安装调试费 工程建设其他费用 资金成本等构成 设备购置价的确定 经市场调查 参照 2004 2006 年中国机电产品报价手册 及评估人 员收信的价格信息资料 并考虑成交价与报价的差异 确定该设备的购置 价为 2430000 00 元 运杂费的确定 该设备的生产厂家为杭州第压机床厂 根据该设备的特点 生理 参 照行业惯例 运杂费率取 5 计 则 运杂费 设备购置价 运杂费率 2430000 00 5 121500 00 元 安装调试费的确定 根据该设备的安装难易程度及行业惯例 安装调试费按该设备购置价 的 4 确定 则 安装调试费 2430000 00 4 97200 00 元 工程建设其他费用的确定 工程其他费用由建设单位管理费 工程监理费 工程设计费等构成 根据国家计委 建设部计价格 2002 10 号文件 国家物价局 建设部 1992 价费 479 号文件 财政部财建 2002 394 号文件的有关规定以及 参考行业惯例确定为 6 则 工程建设其他费用 设备购置价 运杂费 安装调试费 工程建设其他费 率 243000 00 121500 00 97200 00 6 158922 00 元 资金成本 资金成本计算基础为设备购置费 运杂费 安装调试费 工程建设其 他费用 根据该公司的投资规模并结合行业惯例 合理工期按 2 月考虑 贷款利率按评估基准日执行贷款利率 4 86 计算 并按均匀投入考虑 资金成本 设备购置价 运杂费 安装调试费 工程建设其他费用 贷款利率 工期 1 2 2430000 00 121500 00 97200 00 158922 00 4 86 2 12 1 2 11370 87 元 重置全价 重置全价 设备购置费 运杂费 安装调试费 工程建设其他费用率 资 金成本 2430000 00 121500 00 97200 00 158922 00 11370 87 2818993 00 元 取整 3 成新率的确定 采用年限法与现场勘察法 分别测试其成新率 N1 和 N2 后 再用加权 平均法 求得其综合成新率 N N1 45 N2 55 年限成新率的确定 该设备经济寿命年限为 15 年 至评估基准日已连续使用 6 年 则 年限成新率 1 已使用年限 经济寿命年限 100 1 6 15 100 60 现场勘察成新率的确定 根据现场勘察的该设备运行状态 该设备运行正常 能满足安全运行 要求 经过现场勘察人员现场勘察打分 测算得现场勘察成新率为 90 综合成新率 成新率 60 0 45 90 0 55 100 77 取整 4 评估值的计算 评估值 重置全价 成新率 2818993 00 77 2162924 60 元 估价对象机器设备评估总价格为 60770481 00 元 人民币 大写 陆 仟零柒拾万零肆佰捌拾壹圆整 机器设备具体计算过程如附件 机器设备 清查评估明细表 四 评估汇总阶段 根据资产评估的初步评估结果 进行汇总分析 确定评估工作中没有 发生重复或遗漏 并根据汇总分析情况和委托方的反馈意见 按客观实际 情况对评估结果进行调整 修改和完善 五 提交报告阶段 根据评估工作情况 起草评估报告书 并经本公司内部三级审核 最 后提交正式评估报告书 本次评估工作始于2014 年 2 月 7 日 结束于2014 年 2 月 14 日 九 评估假设 1 假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的 在该市场 上买者与卖者的地位平等 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间 买 卖双方的交易行为都是在自愿的 理智的 非强制条件下进行的 2 假设在评估目的的经济行为实现后 评估对象所涉及的资产将按 其评估基准日的用途与使用方式在原址持续使用 3 假设评估对象所涉及资产的购置 取得 建设开发过程均符合国 家有关法律法规规定 4 假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵 负债 和限制 假设与之相关的税费 各种应付款均已付清 5 假设评估对象所涉及的土地 房屋建筑物等房地产无影响其持续 使用的重大缺陷 评估对象所涉及的资产中不存在对其价值有不利影响的 有害物质 该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值 产生不利影响 6 假设国家的产业政策 金融政策 税收政策等宏观环境相对稳定 7 假设评估对象所涉及企业按评估基准日现有的管理水平持续经营 不考虑该等企业将来的所有者管理水平优劣对企业未来收益的影响 8 本报告评估值是假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值 9 接受评估对象通过合法方式取得 并拥有合法产权和使用权 无 所有权 使用权异议 未设定抵押 担保等 未对外投资入股 转让 不 存在司法及行政机关依法裁定 决定查封和其他限制该房地产或影响其公 开市场价值的情形 不存在法律 法规规定禁止评估对象按本次评估目的 使用的其他情形 十 评估结论 我们根据国家有关资产评估的规定 本着客观 独立 公正 科学的 原则 按照公认的资产评估方法 对 电力有限公司委估资产采用成 本法进行了认真的测算 在满足评估假设和特殊事项说明限制条件下 评 估对象于 2014 年 2 月 14 日所表现的价值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾 伍万柒仟柒佰柒拾柒圆整 RMB234457777 00 元 评估结果一览表 十一 特别事项说明 1 我们对评估对象所涉及的房地产等有形资产只从其可见实体外部 进行勘察 并尽职对其内部存在问题进行了解 但未对该等资产的技术数 序号名 称取得 建成 日期评估总价备注 1 房屋 建筑物2007 年 173687296 00 2 机器设备2007 年 60770